Ministerstwo pracuje nad zmianą zasad pracy pośredników i zarządców nieruchomości. Swój projekt na stół położyła także Polska 2050. Jedną z ważnych zmian w przypadku zawodu pośrednika mógłby być zakaz reprezentowania dwóch stron transakcji oraz uregulowanie prowizji.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad ponownymi regulacjami zasad pracy pośredników i zarządców nieruchomości. Oba te zawody zostały zderegulowane od 1 stycznia 2014 r. Już wtedy branża była przeciwna takiemu działaniu.
Po deregulacji: licencje zawodowe dla zarządców i pośredników ciągle w cenie
Pośrednik: zakaz reprezentacji dwóch stron, ograniczenie prowizji
Ministerstwo z organizacjami zawodowymi zrzeszającymi pośredników nieruchomości rozmawia od dawna. Samo środowisko jest bowiem przychylne ponownej regulacji ich zawodu, obowiązkowego licencjonowania pośredników, działania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz obowiązkowi rejestracji osób wykonujących czynności pośrednika (taki rejestr dla członków branży
jest prowadzony także teraz przez Polską Federację Rynku Nieruchomości).
Jednak przy okazji tworzenia nowych przepisów mówi się o czymś jeszcze: kluczową zmianą, która jest rozważana, może być
zakaz pobierania prowizji od obu stron transakcji. Dotąd była to, nie w każdym przypadku, ale jednak powszechnie stosowana praktyka rynkowa. Z wypowiedzi wiceministra Tomasza Lewandowskiego wynika, że nawet jeśli zasada ta nie zostanie wprowadzona, to obie strony transakcji będą musiały być poinformowane, że pośrednik działa w taki sposób. Zasadniczo pośrednicy, aby nie zostać oskarżonymi o nieuczciwe działania rynkowe w rozumieniu ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym, mają taki obowiązek już dzisiaj, ale w praktyce nie wszyscy agenci transparentnie się z tego obowiązku wywiązują.
Regulacja zawodu pośrednika. Osobny projekt Polski 2050
Zakaz pobierania prowizji z dwóch stron to także jeden z zapisów
projektu regulacji zawodu, który został właśnie przygotowany przez Polskę 2050. Wynika z niego, że pośrednicy nieruchomości:
- nie będą mogli reprezentować dwóch stron transakcji;
- będą mogli pobierać prowizję za wykonane czynności tylko w uregulowanej stawce;
- będą zobowiązani do przekazywania kupującym pełnej informacji o stanie prawnym nieruchomości, kosztach jej utrzymania i materiałach użytych przy budowie.
Zawód zarządcy nieruchomości do ponownej regulacji
W ministerstwie mówi się także o
ponownej regulacji zawodu zarządcy nieruchomości. Także w tym przypadku, w ramach dążenia do większej profesjonalizacji na rynku, środowisko jest przychylne takiemu działaniu.
Zapowiadane jest przywrócenie obowiązkowych licencji zawodowych (nadal są one wydawane przez organizacje zawodowe, ale ich posiadanie nie jest obowiązkowe), działanie komisji odpowiedzialności zawodowych. Dyskutowany jest też pomysł, aby dane zarządcy nieruchomości były wpisywane do księgi wieczystej nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
Czego dotyczy projekt regulacji zawodu pośrednika przygotowany przez Polskę 2050?
Projekt zakłada zakaz reprezentowania dwóch stron transakcji, pobieranie prowizji tylko w uregulowanej stawce oraz obowiązek przekazywania kupującym pełnej informacji o stanie prawnym nieruchomości, kosztach utrzymania i materiałach budowlanych.
Dlaczego środowisko pośredników i zarządców nieruchomości popiera ponowną regulację zawodu?
Środowisko popiera regulację, ponieważ dąży do większej profesjonalizacji rynku i podniesienia standardów wykonywania zawodu.
Jakie kluczowe zmiany dotyczące pośredników nieruchomości są rozważane?
Rozważane są zakaz reprezentowania dwóch stron transakcji przez pośrednika oraz zakaz pobierania prowizji od obu stron, a także uregulowanie stawek prowizji.
Jakie są obecne obowiązki pośredników w zakresie informowania stron transakcji?
Pośrednicy mają obowiązek informowania obu stron, jeśli reprezentują je jednocześnie, aby nie zostać oskarżonymi o nieuczciwe praktyki rynkowe, choć w praktyce nie wszyscy się z tego wywiązują.
Jakie zmiany są planowane w zawodzie zarządcy nieruchomości?
Planowane jest przywrócenie obowiązkowych licencji zawodowych, działanie komisji odpowiedzialności zawodowych oraz rozważenie wpisywania danych zarządcy do księgi wieczystej nieruchomości.
Nad jakimi zmianami pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii w zakresie pośredników i zarządców nieruchomości?
Ministerstwo pracuje nad ponowną regulacją zasad pracy pośredników i zarządców nieruchomości, w tym nad obowiązkowym licencjonowaniem, działaniem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz obowiązkiem rejestracji osób wykonujących te zawody.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Wideo