Małe domy z rynku pierwotnego - do 120 m kw. - od lat robią zawrotną karierę wśród nabywców. W zależności od lokalizacji własne 100 m kw. z pokojem dla każdego członka rodziny, ogródkiem, miejscem postojowym pod samymi drzwiami kosztuje średnio od 600 tys. do 1,3 mln zł - mniej niż mieszkanie w średniej lokalizacji miasta. Gdzie w Trójmieście i okolicach szukać takich ofert? I jaki jest rozkład cen? Sprawdziliśmy to, analizując oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Przeglądając oferty małych domów, trudno zaprzeczyć, że część z nich... trudno nazwać domami. Metraż rzędu 75 czy 80 m kw. nijak ma się do obrazu wygodnej
nieruchomości z szerokimi korytarzami, wieloma szafami do przechowywania dobytku, wygodnym garażem itd.
A jednak podział na dwa poziomy, gdzie na dole znajduje się część dzienna z
widokiem na kawałek własnej zieleni, a na górze dwa lub trzy pokoje, w których każdy z domowników ma kawałek swojej przestrzeni, to wypisz-wymaluj opis domu. Bardzo często projekty takich domów przewidują także poddasze, które w najgorszym przypadku staje się graciarnią, a w najlepszym może być dodatkowym pokojem na przykład do pracy przy komputerze z dala od rodzinnego życia.
Domy dla rodzin "dwa plus dwa" lub "dwa plus brzuch"
Nabywcami małych domów najczęściej są oczywiście rodziny z dziećmi bądź osoby, które planują powiększyć rodzinę.
- To są zazwyczaj ludzie w wieku 30-40 lat, którzy kupują drugą nieruchomość w swoim życiu, taką, w której zamieszkiwać będą z dziećmi. Zwykle są to osoby, które mieszkały już na obrzeżach Gdańska, więc znają wady i zalety mieszkania na przedmieściu, a chcą poprawić swoje warunki życiowe. Rzadziej są to mieszkańcy wielkiej płyty, którzy po sprzedaży mieszkania bliżej morza mogą sobie pozwolić na zakup domu w tej samej bądź niemal w tej samej cenie - opowiada Ewa Kwapis, która sprzedaje domy w firmie AMProjekt.
Dom w cenie mieszkania
Z analizy ofert dostępnych domów o powierzchni do 120 m kw. wynika, że
mały domek o powierzchni ok. 90 m kw. kupić można za 650-800 tys. zł. Cena w głównej mierze zależy od lokalizacji, coraz częściej także od wyposażenia budynku w fotowoltaikę czy pompy ciepła.
Niemniej
są to ceny porównywalne z cenami nowych mieszkań o podobnej powierzchni w średnich lokalizacjach Gdańska czy Gdyni. Oczywiście w przypadku zakupu domu czy mieszkania od dewelopera trzeba doliczyć jeszcze koszty wykończenia wnętrz, ale te ponieść trzeba zarówno w przypadku zakupu domu, jak i mieszkania. Mały dom zwykle w cenie ma dwa miejsca postojowe tuż przed drzwiami, za co w przypadku budynku wielorodzinnego zapłacić trzeba dodatkowe 25-40 tys. zł, oraz mniejszy lub większy ogródek.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2025
Popularność takich nieruchomości bierze się także z ich dostępności cenowej.
Na zakup domku za 680 tys. stać rodzinę, której dochody wynoszą ok. 10-12 tys. zł. W zależności od ceny domu i wysokości wkładu własnego rata kredytu oscyluje w okolicach 4 - 4,8 tys. zł, a - jak podkreślają deweloperzy - spadające stopy procentowe i rosnące zarobki zwiększają możliwości nabywcze.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Gdańsk. Małe domy z rynku pierwotnego
Gdańska oferta małych domów z rynku pierwotnego (do 120 m kw.) jest zdominowana w tej chwili przez deweloperów, którzy kameralne
inwestycje realizują
w Matarni. To dzielnica, gdzie powstaje głównie zabudowa jednorodzinna i to w podwyższonym standardzie. Z ofert wynika, że domy wyposażone są w "zielone technologie", a na dodatek osiedle, na którym dostępność ofert małych domów jest w tej chwili największa, będzie miało udogodnienia dla mieszkańców na poziomie inwestycji premium
, włączając w to osiedlowy basen. Sporo domów jest w tej chwili dostępne także
na Jasieniu, gdzie niedawno wprowadzona została nowa oferta (domy o powierzchni 117 m kw.)
Budynki wielorodzinne zapewnią ochronę ludności
Najtańszy mały dom położony w granicach Gdańska w przeliczeniu na m kw. dostępny w ofertach ogłoszeniowych Trojmiasto.pl
kosztuje 7490 zł. Jest zlokalizowany w Kokoszkach, przy ul. Bysewskiej i jest gotowy do odbioru (107,5 m kw. za 805 tys. zł). Nieopodal, przy ul. Stokłosy, dostępna jest
jeszcze tańsza nieruchomość - 88 m kw. za 712 tys. - formalnie jest to dwupoziomowe mieszkanie, ale ma wszystkie zalety małego domu w zabudowie bliźniaczej.
Ceny domów na wspomnianym osiedlu z basenem na Matarni wahają się w granicach ok. 1-1,2 mln zł (90-94,5 m kw.).
Gdynia. Małe domy od dewelopera
Ok. 1 mln zł za mały dom od dewelopera zapłacić trzeba także, jeśli chcemy zamieszkać na terenie Gdyni. Jednak tu oferta domów do 120 m kw. z rynku pierwotnego jest nieporównywalnie mniejsza niż w Gdańsku, a nawet jeśli chcielibyśmy rozejrzeć się za nieco większym (i droższym domem) rynku pierwotnego, to nadal ofert jest kilkanaście.
Oferta małych domów dotyczy dwóch osiedli na Wiczlinie. W obu przypadkach są to domy gotowe do odbioru.
Najtańszy domek w tym przypadku (88 m kw.) kosztuje 895 tys. zł.
Domy do 120 m kw. okolice Gdyni - rynek pierwotny
W okolicach Gdyni za małym domem rozglądać się można zarówno w gminie Kosakowo, jak i Małym Trójmieście Kaszubskim i dalej - np. w Orle czy w Bolszewie oraz oczywiście w Bojanie, gdzie obecnie szybko można dojechać
Trasą Kaszubską.
Nieco ponad stumetrowy domek w Rewie, z widokiem na zatokę, można kupić za blisko 1,3 mln zł, ale oferta takich nieruchomości dostępna jest także w Pierwoszynie.
W Rumi małe domy dostępne są w różnych lokalizacjach. Ceny domów przy ul. Zapolskiej zaczynają się
od 769 tys. (w Gdańsku takie metraże dostępne są za ok. 1,3 mln), a przy Czereśniowej nawet
od 650 tys. (105 - 107 m kw.).
Podatek katastralny. Zapłacą właściciele kilku nieruchomości
Najwięcej małych domów od dewelopera (do 120 m kw.) w ofertach Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl w okolicy Gdyni dostępnych jest jednak obecnie
w Bolszewie, gdzie zrealizowane zostało spore osiedle z małymi domami w zabudowie szeregowej. Z ofert wynika, że
za 84,78 m kw. zapłacić trzeba od 529 tys. (4 pokoje na dwóch poziomach i strych do ewentualnej aranżacji).
Najtańszy mały domek w okolicach Gdyni znaleźliśmy w Orle -
73,5 m kw. za 499 tys. zł.
Małe domy od deweloperów w okolicach Gdańska
W okolicach Gdańska deweloperzy wznoszą setki nowych domów, jednak oferta tych najmniejszych - do 120 m kw. - wcale nie jest bardzo szeroka - 63 oferty. Małe domki budowane są zarówno w kierunku Kaszub, jak i Żuław. Przeglądając oferty warto analizować przebieg nowej obwodnicy Metropolitarnej - ułatwia ona dojazd do wielu miejscowości pod Gdańskiem, ale wielu lokalizacjom odebrała sielską ciszę Warto przeanalizować, co jest większą wartością.
Zaletą małych domków położonych poza granicami miasta są większe ogródki oraz bardziej zielone, mniej intensywnie zabudowane otoczenie. Jeśli rozejrzeć się w ofertach domów powstających "w kierunku Kaszub", to można tu znaleźć oferty nieruchomości położonych
blisko jeziora albo nad samym jeziorem -
110 m kw. w okolicach Przywidza, skąd do jeziora można przejść gołą stopą, dostępne jest za 1 mln 80 tys. zł. A jeśli na zakup swojego domku nabywca ma znacznie mniej środków, to
w Rokitnicy dostępne są szeregówki z trzema pokojami już za 535,5 tys. zł (64,5 m kw.). Ceny są dużo niższe niż w obrębie Trójmiasta - ze wskazań naszego Barometru Cen Nieruchomości wynika, że
średnia cena m kw. dla domów np. w Bąkowie wynosiła na koniec grudnia 6 226 zł. Najtańszy mały dom w okolicach Gdańska dostępny w ofertach kosztuje 480 tys. Ma 74 m kw. i znajduje się w Tokarach - jest gotowy do odbioru.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy