Po niedawnej analizie ofert mieszkań do 40 m kw. z rynku wtórnego w kontekście relacji ceny zakupu do odległości od linii SKM chcemy pokazać, jak stosunek ten wygląda również na rynku pierwotnym. Z analizy ogłoszeń zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że - inaczej niż na rynku wtórnym - najtańsze kawalerki od deweloperów znajdują się daleko od stacji SKM.
niska cena za metr kwadratowy
41%
układ lokalu, który zapewni minimum przestrzeni na małym metrażu
15%
rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy
12%
potencjał inwestycyjny na przyszłość
6%
Kto kupuje małe mieszkania w Trójmieście?
Segment mieszkań do 40 m kw. w Trójmieście ma dziś bardzo wyraźnie zarysowany profil klienta.
- Profil nabywców takich lokali jest dziś bardzo wyraźny i zdominowany przez dwa segmenty: inwestorów oraz młode osoby rozpoczynające samodzielne życie. W praktyce są to głównie single, rzadziej pary. Mieszkania o takiej powierzchni sporadycznie są wybierane przez rodziny z dziećmi - wskazuje Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Budner.Nabywcy, którzy dopiero rozpoczynają swoje życie zawodowe zwykle nie dysponują środkami na zakup mieszkania ani nie mają wystarczającej zdolności kredytowej, by nabyć pierwsze w życiu M. Dlatego pierwsze "ciasne, ale własne" kupują dla nich rodzice.
- Zakup mieszkania dla dziecka to nie tylko rozwiązanie potrzeby mieszkaniowej, ale także forma inwestowania kapitału i budowania bezpieczeństwa na przyszłość - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco-Classic. - To aktywo, które nie znika po kilku latach, lecz może pełnić różne funkcje: być mieszkaniem dla dziecka, później źródłem dochodu z najmu albo zabezpieczeniem na dalszy etap życia rodziny.
Najtańsze kawalerki z rynku pierwotnego w Trójmieście. Gdzie szukać?
Istotnym czynnikiem wpływającym na ceny mieszkań niezmiennie pozostaje dostęp do transportu publicznego i odległość od centrum. Piesza odległość od przystanków SKM wciąż jest jednym z kluczowych
atutów z
punktu widzenia kupujących. Niestety
z analizy ofert w Serwisie Ogłoszeniowym wynika, że taka lokalizacja znacząco podnosi ceny mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów.
Najtańsze małe mieszkania z rynku pierwotnego dostępne są na obrzeżach aglomeracji.
W Gdańsku szukać ich można przede wszystkim
w dzielnicach południowych, natomiast w Gdyni - w rejonach oddalonych od centrum, takich jak
Wiczlino czy Cisowa.
W efekcie bardziej przystępne cenowo lokale znajdują się w lokalizacjach oddalonych od tej infrastruktury. Alternatywą stają się południowe dzielnice Gdańska, które zyskują na znaczeniu m.in. dzięki rozwojowi sieci drogowej i planowanej rozbudowie PKM.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Kawalerki w Trójmieście. Za gotówkę czy na kredyt?
Jak wynika z obserwacji ekspertów, struktura finansowania zakupu pozostaje zrównoważona - około połowy transakcji realizowana jest za gotówkę, co dotyczy głównie inwestorów, a pozostała część opiera się na kredytach hipotecznych.
- W praktyce oznacza to, że segment mieszkań do 40 m kw. pozostaje jednym z najbardziej inwestycyjnych i odpornych na wahania fragmentów rynku pierwotnego - dodaje Arkadiusz Zalaszewski.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Kawalerka od dewelopera. W centrum czy na obrzeżach?
Na podstawie analizy ogłoszeń w naszym
Serwisie Ogłoszeniowym postanowiliśmy sprawdzić, w których dzielnicach Trójmiasta oferowane są najtańsze mieszkania do 40 m kw. z rynku pierwotnego.
Wnioski z tej analizy zestawiliśmy z ofertą kawalerek w dzielnicach położonych
blisko stacji SKM, żeby
sprawdzić, czy młody nabywca z ograniczonym portfelem, ale zdecydowany na pierwsze M z rynku pierwotnego, ma czego szukać w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Zobaczcie, jak wyszło takie zestawienie.
Rynek pierwotny. Najtańsze małe mieszkania w Gdańsku
W Gdańsku największa dostępność najtańszych mieszkań koncentruje się w dzielnicach takich jak
Jasień, Kiełpinek, czy Aniołki. To właśnie tam pojawiają się oferty poniżej 11 tys. zł za m kw., często dostępne "od ręki".
Duża, niemal 40-metrowa kawalerka dostępna od zaraz znajduje się
w dzielnicy Jasień, w cenie 10,6 tys. zł za m kw. Jest to czołówka najniższych cen w tym segmencie.
Dzielnica
Kiełpinek ma w swojej ofercie również mieszkania do 11 tys. zł za m kw.
Stosunkowo tanie nowe mieszkania można znaleźć też w dzielnicy
Orunia Św. Wojciech-Lipce. To tutaj znajdziemy nowoczesne
apartamenty gotowe do odbioru w cenie poniżej 11 tys. zł za m kw.
Najtańsze małe mieszkania w Gdańsku w pobliżu stacji SKM
W Gdańsku najtańsze małe mieszkania z rynku pierwotnego w pobliżu SKM znajdują się na
Zaspie, gdzie ceny zaczynają się od ok. 18 tys. zł za m kw., co pokazuje, jak silnie bliskość kolei wpływa na wycenę
nieruchomości.
Następna w kolejności jest
Oliwa, gdzie ceny to już za niemal 22 tys. zł za m kw. Są to
luksusowe apartamenty z ogrodem i sauną.
Różnica między najtańszymi apartamentami w Gdańsku, a tymi położonymi w bezpośrednim sąsiedztwie od linii SKM jest więc bardzo duża, sięgająca ok. 7-10 tys. za m kw.
Najtańsze małe mieszkania w Gdyni - rynek pierwotny
W Gdyni najtańsze oferty utrzymują się na bardzo zbliżonym poziomie jak w Gdańsku - ok. 10,5 tys. zł za m kw. - szczególnie w dzielnicach oddalonych od ścisłego centrum, takich jak
Wielki Kack czy Chwarzno-Wiczlino. Wielki Kack zdominował rynek najtańszych nowych mieszkań do 40 m kw. w Gdyni. Można tam znaleźć niemal 40-metrowe mieszkania w cenie 10,5 tys. zł za m kw.
Inną lokalizacją wyróżniającą się w tym segmencie w Gdyni jest nowoczesna dzielnica
Chwarzno-Wiczlino. Tutaj dominuje deweloper
Hossa, którego mieszkania można w tej lokalizacji nabyć za 10,6 tys. zł za m kw.
Najtańsze mieszkania w Gdyni w pobliżu SKM
Najtańsze dzielnice Gdyni, w których dostęp do Szybkiej Kolei Miejskiej jest "na wyciągnięcie ręki", to zdecydowanie
Gdynia Cisowa oraz Gdynia Chylonia.
W Gdyni Cisowej czekają gotowe do odbioru mieszkania dwupokojowe za niecałe 12 tys. za m kw. Są to mieszkania z balkonem, w nowych, dopiero oddanych do użytku inwestycjach.
W Gdyni Chyloni na nabywcę czeka
kawalerka w inwestycji
Nowa Chylonia dewelopera
Marvipol. Mieszkanie będzie gotowe w 2027 r., a cena za 34 m kw. wynosi 13 tys. zł.
Zatem różnica między najtańszą opcją w nowej inwestycji (10,5 tys. zł za m kw.) a najtańszym mieszkaniem w zasięgu stacji SKM (ok. 12 tys. zł za m kw.) wynosi ok. 1,5 tys. zł za m kw.
Lokalizacja najtańszych mieszkań nie pokrywa się z najtańszymi położonymi w bliskiej odległości od stacji SKM.
Najtańsze małe mieszkania w Sopocie - rynek pierwotny
Na tle całej aglomeracji zdecydowanie wyróżnia się Sopot, gdzie ceny wejścia zaczynają się od ok. 21 tys. zł za m kw. i szybko rosną do poziomów 24 tys. zł za m kw. i więcej. Nawet najmniejsze mieszkania (ok. 30-35 m kw.) pozostają tam produktem premium.
"Najtańsze" małe mieszkania w nowych inwestycjach w Sopocie proponuje dzielnica
Karlikowo, gdzie ceny zaczynają się właśnie od 21 tys. zł.
Najtańsze mieszkania w Sopocie w pobliżu SKM
W przypadku Sopotu dzielnica najtańsza pokrywa się z dzielnicą w bliskiej odległości od stacji SKM, gdyż jest to
Karlikowo/Sopot Wyścigi. Przy czym większość z nich znajduje się w rejonie Karlikowa, które jest bardziej oddalone od peronu SKM.
W Sopocie dzielnica najtańsza pokrywa się z tą o najniższej cenie w sąsiedztwie SKM. Oczywiście w mieście skali Sopotu nietrudno o taki wniosek. Trudno jednak w tym przypadku rozprawiać o korzystnych cenach, gdy zaczynają się one od 21 tys. za m kw.
Porównanie rynku wtórnego i pierwotnego. Jakie wnioski są widoczne?
Wnioski z poprzedniej analizy pokazały, że największe możliwości znalezienia relatywnie taniego mieszkania w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej daje Gdynia, a konkretnie dzielnice Chylonia oraz Cisowa. Takie mieszkania można nabyć za 9-10 tys. za m kw. Teraz już wiemy, że wśród mieszkań tego metrażu jest to najtańsza opcja na trójmiejskim rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze kawalerki z drugiej ręki w Trójmieście
Rynek pierwotny oferuje najtańsze mieszkania najbliżej linii SKM również w Gdyni, i to w tych samych dzielnicach. Jest to Gdynia Chylonia oraz Cisowa, gdzie mieszkania można znaleźć za ok. 12 tys. zł za m kw. Zatem różnica między najtańszą opcją w tym segmencie w rynku pierwotnym a najtańszą w rynku wtórnym wynosi ok. 2 tys. zł za m kw.
Podsumowując, zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny odzwierciedlają istniejącą infrastrukturę transportową - ceny wyraźnie rosną wraz z dostępem do SKM (szczególnie w Gdańsku). Rynek pierwotny jest bardziej "rozproszony" przestrzennie - deweloperzy częściej realizują
inwestycje poza bezpośrednim zasięgiem kolei. W rynku pierwotnym jest wyraźnie więszy rozstrzał między cenami najtańszych mieszkaniań w ogóle, a najtańszych w lokalizacjach blisko kolei.
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze kawalerki z drugiej ręki w Trójmieście
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Wideo