• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czarny rynek akcji gdyńskiego Dalmoru

Michał Sielski
11 stycznia 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Osiem nowych budynków nad samym morzem
Tak w przyszłości ma wyglądać nabrzeże zajmowane dotąd przez Dalmor. Tak w przyszłości ma wyglądać nabrzeże zajmowane dotąd przez Dalmor.

Pierwsze akcje, które trafiły do byłych pracowników Dalmoru już zmieniły właściciela, choć według Ministerstwa Skarbu Państwa przedmiotem obrotu będą mogły być dopiero w grudniu 2013 roku. Tymczasem akcjonariusze dostają do domów oferty sprzedaży akcji od firm z całej Polski, które w niewiadomy sposób weszły w posiadanie ich danych osobowych. Niektórzy się na to kuszą, mimo że mogą na tym dużo stracić.



"Szanowny Akcjonariuszu. Pragniemy poinformować o możliwości zbycia akcji Dalmor SA. Ceniąc czas naszego klienta, kompleksowo załatwiamy wszelkie formalności." - tak zaczyna się jedno z pism, które dostał były pracownik Dalmoru z Gdyni. W piśmie - oprócz ogólników o doświadczeniu i rzetelności - nie znajdziemy nazwy firmy. Adresu nie było też na kopercie, jest tylko numer telefonu.

Akcje kupię. Płatność gotówką

Inni wcale swoich danych nie ukrywają. Podobny list trafił do kolejnego emerytowanego pracownika Dalmoru, mieszkańca Gdańska. Wysłało go Biuro Prawno-Finansowe Inwestor z Bielska Białej.

- Za każdą akcję płacimy po 7 zł. Cena jest decyzją mojego szefa i wynika z wyceny kapitału zakładowego firmy. Płacimy gotówką w dniu podpisania umowy i załatwiamy wszelkie formalności. Ja przyjeżdżam na miejsce i wszystko organizuję - mówi Kamil Potocki, pełnomocnik biura.

Problem w tym, że to wszystko dzieje się - mówiąc delikatnie - na granicy prawa.

- Zgodnie z prawem rynku kapitałowego, nie ma ograniczeń jeśli chodzi o ogłoszenia typu "kupię akcje". Ograniczenia są przy ogłoszeniach "sprzedam akcje" - mówi Łukasz Dajnowicz, rzecznik prasowy Komisji Nadzoru Finansowego.

Akcji nie można bowiem sprzedawać już teraz. Zgodnie z art. 38 ust. 3 ustawy o komercjalizacji i prywatyzacji, akcje nabyte nieodpłatnie przez uprawnionych pracowników nie mogą być przedmiotem obrotu przed upływem dwóch lat od dnia zbycia przez Skarb Państwa pierwszych akcji na zasadach ogólnych (w przypadku członków zarządu spółki - nawet przed upływem trzech lat).

- W przypadku spółki Dalmor termin ten upłynie 28 grudnia 2013 r. w stosunku do pracowników i 28 grudnia 2014 r. w stosunku do członków zarządu - podkreśla Katarzyna Kozłowska, rzecznik Ministerstwa Skarbu Państwa.

Prawo prawem, a życie życiem

Mimo to część akcji już zmieniło właściciela.

- Znajomi sprzedali, ale po 12 zł za sztukę. To i tak śmiesznie mało, bo przecież akcje będą warte o wiele więcej - mówi pan Andrzej, który w Dalmorze przepracował 12 lat. On akcji jeszcze nie dostał, przydzielane są one bowiem kolejnym uprawnionym zgodnie z harmonogramem.

Według MSP akcje Dalmoru, które zostały wprowadzone do Polskiego Holdingu Nieruchomości, warte są ok. 186 mln zł. Do pracowników trafi 629241 akcji o wartości nominalnej 10 zł, czyli średnio 120 akcji na osobę. To ok. 13 proc. kapitału zakładowego.

Ile jednak warte są dla "rynku"? To okaże się po debiucie giełdowym PHN, który planowany jest w tym roku. Obecnie trwa poszukiwanie dużego inwestora. Zainteresowana jest m.in. spółka z Cypru.

Wcześniej pojawiły się wyceny samego gruntu, sięgające 500 mln zł. A teraz Dalmor jest częścią silnej i przede wszystkim perspektywicznej grupy PHN.

Polski Holding Nieruchomości to grupa kapitałowa spółek, zajmujących się m.in. wynajmem nieruchomości, ich sprzedażą i budową. PHN posiada kilkadziesiąt luksusowych willi, działki. W 2011 roku wynik z najmu, który jest podstawową działalnością grupy, wyniósł 52,2 mln zł netto, a za pierwsze 8 miesięcy 2012 roku - 45,7 mln zł. W ciągu dwóch lat spółka zanotowała więc wzrost o ok. 46 proc.

Sprzedający akcje za 7 czy nawet 12 zł nie zrobili więc dobrego interesu. Jak dużo stracili, okaże się w przyszłości, ale wcześniej, przy poprzednich prywatyzacjach, zysk odkupujących akcje od pracowników sięgał nawet 1000 proc.

Pozostaje jeszcze kwestia prawa. Według art. 165 Prawa o publicznym obrocie, kto proponuje nabycie papierów wartościowych w publicznym obrocie bez wymaganej zgody, podlega grzywnie do 1 mln zł, albo karze pozbawienia wolności do lat dwóch lub obu tym karom łącznie. Wysyłanie listów nie jest jednak ofertą dla 300 osób (co byłoby oczywistym złamaniem prawa), np. za pośrednictwem Internetu. Nie oznacza to jednak, że takie transakcje są legalne.

- Art. 38 ust. 4 ustawy o komercjalizacji i prywatyzacji stanowi, iż umowa mająca za przedmiot zbycie akcji nabytych nieodpłatnie, zawarta przed upływem terminów określonych w ust. 3, jest nieważna - kwituje Katarzyna Kozłowska z MSP.

Miejsca

Opinie (136) 2 zablokowane

  • Było Amber Gold, teraz mamy takie kruczki. Założę sie ze nikomu włos z głowy nie spadnie (9)

    w państwie rzadzonym przez jedynie słuszne siły.

    • 64 42

    • o czym ty bredzisz? sam widzisz jaka jest natura ludzka... (5)

      przekazać ludziom część prywatyzowanego majątku to go rozprzedają szybko, a potem będą mieli pretensje do wszystkich tylko nie do siebie.

      • 32 4

      • Czytaj ze zrozumieniem lemingu. Ktoś tym ludziom proponując sprzedaż akcji łamie prawo. (4)

        • 6 26

        • Czytaj ze zrozumieniem (3)

          propozycjia kupna akcji jest zgodna z prawem, ogłoszenie o sprzedaży jest niezgodna z prawem. Zanim kogoś skrytykujeszc naucz się czytać.

          • 29 3

          • Cytuje lemingu: (2)

            "...kto proponuje nabycie papierów wartościowych w publicznym obrocie bez wymaganej zgody, podlega grzywnie do 1 mln zł, albo karze pozbawienia wolności do lat dwóch lub obu tym karom łącznie..."

            • 6 18

            • Tyle, że te akcje nie są jeszcze w publicznym obrocie :p LEMINGU :p (1)

              • 13 3

              • lepiej wam?

                • 0 0

    • Żeby taką firmę w takim miejscu doprowadzić do upadku (1)

      przywrócić karę śmierci i po kolei pod Trybunał

      • 8 9

      • hehe TAAAAKA firma

        JAAAAKA ryba TAAAAKA firma :)

        • 5 4

    • szkoda słów

      baranie wiesz co to jest spółka giełdowa, wiesz co to jest komisja nadzoru finansowego ? po jaką cholere wypisujesz takie głupoty. Akcjonariusze posiadają akcje i to tylko i wyłącznie ich sprawa komu je beda sprzedawać. Akcje mają lockup więc nikt nimi nie może obracać

      • 2 0

  • pewnie akcje beda wiecej warte,ale bez przesady..czesc bylych pracownikow nie dozyje czasow na b. dobra sprzedaz (6)

    a wizje o strefie prestizu ,to bajka z serji,a swistak siedzi i zawija w te sreberka..marzenia wadz miasta.Gdynia od jakiegos czasu dawno w tyle za Gdanskiem i innymi miastami!taka prawda..malo inwestycji

    • 24 21

    • a masz kasę na inwestycję? nie problem się zadłuzyć... (3)

      z jednej strony narzekacze mówią o braku inwestycji a z drugiej, że miasta się zadłużają. Prawda jest taka, że z przychodów miasta wystarczy pieniędzy na bieżącą konserwację i utrzymanie tego co jest.

      • 4 3

      • I tym ma się zajmować a nie inwestycjami

        Bo potem mamy infobox, kotarę lub kosmodrom.

        Od tego jest prywatny inwestor, jakby co ryzykujący własny kapitał.

        • 5 2

      • jak nie zaryzykujesz to nie będziesz miał (1)

        taki jest biznes

        • 1 1

        • miasto nie jest od robienia biznesow tylko od płacenia za szkoły i łatania dziur w ulicach

          • 1 0

    • A ja chętnie bym kupił tam mieszkanie...

      ... ale nie wiem czy będzie mnie stać.

      • 0 0

    • spadkobiercy

      Ale wnuki dożyją, jeśli wcześniej tej kasy nie przepija

      • 3 0

  • dosyć, że Ci ludzie tyle stracili (10)

    to jeszcze na nich żerują wszelkiego rodzaju hieny. Typowa "polska prywatyzacja".

    • 40 25

    • Prywatyzacja jest poprawnie przeprowadzona (6)

      To pazerność ludzka pokazuje swoją siłę...

      • 17 3

      • w dzisiejszych czasach nie potrzeba czołgów aby zająć czyjś kraj (5)

        wystarczą sprzedajne elity po pseudo wyborach

        • 14 9

        • no tak, bo za sld, aws, pisu to mieliśmy eldorado i wzór cnót zarazem. (4)

          a jak jeszcze dodamy do tego paliwo z 0.5 centa kiedyś (za Gierka..) to już w ogóle byliśmy mega potęgą, tylko Tusk przyszedł i wszystko zepsuł. przyszła nowa moda na zwalanie swoich własnych niepowodzeń na Tuska. Słowo wytrych. Kradnę? muszę przecież, to wina Tuska, nie moja. Jeżdżę jak pirat? przecież Tusk mnie do tego zmusił. Nie ma pracy? Tusk mi ją zabrał. Zarabiam za mało? Tusk kazał mojemu szefowi warzywniaka płacić mniej. itp. itd. Żentex.

          • 9 4

          • coś w tym jest - liczby nie kłamią (2)

            Przeszło 5 lat temu obiecywano zieloną wyspę, autostrady i inne cuda, a jest wielkie nic, kolosalne zadłużenie, policyjny terror i 14% bezrobocia. Czy fanatycy rudzielca nadal utrzymują, że to wszystko jest skutkiem rzadów pisu?

            • 6 5

            • Co jest skutkiem czego?? (1)

              Czy PiS-u czy nie PiS-u.
              Do PiS-u można mieć jeden głuwny zarzut, że nie wziął się za reformy, gdy był na to czas i pieniądze.
              Do Tuska, że poczekał ze zmianami na drugą kadencję, a nie zrobił tego w 1.

              Do poprzednich rządów, że po zapoczątkowaniu reform przez Balcerowicza i później Kołodkę, to później je wstrzymano, bo związki zaczeły strajkować.

              A odnośnie treści :
              - kolosalne zadłużenie - żadna w tym zasługa Tuska, a wspólna polityka wszystkich rządów przez 24 lata czyli bierzemy wszystko na kredyt z dziurą. Mimo, że każdy rząd spłaca część rat to kredyt jako taki rośnie.
              - policyjny terror - czym niby się objawia? Że ci mandat wystawią, bo przekroczyłeś prędkość czy źle zaparkowałeś? Jeździj wolniej i parkuj poprawnie to nie będzie mandatu. Terror to był za komuny tu tylko jest egzekwowanie prawa, które ma zmusić idiotów do jego respektowania. Zapraszam do kraji zachodnich pomieszkaj trochę to może zrozumiesz jak należy prawo przestrzegać.
              -14% bezrobocia - nie jest one najwyższe w naszej 24 letniej historii, ale o tym się już zapomniało.

              Fanatykiem nie ejstem, ale widzę, że jest nowa moda internetowych troli. "Wszystko wina Tuska".

              • 6 3

              • Nie podniecaj się przy kompie

                A kto "wciągnął" te "00000" po dewaluacji złotówki made in PRL, obecna złotówka ma 1/4 wartości złotówki tej z PRL-u

                • 2 1

          • Kiedyś zwalano na "komunę"

            Zawsze mamy tendencje do zwalania winy na innych za naszą głupotę. Nie chcemy się tylko do tego przyznać.
            Gdyby te listy były od Ojca Rydzyka wszystko było by OK. Tak jak z ratowaniem Stoczni im Lenia

            • 4 2

    • Kto konkretnie stracił i dlaczego pracownicy przedsiębiorstw państwowych (2)

      mieliby mieć jakiekolwiek przywileje w stosunku do pracowników z innych przedsiębiorstw?

      Od momentu wprowadzenia tego cuda zwanego "akcjami pracowniczymi" wiadomo było, że to zwykły haracz płacony po to, aby związki zawodowe nie robiły siary podczas zmiany właściciela przedsiębiorstwa z tego, który o nie nie dba (państwowy) na takiego, który o nie zadba (prywatny) na zasadach rynkowych (także jeśli chodzi o prawa pracownicze).

      • 3 2

      • Niech sprawdzą ile akcji dostawali szefowie tzw Związków (1)

        • 6 0

        • I gdzie Małsz.

          • 1 0

  • A kto komu zabroni zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży akcji z zapłatą całej ceny przy jej zawarciu. (2)

    Jaki więc tu czarny rynek. Po prostu ktoś chce sprzedać żeby mieć środki na zycie, a ktoś inny chce kupić i na tym zarobić, ale też mogąc równie dobrze stracić.

    • 26 7

    • (1)

      Po jakim kursie ? :D

      • 0 0

      • Umownym kolego. Jaką cenę ustalą, taka będzie, a w przyszłości wyjdzie kto zarobił, a kto stracił.

        • 1 0

  • czyli ktoś dobrze wie jakie będą losy terenów Dalmoru (5)

    Zapewne jakaś czerwono-różowa "salonowa" spółka z esbeckim rodowodem.

    • 44 6

    • Nooo. Jarosław już by zagospodarował ten teren (3)

      pewnie by powstała jakaś Katedra Gwiazdy Morza, placówka IPN albo muzeum solidarności.

      • 11 12

      • muzeum najlepszego z prezydenatów, co to został -na szczęście- osobiście zatłuczony przez Władimira Putina.

        • 8 10

      • pierwotny plan zagospodarowania tych terenów akurat uwzględniał funkcje sakralne (1)

        mówię o Bazylice Morskiej, która miała powstać zaraz po drugiej stronie Skweru Kościuszki. No ale to było w czasach gdy Gdynia była potęgą na Bałtyku a Polacy byli wolnym, dumnym narodem o wspaniałych tradycjach.

        • 3 0

        • centrala banku z kapitałem obcym - jeło....ie

          zanim zaczniesz bezmyślnie (bo modne) szkalować - zbierz pierwej informacje!

          • 1 0

    • uderz w stół a nożyce się odezwą

      i co boli?

      • 2 0

  • Wartość akcji 30-120zł i prawdopodobnie bliżej tej drugiej kwoty (1)

    Niestety autorowi się nie chciało podać chyba najistotniejszej informacji czyli szacowanej wartości akcji.
    Skoro MSP ocenia że 87% akcji (zakładam że to ta reszta 100-13% pracowników) jest warte 186mln to cała spólka ok 214mln zł czyli 1% akcji to 2,14 mln zł. A jeden procent to ok 48400sztuk akcji czyli 44zł/1sztukę.
    Pytanie jednak kiedy MSP robiło to szacowanie, pamiętajmy że ceny nieruchomości spadły, zwłaszcza niektórych gruntów pod developerkę nawet o 50-70%.
    Z drugiej strony jeśli sam grunt jest wart 500mln to zakładając brak trupów w szafie z samego tego tytułu wartość akcji to ok 100zł/szt. Natomiast cena na giełdzie to też niewiadoma - trzeba by sprawdzić ile akcji PHN i jaki kawałek jego zysku przypada na jedną akcję Dalmoru. Co do C/WK (wartość księgowa powiedzmy ze 500mln czyli gruntu) to na giełdzie ten wskaznik jest od 0,2 do 10 czyli jedna akcja to 20-1000zł.
    Rzadko się zdarza żeby takie firemki dawały dobrą cenę, radzę być cierpliwym.
    ps. Opierałem sie na danych z artu, kto bardziej zainteresowany niech poszuka dokładnej ilosci akcji i policzy sobie dokładniej.

    • 40 4

    • To i tak tylko 1/10 wartości.

      • 0 0

  • Czasem dobrze jest byc pracownikiem (3)

    ...państwowej firmy. Nawet na emeryturze dostajesz akcje nie wspominając o trzynastkach przez cały okres pracy. Żyć nie umierać :)

    • 17 8

    • tylko czasem

      • 1 1

    • miałem okazje pracować w państwowej firmie, to większość czasu spędzałem na odprawach , naradach itp.zbiorowe bicie piany.Od przeszło 20 lat pracuje w firmie prywatnej i działa tam wszystko normalnie i sprawnie. Przy takiej prywatyzacji to sprawiedliwości społecznej niema. Jak mawiają bracia słowianie, wszyskich q..rew nie wydupczysz, ale zawsze żal

      • 5 2

    • To u was nie wypłacają czternastek i nie macie deputatów?

      To czyste niewolnictwo! Gdzie podziały się wasze związki zawodowe?

      • 0 0

  • Drugie towarzystwo kąpieli morskich w Gdyni się szykuje ?

    • 17 2

  • ;firm z Polski,które w niwidomy sposób weszły w posiadanie danych osobowych" (2)

    Już odpowiadam w Pismo,które kazdy podpisywał przy odbiorze akcji zawierało jedno zdanie:;zgadzam się na przetwarzanie danych osobowych".Wniosek jest taki;Gruby Rychu znowu w rogi strzelił pracowników Dalmoru.

    • 32 2

    • i wszystkich gdynian, za własne podatki wybudują mu lotnisko

      • 6 0

    • Walenie w rogi pracowników Dalmoru

      Biznes a ochrona danych osobowych.
      W trosce o ochronę danych osobowych zlikwidowano archiwum dochodów pracowników (archiwalną listę płac - jedyny dokument do obliczenia emerytury, od 1976 zaniechano wpisywania dochodów do Książki Ubezpieczeniowej) Dalmoru od roku 1980 nie informując o tym pracowników!
      Okres po roku 1980 wyliczono posługując się średnią roczną dochodu na odpowiednim stanowisku statystycznego "Kowalskiego" - ile ZUS na tej "ochronie danych osobowych" zarobił? Ciekawe kto jeszcze.

      • 1 0

  • te nowoczesne kamienne wieżowce to tragedia (8)

    architektura nie może się opierać wyłącznie na drapaczach chmur - to nonsens

    • 22 17

    • drapacze (3)

      A co w tym miejscu byś budował domy jednorodzinne czy kamienice? To idealne miejsce na nowoczesną, odlotową architekturę. Oby z pomysłem.

      • 5 7

      • Won stąd!

        • 0 2

      • Gdynia - miasto z betonu, szkła i PR UM

        Taaa Sea Towers stoją puste i te betonowe kloce też będą. Zamiast stworzyć przestrzeń dla mieszkańców i turystów lepiej zrobić betonowo-szklaną pustynię.

        • 3 0

      • On ma na myśli jaskinie i szałasy jako Park Archeologiczny

        • 1 0

    • getto dla bogatych (2)

      to w ogole nie jest miejsce na takie budowle. Tam powinna prężnie funkcjonowac firma pokroju Dalmoru a nie pare apartamentow dla bogatych. Jak budowali nabrzeza to sie wszyscy na to skladali a teraz maja z tego korzystac tylko bogaci?

      • 2 4

      • wróć do szkoły i się doucz matole

        te nabrzeża nie "wpadną"w ręce bogatych tylko będzie za nie grubo płacone. Ale dla takiego zatłuczonego zakutego łba to chyba zbyt wiele do ogarnięcia.

        • 3 4

      • To wymyśl profil tej firmy i do dziełą. Połowy dalekomorskie?

        Chyba,że chodzi o poławianie frajerów.

        • 2 1

    • to szkło a nie kamień.

      Wolałbyś domki z kolumnami w cygańskim sznycie?

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane