Dom Rynek nieruchomości

Facebook X E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link

Więcej

Bezpieczny zakup mieszkania. Jak to zrobić krok po kroku?

Jacek Markowski

15 grudnia 2024 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (71)

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Przed złożeniem podpisu na umowie warto dołożyć wszelkich starań, by była ona także decyzją najlepszą.

Kupując mieszkanie, kupujemy marzenia. Przedtem warto zejść na ziemię i sprawdzić m.in. brak zaległości finansowych dewelopera, dowiedzieć się, czy w umowie zapisana będzie ewentualność waloryzacji ceny nieruchomości oraz jak rozliczane będą ewentualne opóźniania w realizacji inwestycji. Wbrew pozorom nie jest to trudne, wystarczy dobrze przygotowana lista. Eksperci z Trójmiasta podpowiadają, na co zwracać uwagę.

Zakup mieszkania. Jak sprawdzić dewelopera?
Zakup mieszkania od dewelopera. Analiza dokumentacji inwestycji
Bezpieczna umowa z deweloperem
Zakup nieruchomości na kredyt
Odbiór mieszkania. Weryfikacja stanu prawnego i technicznego inwestycji

Kupowałeś mieszkanie od dewelopera?

tak i to nie jedno tak nie, ale planuję nie i nie planuję

Wybór mieszkania czy domu od dewelopera zaczynamy, co dość oczywiste, od określenia swoich potrzeb, lokalizacji i budżetu, jakim zamierzamy przeznaczyć na nieruchomość i jej wykończenie.

- Gdy sprawdzimy, którzy deweloperzy realizują inwestycje w lokalizacji, w której planujemy kupić nieruchomość, nie wahajmy się umówić na spotkanie w biurze sprzedaży. Doradcy są chętni, aby porozmawiać o oczekiwaniach, wyjaśnić wiele wątpliwości związanych z procesem zakupu mieszkania i wybrać z oferty odpowiadającą nabywcy nieruchomość - radzi Barbara Robak, specjalista ds. sprzedaży w Pomorskich Domach.

Kredytu 0 proc. nie będzie. Nowy program w marcu

Zakup mieszkania. Jak sprawdzić dewelopera?

Przed zakupem wybranej nieruchomości powinniśmy zweryfikować dewelopera. Uzyskanie ogólnej wiedzy na ten temat nie jest bardzo trudne. Wiele odpowiedzi znajdziemy po prostu w internecie, gdzie można:

sprawdzić historię działalności dewelopera i dowiedzieć się, ile lat działa na rynku,
sprawdzić, ile inwestycji zrealizował i w jakich lokalizacjach (te miejsca można potem nawet odwiedzić),
poszukać ocen i opinii klientów na temat jakości wykonania wcześniejszych inwestycji, przy tym jednak brać pod uwagę trzeba, na ile autentyczne są te opinie,
dowiedzieć się, jakie ewentualne nagrody i certyfikaty (np. dotyczące zrównoważonego rozwoju) zdobył w swojej historii deweloper co pomoże ustalić nam, jaką firma ma reputację.

- Kolejnym krokiem jest ocena sytuacji finansowej dewelopera: sprawdzenie go w KRS, analiza sprawozdań finansowych oraz sprawdzenie braku zaległości. Upewnij się, że firma jest aktywna i nie ma wpisów o postępowaniach upadłościowych. Warto rozważyć też skorzystanie z usług doradcy finansowego, aby ocenił stabilność finansową dewelopera i poprosić o dokumenty z ZUS i Urzędu Skarbowego, które potwierdzają brak zaległości finansowych u dewelopera - doradza Maciej Ciżek, dyrektor zarządzający z Home Asset.

Wpisy w KRS można sprawdzić za darmo w rządowym Portalu Rejestrów Sądowych.
Raport nt. rzetelności finansowej dewelopera pobrać można za 35 zł z Biura Informacji Gospodarczej.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego od 50 do 90 m kw.

644 988 zł

Pruszcz Gdański

Mieszkanie

2 pokoje 54 m²

569 000 zł

Gdańsk Św. Wojciech - Lipce

Mieszkanie

3 pokoje 61 m²

674 555 zł

Pruszcz Gdański

Mieszkanie

3 pokoje 66 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (3070)

Zakup mieszkania od dewelopera. Analiza dokumentacji inwestycji

Kiedy już jesteśmy pewni, że deweloper jest godny naszego zaufania, czas na sprawdzenie samej inwestycji.

Najważniejszym dokumentem zawierającym dotyczące jej szczegóły, w tym harmonogram prac, standard wykończenia, plan zagospodarowania przestrzeni oraz informacje o otoczeniu, jest prospekt informacyjny.

Nowa ustawa deweloperska. Zmiany w prawie od 1 lipca

Przed zakupem mieszkania lub domu sprawdźmy także plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu, gdzie ma powstać inwestycja oraz okoliczne plany miejscowe. Znajdziemy je na stronach jednostek samorządowych gminy, w której planujemy kupić nieruchomość. W Gdańsku będzie to Biuro Rozwoju Gdańska, w Gdyni Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.

Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić, czy działka, na której powstaje inwestycja, jest własnością dewelopera. To szczególnie istotne, gdy wybieramy lokal od firmy, która nie ma renomowanej pozycji na rynku. Informację tą łatwo uzyskamy z rejestru Ksiąg Wieczystych po tym jak deweloper poda nam numer księgi wieczystej należącej do niego nieruchomości.

Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2024

- Sprawdźmy także, czy deweloper uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę. Upewnijmy się, że inwestycja spełnia wymogi środowiskowe i nie będzie negatywnie wpływać na otoczenie - dodaje Maciej Ciżek.
To pierwsze możliwe jest na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, a informacje o ewentualnych procesach prowadzonej przez dewelopera certyfikacji inwestycji pod kątem zrównoważonego rozwoju uzyskamy u samego inwestora.

Informacje te oczywiście zawarte będą w prospekcie informacyjnym, ale nie zaszkodzi ich zweryfikować w powyższych rejestrach.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Bezpieczna umowa z deweloperem

Kiedy będziemy pewni, że zarówno deweloper, jak i sama inwestycja nie budzą naszych wątpliwości przychodzi czas na analizę, a potem podpisanie dokumentów - najpierw umowy rezerwacyjnej, a potem deweloperskiej.

Wspomniany prospekt informacyjny będzie zawierał także informacje na temat warunków umowy deweloperskiej, w tym m.in.:

ceny nieruchomości,
warunków płatności,
terminów wpłat,
kar umownych,
ewentualnej waloryzacji ceny nieruchomości,
zasad odstąpienia od umowy,
terminów realizacji inwestycji,
procedury odbioru nieruchomości przez nabywcę

.
Deweloper powinien przedstawić wzór umowy deweloperskiej do przeanalizowania przez nabywcę.

Kupić czy wybudować dom w Trójmieście? Co bardziej się opłaca?

Środki wpłacane deweloperowi trafiają na rachunek powierniczy, co zabezpiecza kupujących przed utratą pieniędzy w przypadku problemów z realizacją inwestycji. Deweloper ma obowiązek założyć go jeszcze przed podpisaniem pierwszej umowy z nabywcą.

Płatności powinny być rozłożone zgodnie z etapami realizacji inwestycji. Od połowy 2024 roku w pełnym wymiarze zostały wprowadzone przepisy ustawy deweloperskiej 2.0. Oznacza to, że każda transakcja nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym musi poprzedzona być umową zawartą w formie aktu notarialnego. Deweloperzy zobowiązani są do odprowadzania składki na deweloperski fundusz gwarancyjny, który w przypadku upadłości ma zapewnić zwrot środków dla klienta.

- Ważniejszym aspektem, na który trzeba zwrócić uwagę, jest termin przeniesienia własności oraz zapisy dotyczące opóźnienia w budowie - podkreśla Piotr Witecki z Finansowy Piotr. - W licznych umowach, które analizujemy nadal znajdują się klauzule, które powinny wzbudzać obawy. Od momentu oddania nieruchomości do użytkowania deweloper zabezpiecza kolejny rok, a czasem i dwa do momentu aktu przenoszącego własność. Nierzadko zdarzają się również zapisy, że w przypadku niesprzyjających warunków rynkowych akt może być podpisany w ciągu kolejnych kilkunastu miesięcy.

Planując finansowanie zakupu mieszkania lub domu kredytem hipotecznym, przed podpisaniem umowy kredytowej powinno się sprawdzić swoją zdolność kredytową.

Zakup nieruchomości na kredyt

Jeśli zakup mieszkania lub domu ma być częściowo finansowany kredytem hipotecznym, przed podpisaniem umowy kredytowej powinno się sprawdzić swoją zdolność kredytową. Deweloper może polecić doradcę, z którym współpracuje. Specjalistów z zakresu finansów znajdziemy także w bazie firm Trojmiasto.pl.

Ranking.trojmiasto.pl – Najlepsze doradztwo finansowe w Trójmieście Gdańsk, Gdynia, Sopot

1 Miejsce 9.9

Daniel Banaś

Kredyty i pożyczki

Gdańsk, al. Grunwaldzka 469

6.0 (451 ocen)
5 Miejsce 9.9

Just Finance

Kredyty i pożyczki

Gdańsk, Lubczykowa 5

6.0 (178 ocen)
6 Miejsce 9.2

Finconcept

Doradztwo finansowe

Gdańsk, Antoniego Abrahama 1A/58

6.0 (50 ocen)

więcej

- Podpisanie umowy rezerwacyjnej umożliwi rozpoczęcie procedury kredytowej. Po pozytywnej decyzji, przychodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Umowa podpisywana jest w formie aktu notarialnego, a jej koszt dzielony jest po połowie między dewelopera, a klienta - wyjaśnia Barbara Robak.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe domy do 120 m kw.

1 005 000 zł

Gdańsk Matarnia

Dom bliźniak

4 pokoje 90 m²

810 000 zł

Gdańsk Bąkowo

Dom wolnostojący

4 pokoje 84 m²

989 000 zł

Gdynia Wielki Kack

Dom szeregowy

4 pokoje 110 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (301)

Odbiór mieszkania. Weryfikacja stanu prawnego i technicznego inwestycji

Po otrzymaniu od dewelopera informacji o możliwym odbiorze mieszkania nabywcę czeka sprawdzenie stanu technicznego inwestycji i lokalu mieszkalnego. W prospekcie informacyjnym oraz umowie deweloperskiej z reguły są jasno określone użyte materiały oraz standard wykończenia. Przy odbiorze mieszkania warto zdecydować się na zatrudnienie niezależnego inspektora budowlanego, który oceni zgodność z projektem oraz to, czy w mieszkaniu nie ma wad lub usterek, które powinny zostać usunięte.

Katalog.trojmiasto.pl – inspektorzy, którzy pomogą przy odbiorze mieszkania

Biały Kask - B. Jurczyk

Nadzór budowlany

Gdańsk, Dolna Brama 16/1
Visum

Odbiory mieszkań

Gdańsk, Świstaka 49
Ilmar S.C.

Budownictwo przemysłowe

Gdynia, Gedymina 22A
Rinvest

Instalacje sanitarne i co

Gdańsk, Lawendowe Wzgórze 71/25
Nadzory Budowlane

Odbiory mieszkań

Gdańsk, Myśliwska 61

więcej

Ewentualne uwagi powinny zostać wpisane do protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku wykrycia usterek po odbiorze, pamiętajmy, że mamy na nie określony w umowie termin. Z reguły jest to od 14 do 30 dni.

- Maksymalny termin na przekazanie kluczy wpisany jest w umowie deweloperskiej oraz w prospekcie informacyjnym. Na odbiór kluczy można zaprosić inspektora, który pomoże kupującemu odebrać mieszkanie i sprawdzić, czy mieszkanie zostało zrealizowane zgodnie ze standardem wykończenia. Ostatnim, ale bardzo ważnym elementem zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, jest zawarcie aktu własności - przypomina Barbara Robak.
Umowa przenosząca własność podpisywana jest w formie aktu notarialnego. Konieczne jest uiszczenie stosownych opłat i podatków związanych z zakupem nieruchomości.

Jacek Markowski

Miejsca

FinansowyPiotr.pl Gdańsk, Szczecińska 8
6.0 Doradztwo finansowe 2 miejsce
Home Asset Gdańsk, Norwida Cypriana Kamila 4/201
5.9 Agencje nieruchomości i pośrednictwo
Pomorskie Domy Gdańsk, Kielnieńska 57

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-12-15 11:35

Teraz jest jeden kupujący na pięć mieszkań (4)

w dodatku ceny poleciały w dół.

1 rok
- 11 8
Twoja opinia

Zmień treść

w dodatku ceny poleciały w dół.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-16 11:28
  
  Rozmawiam ostatnio z kumplem.
  
  Chwali się, że wynegocjował spory rabat na mieszkaniu 41m, na początku grudnia. W inwestycji obok tam gdzie ja kupiłem w marcu 2023r na południu Gdańska. Twierdzi, że ceny poleciały mocno, a on jeszcze dostał rabat i kupił za 12k za metr :) ja do niego, że przecież to normalna cena. Ale przecież cena wyjściowa była 15k/m mówi, że 20% mniej. I tak właśnie jest z tymi rabatami i obniżkami. Jak na black frajer. Aha. Ja płaciłem obok jego inwestycji jak pisałem, w 2023 9,5k za metr.
  
  1 rok
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Chwali się, że wynegocjował spory rabat na mieszkaniu 41m, na początku grudnia. W inwestycji obok tam gdzie ja kupiłem w marcu 2023r na południu Gdańska. Twierdzi, że ceny poleciały mocno, a on jeszcze dostał rabat i kupił za 12k za metr :) ja do niego, że przecież to normalna cena. Ale przecież cena wyjściowa była 15k/m mówi, że 20% mniej. I tak właśnie jest z tymi rabatami i obniżkami. Jak na black frajer. Aha. Ja płaciłem obok jego inwestycji jak pisałem, w 2023 9,5k za metr.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-16 08:18
  
  Trójmiasto jako jedyne w Polsce utrzymało ceny (2)
  
  ale trzeba pilnować obecny nierząd aby pod żadnym pozorem nie wprowadził programów dotujących budowlańców (i banki)
  
  1 rok
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ale trzeba pilnować obecny nierząd aby pod żadnym pozorem nie wprowadził programów dotujących budowlańców (i banki)
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-12-16 09:27
    
    ale nikt nie kupuje (1)
    
    Sprzedaję się tylko po sporej obniższce
    
    1 rok
    
    3 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Sprzedaję się tylko po sporej obniższce
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2024-12-16 11:23
      
      Mądrości certyfikowanego komentatora :)
      
      1 rok
      
      1 0
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-12-15 12:13

Jak (6)

Jak ktoś ma takie pieniądze że stać go na kupno mieszkania to znaczy że nie jest biznesowym laikiem i raczej wie jak bezpiecznie kupić.

Edyta
1 rok
- 12 23
Twoja opinia

Zmień treść

Jak ktoś ma takie pieniądze że stać go na kupno mieszkania to znaczy że nie jest biznesowym laikiem i raczej wie jak bezpiecznie kupić.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-15 14:59
  
  Posiadanie pieniędzy nie musi być związane z biznesem. (1)
  
  Widać,jaki z ciebie" bizesmen", skoro tego nie kumasz.
  
  leon
  1 rok
  - 4 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Widać,jaki z ciebie" bizesmen", skoro tego nie kumasz.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-12-15 15:44
    
    Leonie -Gdy ktoś
    
    Gdy ktoś ma takie pieniądze że stać go na mieszkanie to z samej definicji jest biznesmenem bo teraz w przeważającej większości mieszkania służą do lokaty kapitału.
    
    1 rok
    
    4 5
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Gdy ktoś ma takie pieniądze że stać go na mieszkanie to z samej definicji jest biznesmenem bo teraz w przeważającej większości mieszkania służą do lokaty kapitału.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-15 12:39
  
  ......
  
  bezpiecznie kupić owszem można się zabezpieczyć notarialnie odpowiednio.
  Tylko żaden prawnik ani adwokat nie zabezpieczy cię przed melinami,patologicznymi rodzinami bądź Spółdzielnią gdzie nic nie można załatwić ani ogarnąć bo jest totalny wynajem i mieszkania się w komunie.
  
  1 rok
  - 12 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  bezpiecznie kupić owszem można się zabezpieczyć notarialnie odpowiednio. Tylko żaden prawnik ani adwokat nie zabezpieczy cię przed melinami,patologicznymi rodzinami bądź Spółdzielnią gdzie nic nie można załatwić ani ogarnąć bo jest totalny wynajem i mieszkania się w komunie.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-15 12:18
  
  (2)
  
  Na kredyt ludzie biorą
  
  1 rok
  - 3 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Na kredyt ludzie biorą
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-12-15 12:28
    
    (1)
    
    Niektórzy ludzie
    
    1 rok
    
    3 2
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Niektórzy ludzie
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2024-12-15 15:52
      
      Chyba większość jednak.
      
      1 rok
      
      1 2
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Chyba większość jednak.
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-12-15 13:11

Wystrzagac sie pesudo agencji, ktore wystawiaja lokal za pol ceny (2)

A jak przyjdziesz do nich, to podsuwaja umowe o posrednictwo i mowia,ze oferta nieaktulana a maja szereg innych. i jak chcesz sie wycofac z umowy to mowia,ze jak kupisz jakies mieszkanie, to i tak musisz im zaplacic prowizje, bo miales z nimi umowa. Uwaznie czytajcie umowe posrdnictwa- czy dotyczy tylko tego jednego mieszaknia,czy wszystkich w ofercie na okres np. 2 lat.

1 rok
- 53 4
Twoja opinia

Zmień treść

A jak przyjdziesz do nich, to podsuwaja umowe o posrednictwo i mowia,ze oferta nieaktulana a maja szereg innych. i jak chcesz sie wycofac z umowy to mowia,ze jak kupisz jakies mieszkanie, to i tak musisz im zaplacic prowizje, bo miales z nimi umowa. Uwaznie czytajcie umowe posrdnictwa- czy dotyczy tylko tego jednego mieszaknia,czy wszystkich w ofercie na okres np. 2 lat.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-15 22:47
  
  artykuł jest o rynku deweloperskim
  
  twój komentarz nie na temat
  
  1 rok
  - 1 15
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  twój komentarz nie na temat
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-12-15 15:47
  
  Nieważne co, ważne za ile.
  
  Żeby było się czym chwalić. Możesz powiedzieć że sam wybudowałeś dom z basenem za 450 tysięcy na dużej działce,ale też możesz powiedzieć że kupiłeś super nowoczesną 17 metrową kawalerkę na kartonowym osiedlu, w centrum za 2 i pół miliona. Robi wrażenie,co !?
  
  1 rok
  - 4 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Żeby było się czym chwalić. Możesz powiedzieć że sam wybudowałeś dom z basenem za 450 tysięcy na dużej działce,ale też możesz powiedzieć że kupiłeś super nowoczesną 17 metrową kawalerkę na kartonowym osiedlu, w centrum za 2 i pół miliona. Robi wrażenie,co !?
  Regulamin dodawania opinii