• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie Plus. Mieszkańcy nie zgadzają się na propozycje ministerstwa

Ewa Budnik
14 czerwca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (89)
Osiedle przy ulicy Puszczyka wybudowane w ramach programu Mieszkanie Plus. Osiedle przy ulicy Puszczyka wybudowane w ramach programu Mieszkanie Plus.

PFR Nieruchomości i Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracują nad ofertą dla mieszkańców budynków powstałych w ramach programu Mieszkanie Plus. Proponowane rozwiązanie dojścia do własności mieszkań ma wykorzystywać Bezpieczny kredyt 2 proc. lub dopłaty do różnicy między komercyjnym oprocentowaniem kredytu, a dwuprocentowym. Nadal nie ma mowy o obniżeniu ceny mieszkań do kwot jakie były obiecywane. Mieszkańcy nie chcą więc przystać na propozycje.



Czy najemcy powinni mieć prawo dojścia do własności lokali po stawkach z 2018 roku?

Oficjalna informacja o wygaszeniu programu Mieszkanie Plus pojawiła się miesiąc temu. Do tego czasu w całej Polsce do użytku oddanych zostało 19,8 tys. mieszkań powstałych w ramach programu, a kolejne 32,8 tys. jest obecnie w budowie.

Osoby, które zdecydowały się skorzystać z rządowej oferty w formule tzw. dojścia do własności do dzisiaj nie podpisały umów, ponieważ wyliczona ostatecznie wartość mieszkań jest znacznie wyższa od tej, która prezentowana była w ofercie z czasu kiedy decydowały się na uczestnictwo w programie. Przypomnijmy: programie, który miał - z wykorzystaniem środków z budżetu państwa - zapewnić własne mieszkanie osobom, których nie stać na kredyt w banku na jego zakup.

Problem dotyczy także rodzin, które zajmują mieszkania wybudowane w ramach programu na Kaczych Bukach w GdyniMapka.

Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni? Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?

Nowy pomysł na "posprzątanie" po Mieszkaniu Plus



Minister Waldemar Buda przyznając, że program nie wypalił obiecał, że znajdzie rozwiązanie, by najemcy byli zadowoleni. Propozycja została właśnie podana do publicznej wiadomości. Najemcy będą mogli skorzystać z trzech rozwiązań:

  • komercyjnego kredytu na wykup zajmowanego mieszkania, przy czym tu możliwe byłoby wykorzystanie dopłat z nowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. (w ten sposób mieszkanie w dowolnym miejscu będzie mógł kupić każdy, kto spełni wymogi programu - w tym posiadał będzie zdolność kredytową i wkład własny);
  • dojścia do własności w ciągu 25 lat z dopłatami do różnicy między oprocentowaniem komercyjnym i dwuprocentowym (to będzie możliwe dopiero kiedy powstaną stosowne przepisy);
  • najmu mieszkania po zrezygnowaniu z opcji dojścia do własności.


Bezpieczny kredyt na 2 proc. czy to szansa dla wszystkich? Bezpieczny kredyt na 2 proc. czy to szansa dla wszystkich?

Średnio 7,7 tys. za m kw.



Średnia cena m kw. mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tys. zł - wynika z wyliczeń PFR Nieruchomości.

- Według najnowszych danych Otodom Analytics średnia cena mieszkań w Gdyni wynosi ponad 12 tys./m kw. Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się między około 9 tys. zł do ponad 17 tys. za metr kwadratowy. Gdynia jest pod tym względem jednym z najdroższych miast w Polsce. W tym kontekście nasza oferta cenowa jest bardzo atrakcyjna - podkreśla Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A.
Mieszkańcy kategorycznie nie zgadzają się na dojście do własności lokali, w których już mieszkają i które samodzielnie wykończyli po takich stawkach, bo kiedy decydowali się na udział w programie (2018 r.) były one znacznie niższe. W czasie kiedy trwała budowa osiedla niższe były także jej koszty.

- Nawet gdybyśmy wszyscy mogli skorzystać z tego kredytu dwuprocentowego, to i tak się na to nie zgadzamy, bo wartość tych mieszkań nie jest tak wysoka. Kwoty znacząco zawyżono, państwo robi na nas biznes. Przecież ta budowa tyle nie kosztowała - mówi w rozmowie z Trojmiasto.pl jeden z mieszkańców osiedla.


- Ceny mieszkań wzrosły ponieważ nastąpił wzrost wartości nieruchomości - przyznaje w rozmowie Ewa Syta z biura prasowego PFR Nieruchomości. - Najemcy podpisując umowy najmu w lipcu 2020 roku otrzymali informacje, że stawki najmu instytucjonalnego zostaną utrzymane, natomiast stawki dojścia do własności z tabelki prezentowanej w 2018 roku nie zostaną utrzymane.
Przyznaje jednocześnie, że najemcy nie podpisywali żadnych oświadczeń, że przyjmują to do wiadomości.

Średnia stawka opłaty w dojściu do własności dla osiedla w Gdyni wyniesie wg. PFR Nieruchomości około 46 zł/m kw. Dodatkowo ta formuła nie będzie wymagać posiadania wkładu własnego, a dopłaty, które zniwelują różnicę pomiędzy opłatą za mieszkanie w tej formule a ratą Bezpiecznego kredytu 2 proc. na zakup tego mieszkania mają obowiązywać przez cały okres obowiązywania umowy dojścia do własności oraz być przyznawane niezależnie od kryteriów wiekowych czy finansowych - informuje w swoim komunikacie PFR Nieruchomości.

W ministerstwie trwają prace nad przepisami, które umożliwią uruchomienie dopłat do kredytów dla mieszkańców Mieszkania Plus. Według deklaracji mają one wejść w życie jesienią tego roku.

Dodatkowa pomoc dla najemców



70 proc. najemców lokali powstałych w ramach Mieszkania Plus w Gdyni korzysta też z dopłat do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na Start" (od 160 zł do 680 zł). Łączna kwota wsparcia przyznawana wszystkim najemcom wynosi ponad 47 tys. zł miesięcznie. Z wyliczeń PFR Nieruchomości wynika, że waloryzacja tych dopłat w wyniku niedawnej nowelizacji przepisów podniesie te dopłaty średnio o ponad 250 zł miesięcznie.

Nadal obowiązuje także "zamrożenie" czynszów najmu. Do końca grudnia 2025 r. czynsz najmu oraz czynsz zawartych do tego czasu umów z dojściem do własności pozostaje niezmienny, niezależny od inflacji. Zwrócono także kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu.

Spotkanie z mieszkańcami bez udziału mediów



W czwartek 15 czerwca o godzinie 16 w PPNT w Gdyni odbyć ma się spotkanie informacyjne dla mieszkańców dotyczące nowych rozwiązań. Zapowiedziano, że media nie będą miały na nie wstępu.

- Spotkanie potrwa około dwóch godzin, będzie miało formułę warsztatową. Jesteśmy do dyspozycji mediów przed i po spotkaniu, ale nie będą one mogły wejść na salę, bo to nie ma być konferencja prasowa i wydarzenie medialne tylko czas na dialog z mieszkańcami - informuje Ewa Syta. - Następnego dnia zaplanowane zostały indywidualne spotkania z najemcami, gdzie między innymi dokładnie dowiedzieć będą się mogli ile wyniosą ich dopłaty do czynszów, które już ustalone zostały na mocy nowych przepisów.

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (89)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty inwestycji Doki

dni otwarte

Gdański Dialog Społeczny na Przymorzu Małym

spotkanie
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
32550 zł/m2
Gdynia Orłowo
23700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23550 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
21050 zł/m2
Gdańsk Długie Ogrody
20850 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane