Osiedle zamiast polany na Morenie. Jest nowy plan, mieszkańcy są przeciw

Krzysztof Koprowski
5 grudnia 2024 (artykuł sprzed 1 roku)
Opinie (396)
Koncepcja zaprezentowana radnym miasta w listopadzie (nie była prezentowana na spotkaniu we wtorek).

Zabudowa polany przy ul. WołkowyskiejMapka na Morenie budzi opór okolicznych mieszkańców. Koncepcja planu zagospodarowania dopuszcza realizację ok. 400-450 mieszkań w budynkach, które będą wyższe niż okoliczna zabudowa. Za to przewiduje się budowę drogi do Matemblewa, stanowiącej alternatywę dla ul. Rakoczego.




Jaka zabudowa powinna zostać dopuszczona na polanie?

Przygotowanie planu zagospodarowania dla rejonu ul. Wołkowyskiej nie jest sprawą nową. Taki postulat pojawił się już w 2022 r., gdy pracowano nad tzw. masterplanem dla Moreny (Piecek-Migowa) i wskazywano obszar polany - dawnego użytku rolnego - jako miejsca wymagającego szczegółowych regulacji urbanistycznych przy ewentualnej zabudowie.

W marcu 2023 r. radni miasta przyjęli uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, natomiast w grudniu tego samego roku szczegółowo opisaliśmy koncepcję dewelopera Allcon Osiedla, który zamierza realizować tutaj osiedle mieszkaniowe. 


Lokalizacja polany przeznaczonej pod osiedle mieszkaniowe.

Obniżenie zabudowy poniżej oczekiwań dewelopera



We wtorek (3 grudnia) w szkole podstawowej nr 2Mapka Biuro Rozwoju Gdańska zorganizowało spotkanie z mieszkańcami, aby przedstawić wstępną koncepcję planu oraz proponowane ustalenia urbanistyczne na podstawie dotychczasowych postulatów inwestora i mieszkańców.

Wśród najważniejszych ustaleń w obrębie polany należy wymienić:
  • zabudowa wielorodzinna z usługami,
  • maksymalnie trzy-cztery kondygnacje (deweloper wnioskował o sześć kondygnacji),
  • powierzchnia zabudowy 30 proc.,
  • powierzchnia biologicznie czynna 30-50 proc.,
  • dachy strome (deweloper postulował płaskie),
  • wskaźnik parkingowy 1,2 miejsca postojowego na każde mieszkanie.

Koncepcja zaprezentowana radnym miasta w listopadzie (nie była prezentowana na spotkaniu we wtorek).

Wołkowyska nową drogą wjazdową na Górny Taras



Ponadto w ramach planu przewiduje się znaczną rozbudowę ul. Wołkowyskiej, która będzie pełnić funkcję nie tylko dojazdu do planowanego osiedla, ale nowego połączenia drogowego MyśliwskaMapka - Potokowa w MatemblewieMapka

Z tego powodu przewiduje się jej znaczne poszerzenie z istniejącej jezdni do szerokości ok. 4,5 - 5 m bez chodnika do pasa o szerokości nawet 19 m, w ramach którego powstaną:
  • dwukierunkowa jezdnia o szerokości 6 m (2 pasy ruchu x 3 m),
  • chodnik jedno- lub obustronny zależnie od odcinka,
  • rów odwadniający / ogród deszczowy,
  • szpalery drzew.

Założenia do koncepcji planu.

Nie będzie Wołkowyskiej bis jako dojazdu do osiedla



W trakcie prac nad planem mieszkańcy zgłosili alternatywną propozycję przeprowadzenia zupełnie nowej drogi dojazdowej do osiedla przez tereny zadrzewione w oddaleniu od istniejących osiedli. Na to jednak urbaniści miejscy nie wyrazili zgody.

- Naszym zdaniem jest to niezasadne, bo ul. Wołkowyska i tak musi pozostać w swojej dotychczasowej lokalizacji jako dojazd do istniejących osiedli. Natomiast konsekwencją nowej drogi jest wycinka drzew i negatywny wpływ na pozostałe drzewa, które będą pomiędzy dwiema drogami - wyjaśniała podczas spotkania Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Połączenie autobusowe z Wrzeszcza przez Matemblewo



Ponadto celem poszerzenia ul. Wołkowyskiej jest "przebicie" do Matemblewa i wprowadzenie na tej trasie także połączenia autobusowego. Dodajmy, że w ramach budowy Pomorskiej Kolei Metropolitalnej wykonano już stosowny przejazd w nasypie kolejowym.

Warto przy tym odnotować, że w sąsiednich planach istnieje już rezerwa pod taki układ drogowy, choć w formie... ciągu pieszo-jezdnego, który następnie łączy się ze wspomnianą już Potokową oraz ulicą-osiedlem NowiecMapka (obecnie droga ta jest zakończona tzw. nawrotką i chodnikami, które prowadzą donikąd). 

Wstępna koncepcja Zarządu Transportu Miejskiego zakłada przeprowadzenie nowym układem drogowym linii autobusowej 116, która z Wrzeszcza PKP pojedzie już nie tylko do Matemblewa, ale przez rozbudowaną ul. Wołkowyską do przystanku PKM Gdańsk JasieńMapka.

Rozkłady jazdy komunikacji miejskiej w Trójmieście


  • Planowany przebieg połączenia drogowego Myśliwska - Wołkowyska - Potokowa (Matemblewo).
  • Proponowany przekrój ul. Wołkowyskiej.
  • Odrzucona propozycja alternatywnego przebiegu dojazdu do osiedla.
  • Proponowany układ linii autobusowej 116.

Sprzeciw mieszkańców wobec ustaleń koncepcji planu



Zdaniem obecnych na spotkaniu mieszkańców proponowane rozwiązania są nieakceptowalne ze względu na m.in.:
  • znaczne przeciążenie układu drogowego, który już teraz jest niewydolny,
  • wprowadzenie intensywnego ruchu tranzytowego międzydzielnicowego Dolny - Górny Taras, co przełoży się na znaczny wzrost hałasu i spalin,
  • wycinkę drzewostanu pod rozbudowę układu drogowego,
  • dewastacją krajobrazu i środowiska naturalnego,
  • przekształcenie fragmentów terenów leśnych na nieleśne (teren zieleni wysokiej - park leśny), choć zdaniem BRG jest to procedura standardowa służąca budowie alejek spacerowych, schodów czy elementów małej architektury,
  • odmienną skalę zabudowy względem sąsiedztwa domów jednorodzinnych i niższych budynków wielorodzinnych.

  • Przekrój wysokościowy nowej i istniejącej zabudowy.
  • Przekrój wysokościowy nowej i istniejącej zabudowy.

Zabudowa wyższa i większa względem sąsiadów



W zakresie zabudowy mieszkańcy zwracali ponadto uwagę, że nie tylko przekracza ona dotychczasową skalę i formę, ale również ze względu na ukształtowanie terenu będzie górować nad istniejącymi domami, ograniczając wgląd w cenny obszar leśny.

Bez konkretnego uzasadnienia ze strony BRG pozostała kwestia, dlaczego nie proponuje się obniżenia wysokości zabudowy wraz z rosnącą rzędną terenu, aby ograniczyć "kontrast" w wysokościach zabudowy oraz dlaczego w ogóle zabudowa jest wyższa niż sąsiedztwo.

Ogólnikowe tłumaczenia BRG mówią o realizacji polityki rozwoju miasta do wewnątrz i intensyfikacji zabudowy na podstawie nowych układów komunikacyjnych - Pomorskiej Kolei Metropolitalnej oraz trasy tramwajowej, których nie było w momencie realizacji dotychczasowych osiedli oraz zabudowy jednorodzinnej i szeregowej (stąd mają wynikać niższe wskaźniki urbanistyczne dla wcześniej zrealizowanej zabudowy).

Polana jest popularnym miejscem do jazdy na sankach dla najmłodszych. W koncepcji planu nie ma żadnych zapisów umożliwiających zachowanie pasa wolnego od zabudowy pod taki cel.

Brak szczegółowych ustaleń urbanistycznych dla dewelopera



Przedstawiona koncepcja planu zagospodarowania całkowicie pomija kwestie m.in.:
  • organizacji przejść przez osiedle do terenów leśnych (poza jednym dojściem równoległym do ściany lasu), dając niemal nieograniczoną swobodę kształtowania tego deweloperowi, jedynie przy zachowaniu zakazu grodzenia w uchwale krajobrazowej,
  • pozostawienia widoku z polany na okolicę - wbrew wcześniejszym koncepcjom dewelopera z wieżą widokową, plan nie gwarantuje punktu widokowego nawet na poziomie gruntu,
  • utrzymania otwartego widoku (wglądu) w tereny leśne z poziomu ul. Wołkowyskiej np. na wysokości ul. Szczodrej (plan dopuszcza przesłonięcie lasu zabudową),
  • założenia osiowego ul. Szczodrej, która "wpada" w plac domknięty budynkami, choć logiczne wydaje się przedłużenie tej osi widokowo-kompozycyjnej aż na szczyt polany i zachowanie widoku ze szczytu polany co najmniej w kierunku zachodnim,
  • wskazania niewielkiego liniowego obszaru pozbawionego jakiejkolwiek zabudowy celem utrzymania funkcji fragmentu polany jako górki saneczkowej,
  • powiązania "podkowy" ul. SzczodrejMapka przez tereny inwestycyjne w kierunku ul. Wołkowyskiej i wiaduktu pod torami PKM.

  • Propozycja budowy wieży widokowej na szczycie polany przedstawiona przez dewelopera w 2023 r.
  • W koncepcji planu całkowicie pominięto kwestie utworzenia punktu widokowego, choć deweloper w ubiegłym roku proponował budowę wieży widokowej.
  • Koncepcja planu pomija otwarcie widokowe na las z ul. Szczodrej, pozwalając ją przesłonić nowymi budynkami.

Petycja mieszkańców i spotkanie bez wiążących ustaleń



Mieszkańcy na spotkaniu zapowiedzieli przygotowanie petycji sprzeciwiającej się planom realizacji zabudowy w proponowanym kształcie. Należy jednak zauważyć, że nawet wstrzymanie procedury planistycznej nie blokuje działań dewelopera, który w sytuacji braku obowiązującego planu będzie mógł realizować zabudowę na podstawie warunków zabudowy.

Spotkanie, choć zgromadziło wielu mieszkańców, nie było przez urzędników protokołowane. W aspekcie prawnym nie ma też wpływu na procedowanie planu zagospodarowania, ponieważ prawo wymaga składania wniosków i postulatów w formie papierowej lub elektronicznej. 

Wtorkowe spotkanie nie było też dyskusją publiczną w rozumieniu ustawowej procedury wyłożenia projektu planu, a jedynie przedstawieniem koncepcji na znacznie wcześniejszym etapie prac projektowych w ramach działań pozaustawowych. Należy zatem traktować je wyłącznie w kategorii informacji i niezobowiązującej dla żadnej ze stron dyskusji.

(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa (Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
Frekwencja na spotkaniu z BRG pokazała, że mieszkańcy są żywo zainteresowani zmianami w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca zamieszkania. Na spotkaniu nie było prezydent ani wiceprezydent/a/ów. Obecni byli radni: Łukasz Świacki (WdG), Przemysław Majewski (PiS), Anna Golędzinowska (KO) oraz Jolanta Banach (WdG).
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Manhattan: uchwała radnych, która niczego nie zmienia Manhattan: uchwała radnych, która niczego nie zmienia
Mieszkańcy nie chcą bloków w Klukowie Mieszkańcy nie chcą bloków w Klukowie

Raport: Polana na Wołkowyskiej w Gdańsku - Stop betonozie

13:25 15 GRUDNIA 2024
Prośba o podpisy petycji https://www.naszademokracja.pl/petitions/nie-dla-zabudowy-kolejnego-terenu-zielonego-w-gdansku
Prośba o podpisy petycji https://www.naszademokracja.pl/petitions/nie-dla-zabudowy-kolejnego-terenu-zielonego-w-gdansku

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (396)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Drzwi Otwarte osiedla Nowe Południe

dni otwarte

Dzień Otwarty w Wita77

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33900 zł/m2
Gdynia Orłowo
22850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
22800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
22600 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22550 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22050 zł/m2
Gdańsk Jelitkowo
26050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
19400 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane