- 1 Hotel na drodze ulicy. Będzie przebudowany (140 opinii)
- 2 Św. Wojciech. Rośnie nowa dzielnica Gdańska (279 opinii)
- 3 Nieruchomości w Polsce coraz trudniej osiągalne (337 opinii)
- 4 Siedlce. Nowy teren spacerowy i punkt widokowy (61 opinii)
- 5 Nietypowe osiedle powstanie w 9 miesięcy (152 opinie)
- 6 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Wrzesień 2024 (87 opinii)
Mieszkanie Plus. Mieszkańcy nie zgadzają się na propozycje ministerstwa
PFR Nieruchomości i Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracują nad ofertą dla mieszkańców budynków powstałych w ramach programu Mieszkanie Plus. Proponowane rozwiązanie dojścia do własności mieszkań ma wykorzystywać Bezpieczny kredyt 2 proc. lub dopłaty do różnicy między komercyjnym oprocentowaniem kredytu, a dwuprocentowym. Nadal nie ma mowy o obniżeniu ceny mieszkań do kwot jakie były obiecywane. Mieszkańcy nie chcą więc przystać na propozycje.
Osoby, które zdecydowały się skorzystać z rządowej oferty w formule tzw. dojścia do własności do dzisiaj nie podpisały umów, ponieważ wyliczona ostatecznie wartość mieszkań jest znacznie wyższa od tej, która prezentowana była w ofercie z czasu kiedy decydowały się na uczestnictwo w programie. Przypomnijmy: programie, który miał - z wykorzystaniem środków z budżetu państwa - zapewnić własne mieszkanie osobom, których nie stać na kredyt w banku na jego zakup.
Problem dotyczy także rodzin, które zajmują mieszkania wybudowane w ramach programu na Kaczych Bukach w Gdyni.
Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?
Nowy pomysł na "posprzątanie" po Mieszkaniu Plus
Minister Waldemar Buda przyznając, że program nie wypalił obiecał, że znajdzie rozwiązanie, by najemcy byli zadowoleni. Propozycja została właśnie podana do publicznej wiadomości. Najemcy będą mogli skorzystać z trzech rozwiązań:
- komercyjnego kredytu na wykup zajmowanego mieszkania, przy czym tu możliwe byłoby wykorzystanie dopłat z nowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. (w ten sposób mieszkanie w dowolnym miejscu będzie mógł kupić każdy, kto spełni wymogi programu - w tym posiadał będzie zdolność kredytową i wkład własny);
- dojścia do własności w ciągu 25 lat z dopłatami do różnicy między oprocentowaniem komercyjnym i dwuprocentowym (to będzie możliwe dopiero kiedy powstaną stosowne przepisy);
- najmu mieszkania po zrezygnowaniu z opcji dojścia do własności.
Bezpieczny kredyt na 2 proc. czy to szansa dla wszystkich?
Średnio 7,7 tys. za m kw.
Średnia cena m kw. mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tys. zł - wynika z wyliczeń PFR Nieruchomości.
- Według najnowszych danych Otodom Analytics średnia cena mieszkań w Gdyni wynosi ponad 12 tys./m kw. Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się między około 9 tys. zł do ponad 17 tys. za metr kwadratowy. Gdynia jest pod tym względem jednym z najdroższych miast w Polsce. W tym kontekście nasza oferta cenowa jest bardzo atrakcyjna - podkreśla Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A.
Mieszkańcy kategorycznie nie zgadzają się na dojście do własności lokali, w których już mieszkają i które samodzielnie wykończyli po takich stawkach, bo kiedy decydowali się na udział w programie (2018 r.) były one znacznie niższe. W czasie kiedy trwała budowa osiedla niższe były także jej koszty.
- Nawet gdybyśmy wszyscy mogli skorzystać z tego kredytu dwuprocentowego, to i tak się na to nie zgadzamy, bo wartość tych mieszkań nie jest tak wysoka. Kwoty znacząco zawyżono, państwo robi na nas biznes. Przecież ta budowa tyle nie kosztowała - mówi w rozmowie z Trojmiasto.pl jeden z mieszkańców osiedla.
- Ceny mieszkań wzrosły ponieważ nastąpił wzrost wartości nieruchomości - przyznaje w rozmowie Ewa Syta z biura prasowego PFR Nieruchomości. - Najemcy podpisując umowy najmu w lipcu 2020 roku otrzymali informacje, że stawki najmu instytucjonalnego zostaną utrzymane, natomiast stawki dojścia do własności z tabelki prezentowanej w 2018 roku nie zostaną utrzymane.
Przyznaje jednocześnie, że najemcy nie podpisywali żadnych oświadczeń, że przyjmują to do wiadomości.
Średnia stawka opłaty w dojściu do własności dla osiedla w Gdyni wyniesie wg. PFR Nieruchomości około 46 zł/m kw. Dodatkowo ta formuła nie będzie wymagać posiadania wkładu własnego, a dopłaty, które zniwelują różnicę pomiędzy opłatą za mieszkanie w tej formule a ratą Bezpiecznego kredytu 2 proc. na zakup tego mieszkania mają obowiązywać przez cały okres obowiązywania umowy dojścia do własności oraz być przyznawane niezależnie od kryteriów wiekowych czy finansowych - informuje w swoim komunikacie PFR Nieruchomości.
W ministerstwie trwają prace nad przepisami, które umożliwią uruchomienie dopłat do kredytów dla mieszkańców Mieszkania Plus. Według deklaracji mają one wejść w życie jesienią tego roku.
Dodatkowa pomoc dla najemców
70 proc. najemców lokali powstałych w ramach Mieszkania Plus w Gdyni korzysta też z dopłat do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na Start" (od 160 zł do 680 zł). Łączna kwota wsparcia przyznawana wszystkim najemcom wynosi ponad 47 tys. zł miesięcznie. Z wyliczeń PFR Nieruchomości wynika, że waloryzacja tych dopłat w wyniku niedawnej nowelizacji przepisów podniesie te dopłaty średnio o ponad 250 zł miesięcznie.
Nadal obowiązuje także "zamrożenie" czynszów najmu. Do końca grudnia 2025 r. czynsz najmu oraz czynsz zawartych do tego czasu umów z dojściem do własności pozostaje niezmienny, niezależny od inflacji. Zwrócono także kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu.
Spotkanie z mieszkańcami bez udziału mediów
W czwartek 15 czerwca o godzinie 16 w PPNT w Gdyni odbyć ma się spotkanie informacyjne dla mieszkańców dotyczące nowych rozwiązań. Zapowiedziano, że media nie będą miały na nie wstępu.
- Spotkanie potrwa około dwóch godzin, będzie miało formułę warsztatową. Jesteśmy do dyspozycji mediów przed i po spotkaniu, ale nie będą one mogły wejść na salę, bo to nie ma być konferencja prasowa i wydarzenie medialne tylko czas na dialog z mieszkańcami - informuje Ewa Syta. - Następnego dnia zaplanowane zostały indywidualne spotkania z najemcami, gdzie między innymi dokładnie dowiedzieć będą się mogli ile wyniosą ich dopłaty do czynszów, które już ustalone zostały na mocy nowych przepisów.
Opinie wybrane
-
2023-06-14 18:25
7,7 tys. zł to duzo? (5)
W okolicy średnia przekracza już 9 tys. Czy jakikolwiek inwestor sprzedaje mieszkanie po cenie wybudowania?
- 130 12
-
2023-08-11 23:25
Jakość tych budynków jest inna niż tych po 9 tys. tak więc daruj sobie
- 1 0
-
2023-06-15 07:18
Po prostu : państwo tworzy Patologię +
- 20 2
-
2023-06-15 01:11
Sprzedaje w ustalonej przez siebie cenie. (1)
Ustalonej w dniu podpisania....umowy.
Taniej przed wybudowaniem. Drożej, gdy dom już stoi.
A w tej sytuacji? Oszukali tych ludzi. Oni już ponieśli koszty, a teraz przedstawiają im...aktualne ceny rynkowe. To może niech wyliczą, ile przykładowo będą kosztowały mieszkania w Gdyni, w ostatnim dniu spłaty kredytu. Za 20-30 lat :)
PIS = mistrzowie oszukiwania ludzi.- 45 15
-
2023-06-15 09:04
A widziałeś tę umowę? Była tam w ogóle wpisana jakaś cena wykupu, nie mówiąc już o gwarancji jej niezmienności przez kilka lat? Wątpię. W przeciwnym razie ci najemcy byliby już z tą (wygraną) sprawą w sądzie, a nie biegali po mediach.
- 7 5
-
2023-06-15 00:29
Czy Państwo PiS to kolejny biedadeweloper z 30% marżą?
- 16 13
-
2023-06-14 18:00
(3)
Po ludzku żal mi tych biednych ludzi, wpuszczonych w maliny i mamionych dojściem do własności.
- 86 51
-
2023-06-18 08:03
Mi ich nie żal. Kto inteligentny i myslacy wiedziałby że zawsze obiecują a ty i tak za to płacisz. Myśleli że Boga za nogi złapali a odbiło im się czkawką.
- 0 0
-
2023-06-15 01:14
Zaufali ekspertom z PISu. (1)
Ci co wymyślił ten program mieszkanie+, to kończyli studia na uczelni Rydzyka :)
- 41 9
-
2023-06-15 08:41
Uczelnia Rydzyka nie jest taka najgorsza - oni ukończyli MBA na uczelni Richarda Czarneckiego syna Mary and Henry :)
Studia u Ryśką nie są tanie ale dyplom MBA można otrzymać już po roku i to bez żadnych warunków wstępnych poza kasą :))))))))))))
- 7 3
-
2023-06-14 17:25
Czyli chcieliby wykupić mieszkanie po cenie z 2018? (10)
A ludzie którzy mają normalne hipoteczne i od 2000 raty kredytu płacą 200 zł kapitału i 1800 odsetek to co mają powiedzieć?
Ceny się zmieniły, sytuacja rynkowa jest jaka jest i tyle. Jak się nie podoba to mogą przecież wynajmować, albo kupić gdzie indziej.- 167 20
-
2023-06-15 08:43
Ludzie dajcie spokój (1)
Tam chodzi też o to że mieszkańcy mieli mieć mieszkania po 400-500 tysięcy, czekali cały czas na dokumenty, a teraz jak się w końcu doczekali to się okazało że 2-3 razy więcej mają do zapłaty. A mieszkania były robione jak najtańszym kosztem. Ludzie zostali po prostu oszukani, a ten program to wielki niewypał Pisu i tyle.
- 23 7
-
2023-06-15 16:55
dokladnie. i nie tylko niewypal ale po prostu jawne oszukiwanie obywateli i przestepstwo. ludzie ktorzy obwiniaja beneficjentow tego programu maja cos z glowa.
- 1 1
-
2023-06-14 19:46
a po jakich cenach je budowano? (7)
- 8 19
-
2023-06-14 23:15
ale oni ich nie kupili tylko wzięli kredyty ze zmienną stopą (4)
kredyty skoczyły więc trzeba płacić
- 12 8
-
2023-06-15 08:27
Jak kupujesz telewizor na raty, to powinieneś dopłacić w połowie spłaty jeżeli jego cena w sklepie wzrośnie? (3)
To może jak ceny nieruchomości spadają, deweloper powinien nadpłacać ludziom kredyty?
- 11 5
-
2023-06-15 15:46
Ale oni nie kupili tych mieszkań. (1)
Nie są wlascicielami w mysl prawa. Nie maja aktu notarialnego na to. Wiec slusznie, ze wykup wiaze sie ze stawką rynkową. Jak bierzesz kredyt na mieszkanie to w momencie kupna stajesz sie wlascicielem i mozesz rozporzadzac swoim mieniem jak chcesz. Nie bank, ktoremu kredyt splacasz. Banku nie interesuje ile po 5 latach warte jest mieszkanie tylko
Nie są wlascicielami w mysl prawa. Nie maja aktu notarialnego na to. Wiec slusznie, ze wykup wiaze sie ze stawką rynkową. Jak bierzesz kredyt na mieszkanie to w momencie kupna stajesz sie wlascicielem i mozesz rozporzadzac swoim mieniem jak chcesz. Nie bank, ktoremu kredyt splacasz. Banku nie interesuje ile po 5 latach warte jest mieszkanie tylko saldo kredytu. Tutaj panstwo nie dalo kredytu i dalej jest wlascicielem. To troche jak leasing auta. Placisz za wynajem auta i po 5 latach mozesz wykupic auto po cenie rynkowej z uwzgledniem kwot wplacanych.
- 4 1
-
2023-08-11 19:40
Zdaje ci się. Mieszkanie jest objęte hipoteką itd.
- 0 0
-
2023-06-15 10:12
Wszystko zależy od warunków konkretnej umowy :-)
- 6 1
-
2023-06-14 21:12
jakie to ma znaczenie? ważna jest wartość, a nie koszt budowy kiedyś tam (1)
- 26 15
-
2023-06-15 01:01
Bauahaha....pisowski mental.
Wpakowali się w to szambo w 2018 roku. Więc stawki kupna powinny być z 2018. A nie z....kiedyś tam niedalekiej przyszłości.
Jak kupujesz auto, telewizor, mieszkanie - to kupujesz po aktualnej cenie, czy zdajesz się na sprzedającego, który za kilka lat poda Ci nową cenę? :)
Ten program PISu na początku wydawał się ciekawy, a po latach okazał jak cały PIS - amatoszczyzna projektowana przez ściemniaczy.- 42 16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.