Z analizy ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jasno wynika, że najtańsze mieszkania powyżej 60 m kw. w Trójmieście znajdują się w Gdyni Zachód (Chwarzno-Wiczlino i Dąbrowa), północnej Gdyni (Oksywie, Obłuże, Pogórze) oraz w południowym Gdańsku - z naciskiem na szybko rozrastający się Św. Wojciech. Tu wybierać można wśród ofert nawet poniżej 9 tys. zł za m kw.
Z rozmów z ekspertami, którzy na co dzień zajmują się sprzedażą mieszkań, wynika, że metraż nie jest już dla nabywców większych mieszkań głównym wyznacznikiem komfortu. Równie ważne są
przemyślany układ pomieszczeń, liczba pokoi i możliwość dopasowania mieszkania do kolejnych etapów życia rodziny.
Mieszkanie dla rodziny: więcej pokoi na mniejszej powierzchni
Przed zakupem mieszkania rodziny coraz bardziej skrupulatnie analizują powierzchnie lokali.
Najczęściej wybierane są mieszkania o metrażu 65-90 m kw., z liczbą pokoi pozwalającą na wydzielenie osobnych sypialni dla rodziców i dzieci. Komfort codziennego życia, prywatność oraz warunki do nauki czy pracy zdalnej stają się priorytetem.
- Rodziny wybierają funkcjonalne mieszkania, najczęściej 3- lub 4-pokojowe, z możliwością wydzielenia osobnych sypialni, szczególnie gdy dzieci są w wieku szkolnym - mówi Klaudia Rosenkranz, brand manager w Grupie Inwestycyjnej Hossa.Coraz
częściej kupowane są nieco mniejsze mieszkania, zachowujące tę samą liczbę pokoi, co pozwala nie tylko obniżyć koszty zakupu, ale też ograniczyć koszty eksploatacyjne. Standardem stają się dziś 3-pokojowe mieszkania o powierzchni 55-60 m kw., podczas gdy jeszcze kilka lat temu komfortowe "trzy pokoje" oznaczały ok. 70 m kw.
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny stabilne, sprzedaż mieszkań rośnie
- Metraż to jedno, ale liczba pokoi jest dziś równie ważna, a często nawet ważniejsza. Przy drogich kredytach i rosnących kosztach życia klienci coraz częściej wybierają mniejsze mieszkania, ale z zachowaniem tej samej liczby pokoi. To pozwala realnie obniżyć koszty eksploatacyjne - mówi Joanna Jażdżewska, pośrednik Freedom z Gdyni.Obserwacje tę potwierdza też
Dobromiła Kowalczyk, kierownik biura sprzedaży Spravii w Gdańsku.
- Rodziny poszukują mieszkań przede wszystkim funkcjonalnie rozplanowanych. Ważne jest, aby - jeśli to możliwe - każde dziecko miało swój pokój. Kluczowe znaczenie ma więc układ mieszkania i jego praktyczność. Jeśli budżet jest ograniczony, rodziny wybierają kompaktowe mieszkania. Najważniejsza jest liczba pomieszczeń oraz ich ustawność, a nie wyłącznie sam metraż.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Lokalizacja i dzielnice. Gdzie w Trójmieście rodziny szukają mieszkania?
Przy wyborze miejsca zamieszkania w Trójmieście rodziny z dziećmi kierują się najczęściej
bliskością szkół, dostępnością komunikacji miejskiej, sklepów, terenów rekreacyjnych oraz bezpieczeństwem.
Pośrednicy z Trójmiasta podają podobne lokalizacje, gdzie rodziny chętnie kierują swoją uwagę: zainteresowaniem w Gdańsku cieszą się dzielnice takie jak
Morena, Jasień czy Kiełpinek, a w Gdyni - Chwarzno-Wiczlino, największa i najmłodsza dzielnica, w której powstają przyjazne rodzinom osiedla, a mieszkania oferowane są w przystępnych cenach. Nabywcy z większym budżetem wybierają spokojniejsze, ale nadal dobrze zorganizowane części miasta, np.
Wrzeszcz Górny czy Zaspa.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Jakie cechy ma wygodne mieszkanie dla rodziny?
Najbardziej pożądane są
mieszkania o przemyślanym układzie, umożliwiającym wyraźne strefowanie części dziennej i prywatnej. Przy większej liczbie domowników dużym
atutem są dwie łazienki lub przynajmniej osobna toaleta, a także przestronne szafy czy nawet garderoba.
Ważne staje się posiadanie przy mieszkaniu
prywatnego ogródka, dużego tarasu lub balkonu, które dla najmłodszych domowników stanowią bezpieczne miejsce do zabawy i odpoczynku na świeżym powietrzu.
- Kupujący zwracają uwagę na "elastyczność" mieszkania, czyli możliwość wprowadzenia zmian aranżacyjnych w przyszłości, na przykład gdyby rodzina się powiększyła. Analizują m.in. liczbę okien, dostęp do światła dziennego w kuchni, a także wielkość łazienki, która powinna umożliwiać montaż wanny - dodaje Dobromiła Kowalczyk.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują małe domy od deweloperów?
- Dla rodzin istotne są także dodatkowe przestrzenie - komórka lokatorska czy miejsce postojowe. Rodzina ma po prostu więcej rzeczy, a przy dzieciach zaplecze do przechowywania staje się realną potrzebą. Widzimy, że nawet bardzo ładne, nowe mieszkania tracą na atrakcyjności, jeśli brakuje im miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej, bo większość rodzin ma samochód i potrzebuje funkcjonalnych rozwiązań na co dzień - zaznacza Joanna Jażdżewska.Duże znaczenie mają także
rowerownie i wiaty rowerowe, umożliwiające wygodne
przechowywanie sprzętu sportowego czy dziecięcych akcesoriów. Brak takich udogodnień może znacząco obniżać atrakcyjność mieszkania, nawet jeśli metrażowo odpowiadałoby rodzinie.
Jak rodziny finansują zakup mieszkania?
Głównym modelem finansowania zakupu mieszkania pozostaje sprzedaż dotychczasowego, mniejszego lokalu w celu zgromadzenia wysokiego wkładu własnego. To pozwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego (coraz częściej o stałym oprocentowaniu). Takie rozwiązanie daje rodzinom większe poczucie stabilności finansowej w dłuższej perspektywie, szczególnie w warunkach rosnących kosztów życia.
Część rodzin posiada środki na wkład własny.
- Z naszych rozmów z klientami wynika, że dominują dwa modele finansowania. Część rodzin dysponuje wkładem własnym i wspiera się kredytem hipotecznym. Obecnie kredyt stanowi element finansowania w przypadku ok. 40 proc. kupujących. Druga grupa to osoby, które dysponują gotówką, np. sprzedają dotychczasowe, mniejsze mieszkanie, aby sfinansować zakup większego lokalu lepiej dopasowanego do aktualnych potrzeb rodziny - informuje Dobromiła Kowalczyk.
Ładowanie samochodu w hali garażowej? Drogie i niepewne
Z analizy ogłoszeń mieszkaniowych opublikowanych w
Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że
najtańsze dzielnice w ujęciu ofertowej ceny m kw. to te na obrzeżach Trójmiasta, zarówno po stronie Gdańska, jak i Gdyni. Analiza obejmuje
mieszkania o powierzchni powyżej 60 m kw., czyli segment najczęściej wybierany przez rodziny z dziećmi.
Tanie mieszkania dla rodzin. Gdynia Zachód: Chwarzno-Wiczlino, Dąbrowa i Wielki Kack
Na rynku pierwotnym do najtańszych lokalizacji w Trójmięście należy
Chwarzno-Wiczlino, gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań utrzymują się
poniżej 9 tys. zł za m kw. W tej części miasta od lat powstaje sporo nowych inwestycji dewelopera
Grupa Inwestycyjna Hossa, co przekłada się na relatywnie atrakcyjne ceny przy jednoczesnej dostępności dobrej infrastruktury dzielnicowej.
W przypadku rynku wtórnego najniższe ceny ofertowe notowane są w dzielnicach
Dąbrowa oraz Wielki Kack.
Na
Dąbrowie znaleźć można sporo mieszkań powyżej 100 m kw. za
mniej niż 8 tys. zł, zarówno jedno-, jak i dwupoziomowych. Są też przestronne 3-pokojowe mieszkania w budynkach z lat 90. w cenie 9,3-9,6 tys. zł za m kw.
Wielki Kack wyróżnia się jednocześnie największą liczbą dostępnych ofert mieszkań o powierzchni powyżej 60 m kw.
w cenach poniżej 9 tys. zł za m kw., co czyni tę lokalizację jedną z najbardziej dostępnych cenowo dla rodzin poszukujących większego lokalu.
Tanie mieszkania dla rodzin. Gdynia Północ: Pogórze, Oksywie, Obłuże, Cisowa
Niskie ceny ofertowe obserwowane są również w północnych dzielnicach Gdyni, takich jak
Obłuże, Pogórze, Oksywie oraz Cisowa. W tych rejonach, obok starszej zabudowy, pojawiają się także nowe
inwestycje mieszkaniowe, w tym realizowane przez dewelopera
Atal, co zwiększa wybór mieszkań w przystępnych cenach.
W tych lokalizacjach
możliwe jest znalezienie mieszkania 3-pokojowego powyżej 60 m kw. za niecałe 500 tys. zł. Dotyczy to rynku wtórnego. Na rynku pierwotnym mieszkania o tym metrażu zaczynają się od ok. 800 tys. zł - takie mieszkania znaleźć można głównie na
Cisowej.
Jasień. Ceny mieszkań, rozwój dzielnicy
Obłuże to z kolei oferta najtańszych z rynku wtórnego o powierzchni powyżej 60 m kw., w cenach nieco powyżej 7 tys. zł za m kw.
Na
Pogórzu gotowe do zamieszkania są mieszkania o metrażu ok. 60 m kw. (3 pokoje z balkonem) za 9-10 tys. zł za m kw.
Jeśli chodzi o
Oksywie, tutaj znaleźć można sporo ofert zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. 3-pokojowe mieszkania z rynku wtórnego o metrażach od 60 do 90 m kw. są dostępne poniżej 8 tys. zł za m kw., z kolei na rynku pierwotnym znajdziemy mieszkania 3- i 4-pokojowe za 11 tys. zł za m kw.
Tanie mieszkania dla rodzin. Gdańsk Orunia, Olszynka, Św. Wojciecha-Lipce
Po stronie Gdańska do najtańszych lokalizacji należą dzielnice
Św. Wojciech-Lipce, Orunia oraz Olszynka, które od lat pozostają obszarami o najniższych ofertowych cenach m kw. w mieście.
Najtańsze mieszkania w nowym budownictwie w tej okolicy znajdują się w dzielnicy
Św. Wojciech-Lipce - tutaj na rodziny czekają 3- lub 4-pokojowe mieszkania za
nieco powyżej 9 tys. zł za m kw. Duże mieszkania o relatywnie niskiej cenie są dostępne w
Olszynce. Można tu znaleźć 120-metrowe, dwupoziomowe mieszkanie w cenie poniżej 10 tys. zł za m kw.
Z kolei na
Oruni mieszkania w starej zabudowie o metrażach 60-70 m kw. dostępne są od 8 tys. zł za m kw.
Tanie mieszkania dla rodzin Gdańsk. Kokoszki, Kiełpinek, Kiełpino Górne, Karczemki
Dodatkowo relatywnie niskie ceny utrzymują się w peryferyjnych dzielnicach południowo-zachodniego Gdańska, takich jak
Kiełpinek, Karczemki oraz Kiełpino Górne, gdzie dostępność gruntów sprzyja realizacji tańszych inwestycji mieszkaniowych.
Kokoszki od wielu miesięcy są najtańszą dzielnicą na rynku pierwotnym. Odpowiada za to jedna inwestycja, gdzie
4-pokojowe mieszkania z balkonem można kupić w cenie 700 tys. zł. Dwupiętrowe mieszkania w stanie deweloperskim są również dostępne na
Karczemkach. Są to nawet 4 pokoje w cenie poniżej 9 tys. zł za m kw.
Kiełpinek oraz
Kiepłno Górne obfitują w ofertę mieszkań o metrażu
60 m kw. z poddaszem w nowym budownictwie za ok. 800 tys. zł.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Wideo