Z najnowszego raportu "Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków" wynika, że 71 proc. badanych uważa, że tylko własne mieszkanie zapewnia dobre życie, a brak dostępnych cenowo lokali wpływa na decyzje o posiadaniu dzieci i emigrację młodych. Raport powstał na podstawie ogólnopolskich badań opinii publicznej IBRiS oraz analiz rynku mieszkaniowego prowadzonych w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.
w mieszkaniu lub domu, które sam(a) kupiłe(a)m, nie mam kredytu
34%
we własnym mieszkaniu/domu, na które mam kredyt
32%
w wynajmowanym mieszkaniu
16%
w odziedziczonym mieszkaniu lub domu
5%
w mieszkaniu komunalnym/socjalnym/TBS-ie
4%
w nieruchomości o innym rodzaju własności
3%
Raport
Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków został zaprezentowany w ramach dorocznego
spotkania Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Powstał w oparciu o badania przeprowadzone w 2025 r. przez badaczy ze Szkoły Głównej Handlowej oraz Instytutu Badań Rynkowych i Społecznych (IBRiS).
Gdzie mieszkają Polacy?
Według danych Eurostat za 2024 r., zaprezentowanych wraz z raportem, Polacy są w europejskiej czołówce, jeśli chodzi o zamieszkanie we własnych mieszkaniach.
Aż 86 proc. Polaków mieszka we własnościowych nieruchomościach mieszkaniowych, a 14 proc. je wynajmuje. Średnia w Europie kształtuje się inaczej: 68 proc. to właściciele, a 32 proc. - wynajmujący.
Z danych przygotowanych przez IBRiS na podstawie własnych badań wynika z kolei, że we własnym mieszkaniu mieszka 64 proc. Polaków, a 71 proc. ma tytuł własności nieruchomości mieszkaniowej. Co ciekawe,
aż 68 proc. respondentów jest zadowolonych ze swojej obecnej sytuacji mieszkaniowej. Z raportu wynika, że w Polsce kupujemy mieszkania przede wszystkim w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych własnych bądź osób najbliższych -
68 proc. respondentów deklaruje, że kupuje mieszkanie z myślą o zamieszkaniu w nim, a kolejne 8 proc. - z przeznaczeniem dla dzieci.
Jak postrzegana jest własność mieszkania?
71 proc. respondentów deklaruje, że tylko własne mieszkanie zapewnia dobre życie.Tak twierdzą osoby powyżej 40. roku życia, a w grupie powyżej 60 lat tak uważa nawet 77 proc. osób. Ale już
wśród osób 18-29 pod takim stwierdzeniem podpisuje się tylko 59 proc. Najem nie jest uważany za dobry sposób na życie. Maksymalnie 23 proc. osób (w tym przypadku w grupie wiekowej 40-49) uważa, że najem to dobre rozwiązanie na całe życie. Więcej osób uważa, że dobre rozwiązanie to mieszkanie komunalne albo TBS - to popularne w grupie wiekowej powyżej 50 lat (44 proc. na tak), ale wśród młodych (18-29 lat) uważa tak zaledwie 24 proc. respondentów.
Kredyty mieszkaniowe. W Trójmieście mniej umów niż średnio w Polsce
- Posiadanie mieszkania jest kamieniem milowym, pewnym osiągnięciem, które uprawnia nas do tego, aby przejść do kolejnego etapu w życiu - ocenia Marcin Duma z Instytutu Badań Rynkowych i Społecznych (IBRiS). - Najem jest zaś tylko trampoliną, od której odbijamy się, aby przejść do kolejnego etapu w życiu.
To wniosek oparty o opinię respondentów, którzy w
69 proc. wskazują brak mieszkania jako barierę w decyzji o posiadaniu dzieci. Stabilnie wysoki pozostaje także odsetek osób (76 proc.), które uznają brak tanich mieszkań za jeden z powodów emigracji młodych Polaków.
- Takie dane trochę odczarowują narrację wśród opinii publicznej, która deprecjonuje zjawisko własności. Często spotykamy się z takimi twierdzeniami, że własność jest u nas tak popularna, bo jesteśmy państwem z byłego bloku wschodniego i mamy takie przyzwyczajenia. A jednak minęło 37 lat od transformacji ustrojowej i jednak dla Polaków własność mieszkania jest strategicznie ważna i jest bazą dla ważnych decyzji życiowych - podsumowuje Bartosz Guss, dyrektor generalny PZFD.
Bariery ekonomiczne w dążeniu do własności
81 proc. osób w wieku 18-29 lat uważa, że
dziś zdobycie mieszkania jest znacznie trudniejsze niż w przeszłości, a według
Izabeli Rudzkiej ze Szkoły Głównej Handlowej, która temat mieszkalnictwa bada od 20 lat, ocena złej dostępności do mieszkań nie zmienia się w Polsce od dziesięcioleci: 45 proc. respondentów uznaje dostępność mieszkań za złą, a jedynie 6 proc. pozytywnie ocenia działania rządu w tym obszarze. Co czwarty badany uważa, że obecnie żadna grupa społeczna nie jest realnie wspierana w dostępie do mieszkań.
Problemy mieszkalnictwa. Dyskusja wskazała kierunki działań
Najpoważniejsze bariery w dostępie do mieszkań to: wysokie ceny zakupu (77 proc.), koszty najmu (43 proc.) oraz warunki kredytowe - oprocentowanie kredytów hipotecznych (40 proc.) i wymagania dotyczące zdolności kredytowej oraz wkładu własnego (30 proc.). Respondenci wskazują również na bariery strukturalne, takie jak zbyt mała liczba mieszkań komunalnych i TBS (19 proc.), niepewność zatrudnienia (19 proc.) oraz zbyt mała liczba nowych inwestycji (16
proc.).
- Respondenci mają świadomość, że niezależnie od tego, czy mieszkanie wynajmują, czy spłacają kredyt, to trzeba za nie płacić. Mimo popularności twierdzenia, że mieszkanie jest prawem, a nie towarem, to jednak świadomość, że trzeba płacić, rośnie - podkreślała Izabela Rudzka. - Respondenci wprost mówią, że pieniądze wydawane na czynsz woleliby przeznaczać na spłatę kredytu. Najem daje elastyczność, ale nie daje poczucia bezpieczeństwa.
Aż 89 proc. najemców deklaruje, że wolałoby spłacać
kredyt hipoteczny, zamiast wynajmować, gdyby rata była równa wysokości czynszu. Młodzi Polacy obawiają się także, że
na emeryturze nie będzie ich stać na opłacanie najmu, jeśli nie zdobędą własnego mieszkania.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zaufanie do deweloperów pozostaje na niskim poziomie
Wobec słabej pomocy państwa w zdobyciu mieszkania deweloperzy są jedyną dostrzeganą grupą, która tych mieszkań dostarcza. Mimo to ocena branży deweloperskiej pozostaje na niskim poziomie:
ponad 60 proc. respondentów deklaruje brak zaufania do firm deweloperskich. Jeszcze niższe zaufanie mają politycy - nie ufa im 75 proc. Polaków.
Respondenci oczekują od firm deweloperskich m.in. stosowania lepszych materiałów budowlanych, większego zaangażowania w rozwój infrastruktury technicznej oraz dbałości o zagospodarowanie otoczenia inwestycji.
Raport został oparty o badania: * "Sytuacja i plany mieszkaniowe Polaków. Opinie na temat polityki mieszkaniowej i jej uczestników, IBRiS, 2025, w badaniu wzięło udział 1041 respondentów; "MIESZKA(nie) własne czy wynajmowane. Polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych", Oficyna Wydawnicza SGH, 2025, w badaniu udział wzięło udział 1283 respondentów; * "Alternatywny model kredytowania hipotecznego na cele mieszkaniowe", PAB, WIB, Warszawa październik 2020. W badaniu wzięło udział 983 respondentów.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy