Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (305)
3
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.

mat. BRG/fot. K. Koprowski

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.

mat. BRG/fot. K. Koprowski

Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.

Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • 2019-01-06 20:40

    bar

    A mi juz to wisi co będzie tu.

    bar 1

    5 lat

    • 0 0

  • 2017-09-12 13:26

    Przymorze to atrakcyjne miejsce dla budowlancow (3)

    Dlatego tutaj buduje sie byle co i byle gdzie.To trzeba miec talent,aby tak zeszpecic najladniejsza dzielnice Gdanska.Nikt nie pomyslal aby ta dzielnica,z racji polozenia, sluzyla gdanszczanom do wypoczynku.Przeciwnie, przez piekny park Reagana beda latac tiry i zeby brzmialo to okrutniej,droge te nazwano zielona.Gdansk potrzebuje dobrego gospodarza.Niedlugo jest szansa na zmiane.

    ina

    6 lat

    • 21 7

    • 2018-03-14 07:52

      Na jaką znowu wszyscy zagłosują na tą śliską łapę,Adamowicza

      6 lat

      • 0 0

    • 2017-09-12 13:33

      (1)

      a co ty byś jeszcze chciał na przymorzu? masz pas nadmorski plus park reagana?
      przydałyby się jeszcze jakieś lokalne mini parki (oazy) i tyle.

      zielona droga nie powstanie. nie boj żaby

      6 lat

      • 2 7

      • 2017-09-12 14:31

        skoro jestes umysłowo ograniczony to i niemasz wyobrazni .Tak sie zachowuja ludzie z prowincji

        6 lat

        • 1 1

  • 2017-09-12 12:31

    W tej samej dzielnicy na Jagiellońskiej identycznie chcą zlikwidować gimnazjum i parking pod deweloperke! (2)

    najazd deweloperów

    6 lat

    • 23 1

    • 2018-03-14 07:47

      (1)

      Sam wielki Adamowicz w łapę dostał żeby szkołę zlikwidować,przecież on ma na władność połowę ziemi w dzielnicy

      6 lat

      • 0 0

      • 2018-03-14 07:49

        W dzielnicy Nowy Port ,a w tych machlojach pewnie też maczał paluchy ,a wy wszyscy na niego głosowaliście

        6 lat

        • 0 0

  • 2018-03-08 09:23

    Mamy dość ,,apartamentów'' typu kuchnia z balkonem

    Gdzie ten sondaż zrobiliście na kolacji budynia z deweloperami ? Mafia trójmiejska ma się dobrze.

    Karrol

    6 lat

    • 1 0

  • 2017-09-12 11:42

    Chcemy park miejski!!!!!!!!!! (7)

    Chcemy park, drzewa, rośliny ławeczki spacery trawniki, granie w siatkówkę, krykiet, miasto dla ludzi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    gdańszczanin

    6 lat

    • 62 8

    • 2017-09-12 12:06

      (6)

      Jest Park Reagana.

      Daniel

      6 lat

      • 9 10

      • 2017-09-12 12:31

        a gdzie on jest? w zupełnie innej części Przymorza bucu! (5)

        6 lat

        • 10 7

        • 2017-09-12 12:39

          (4)

          Idioto ciezko tobie przejsc sie 10-15 minut? Sa tez autobusy.

          Daniel

          6 lat

          • 5 10

          • 2018-01-29 16:13

            Antyakademik

            To ty idiotą jesteś

            Bart

            6 lat

            • 0 0

          • 2017-09-12 13:29

            (2)

            autobusem do parku? może samochodem? to ma sens

            6 lat

            • 7 1

            • 2017-09-13 00:01

              Park w takim miejscu? Chyba, ze z maską te (1)

              6 lat

              • 1 4

              • 2017-09-13 00:01

                tlenową na ryju i sluchawkami na uchu...

                Widziałem yeti ale mi nie wierzą

                6 lat

                • 1 3

  • 2017-12-25 20:34

    Zamiast praktikera bedzie obi (1)

    Juz wiadomo ze to obi wykupilo praktikera

    Ghh

    6 lat

    • 1 0

    • 2018-01-29 15:57

      Antyakademik

      I bardzo dobrze. Jeżeli to prawda. Pieprzyć deweloperów włącznie z Inpro.

      Bsr

      6 lat

      • 2 0

  • 2017-09-12 10:35

    (16)

    Jeszcze kolejnego osiedla nam potrzeba. Przymorze Małe to chyba jedyna dzielnica w Gdańsku, która nie ma żadnego parku! Nawet ulicami przejść nie można, bo wszystkie chodniki zawalone autami i trzeba iść jezdnią.

    6 lat

    • 258 34

    • 2018-01-14 16:30

      To prawda na chodnikach jeszcze za komuny pieszy nie moze przejsc jak chce budowac to park albo jakies sklep podobny do Praktikera bo na naszej dzielnicy to juz dosc duzo blokow jest albo Lidla by dali.

      6 lat

      • 1 0

    • 2017-09-12 10:41

      Zapraszam ja Jasien. (2)

      Zero zorganizowanej zieleni. Były ciekawe nieużytki, ale są betonowane przez dewelopera.

      6 lat

      • 26 6

      • 2017-09-12 10:47

        (1)

        Jasien: dwa zbiorniki retencyjne i dwa parki, a w plamacj trzeci. Faktycznie, zero zieleni!

        6 lat

        • 14 9

        • 2017-09-13 13:50

          I las pod ręką :). Mieszkam na granicy Moreny/Jasienia i mało jest bardziej zielonych miejsc.

          dem

          6 lat

          • 3 1

    • 2017-09-12 14:02

      (5)

      Jest plan parku sąsiedzkiego przy Nowej Olivie na skrzyżowaniu Beniowskiego i Bora Komorowskiego... Park miał być gotowy do wakacji 2017. Niestety przez zerwanie zapory na zbiorniku retencyjnym na Kupały, fundusze poszły na odnowę tamtych terenów. Radni zapowiadają, że na wiosnę prace ruszą z impetem, przewidują nawet sąsiedzkie sadzenie drzew. Także cierpliwości.. Może coś ruszy!

      ags

      6 lat

      • 9 4

      • 2017-09-12 14:21

        (3)

        Kilkanascie minut od Bora komorowskiego jest Park Reagana ,ile ma byc parkow w jednej dzielnicy ,100?

        Daniel

        6 lat

        • 7 11

        • 2017-09-12 14:51

          (2)

          Przejdź pieszo od Praktikera do Parku Nadmorskieg, jak dla ciebie to niby tak blisko. Sam pewnie tylek wozisz do kiosku po gazetę.

          6 lat

          • 9 7

          • 2017-09-12 17:47

            Gazetę?

            A co to jest?
            I co to jest kiosk?

            6 lat

            • 4 1

          • 2017-09-12 15:00

            Przeszlem wiele razy ,jest to bardzo blisko.

            Daniel

            6 lat

            • 6 9

      • 2017-09-12 17:15

        W tym miejscu ma powstać przedszkole.

        6 lat

        • 2 3

    • 2017-09-12 12:15

      (3)

      Jest Park Reagana .Wyjdz z mieszkania.

      Daniel

      6 lat

      • 10 11

      • 2017-09-12 13:58

        (2)

        To nie Przymorze małe!

        ags

        6 lat

        • 6 6

        • 2017-09-12 14:22

          No i co z tego? Kilkanascie minut pieszo .

          Daniel

          6 lat

          • 5 4

        • 2017-09-12 14:06

          JA mam mieć pod nosem park, jezioro, strzelnice i bjedronke! Nic mje nie obchodzi, niech sobie złodzieje budujom w szadułkach!

          6 lat

          • 6 5

    • 2017-09-12 11:30

      Jest popyt na mieszkania, to budują. Jakby nie było, to by nie budowali.

      6 lat

      • 12 3

    • 2017-09-12 10:38

      Wyprowadź się. Problem? Chcesz zieleń i ciszę

      wieś czeka. Zmień miasto na Olsztyn, Kolobrzeg albo Koszalin. Tam jest cisza i spokój

      Anarchia

      6 lat

      • 16 62

  • 2017-12-27 09:46

    inż.

    a co z drogami dojazdowymi i szkołami, brak jest droznego układu komunikacyjnego, ulica kołobrzeska jest zapchana po południ , a dojazd w kierunku tunelu , jest zakorkowany od 14:30 do 19:30 , jak dołąża osiedle będzie masakra, niecj miasto dłozy dróg , udrozni układ komunikacyjny , a nie naładować, by deweloper miał kaskę a my problemy

    mieszkaniec przymorza

    6 lat

    • 3 0

  • 2017-11-12 14:21

    A moźe tak......

    Jakieś lądowisko na helikoptery albo spadochroniarzy,jakaś kolejka linowa :)) bo autem juź raczej nie idzie jeździć po przymorzu w godzinach szczytu to moźna sobie dłuuugo posiedzieć co naj wyźej w aucie. Jeszcze parę punktowców z zapleczem bankowo/biórowo/usługowym a nawet na piechty nie będzie gdzie chodzić!

    serek

    6 lat

    • 5 0

  • 2017-09-12 10:35

    Żadnej zabudowy. Zróbcie park, bo nie ma gdzie (21)

    odpocząć. A tak będzie cisza i spokój.

    Geko

    6 lat

    • 302 83

    • 2017-09-12 10:37

      Jak najbardziej ale (3)

      pod warunkiem kiedy od Praktikera kupisz tą działkę.

      6 lat

      • 41 9

      • 2017-09-12 11:49

        TĘ działkę (2)

        polski za trudny?

        6 lat

        • 17 5

        • 2017-10-27 08:18

          "tą" jest jak najbardziej prawidłowe i dopuszczalne, "Tę" to archaizm

          który się rozpanoszył przez warszawskie telewizje, bo w gwarze mazowieckiej tak się mówi "te książkie"

          jrk

          6 lat

          • 0 0

        • 2017-09-12 12:07

          Ale zapłacisz za tę działkę czy nie?

          6 lat

          • 12 7

    • 2017-09-12 10:37

      masz TPK 1km w jedną stronę i pas nadmorski 2km w drugą. (7)

      6 lat

      • 42 7

      • 2017-09-12 10:40

        (4)

        2 km?! Mam codziennie pół godziny chodzić do parku w jedną strone czy jeździć do niego autem?!

        6 lat

        • 12 34

        • 2017-09-14 00:54

          Oczywiście! Przy każdym bloku kilometr parku, a za parkiem Biedronkę. Wtedy znowu będzie lament, że do sklepu daleko. Dlatego postuluję, pod każdym blokiem Żabka zielono i zakupowo w jednym.

          malkontent czy jakoś tak

          6 lat

          • 0 0

        • 2017-09-12 10:49

          (1)

          no rowerem nie polecam. Kołobrzeska to jedna z najmniej przyjaznych jezdni dla rowerzystów w całym miescie

          6 lat

          • 27 8

          • 2017-09-12 20:23

            prawda, pół prawda, g*wno prawda

            jak zwykle uogólnienia i brak precyzji
            większa część ul.Kołobrzeskiej ma świeżo wybudowaną, asfaltową, równiutką, ścieżkę rowerową i do tego dobrze oznaczone przejazdy obok przejść dla pieszych i jest jedną z najbardziej przyjaznych ulic dla rowerzystów ( od Chłopskiej do Dąbrowszczaków)
            ale od Grunwaldzkiej do Chłopskiej to jazda po nierównym chodniku

            6 lat

            • 5 2

        • 2017-09-12 18:24

          No tak, wszystko teraz musi być pod nosem. Społeczeństwo inwalidów

          DArek

          6 lat

          • 7 4

      • 2017-09-12 11:50

        Nie 2 tylko 5

        6 lat

        • 2 1

      • 2017-09-12 11:19

        Park nie koniecznie

        wystarczyłoby żeby robili jakieś zielone miejsca pomiędzy budynkami, a nie tylko wieża 0.5m chodniczek parking wieża. Normalnie patologia

        6 lat

        • 27 4

    • 2017-09-12 10:54

      Śmieszny jesteś (4)

      Park Ci zrobią wiadomo że budyniowi developerzy już położyli macki na tym gruncie. Ciekaw jestem kiedy do IV zawita CBA

      6 lat

      • 15 13

      • 2017-09-12 11:01

        ile planujesz dorzucic do wykupu ziemii, stworzenia i utrzymania parku? (3)

        Ja nie uwazam, aby to bylo miejsce na park. To jest ewidentnie miejsce na zabudowe mieszkaniowa. Dobrze skomunikowane, blisko lasu, blisko morza, blisko biznesu.

        Brakuje jedynie tramwaju wzdluz kolobrzeskiej.

        6 lat

        • 22 4

        • 2017-09-12 11:47

          Tak dorzuciłem o tym parku, wyprzedzając nawiedzonych. (2)

          Park w takim miejscu bez sensu. Spaliny i hałas. Niedaleko jest przecież TPK.

          Geko

          6 lat

          • 10 3

          • 2017-09-12 12:09

            parki miejskie powinny być właśnie blisko ludzi TPK to nie park miejski, a krajobrazowy. Las (1)

            Inna sprawa jest, ze nie trzeba robic duzego parku. Wystarczylby odpowiedniej jakosci skwer, jakis plac, przyjemna do spaceru kameralna uliczka obsadzona drzewami z jakas nisza w budynku, gdzie moglaby stanac lawka i np. stol ping pongowy, albo szachy.

            Ne trzeba marnowac polowy miasta na park. Mozna zbudowac przyjemne do zycia miasto.

            6 lat

            • 13 6

            • 2017-09-12 20:28

              można oczywiscie, a nawet trzeba

              ale to zadanie dla dewelopera, który buduje osiedle na prywatnej działce, a nie dla miasta, które nie jest właścicielem tej działki
              czasy PRLu już się skończyły i nie wszystko musi budować miasto za publiczne pieniądze

              6 lat

              • 1 0

    • 2017-09-12 17:46

      Może lepiej wyburzyć pas między parkiem Reagana, lasem nadmorskim i parkiem Trójmiejskim na wzgórzach morenowych i w tym miejscu posadzić drzewa. To dopiero będzie park.

      J

      6 lat

      • 8 0

    • 2017-09-12 14:20

      Kiedy w koncu powstanie cos dla mieszkańców!!A nie tylko biurowce i deweloperka bez miejsc parkingowych

      6 lat

      • 10 5

    • 2017-09-12 12:38

      Spójrz sobie na mapę i zobacz ile masz parków w pobliżu

      DArek

      6 lat

      • 11 7

    • 2017-09-12 12:03

      Jestes slepy? Jest Park Reagana.

      Daniel

      6 lat

      • 8 8

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3243)

Najczęściej komentowane

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Traficary jak kiedyś Mevo. Porzucane gdzie popadnie, rozbijane i niszczone

Traficary jak Mevo. Porzucane i niszczone

więcej

Najczęściej czytane