Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż

Joanna Stolp

11 sierpnia 2024, godz. 10:00

Opinie (31)

Najwięcej lokali użytkowych znajduje się w centrach Gdańska, Sopotu i Gdyni. Nowych, zwykle tańszych w eksploatacji, szukać można na powstających osiedlach mieszkaniowych.

Lokale użytkowe, zwłaszcza te dobrze skomercjalizowane, w ostatnich latach cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. W oparciu o dane z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jakie lokale użytkowe mają największą rentowność, gdzie w Trójmieście jest ich najwięcej oraz jakie lokalizacje są najbardziej pożądane.

Zainwestował(a)byś w lokal użytkowy?

tak, wydaje się, że to dobry biznes to zależy od miejsca i innych warunków nie, wolę inwestowanie w mieszkania nie, nie inwestuję w nieruchomości

Osoby, które lokują swoje oszczędności w nieruchomościach o funkcji użytkowej zwracają uwagę na lokalizację, rentowność, szansę na znalezienie dobrego najemcy, a w przypadku lokali użytkowych z rynku wtórnego sprawdzają także kto jest aktualnym najemcą i jak wyglądają warunki umowy z nim.

- Najbardziej poszukiwane są lokale z rynku wtórnego, skomercjalizowane. Najlepiej jeśli najemcą jest duża sieć handlowa - spożywcza z płazem w nazwie. Im dalej od ścisłego centrum i dużych osiedli tym rentowność bywa wyższa, ale są też osoby które dobrą lokalizację cenią nad rentowność - ocenia Marcin Marczak z Invilla.

Katalog.trojmiasto.pl - Agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście

Avis

Agencje nieruchomości i pośrednictwo

Gdynia
Aaron

Agencje nieruchomości i pośrednictwo | Zarządzanie i administracja nieruchomościami | Wynajem mieszkań

Gdynia
Tyszkiewicz

Agencje nieruchomości i pośrednictwo | Wynajem mieszkań

Gdańsk
Hanna

Agencje nieruchomości i pośrednictwo | Wynajem mieszkań

Gdańsk
Marina Nieruchomości

Agencje nieruchomości i pośrednictwo

Gdynia

więcej

Wyższa rentowność lokali poza centrum

Jak informują nasi rozmówcy, im dalej od centrum miast, tym większa rentowność lokalu użytkowego. Wynika to z wyższych cen atrakcyjnie położonych nieruchomości. Od lokalizacji uzależniona jest też cena najmu za m kw.

- Najdroższe dzielnice, takie jak Główne Miasto w Gdańsku i Śródmieście w Gdyni, mogą oferować wyższe stawki najmu, co teoretycznie mogłoby przekładać się na wyższe zyski. Jednak należy brać pod uwagę również koszty utrzymania lokalu, ryzyko sezonowości oraz lokalne regulacje dotyczące wynajmu lokali użytkowych, które mogą się różnić i wpływać na opłacalność inwestycji - zauważa Artur Nowak, ekspert ds. sprzedaży w Partnerzy Nieruchomości.

Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024

Rentowność inwestycji może wzrosnąć, jeśli dysponujemy atrakcyjnym lokalem, który chciałoby wynająć kilku zainteresowanych. Bywa, że w takiej sytuacji właściciele mają do czynienia wręcz z presją ze strony najemcy.

- Szczególnie w sieciach handlowych zdarza się, że jest więcej firm zainteresowanych konkretnym lokalem. W takiej sytuacji cena najmu może wzrosnąć z 60-70 zł za m kw. do nawet 200 zł za m kw. - podkreśla Marcin Marczak.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Średnie stawki najmu lokali użytkowych w Trójmieście

Stawki najmy w przypadku lokali już użytkowanych wynoszą od 30 do 80 zł za m kw. Lokale w popularnych lokalizacjach i dobrym stanie często osiągają ceny na wyższym poziomie.

- Ceny najmu lokali użytkowych w przypadku nowych inwestycji są wyższe i mogą sięgać od 50 do 100 zł za m kw., w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia - dodaje Artur Nowak.

Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze mieszkania w Trójmieście

Gdzie jest najwięcej lokali użytkowych?

- Najwięcej lokali użytkowych znajduje się w centrach Gdańska, Gdyni czy Sopotu, a także na nowopowstałych dużych osiedlach mieszkaniowych oraz wzdłuż głównych ciągów pieszych i komunikacyjnych - mówi Hanna Nurkiewicz, specjalista ds. wynajmu i sprzedaży lokali użytkowych w Zaleski Nieruchomości.
Te ostatnie cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ codziennie przechodzi obok nich dużo ludzi. To sprawia, że takie lokale są bardziej odporne na gorsze momenty na rynku.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Gdańsk

Najwięcej lokali użytkowych na sprzedaż znajduje się w Gdańsku. Wysoki ruch turystyczny w przypadku Głównego Miasta przekłada się na popularność lokali handlowych i gastronomicznych, a tym samym na ceny zakupu takich nieruchomości. Dużo lokali użytkowych jest także we Wrzeszczu i Oliwie, gdzie rośnie liczba biur i punktów usługowych.

Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się w Gdańsku od 3,4 tys. złotych za m kw. i sięgają 40,7 tys. złotych za m kw. Najtańsza nieruchomość znajduje się na Oruni, a najdroższa w ścisłym centrum Gdańska, w pobliżu Motławy.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Lokal użytkowy w dobrej lokalizacj Gdańsk Wrzeszcz 459 000 zł

Gdańsk, Wrzeszcz

2 pokoje 36 m²

Gdańsk Śródmieście Angielska Grobla 1 350 000 zł

Gdańsk, Długie Ogrody

73 m²

Lokal usługowy M21 - Słowackiego 78 1 440 920 zł

Gdańsk, Wrzeszcz

84.7 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (199)

Gdynia

Najwięcej lokali użytkowych w Gdyni znajduje się w Śródmieściu i Orłowie, które są idealne na biura, sklepy czy lokale gastronomiczne. W Gdyni jest nieznacznie mniej lokali użytkowych na sprzedaż niż w Gdańsku.

Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 3,1 tys. złotych za m kw. na Cisowej do 40 tys. złotych za m kw. w ścisłym centrum miasta - przy ul. Świętojańskiej.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Wysoki parter / Dwa wejścia 499 000 zł

Gdynia, Grabówek

3 pokoje 73.82 m²

Lokal usługowy 2 kondygnacje x 100 m2 każda 1 190 000 zł

Gdynia, Grabówek

5 pokoi 201 m²

Kamienica 5 mieszkań 2 lokale usługowe orłowo 4 300 000 zł

Gdynia, Orłowo

12 pokoi 330 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (141)

Sopot

Przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Sopocie znajduje się wiele lokali handlowych i gastronomicznych, które są chętnie odwiedzane przez turystów. Jednak w porównaniu z Gdynią i Gdańskiem, w Sopocie znajduje się najmniej lokali użytkowych.

Ich ceny zaczynają się od 5,7 tys. złotych za m kw. i sięgają 36,5 tys. złotych za m kw. Najdroższe nieruchomości są zlokalizowane właśnie w pobliżu przy ul. Bohaterów Monte Cassino, najtańsze - w Górnym Sopocie.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Nowy Apartament inwestycjyny 41m2 Sopot Wyścigi 697 000 zł

Sopot, Wyścigi / Karlikowo

2 pokoje 41 m²

Wysoce funkcjonalny lokal gastronomiczny 4 750 000 zł

Sopot, Dolny Sopot

1 pokój 190.53 m²

Atrakcyjny lokal przy samym morzu! 6 999 000 zł

Sopot, Wyścigi / Karlikowo

9 pokoi 282.2 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (44)

Joanna Stolpj.stolp@trojmiasto.pl

Miejsca

Partnerzy Nieruchomości Gdańsk, al. Grunwaldzka 30/32A
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo 1 miejsce
InVilla Nieruchomości Sopot, Adama Mickiewicza 41
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo 5 miejsce
Nieruchomości Zaleski Gdańsk, al. Grunwaldzka 99/101

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-11 19:56

Mogę i wynająć lokal za 50 tyś jakby

Było pewne że na to zarobię. Obecnie nic nie idzie, knajpy to tylko okolice głównego miasta i tylko w wakacje ( jarmark ). Banki się zwijają bo przenoszą się do sieci i odziały stacjonarne są niepotrzebne, aptek już nie otworzysz bo ustawa. Reszta biznesów typu sklep z ciuchami czy kolejna pizzeria to śmiech na sali i pewne długi. Z resztą znam osoby co sprzedały lokale i kupiły mieszkania na wynajem lub dołożyły do rozwoju biznesu .

Krl
3 tygodnie
- 14 1
Twoja opinia

Zmień treść

Było pewne że na to zarobię. Obecnie nic nie idzie, knajpy to tylko okolice głównego miasta i tylko w wakacje ( jarmark ). Banki się zwijają bo przenoszą się do sieci i odziały stacjonarne są niepotrzebne, aptek już nie otworzysz bo ustawa. Reszta biznesów typu sklep z ciuchami czy kolejna pizzeria to śmiech na sali i pewne długi. Z resztą znam osoby co sprzedały lokale i kupiły mieszkania na wynajem lub dołożyły do rozwoju biznesu .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-11 15:45

Najlepsze i najdroższe nieruchomości (domy/mieszkania) są (4)

w Sopot, Gdańsk Jelitkowo, centrum śródmieście Gdańska, Kamienna Góra Gdynia i Gdynia Orłowo. Lokale użytkowe to pewnie podobnie się klasyfikują.

3 tygodnie
- 6 13
Twoja opinia

Zmień treść

w Sopot, Gdańsk Jelitkowo, centrum śródmieście Gdańska, Kamienna Góra Gdynia i Gdynia Orłowo. Lokale użytkowe to pewnie podobnie się klasyfikują.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-11 19:25
  
  No... nie :) (3)
  
  Nawet nie podobnie. Nie Jelitkowo i nie Kamienna Góra. Z resztą w artykule jest to dość dokładnie (acz tendencyjnoe) opisane, wystarczy przeczytać przed napisaniem "komcia".
  
  3 tygodnie
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nawet nie podobnie. Nie Jelitkowo i nie Kamienna Góra. Z resztą w artykule jest to dość dokładnie (acz tendencyjnoe) opisane, wystarczy przeczytać przed napisaniem "komcia".
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-08-12 16:50
    
    No akurat mieszkania i domy to najdroższe tam. Lokale użytkowe co innego
    
    3 tygodnie
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-08-12 15:38
    
    (1)
    
    Jeśli chodzi o domy/mieszkania a nie nieruchomości komercyjne jak napisał w nagłówku komentarza to tak jak najbardziej, Jelitkowo i KG są w cenowej czołówce
    
    3 tygodnie
    
    1 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Jeśli chodzi o domy/mieszkania a nie nieruchomości komercyjne jak napisał w nagłówku komentarza to tak jak najbardziej, Jelitkowo i KG są w cenowej czołówce
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2024-08-12 17:37
      
      W Jelitkowie to psy du*a.i szczekają! Nic tam nie ma za wyjątkiem plaży w lato, z której lokalsi nie korzystają! Wszędzie daleko, brak sklepów za wyjątkiem jednej żabki! Jelitkowo to przereklamowana dziura!!
      
      3 tygodnie
      
      0 0
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      W Jelitkowie to psy du*a.i szczekają! Nic tam nie ma za wyjątkiem plaży w lato, z której lokalsi nie korzystają! Wszędzie daleko, brak sklepów za wyjątkiem jednej żabki! Jelitkowo to przereklamowana dziura!!
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-11 10:08

Piszą (2)

Lokal użytkowy w cenach od 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Gdyby w takiej cenie były lokale mieszkalne to by było elegancko.

Livia
3 tygodnie
- 10 5
Twoja opinia

Zmień treść

Lokal użytkowy w cenach od 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Gdyby w takiej cenie były lokale mieszkalne to by było elegancko.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-11 10:10
  
  (1)
  
  Lokal za cztery tysiące za metr to chyba pod Lęborkiem.
  
  3 tygodnie
  - 5 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Lokal za cztery tysiące za metr to chyba pod Lęborkiem.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-08-11 19:27
    
    Lokale użytkowe to nie tylko witryniwe częsci parterów domów
    
    3 tygodnie
    
    0 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii