Po I kw. 2026 r. mediana ceny ofertowej nowych mieszkań do 45 m kw. utrzymywała się na poziomie 15 130 zł za m kw. w Gdańsku i 13 450 za m kw. w Gdyni. W przypadku mieszkań z drugiej ręki mediany te kształtują się na poziomie 16 670 za m kw. w Gdańsku i 13 670 zł za m kw. w Gdyni. W porównaniu do końcówki 2025 r. niemal we wszystkich segmentach widać niewielkie spadki cen - zwłaszcza na rynku pierwotnym. Jakie jeszcze wnioski płyną z naszej cokwartalnej analizy Barometr Cen Nieruchomości?
tak, chociaż na pewno nie będą to rekordy sprzedaży
31%
nie potrafię tego ocenić
13%
Trojmiasto.pl dysponuje potężną bazą danych, jaką są
oferty w Serwisie Ogłoszeniowym portalu. Co kwartał analizujemy te dane, by ocenić aktualną kondycję rynku mieszkaniowego w Trójmieście. Analiza została wykonana w oparciu o bazę ofert sprzedaży i najmu
nieruchomości zamieszczonych w serwisie
ogloszenia.trojmiasto.pl - na koniec kwartału wyznaczyliśmy mediany ofertowych cen metra
kwadratowego (po usunięciu wartości odstających). Celowo na potrzeby naszej analizy wyznaczamy mediany, bo są one bliższe rzeczywistości niż średnie.
W związku z powszechną dostępnością danych
pracujemy także nad tym, aby od przyszłego kwartału nasze mediany ofertowe zestawiać z transakcyjnymi.
Na bieżąco średnie ceny m kw. dla poszczególnych dzielnic i różnych segmentów rynku mieszkaniowego podglądać można na wykresie
Barometr Cen Nieruchomości w serwisie Dom i Nieruchomości.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Pierwotny rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Lekki spadek cen
Mediana ceny m kw. mieszkania powyżej 45 m kw. na rynku pierwotnym wynosiła po I kw. 2026 r. 13 660 zł w Gdańsku, 12 670 zł w Gdyni i 23 500 zł w Sopocie.
Ceny nowych mieszkań
w ujęciu rok do roku wzrosły, w Gdańsku jest to nawet znaczny wzrost na poziomie +9,56 proc. w przypadku mieszkań mniejszych oraz +13,08 proc. w przypadku mieszkań większych.
Jednak jeśli spojrzeć na wahania pomiędzy IV kw. 2025 i I kw. 2026, widać, że
ceny nowych mieszkań pozostają w Gdańsku stabilne - z lekką tendencją spadkową. W Gdańsku niezależnie od segmentu nie przekracza ona 1 proc. W Gdyni mediana ceny spadła o 1,18 proc. dla mieszkań mniejszych, ale nadal nie są to na tyle znaczne spadki i potwierdzone w kolejnych kwartałach, aby można było powiedzieć, że mieszkania od deweloperów tanieją.
Suma ofert dostępnych na koniec I kw. 2026 r. na rynku pierwotnym w Gdańsku, niezależnie od segmentu, wskazuje nieznaczny wzrost w stosunku do IV kw. 2025 r.
Pamiętać trzeba jednak, że po okresie zimowego uśpienia i obserwacji rynkowej sytuacji deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek nową ofertę. Jeszcze w lutym nie było to widoczne, ale marzec był miesiącem, kiedy pierwsze jaskółki dostarczyły oferty setek nowych lokali i to w zupełnie nowych lokalizacjach.
Co miesiąc podsumowujemy to w cyklu artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe.
27 kwietnia 2026
(94 opinie)
30 marca 2026
(74 opinie)
23 lutego 2026
(38 opinii)
Po przeliczeniu salda ofert uznać można, że
widoczny w tabelach niewielki wzrost liczby ofert... jest jednak spadkiem - ofert przybyło, bo w sprzedaży pojawiła się duża pula nowych mieszkań, ale jednocześnie doszło do sporej wyprzedaży mieszkań, skoro wzrost liczby ofert jest nieznaczny. Na dodatek sukcesywny spadek liczby ofert widoczny jest także w poprzednich kwartałach, kiedy nowej oferty nie przybywało w szybkim tempie.
Nieco inaczej wahania liczby ofert rozkładają się
w przypadku rynku pierwotnego w Gdyni, ale tu ofert mieszkań mniejszych (do 45 m kw.) jest trzy razy mniej niż w Gdańsku, a mieszkań większych (powyżej 45 m kw.) dwa razy mniej niż w Gdańsku. Statystyka jest w tym przypadku bardziej czuła i uzależniona od działań nawet pojedynczych deweloperów. Spadek w liczbie ofert widoczny jest w przypadku mieszkań większych, mniejszych w ofercie przybywa.
Nieruchomości. Sprawdzamy jak bardzo różni się cena ofertowa od transakcyjnej
Dzielnicami, gdzie deweloperzy po I kw. 2026 r. oferują najwięcej mieszkań na sprzedaż (więcej niż 150), są: Jasień - 346 ofert, Kiełpinek - 159, Łostowice - 187, Młyniska - 169, Morena - 288, Śródmieście Gdańska - 299 ofert,
Zaspa - 154, Gdynia Chwarzno-Wiczlino - 201 ofert i Cisowa - 403.
Wtórny rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Ceny stabilne, ofert lekko ubywa
Mediana ceny m kw. mieszkania powyżej 45 m kw. na rynku wtórnym wynosiła po I kw. 2026 r. 13 660 zł w Gdańsku, 12 670 zł w Gdyni i 23 500 zł w Sopocie.
Wzrost cen ofertowych
w ujęciu rok do roku widoczny jest także na rynku wtórnym. W Gdańsku nie jest on tak wysoki jak w przypadku rynku pierwotnego - wynosi zaledwie +5,51 proc. w przypadku mieszkań mniejszych i +2,72 proc. w przypadku mieszkań większych.
Inaczej niż na rynku pierwotnym, w Gdańsku widoczny jest także
nieznaczny wzrost cen na rynku wtórnym w porównaniu do ostatniego kwartału poprzedniego roku. To niewielkie wahanie, które odzwierciedla raczej optymizm sprzedających, nie wynika ono bowiem ze wzrostu liczby ofert na rynku w droższych (inwestycyjnych) dzielnicach Gdańska. W Gdyni mediany cen nie wzrosły w stosunku do poprzedniego kwartału, co więcej - w przypadku mieszkań mniejszych widoczny jest nawet spadek o 2,43 proc.
Tendencję spadkową widać także w Sopocie. Mediana cen w przypadku mieszkań mniejszych spadła o 2,69 proc., mieszkań większych o 0,46 proc. W przypadku rynku wtórnego warto to odnotować, bo liczba ofert w obrocie pozwala (w przeciwieństwie do rynku pierwotnego) wyciągnąć miarodajne wnioski.
Liczba ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym sukcesywnie spada - mieszkania wyprzedają się z oferty. Jest to widoczne w tabelach z liczbą ofert sprzedaży mieszkań w poszczególnych dzielnicach. Dzielnice, gdzie nastąpił zauważalny przyrost liczby ofert, można policzyć na przysłowiowych palcach jednej ręki i są to:
Chełm (z 81 na 87), Jesień (ze 174 na 185), Łostowice (ze 122 na 135), Siedlce (ze 117 na 133), Wrzeszcz Dolny (ze 103 na 126), Zaspa (z 84 na 98), Żabianka (z 51 na 73), Chylonia (z 80 na 98), Obłuże (z 67 na 78), Orłowo (z 65 na 83).
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze kawalerki z drugiej ręki w Trójmieście
Gdynia, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jest tańsza w zakupie mieszkania niż Gdańsk (a nie zawsze tak było). W przypadku mieszkań mniejszych na rynku pierwotnym różnica ta wynosi 1680 zł na m kw. (15 130 w Gdańsku do 13 450 zł za m kw. w Gdyni), a na rynku wtórnym 3 040 na m kw. (16 670 do 13 630 za m kw.).
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
