Na Jasieniu jest najszersza w Trójmieście oferta mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym i jedna z najszerszych na rynku wtórnym. Wynika to w znacznej mierze z wielkości tej dzielnicy, ale też jest ona jedną z najszybciej rozwijających się części Gdańska. Kto tutaj kupuje mieszkania? Jakie są ceny? Jakie nieruchomości znajdziemy w ofercie?
tak, ale tylko niektóre części tej dzielnicy są godne polecenia
39%
Z wydanego niedawno przez Trojmiasto.pl
raportu Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2025 wynika, że najwięcej ofert sprzedaży mieszkań jest właśnie na Jasieniu.
Duży wybór ofert, ceny niższe niż średnio w Gdańsku
Z analizy danych opartych na bazie ofert zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że na koniec grudnia na Jasieniu:
na rynku pierwotnym: - mediana ceny metra kw. mieszkania wynosiła 11 340 zł, podczas gdy dla całego Gdańska dla mieszkań większych niż 45 m kw. wynosiła ona 13 720 zł,
- średnia cena metra kw. mieszkania wynosiła 12 042 zł, a dla całego Gdańska wynosiła ona 16 242 zł,
- dostępnych było 478 ofert sprzedaży mieszkań - najwięcej wśród wszystkich dzielnic Trójmiasta.
na rynku wtórnym: - mediana ceny metra kw. mieszkania wynosiła 13 070 zł, podczas gdy dla całego Gdańska dla mieszkań większych niż 45 m kw. wynosiła ona 13 890 zł,
- średnia cena metra kw. mieszkania wynosiła 13 080 zł, podczas gdy dla całego Gdańska wynosiła ona 15 884 zł,
- dostępne były 174 oferty sprzedaży mieszkań i jest to czwarta największa liczba ofert w Trójmieście po Śródmieściu Gdańska, Przymorzu Wielkim i Śródmieściu Gdyni.
Jasień jest jedną z największych dzielnic Gdańska, dlatego trudno w tym przypadku mówić o centrum dzielnicy. Cały Jasień ma 11,45 km kw. i dzieli się na kilka obszarów: "stary Jasień" w okolicach ul. Darmroki, okolice Lawendowego Wzgórza i Leszczynowej oraz okolice ul.
Guderskiego.
Znaczna część tej dzielnicy powstała w ciągu ostatnich 20 lat, dlatego rozwój demograficzny tej części miasta jest ogromny. Licząc tylko na podstawie meldunków
, liczba ludności wynosi 25,3 tys. mieszkańców i uległa podwojeniu w ciągu ostatnich 10 lat. Koncentruje się tutaj jedna z najmłodszych społeczności w Gdańsku, z przewagą mieszkańców w wieku 31-40 lat oraz liczną grupą dzieci.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Rozwój dzielnicy przyciąga nowych mieszkańców
Razem z rozwojem zasobów mieszkaniowych rozwija się także infrastruktura. Dostęp do szkoły, nowych przedszkoli, coraz bardziej rozbudowanego handlu i usług, a także doprowadzenie tramwaju podniosły jakość życia w tej lokalizacji.
Jak się mieszka na Jasieniu?
- Jasień był niedoceniany z uwagi na brak dobrej komunikacji, ale to się zmieniło ze względu na dostępność tramwaju. Teraz Jasień nie jest tak daleko jak jeszcze kilka lat temu. Wiele osób pracujących w Gdańsku czy pod Gdańskiem ma dobry dojazd do pracy - przyznaje Mateusz Zabłocki, dyrektor w agencji Goat Nieruchomości. - Mam klientów, którzy całkiem świadomie szukają mieszkania na Jasieniu. Są nawet tacy, którzy sukają na konkretnym osiedlu Jasienia ze względu na rodzaj zabudowy bądź lokalizację i - nie boję się stwierdzenia - że takich klientów jest więcej niż w przypadku dzielnic dolnego tarasu. Nadal jednak cena pozostaje tu niższa niż bliżej centrum, a deweloperzy chętnie realizują tu swoje
inwestycje i dostarczają nowe oferty.
- Dla deweloperów realizujących nowe inwestycje rentowność nadal pozostaje tu na dobrym poziomie. Rozwój rynku pierwotnego wpływa oczywiście na rozwój rynku wtórnego. Jest tu coraz więcej osób, które po upływie 5 lat od zakupu mogą sprzedać mieszkanie, więc ofert z rynku wtórnego przybywa. Ceny są tu na tyle wysokie, że po takiej sprzedaży można pozwolić sobie na zakup większego mieszkania, a jednocześnie na tyle niskie, że w cenie małego mieszkania na dolnym tarasie można się całkiem wygodnie urządzić w większym lokalu - mówi Mateusz Zabłocki.
Kto kupuje mieszkania na Jasieniu?
Największą nową jednostkę mieszkaniową wybudował na Jasieniu Robyg, który
Lawendowe Wzgórze realizował przez 14 lat.
Robyg po 14 latach zakończył realizację osiedla Lawendowe Wzgórza
Z kolei w ubiegłym roku Inpro zakończyło realizację osiedla z niemal tysiącem mieszkań -
Optimy, przy ul. Stężyckiej. Jego budowa rozpoczęła się w 2016 r. i była początkiem istnienia tej części dzielnicy.
Największe nowe osiedla w Trójmieście
Teraz w sprzedaży zostało tu kilka ostatnich mieszkań, ale
historia powstawania Optimy odzwierciedla historię Jasienia oraz szerzej - nowo zabudowywanych obszarów miasta.
- Mieszkania w Optimie kupowały różne osoby na różnym etapie powstawania tego osiedla. Na początku fundamentem była rozsądna cena, w związku z czym mieszkania kupowały tu osoby, które szukały możliwie najtańszej oferty. Z czasem, gdy poprawiała się infrastruktura, powstało publiczne przedszkole, place zabaw, miejsca rekreacji, pojawili się rodzice lub młodzi ludzie, którzy planowali rodzinę - opowiada Rafał Zdebski, dyrektor sprzedaży w Inpro. - Kolejna grupa ludzi to osoby, które pracują w okolicy, bo pamiętajmy, że wokół obwodnicy pracuje niemała liczba osób. Potem pojawili się inwestorzy, którzy docenili potencjał tej lokalizacji, mieszkania na Optimie zaczęły się dobrze wynajmować. Zaczęliśmy budować także domy, więc część osób, które już mieszkały na Optimie i były gotowe na kolejną nieruchomość, kupiły tu dom. Ale chciałbym zaznaczyć, że mamy tu także stosunkowo niewielką, ale zauważalną grupę osób ok. 60. roku życia, które sprowadziły się do Trójmiasta na przykład dlatego, że mieszkają tu ich dzieci, i wybierają Jasień, bo tutaj są jednocześnie blisko miasta, a także w zacisznym miejscu.
Badania przekroju klientów prowadzi także odpowiadająca za zabudowanie znacznej części Jasienia firma
Domesta. Najpierw zbudowała ona jedno z większych osiedli na Jasieniu -
Osiedle Leszczynowe, a potem w jego sąsiedztwie
Leszczynowy Park i
Leszczynowy Staw. Teraz przy Czermińskiego za sprawą Domesty powstaje Osiedle
Urzeka. Razem z nim powstał nietypowy teren rekreacyjny. Został urządzony w jarze potoku i stanowi enklawę ciszy, w której mieszkańcy mogą obcować z naturą.
- Z naszych badań wynika, że mieszkania zlokalizowane na gdańskim Jasieniu najczęściej wybierane są przez mieszkańców Gdańska. To osoby, które dobrze znają miasto i świadomie decydują się na dzielnicę łączącą spokojny charakter z dobrą komunikacją - opowiada Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domeście. - Naszymi klientami są różne osoby - rodziny, single, inwestorzy, ale dużą grupę stanowią osoby, które decydują się na zakup u nas kolejnego mieszkania, gdy poprzednie jest już za duże albo odwrotnie - za małe. Widzimy też dwa trendy, zakup mieszkania przez rodziców, by mieszkać bliżej swoich dorosłych dzieci, lub też zakup przez rodziców mieszkań właśnie dorosłym dzieciom, by te na swoim mogły rozpocząć samodzielne życie.To opinie, które potwierdzają kolejni deweloperzy obecni w dzielnicy.
- Najczęściej naszymi klientami są rodziny decydujące się na zakup drugiego lub trzeciego mieszkania, ponieważ Jasień to przyjazna i rodzinna okolica. Drugą istotną grupę stanowią młode pary, które wybierają lokale o powierzchni od 46 do 58 m kw. Pozostała część klientów to single oraz seniorzy kupujący zazwyczaj mniejsze mieszkania. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru osoby te pytają, gdzie powstaną nowe inwestycje, czy w planach są szkoły i obiekty sportowe dla dzieci, np. basen - opowiada Justyna Kralewska, kierownik Biura Sprzedaży Allcon w Gdańsku. Allcon przy al. Adamowicza kończy budowę osiedla Linea, które także relizowane jest z dużym terenem rekreacyjnym, Doliną Potoku.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy