• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Komunalna szara strefa, czyli mieszkanie dostać a potem wynająć

Robert Kiewlicz
1 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie. Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

W Trójmieście wiele mieszkań komunalnych może być podnajętych lub odsprzedanych nielegalnie. Ile? Dokładnie nie wiadomo, bo uczestnicy procederu chcą dla własnego dobra zachować wszystko w jak największej tajemnicy.



Czy przy rozdziale mieszkań komunalnych można uniknąć nadużyć?

Lokale te zajmują osoby i firmy, które nie mają podpisanej z miastem umowy najmu lokalu lub weszły w jego posiadania, wpłacając lokatorowi tzw. odstępne. Choć cały proceder jest nielegalny, to od lat kwitnie na rynku nieruchomości.

W internecie i prasie bez problemu znajdziemy ogłoszenia o treści "Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i jasną kuchnią odstąpię za odpowiednią kwotę". Ile wynosi "odpowiednia kwota"? Jak tłumaczy nam jeden z pośredników nieruchomości, zależy to od lokalizacji i stanu technicznego lokalu. Można za nie zażądać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wiąże się z tym jednak ryzyko.- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy właściciel (czyli gmina) może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody pisemnej właściciela - twierdzi Joanna Grajter, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Gdyni.

Po ujawnieniu takiej sytuacji osoba, chcąca podnająć lub "odsprzedać" lokal komunalny, zostaje bez mieszkania, a "kupiec" traci zazwyczaj wpłacone wcześniej dostępne.

Pomimo tego nie odstrasza to obu stron nielegalnych transakcji. Największe wzięcie mają mieszkania w dzielnicach takich, jak Oliwa, Śródmieście, a ostatnio Brzeźno w Gdańsku, czy lokale blisko morza w Sopocie.

Przypadki handlu mieszkaniami komunalnymi są jednak bardzo trudne do ujawnienia. Obydwu stronom nielegalnej umowy zależy przecież, aby dobić targu. - Ujawniamy rocznie jedynie kilka zdarzeń, dotyczących podnajęcia lub odstąpienia lokalu komunalnego - mówi Tadeusz Piotrowski z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych.- Zwykle dowiadujemy się o takich przypadkach od sąsiadów.

Podobnie jest w Gdyni i Sopocie. W 2009 r. Wydział Spraw Społecznych Urzędu Miasta Gdyni prowadził trzy postępowania, dotyczące podnajmowania lokali. - Kilka razy sopoccy urzędnicy mieli podejrzenia podkupienia lokalu komunalnego. W takich sytuacjach podejmowana była decyzja o braku zgody na sprzedaż takiego lokalu - mówi Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.

Istnieje jednak możliwość sprzedaży mieszkania komunalnego. Jak tłumaczy Michał Kudła, kierownik oddziału Home Broker w Gdańsku, właściciel lokalu musi jednak wcześniej złożyć wniosek do gminy o wykup lokalu z bonifikatą. - Taka osoba uzyskuje tytuł prawny do lokalu i może go następnie odsprzedać po cenach rynkowych - dodaje Kudła. - Warunkiem jednak jest, aby pieniądze, uzyskane z transakcji, przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania.

Na to jednak wielu najemców lokali komunalnych nie stać. Często są to osoby starsze lub pozostające od dłuższego czasu na bezrobociu. Lokale przez nich zamieszkane są zadłużone. Często na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nielegalne odsprzedanie zajmowanego lokalu komunalnego wydaje się im "złotym interesem". Komunalna szara strefa więc nadal świetnie się rozwija.

Opinie (278) ponad 10 zablokowanych

  • Nas w domu było 6. 2 mieszka w świeciei ma Polskę w dupie. 4 w Polsce z tego 1 pracuje (ja) a reszta pije i nie pracuje. Bo żony chodzą po zasiłki bo są biedni. I mają po trójce dzieci.

    • 0 0

  • sprzedac to niemcom jak zamek w malborku (2)

    skoro macie tyle klopotow to sprzedac to wszystko niemcom jak zamek w malborku

    • 1 0

    • (1)

      niemcy to dobry gospodarz

      • 0 0

      • wszystkie domy powinien rzad sprzedac niemcom bo to dobry gospodarz

        • 0 0

  • Zawiadomienie odpowiedniego urzędu, że ktoś podnajmuje komunalne mieszkanie to donosicielstwo? Powinniście temu komuś dziękować, bo dba w ten sposób między innymi o wasze pieniądze! Jedną z największych różnic między dzikim krajem jakim jest Polska a cywilizowanych zachodem jest to, że na zachodzie zawiadamianie organów ścigania o przestępstwach i wykroczeniach nie jest źle postrzegane. W naszym dzikim kraju nikt nie lubi o****nych trawników ale zadzwonić na SM albo zwrócić z****ńcowi uwagę to nie ma komu.

    • 3 0

  • łożesz!

    toz to pelno ogloszen jest nawet na trojmiasto.pl. ODSTAPIE TBS, mieszkanie komunalne, socjalne itd. Wiem bo szukalem mieszkan do 150 tys zl:)

    • 0 0

  • żenada (1)

    Nie chce mi się wierzyć że żyje w kraju tak obłudnych ludzi, nie wszystkich na szczęście którzy w wieku 30-40 lat dorobili się "własnego" mieszkania na 30 letni kredyt i rżną teraz wielkich właścicieli. Ciekawe jak nóżka się powinie z kilka latek z dobrą pracą i bank się upomni o swoje. Nie życzę tego nikomu ale ci co piszą o niechęci do mieszkań komunalnych powinni się zastanowić bo do końca spłaty kredytu oni też wynajmują mieszkania tylko że od banku. Ale gniewna młodzież nowobogacka przecież się nie wychowała w mieszkaniach komunalnych czy spółdzielczych bo całkiem niedawno a na pewno w czasach w których się rodzili innych prawie wcale nie było. I jestem ciekaw czy swoją mamusię i tatusia też by wyrzucili z takiego mieszkania ? Zapomniał wół... albo jest tak głupi że w ogóle nie wiedział...

    • 5 0

    • albo

      rodzice, babcia, ciotka, szwagier ...- wykupili dużo wcześniej mieszkanie i teraz wynajmują je mając ładny dochód- z tak krytykowanego kwaterunkowego, mogąc spłacać ewentualne kredyty na nowe mieszkania

      przecież wcześniej były tylko mieszkania komunalne lub spółdzielcze ( dopłaty do kredytów z zakładów pracy) także obecni "właściciele" korzystają z dobrodziejstw poprzedniego systemu a teraz krzyczą : precz z komunalnymi mieszkaniami!!!! (?)
      - czyli " zapomniał wół jak cielęciem był"

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane