- 1 Miejskie stodoły jako centrum dzielnicy (62 opinie)
- 2 Mikrokawalerki trendem w Trójmieście? (101 opinii)
- 3 5 najdroższych apartamentów z ogrodem (27 opinii)
- 4 Sprzedaż mieszkań. Wiarygodny deweloper sobie poradzi (61 opinii)
- 5 Wiedzą, kiedy nie ma mnie w domu (115 opinii)
Osiedle zamiast polany na Morenie. Jest nowy plan, mieszkańcy są przeciw
Zabudowa polany przy ul. Wołkowyskiej na Morenie budzi opór okolicznych mieszkańców. Koncepcja planu zagospodarowania dopuszcza realizację ok. 400-450 mieszkań w budynkach, które będą wyższe niż okoliczna zabudowa. Za to przewiduje się budowę drogi do Matemblewa, stanowiącej alternatywę dla ul. Rakoczego.
- Obniżenie zabudowy poniżej oczekiwań dewelopera
- Wołkowyska nową drogą wjazdową na Górny Taras
- Nie będzie Wołkowyskiej bis jako dojazdu do osiedla
- Połączenie autobusowe z Wrzeszcza przez Matemblewo
- Sprzeciw mieszkańców wobec ustaleń koncepcji planu
- Zabudowa wyższa i większa względem sąsiadów
- Brak szczegółowych ustaleń urbanistycznych dla dewelopera
- Petycja mieszkańców i spotkanie bez wiążących ustaleń
W marcu 2023 r. radni miasta przyjęli uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, natomiast w grudniu tego samego roku szczegółowo opisaliśmy koncepcję dewelopera Allcon Osiedla, który zamierza realizować tutaj osiedle mieszkaniowe.
Obniżenie zabudowy poniżej oczekiwań dewelopera
We wtorek (3 grudnia) w szkole podstawowej nr 2
Wśród najważniejszych ustaleń w obrębie polany należy wymienić:
- zabudowa wielorodzinna z usługami,
- maksymalnie trzy-cztery kondygnacje (deweloper wnioskował o sześć kondygnacji),
- powierzchnia zabudowy 30 proc.,
- powierzchnia biologicznie czynna 30-50 proc.,
- dachy strome (deweloper postulował płaskie),
- wskaźnik parkingowy 1,2 miejsca postojowego na każde mieszkanie.
Wołkowyska nową drogą wjazdową na Górny Taras
Ponadto w ramach planu przewiduje się znaczną rozbudowę ul. Wołkowyskiej, która będzie pełnić funkcję nie tylko dojazdu do planowanego osiedla, ale nowego połączenia drogowego Myśliwska
Z tego powodu przewiduje się jej znaczne poszerzenie z istniejącej jezdni do szerokości ok. 4,5 - 5 m bez chodnika do pasa o szerokości nawet 19 m, w ramach którego powstaną:
- dwukierunkowa jezdnia o szerokości 6 m (2 pasy ruchu x 3 m),
- chodnik jedno- lub obustronny zależnie od odcinka,
- rów odwadniający / ogród deszczowy,
- szpalery drzew.
Nie będzie Wołkowyskiej bis jako dojazdu do osiedla
W trakcie prac nad planem mieszkańcy zgłosili alternatywną propozycję przeprowadzenia zupełnie nowej drogi dojazdowej do osiedla przez tereny zadrzewione w oddaleniu od istniejących osiedli. Na to jednak urbaniści miejscy nie wyrazili zgody.
- Naszym zdaniem jest to niezasadne, bo ul. Wołkowyska i tak musi pozostać w swojej dotychczasowej lokalizacji jako dojazd do istniejących osiedli. Natomiast konsekwencją nowej drogi jest wycinka drzew i negatywny wpływ na pozostałe drzewa, które będą pomiędzy dwiema drogami - wyjaśniała podczas spotkania Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Połączenie autobusowe z Wrzeszcza przez Matemblewo
Ponadto celem poszerzenia ul. Wołkowyskiej jest "przebicie" do Matemblewa i wprowadzenie na tej trasie także połączenia autobusowego. Dodajmy, że w ramach budowy Pomorskiej Kolei Metropolitalnej wykonano już stosowny przejazd w nasypie kolejowym.
Warto przy tym odnotować, że w sąsiednich planach istnieje już rezerwa pod taki układ drogowy, choć w formie... ciągu pieszo-jezdnego, który następnie łączy się ze wspomnianą już Potokową oraz ulicą-osiedlem Nowiec
Wstępna koncepcja Zarządu Transportu Miejskiego zakłada przeprowadzenie nowym układem drogowym linii autobusowej 116, która z Wrzeszcza PKP pojedzie już nie tylko do Matemblewa, ale przez rozbudowaną ul. Wołkowyską do przystanku PKM Gdańsk Jasień
Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście
Sprzeciw mieszkańców wobec ustaleń koncepcji planu
Zdaniem obecnych na spotkaniu mieszkańców proponowane rozwiązania są nieakceptowalne ze względu na m.in.:
- znaczne przeciążenie układu drogowego, który już teraz jest niewydolny,
- wprowadzenie intensywnego ruchu tranzytowego międzydzielnicowego Dolny - Górny Taras, co przełoży się na znaczny wzrost hałasu i spalin,
- wycinkę drzewostanu pod rozbudowę układu drogowego,
- dewastacją krajobrazu i środowiska naturalnego,
- przekształcenie fragmentów terenów leśnych na nieleśne (teren zieleni wysokiej - park leśny), choć zdaniem BRG jest to procedura standardowa służąca budowie alejek spacerowych, schodów czy elementów małej architektury,
- odmienną skalę zabudowy względem sąsiedztwa domów jednorodzinnych i niższych budynków wielorodzinnych.
Zabudowa wyższa i większa względem sąsiadów
W zakresie zabudowy mieszkańcy zwracali ponadto uwagę, że nie tylko przekracza ona dotychczasową skalę i formę, ale również ze względu na ukształtowanie terenu będzie górować nad istniejącymi domami, ograniczając wgląd w cenny obszar leśny.
Bez konkretnego uzasadnienia ze strony BRG pozostała kwestia, dlaczego nie proponuje się obniżenia wysokości zabudowy wraz z rosnącą rzędną terenu, aby ograniczyć "kontrast" w wysokościach zabudowy oraz dlaczego w ogóle zabudowa jest wyższa niż sąsiedztwo.
Ogólnikowe tłumaczenia BRG mówią o realizacji polityki rozwoju miasta do wewnątrz i intensyfikacji zabudowy na podstawie nowych układów komunikacyjnych - Pomorskiej Kolei Metropolitalnej oraz trasy tramwajowej, których nie było w momencie realizacji dotychczasowych osiedli oraz zabudowy jednorodzinnej i szeregowej (stąd mają wynikać niższe wskaźniki urbanistyczne dla wcześniej zrealizowanej zabudowy).
Brak szczegółowych ustaleń urbanistycznych dla dewelopera
Przedstawiona koncepcja planu zagospodarowania całkowicie pomija kwestie m.in.:
- organizacji przejść przez osiedle do terenów leśnych (poza jednym dojściem równoległym do ściany lasu), dając niemal nieograniczoną swobodę kształtowania tego deweloperowi, jedynie przy zachowaniu zakazu grodzenia w uchwale krajobrazowej,
- pozostawienia widoku z polany na okolicę - wbrew wcześniejszym koncepcjom dewelopera z wieżą widokową, plan nie gwarantuje punktu widokowego nawet na poziomie gruntu,
- utrzymania otwartego widoku (wglądu) w tereny leśne z poziomu ul. Wołkowyskiej np. na wysokości ul. Szczodrej (plan dopuszcza przesłonięcie lasu zabudową),
- założenia osiowego ul. Szczodrej, która "wpada" w plac domknięty budynkami, choć logiczne wydaje się przedłużenie tej osi widokowo-kompozycyjnej aż na szczyt polany i zachowanie widoku ze szczytu polany co najmniej w kierunku zachodnim,
- wskazania niewielkiego liniowego obszaru pozbawionego jakiejkolwiek zabudowy celem utrzymania funkcji fragmentu polany jako górki saneczkowej,
- powiązania "podkowy" ul. Szczodrej
przez tereny inwestycyjne w kierunku ul. Wołkowyskiej i wiaduktu pod torami PKM.
Petycja mieszkańców i spotkanie bez wiążących ustaleń
Mieszkańcy na spotkaniu zapowiedzieli przygotowanie petycji sprzeciwiającej się planom realizacji zabudowy w proponowanym kształcie. Należy jednak zauważyć, że nawet wstrzymanie procedury planistycznej nie blokuje działań dewelopera, który w sytuacji braku obowiązującego planu będzie mógł realizować zabudowę na podstawie warunków zabudowy.
Spotkanie, choć zgromadziło wielu mieszkańców, nie było przez urzędników protokołowane. W aspekcie prawnym nie ma też wpływu na procedowanie planu zagospodarowania, ponieważ prawo wymaga składania wniosków i postulatów w formie papierowej lub elektronicznej.
Wtorkowe spotkanie nie było też dyskusją publiczną w rozumieniu ustawowej procedury wyłożenia projektu planu, a jedynie przedstawieniem koncepcji na znacznie wcześniejszym etapie prac projektowych w ramach działań pozaustawowych. Należy zatem traktować je wyłącznie w kategorii informacji i niezobowiązującej dla żadnej ze stron dyskusji.
(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Manhattan: uchwała radnych, która niczego nie zmienia
Mieszkańcy nie chcą bloków w Klukowie
Raport: Polana na Wołkowyskiej w Gdańsku - Stop betonozie
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-12-05 11:12
Brak komunikacji (14)
Przede wszystkim mieszkańcy zostali wprowadzeni w błąd, że mogą zablokować inwestycję. Nie mogą. Dali się zmanipulować i wciągnąć w wojnę. Szkoda, bo w ten sposób zamiasta skupić się na negocjacjach cała para idzie w wojnę, która NIC nie da. Pytanie, w czyim interesie jest ta wojna?
- 79 26
-
2024-12-09 09:30
Jeśli wymuszą powstanie planu z niską zabudową to zablokują dewelopera
Ale nie wymuszą, bo radni trzymają stronę deweloperów.
- 1 3
-
2024-12-06 16:27
Bardzo dobry artykuł
Rzetelny, wyjaśnia argumenty każdej strony. Kawał roboty po stronie dziennikarza i obiektywność.
- 0 0
-
2024-12-06 08:06
Spokojnie (1)
To nie powstanie. Mieszkancy moga duzo.
- 10 3
-
2024-12-06 08:14
W interesie dewelopera jest aby gasic zapał mieszkanców
Stąd te historyjki o tym, że nic nie można zrobić, że osiedle i tak powstanie, że opór nie ma sensu, że trzeba negocjować.
To wszystko "sponsorowane" wypowiedzi.
Czy ktoś ma złudzenia, że tutaj chodzi o wielką kasę?- 14 1
-
2024-12-05 18:57
W Gdańsku interes władz jest zawsze zgodny z interesem dewelopera
To taka piękna Gdańska wieloletnia tradycja
- 28 3
-
2024-12-05 16:29
MOga - wystarczy zglosic regularne zgromadzenia o blokowac dojazd pojazdow budowy
- 11 2
-
2024-12-05 15:08
(1)
Chcesz powiedzieć, że mamy nie protestować bo nic nie możemy? Pytanie, w czyim interesie są takie komentarze?
- 29 8
-
2024-12-27 08:54
Ty jestes tylko od placenia podatkow i raty kredytu do banku jeleniu
Kiedy w koncu to zrozumiesz?
- 1 0
-
2024-12-05 13:11
(1)
nie wprowadzaj w błąd. Dopóki plan nie jest uchwalony dopóty mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi a miasto ma obowiązek je rozpatrzyć i uwzględnić. W czyim interesie działa miasto? Dewelopera?
- 31 4
-
2024-12-05 14:39
Rozpatrzyć tak, uwzględnić niekoniecznie, tylko jeżeli uzna za zasadne.
- 18 1
-
2024-12-05 13:01
Nic o nas bez nas.
- 7 3
-
2024-12-05 12:58
Nie ma żadnej wojny (1)
...mieszkańcy protestują w swoim interesie, chcą być równo traktowani, nie chcę stać w jeszcze większym korku i oczekują, że miasto będzie brało pod uwagę ich zdanie.
Ale wiadomo komu zależy na budowaniu retoryki typu "wojna", "konflikt". Tym, którym zależy na tym, aby o sprawie było cicho. A więc tym, którym na komunikacji nie zależy :)- 24 7
-
2024-12-05 16:26
Jak nie chcą stać w korku to po co się sprowadzili tam? Zrobili korek jeszcze starszym mieszkańcom. Cwaniaki
- 9 8
-
2024-12-05 11:28
Spotkanie dotyczyło sporządzenia planu zagospodarowania dla tej okolicy.
- 5 2
-
2024-12-05 12:19
(11)
Ale ten rolnik musial za te pole kasy wziasc... obstawiam ze min z 10mln
- 7 4
-
2024-12-06 12:52
6 mln to może 1/3 tej ziemi kosztować.
- 0 0
-
2024-12-05 15:37
Jeszcze nie wziął (9)
- 3 2
-
2024-12-05 19:47
Właściciel nie żyje. Pamietam jak uprawiał zboże. (8)
Na skrócie z lasu do działek zawsze zostawiał tabliczkę proszę nie deptać chleba bo mu ludzie w zbożu ścieżkę robili. Mieszkał obok dawnego dworu. Teraz to opuszczone domostwo. Spadek pewnie na dzieci poszedł.
- 39 0
-
2024-12-06 09:21
A gdzie ten dwor byl,jest??? (2)
- 2 0
-
2024-12-07 11:15
dwór w migowie (1)
Miasto przekazało teren dworu Migowo z parkiem i stawem deweloperowi, buduje tam coś, są dźwigi, wszystko rozgrzebane. To blisko przystanku tramwaju 12 Gdańsk-Migowo. Ogrodzili teren szczelnie płotem z dykty. Szkoda, bo miało tam być ładnie, inne były plany.
- 1 0
-
2024-12-27 08:55
Oczekujesz ze w trakcie budowy bedzie ladnie? aha.
- 0 0
-
2024-12-05 23:27
mieszkańcy głosują na nią a ona ma ich wiadomo gdzie
będzie beton i ostra deweloperka. Uśmiechać się!
- 14 1
-
2024-12-05 21:06
Pan Tomkiewicz (1)
To niestety było do przewidzenia, że jak umrze to się zacznie rzeź
- 15 1
-
2024-12-09 11:25
Jak on miał na imię?
Ten właściciel
- 1 0
-
2024-12-05 20:49
(1)
Tak, ten człowiek pracował z pasją, kochał to pole. Ja też pamiętam złociste kłosy zboża, kwitnące chabry i maki. Kiedy moje dziecko był małe i w wózeczku, na spacerze czasem zdarzało mi się zamieniać z tym panem kilka słów. Miły człowiek, zakochany w ziemi. Na pewno byłoby mu przykro, gdyby wiedział, co się dzieje. Niech spoczywa w pokoju.
A mój syn, piętnastoletni chłopak już, płacze, gdy mu mówię, że tej polany może już niedługo nie być.- 20 3
-
2024-12-09 08:17
Kupcie sobie to pole
i płaczcie na nim ile wlezie.
- 3 2
-
2024-12-05 15:36
Kolejne miejsce na sanki zniknie :( (4)
Zabudowali super gorke osiedlem Kaskada-Jasien. A teraz to. Coraz mniej miejsc spacerowych i terenow rekreacyjnych, coraz wiecej chowu klatkowego.
- 106 15
-
2024-12-05 19:18
Tylko to było korzystanie z czyjejś ziemi
Własność prywatna
- 8 5
-
2024-12-05 17:52
Polecam wszystkim informacje publikowane przez GUS (2)
Gdańsk jest miastem z jednym z niższych wskaźników udziału parków, zielenców i terenów zieleni osiedlowej w powierzchni miasta. Może pora skonczyć z wycinaniem lasów i betonowaniem ostatnich zielonych skrawków dzielnic?
- 15 6
-
2024-12-05 20:27
Warunki zabudowy (1)
Dramatem jest to, że tak duże miasto w 2024 roku nie ma planu zagospodarowania. Mieszkam w miejscu, gdzie psy d... szczekają, jedna z biedniejszych gmin w województwie, we wsi kilka domów na krzyż, a plan zagospodarowania mamy. Jest porządek, nie rondek jak na Jabłoniowej, bo urzędnicy nie wiedzą jak wypuścić ludzi ze wsi jak moja z zagrodzonych
Dramatem jest to, że tak duże miasto w 2024 roku nie ma planu zagospodarowania. Mieszkam w miejscu, gdzie psy d... szczekają, jedna z biedniejszych gmin w województwie, we wsi kilka domów na krzyż, a plan zagospodarowania mamy. Jest porządek, nie rondek jak na Jabłoniowej, bo urzędnicy nie wiedzą jak wypuścić ludzi ze wsi jak moja z zagrodzonych osiedli. Rozumiem, że plan w mieście nie jest łatwy, ale biedy chyba nie ma i stać miasto na plan, bo jak nie to będzie musiał się znaleźć pieniądz na naprawienie błędów wynikających z jego nie wdrażania. Życzę wszystkim Gdańszczanom lepszego miasta, a sąsiadom tej nowej inwestycji wytrwałości w walce z tą patologią zabudowywania każdej zieleni.
- 9 1
-
2024-12-27 08:56
Gdanszczanie maja to na kogo glosuja. Wszyscy tu są siebie warci.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
