- 1 Semeko. Sprzedaż budynku siedziby firmy (125 opinii)
- 2 Obejrzyj nowe osiedla w czasie dni otwartych (76 opinii)
- 3 Kładka nie ma pozwolenia na budowę (185 opinii)
- 4 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (146 opinii)
- 5 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (249 opinii)
- 6 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (207 opinii)
Nowy biurowiec we Wrzeszczu. "Liczy się wszystko wokół, a nie sam budynek"
O sytuacji na rynku biurowym w Trójmieście i jego perspektywach, a także o nowych biurowcach we Wrzeszczu i na Młodym Mieście rozmawiamy ze Sławomirem Gajewskim, prezesem firmy Torus.
Michał Brancewicz: Opłaca się dzisiaj zaczynać budowę biurowca? Z jednej strony wiele firm dostrzegło plusy trybu pracy zdalnej, z drugiej strony w Trójmieście wynajmuje się więcej powierzchni biurowych niż wcześniej.
Sławomir Gajewski: - Pandemia uwypukliła to, że świat korporacyjny nie jest tak jednolity, jak mogłoby się wydawać. Ani branże nie są monolityczne, ani podejście firm. To jest mozaika wielu czynników. W Trójmieście mamy do czynienia z dużą koncentracją branży IT, a tam teoretycznie najłatwiej o pracę zdalną, która przecież była już znanym wcześniej rozwiązaniem.
Pytanie, jak w takiej sytuacji wyszkolić nowych pracowników, utożsamić ich z wartościami i budować ducha firmy. Do tej pory było tak, że nowy pracownik siadał obok swojego mentora i przez miesiąc podpatrywał, co on robi, a teraz siedzi przed komputerem w domu, zadaje pytanie mailem i ktoś mu odpowie, może za chwilę, a może wieczorem.
Czyli wiele firm nadal potrzebuje biura do sprawnego i dobrego funkcjonowania i w końcu zacznie wracać?
- W mojej ocenie wszystkie branże w sektorze usług dla biznesu rosną i zwiększają zatrudnienie, czy to jest logistyka, IT, czy klasyczny shared service finansowo-księgowy [usługi wspólne - red.]. Każdy wcześniejszy kryzys i zawirowanie powodowały, że ta branża rosła. Nie znaczy to, że będę nagle budował "kilkaset tysięcy" metrów kwadratowych powierzchni. Postanowiliśmy jednak dokończyć Officynę II, kontynuować budowę biurowca Format, w którym - mam nadzieję - w ciągu miesiąca będziemy mieli wynajęte 65 proc. powierzchni. To świetny rezultat na pół roku przed oddaniem biurowca do użytku. Inicjujemy też nowy projekt biurowy.
Na jakie projekty biurowe jest dzisiaj zapotrzebowanie?
- Mniejsze i bardziej przemyślane. W mojej ocenie to, co teraz wygra na rynku, to nie tylko jakość budynku, ale wartość produktu w powiązaniu ze wszystkim wokół - z otoczeniem, z ofertą komunikacyjną, mieszkalną i handlową. Uważam, że Wrzeszcz i nowa lokalizacja naszego biurowca Punkt spełnia te oczekiwania, bo w sąsiedztwie jest Galeria Metropolia, Galeria Bałtycka, osiedle Browar Gdański, blisko jest do stacji kolejowej, gdzie kursuje PKM m.in. na lotnisko, SKM i pociągi dalekobieżne. A jednocześnie, z uwagi na parking, który dzierżawimy, mamy dużo miejsc postojowych.
Perturbacje na rynku biurowym będą trwać jeszcze rok, może półtora, więc żeby biuro dostarczyć na rynek za dwa lata, dzisiaj już musimy zacząć prace ziemne. Inaczej, jeśli firmy powiedzą, że wracają i potrzebują nowych miejsc, na rynku biurowym powstanie dziura podażowa.
Jaki będzie najnowszy biurowiec Torusa we Wrzeszczu, którego budowa ruszyła latem?
- Punkt to kameralny biurowiec klasy A, który będzie miał od czterech do sześciu kondygnacji nadziemnych i tylko jedną podziemną, a jego łączna powierzchnia to 12,8 tys. m kw. Stawiamy pierzeję, nie wchodzimy wysoko. W parterze znajdą się lokale usługowe, które służyć będą potrzebom nie tylko pracowników. Na czwartej kondygnacji będzie taras - miejsce relaksu i odpoczynku dla pracowników. Projekt budynku przygotowała pracownia APA Wojciechowski Trójmiasto. Planujemy zakończyć inwestycję w II kwartale 2023 roku.
Wrzeszcz to jest w ogóle świetne miejsce na budowanie biur. W Polsce to się jeszcze nie przebiło, ale na zachodzie tak się robi od lat, że wykorzystuje się potencjał takiej dzielnicy jak Wrzeszcz i tworzy się high street, gdzie w pierwszej linii zabudowy, przy głównej ulicy, są budynki biurowo-usługowe, a drugą i trzecią linię stanowią mieszkania.
Jak obecnie kształtują się ceny metra najmu w stosunku do czasów sprzed pandemii?
- Najemcy oczekują stawek jak 10 lat temu, czyli ok. 12-13 euro za metr, mimo że przez ten czas czynsze niewiele wzrosły, maksymalnie do 15 euro. Do tego nacisk kładziony jest na bardziej elastyczne umowy z krótkim okresem wypowiedzenia. A po drugiej stronie mamy galopujące ceny gruntów oraz wykonawstwa, w tym także materiałów budowlanych i coraz bardziej konserwatywne podejście banków i funduszy. Jesteśmy w sporym rozkroku.
No właśnie. A gdyby budowa takiego biurowca jak Punkt zaczęła się dwa lata temu, to ile by on kosztował?
- Mniej więcej 25 procent mniej. Ale, co ciekawe, wstrzymanie wielu budów biurowych wpłynęło na to, że mimo iż całościowo koszty w ostatnich 24 miesiącach znacząco wzrosły, to np. koszty montażu elewacji się nie zmieniły, a nawet lekko spadły - wykonawstwo, materiały, szkło. Jest to jednak wyjątek i obawiam się, że jak ponownie wszystko ruszy, to nastąpi kumulacja i ceny znowu pójdą w górę.
A jak obecnie wygląda trójmiejski rynek biurowy na tle innych dużych miast Polski?
- Przez wiele miesięcy na rynku biurowym w miastach regionalnych panował marazm, który zaczął ustępować z końcem wakacji. Pojawia się coraz więcej zapytań i są one coraz bardziej szczegółowe. Dodatkowo, co ciekawe, u nas więcej ludzi wróciło do biur w porównaniu do Krakowa czy Warszawy, choć i tak obłożenie budynków na poziomie 20-30 proc. dalekie jest od ideału. Trudno powiedzieć, z czego wynika ta różnica między poszczególnymi miastami.
Odrębną kwestią jest dostępność biur na rynku warszawskim - jeżeli w stolicy chce się wynająć biuro powyżej 5 tys. m kw., to jest z tym obecnie problem, mimo że dużo się buduje. Być może jest to zapowiedź kolejnej fali inwestycji w Polsce. Firmy, które wchodzą do Polski, najczęściej zaczynają od Warszawy, a jak już okrzepną, to patrzą na regiony, gdzie lokalizują kolejne oddziały.
Ta fala byłaby bezpośrednim skutkiem kryzysu wywołanego przez COVID-19 na świecie. Jak by nie patrzeć, polskie firmy poradziły sobie w trakcie pandemii wyjątkowo dobrze. Ciągłość pracy została utrzymana, podobnie jak efektywność. To z kolei zachęca inwestorów szukających tzw. bezpiecznych lokalizacji.
Na jakim etapie są przygotowania do realizacji kolejnych, dużych projektów biurowych Torusa w Trójmieście: na Młodym Mieście (Doki Office) i przy Stryjskiej w Gdyni?
- Na Młodym Mieście inwestujemy w delikatnej strukturze, dlatego jest masa uzgodnień, badań i decyzji. Musimy zadbać, żeby nic wokół nie ucierpiało, chociażby historyczna sala BHP. Mamy nadzieję zacząć na przełomie roku lub w I kwartale 2022 i od razu realizować dwa budynki. Jak trafimy odpowiednio w czasie, to w połączeniu z inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi Euro Stylu będzie to strzał w dziesiątkę. Z kolei Kompas w Gdyni to również bardzo skomplikowany projekt, który wymaga czasu i doprecyzowania jeszcze niektórych kwestii, ale jesteśmy w tym temacie na dobrej drodze, a o szczegółach opowiemy wkrótce.
Inwestycje
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-09-20 08:17
Brawo Torus! (13)
Biznes powinien brać przykład z tej firmy. Jej sukcesy nie są dziełem przypadku, to przemyślane i konsekwentne działania, odpowiedzialne podejście do rozwoju biznesu, zespół solidnych inżynierów i duże grono wieloletnich partnerów.
- 44 68
-
2021-09-20 08:35
Taaa... (10)
Moja firma miała siedzibę w Alchemii. Jakoś przed wakacjami Torus pożegnał firmę zarządzającą, "obiecał" brak zmian warunków wynajmu, a 2 tygodnie później podniósł czynsz prawie dwukrotnie. No i już nie mamy siedziby w Alchemii - nowa okazała się znacznie tańsza.
- 19 3
-
2021-09-21 21:48
Głupcze. Torus nie jest właścicielem żadnego z biurowców Alchemii (1)
Wszystkie budynki kupiły fundusze
- 1 1
-
2021-09-23 15:20
Teoria. W praktyce dalej rządzi i dzieli.
- 0 0
-
2021-09-21 09:14
Tyle Że
Torus dawno sprzedał budynki Alchemii, nie nie ustala już stawek za wynajem ;)
- 3 1
-
2021-09-21 09:12
tyle że
- 0 0
-
2021-09-20 09:56
(1)
Co za bzdura. Czynsz podnieśli dwukrotnie? I my mamy w to uwierzyć? Podaj nazwę firmy, która była tak niby poszkodowana. Jeśli mas umowę na czas określony to deweloper nie może tak po prostu podnieść czynszu. Obawiam się, że nie wiesz o czym mówisz...
- 11 6
-
2021-09-20 22:14
Pewnie, ze nie wie bo to troll
- 4 1
-
2021-09-20 08:46
(3)
To pretensje do tego kto tak wam zabezpieczył umowę najmu.
- 12 5
-
2021-09-20 10:12
Po co się użerać? (1)
Biurowców jest od groma, jak coś nie pasuje, idziesz do konkurencji.
- 16 2
-
2021-09-20 13:26
Ale to wymaga usunięcie plakiet i naklejek. Sprawa praktycznie niewykonalna.
- 4 1
-
2021-09-20 09:05
ehh
to takie polskie myślenie. Uzbrój się na wszelkie możliwe scenariusze w mechanizmy prawne.
- 10 3
-
2021-09-20 08:28
podaj adres, wyślę zapas chusteczek abyś mógł się wytrzeć po cieknie po policzkach
- 15 1
-
2021-09-20 08:28
Pan pracujący w nieruchomościach przy okazji nie twierdzi, że Zielony Trójkąt do Wrzeszcz, a z Lawendowego można dojechać do centrum w 10 minut?
- 25 3
-
2021-09-20 10:41
(4)
Ja juz wiem, ze do biura nie wroce. A nawet jesli to na krotko tylko na czas znalezienia zdalnej pracy. Praca zdalna juz nie zniknie bo wielu ludzi chce pracowac tylko tak. Wielu z nich to specjalisci, ktorzy moga dyktowac warunki. Biura powinny ewoluowac w miejsca do organizowanych ad-hoc spotkan, ktore sa na tyle blisko, ze da sie tam dojsc na
Ja juz wiem, ze do biura nie wroce. A nawet jesli to na krotko tylko na czas znalezienia zdalnej pracy. Praca zdalna juz nie zniknie bo wielu ludzi chce pracowac tylko tak. Wielu z nich to specjalisci, ktorzy moga dyktowac warunki. Biura powinny ewoluowac w miejsca do organizowanych ad-hoc spotkan, ktore sa na tyle blisko, ze da sie tam dojsc na pieszo czy dojechac kawalek rowerem. Nie potrzebuje tam miejsc relaksu, kuchni ani pilkarzykow. Potrzebuje miejsca gdzie nikt nie przeszkadza i nie musze robic wycieczki po miescie zeby do niego dotrzec.
- 63 31
-
2021-09-20 12:16
(1)
Bzdura, firma powie ze masz pracować w biurze to będziesz pracował lub szukał innej firmy. Więc to nie Ty tak do końca stawiasz warunki niewolniku.
- 10 8
-
2021-09-20 12:53
Alez wlasnie to napisalem. Jesli firma zmusi mnie do powrotu do biura to zmienie firme.
- 15 3
-
2021-09-20 11:03
Wielu ludzi chce też mieć miejsce pracy w pracy a nie w domu, na przykład ja i wielu moich kolegów, siedząc od półtora roku w domu jest mi naprawdę niewygodnie, ale firma nie dopuszcza do biura i nie da się z tym nic zrobić.
- 19 4
-
2021-09-20 10:57
Jaka branża?
W jakiej branży robisz ? Pytam z ciekawości jak najlepiej przejść na zdalną pracę ?
- 7 3
-
2021-09-20 09:13
Lepiej (5)
Lepiej jakby to był budynek mieszkalny. Przecież powszechnie wiadomo iż mieszkań w Trójmieście katastrofalnie brakuje. Wystarczy zerknąć na ceny tych oferowanych do sprzedania.
- 44 50
-
2021-09-23 12:06
skoro sprzedają znaczy że mieszkania są
bo niby czym handlują?
- 0 0
-
2021-09-20 11:38
Eee tylko jeden fundusz inwestycyjny kupił ponad 700 mieszkań w tym roku w Gdańsku (3)
A takich funduszy jest setki..
- 13 2
-
2021-09-20 18:56
Tam setki... (2)
Tysiące!
- 6 2
-
2021-09-20 22:11
Miliony (1)
- 3 2
-
2021-09-21 08:46
Zyliony
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.