Dopuszczenie mieszkań obok usług w 50-metrowym wieżowcu, utrzymanie terenu zieleni wewnątrz kwartału, choć z problematycznym dojściem, oraz dodatkowy chodnik w oddaleniu od ruchliwej arterii - to najważniejsze ustalenia dla projektu planu zagospodarowania w rejonie Trasy Słowackiego i Partyzantów we Wrzeszczu
. Uwagi można składać do 16 marca 2026 r.
tak, to doskonała lokalizacja
18%
tak, ale jak najdalej od ulic
10%
nie, całkowicie nie odpowiada mi to miejsce
72%
Zmiana obowiązującego planu zagospodarowania dla rejonu skrzyżowania Trasy Słowackiego (Al. Żołnierzy Wyklętych) z ul. Partyzantów nie jest sprawą nową. Rok temu była przedmiotem
dyskusji na Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.
Teraz projekt planu wraca - już na poziomie procedury wyłożenia do publicznego wglądu oraz konsultacji społecznych, w których może wziąć udział każdy zainteresowany.
Ruszają konsultacje planu ogólnego Gdańska
Szczegółowe ustalenia dla planowanego wieżowca
Największe emocje bez wątpienia wciąż budzi wizja budowy wieżowca w granicach projektu planu. W nowym dokumencie
jego wysokość obniżono z 55 do 50 m i wprowadzono szereg zapisów, które mają wpłynąć na "rozrzeźbienie" bryły:
- bezpośrednio przy skrzyżowaniu wysokość ograniczono do 15 m,
- dopiero w głębi działki (patrząc od skrzyżowania) przewidziano 50-metrową wysokość,
- najwyższa część budynku musi mieć regularne wycofanie ścian zewnętrznych co czwartą kondygnację o co najmniej pół metra.
Czy to dobre miejsce na zabudowę mieszkaniową?
Ponadto wieżowiec nie musi pełnić wyłącznie funkcji usługowej, np. biur, hotelu czy prywatnego akademika, ale może być typową "mieszkaniówką" z usługami w przyziemiu.
Czy jednak sąsiedztwo głośnej arterii nie będzie problematyczne?
- Jeżeli analiza akustyczna wykonana na etapie projektu budowlanego wykaże konieczność zmniejszenia kubatury czy wycofania części budynku, inwestor będzie zobowiązany dostosować projekt tak, aby spełnić wszystkie normy hałasu obowiązujące w chwili uzyskiwania pozwolenia na budowę. Oznacza to, że w praktyce budynek mieszkalny może wymagać zmniejszenia skali lub zmiany geometrii, jeśli będzie to niezbędne dla zachowania standardów akustycznych - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska, urbanista miasta.
"Mieszkaniówka" w zamian za dodatkowe ustalenia
Jak tłumaczą miejscy urbaniści, wewnętrzne analizy wykonane na potrzeby sporządzenia planu wykazały, że "w przypadku odpowiedniego wycofania budynku i zastosowania właściwych rozwiązań technicznych dopuszczenie funkcji mieszkaniowej w tej lokalizacji jest możliwe".
Wprowadzenie funkcji mieszkaniowej stanowi ponadto pewnego rodzaju "rekompensatę" dla dewelopera za obniżenie wysokości o 5 m i wprowadzenie bardziej precyzyjnych zapisów dotyczących kształtowania zabudowy. Poza samą bryłą są to także m.in. przestrzenie publiczne, szersze chodniki czy szlachetne materiały elewacyjne.
Co ciekawe, właściciel terenu pod przyszły wieżowiec, deweloper Gedbud, nie wykazywał większej aktywności w trakcie prac planistycznych, choć z pewnością o nich wiedział - był obecny na ubiegłorocznej dyskusji publicznej.
- Inwestor dla tej działki nie brał aktywnego udziału w pracach nad projektem planu miejscowego ani nie zgłaszał własnych wniosków na obecnym etapie - potwierdza dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Koncepcja budowy wieżowca z hotelem z 2014 r.
Nowa zabudowa na terenie Transprojektu Gdańskiego
Drugim dużym terenem inwestycyjnym
są grunty należące do Transprojektu Gdańskiego. Dzisiaj znajdują się tutaj biura tego przedsiębiorstwa, ale właściciel chciałby wprowadzić funkcję mieszkaniową.
- Wniosek Transprojektu obejmował podniesienie maksymalnej wysokości zabudowy do 33 m. W związku z tym przeprowadzono analizy dla różnych wariantów wysokości - od wartości, o którą wnioskował inwestor, po wartości niższe, które uznano za optymalne z punktu widzenia kompozycji urbanistycznej. Ostatecznie przyjęto wysokość do 23 m, którą poprzedziły analizy widokowe i krajobrazowe, uwzględniające istniejącą zabudowę położoną za terenem Transprojektu - mówi Illia Tymoshok, projektant prowadzący plan z ramienia BRG.
Zabudowa chroniąca przed hałasem i dodatkowy chodnik
Maksymalną wysokość 23 m z funkcją mieszkaniową przewidziano dopiero w głębi działki - w części najdalej położonej od Trasy Słowackiego.
Bezpośrednio od strony ulicy przewidziano wyłącznie usługi z zakazem realizacji lokali mieszkalnych -
zabudowa o wysokości do 14 m będzie tworzyć "ekran akustyczny".
Dodatkowa zabudowa o wysokości do 14 m może powstać od strony ul. Zabytkowej. Tutaj, wzorem zabudowy 23-metrowej, dopuszczona jest funkcja mieszkaniowa, usługowa oraz mieszana np. ze sklepami w parterze i mieszkaniami powyżej.
Istotnym rozwiązaniem poprawiającym komunikację pieszą jest
obowiązek budowy powiązania pieszo-rowerowego pomiędzy przedłużeniem ul. Róży Ostrowskiej a Zabytkową jako alternatywy dla wąskiego chodnika wzdłuż muru oporowego Trasy Słowackiego.
Teren zieleni do utrzymania w środku kwartału
W granicach projektu planu uwzględniono również zabezpieczenie
terenu zieleni w kwartale zabudowy pomiędzy ul. Partyzantów a Trasą Słowackiego. Problematyczne wydaje się jednak dojście do niego od strony ul. Partyzantów.
Projekt planu wskazuje jedynie tzw. wlot ciągu od ul. Partyzantów i obowiązek powiązania z terenem zieleni. Nie ma wyznaczonej konkretnej trasy ani zapisów gwarantujących ogólnodostępność. Dodajmy, że przebiega on przez teren z
dopuszczoną funkcją usługową, który zgodnie z uchwałą krajobrazową może być ogrodzony.
Miasto przegrało spór o ogrodzenie na Jasieniu
Jak zapewnić przejście przez działkę gminną po sprzedaży?
Obecnie dojście jest zapewnione, ponieważ teren należy do gminy. Nie ma jednak gwarancji, że tak pozostanie - działka może zostać w przyszłości sprzedana, co stawia ciągłość przejścia pod znakiem zapytania przy budowie niewielkiego biurowca czy hotelu.
- Ukształtowanie terenu, istniejąca zieleń oraz zróżnicowanie wysokościowe powodują, że proste liniowe wydzielenie wąskiego pasa pod ciąg pieszy mogłoby nie odpowiadać realnym wymaganiom technicznym wykonania takiego przejścia. Jeżeli ciąg pieszy miałby być ogólnodostępny i dostępny dla wszystkich użytkowników, musiałby być zaprojektowany zgodnie z wymogami prawa, w tym dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, co będzie wymagało poprowadzenia go w inny sposób niż po linii prostej - tłumaczy brak jednoznacznego wydzielenia terenu pod powiązanie piesze dyrektor BRG.Warto podkreślić, że to powiązanie piesze odegra istotną rolę w tej części miasta: połączy obszary od
ul. Zabytkowej-Gotyckiej, przez teren
dawnej bazy logistycznej Poczty Polskiej (gdzie projekt osiedla zakłada przejście poprzeczne), dalej przez wewnątrzkwartałową zieleń, aż po
osiedle Garnizon po drugiej stronie Trasy Słowackiego.
Teren po poczcie przeznaczony na osiedle mieszkaniowe
Ochrona zabytków i odkrytego Potoku Strzyża
Ponadto w granicach projektu planu ochroną urbanistyczną objęto przedwojenną zabudowę wzdłuż ul. Obywatelskiej oraz Trasy Słowackiego. W myśl decyzji Ministerstwa Obrony Narodowej z ustaleń urbanistycznych wyłączono tereny wojskowe (są to tzw. tereny zamknięte).
Zapisy projektu planu obejmują także utrzymanie otwartych odcinków Potoku Strzyża, a
po stronie zachodniej zapewnia łagodne zejścia na poziom planowanego chodnika - ciągu spacerowego wzdłuż wody zgodnie z koncepcją Gdańskich Przestrzeni Lokalnych.
Gdańskie Przestrzenie Lokalnie: Wrzeszcz przy Trasie Słowackiego
Historia budynku zajmowanego wcześniej przez PCK
Uwagi do projektu planu w terminie do 16 marca
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wrzeszcz Górny rejon Alei Żołnierzy Wyklętych i ulicy Partyzantów" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny
na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Termin składania uwag upływa 16 marca.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Wideo