Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-02 12:36
W Lipcu ceny wystrzelą, ale też ludzie odzyskają zdolność.
Teraz zdecydowanie lepiej jest mieszkanie wynająć i przeczekać tych kilka miesięcy. Wtedy nic nie sprzeda się poniżej 400tys zł niezależnie od lokalizacji.
2023-04-05 07:39
Wszyscy czekają na wsparcie rządowe, ale zanim to nastąpi, to minie jeszcze mnóstwo czasu. Zapewne zrobią z tego super kiełbasę wyborczą, więc zakładam, że program uruchomią tuż po wakacjach, ale przed wyborami ;-) Do tego czasu inflacja obniży twoją zdolność kredytową o kolejne ~20%, a dzięki tej fantastycznej pomocy rządowej będzie cię stać co
Wszyscy czekają na wsparcie rządowe, ale zanim to nastąpi, to minie jeszcze mnóstwo czasu. Zapewne zrobią z tego super kiełbasę wyborczą, więc zakładam, że program uruchomią tuż po wakacjach, ale przed wyborami ;-) Do tego czasu inflacja obniży twoją zdolność kredytową o kolejne ~20%, a dzięki tej fantastycznej pomocy rządowej będzie cię stać co najwyżej na to samo, co teraz. Dołóż do tego mega pazerność deweloperów, więc tuż po ogłoszeniu oficjalnej informacji o wsparciu kredytowym, ceny automatycznie poszybują w kosmos. Każdy będzie chciał nadrobić straty i wydymać jak najwięcej frajerów. Za 2 lata okaże się, że ten program rządowy też nie wypalił :-/ Zauważ, że lobby deweloperów już szczuje artykułami tego typu ja ten tutaj i nakręca spiralę zakupową. Przecież ludzie tylko dzwonią i ewentualnie oglądają mieszkania. Do transakcji żadnych nie dochodzi, więc sprzedaż jak leżała, tak nadal leży. Ciekawe ile za taki artykuł "przytulił" autor Krzysztof K.?
2023-04-02 23:54
nic nie spadnie w wręcz mieszkania podrożeją ze względu na uruchomienie kredytu na 2%, wysoką inflację no i zasypywanie programami typu 500 + i inne np. proponowane babciowe . Mieszkanie będzie towarem luksusowym tylko dla zamożnych
2023-04-03 01:17
2023-04-02 16:29
Nadpodaż mieszkań jest za duża w stosunku zasięgu i atrakcyjności progarmu rządowego.
Wysokie ceny to efekt powszechnie taniego pieniądza i spekulacji, ten program nie jest ani tani , ani powszechny ani nie mogą z jiego skorzystać spekulanci zwani też inwestorami, fliperami itp itd chodzi zawsze o to samo czyli spekulację
2023-04-03 19:16
na takich właśnie opowieściach zarobiłem w ostatnich 2 latach naprawdę kupę szmalu :-)
cały czas opowieści z krypty - czekajcie, będzie taniej i takie dyrdymały. Oby tak dalej
2023-04-03 22:48
Kupiłem sobie auto z salonu za 340 pracując na etacie i przy okazji mieszkania. Zawiewa samymi specami ....a od demografii to już w ogóle. No cóż. Najwyżej stracę....o nie o nie o nie .... Stracą ci co filozuja całe życie na tych firach i nic nie robia
2023-04-02 18:33
W PRL też za niedoskonałości gospodarki centralnie sterowanej i kryzysy podażowe obwiniani byli mityczni spekulanci. Ciekawe, kiedy uslyszymy, ze za spadek PKB odpowiadają bumelanci, a sklepy z alkoholem zamknięte będą do 13:00.
2023-04-02 21:16
2023-04-02 12:56
Wynająć i dalej zostajesz bez portek a wbrew pozorom czas szybko mija.Ceny wynajmu niektóre są w nocy wyśnione.
2023-04-02 13:12
On pisał to z perspektywy osoby myślącej o sprzedazży mieszkania a teraz wynajmu komuś nie na odwrót
2023-04-02 12:40
Nie wystrzelą, zapowiadany kredyt 2% nie zrobi różnicy (jeśli wejdzie) - teraz chcą włączyć tych co zaczęli budować domy do puli osób które mogą ubiegać się o ten kredyt. Nie zdziwię się, jak stopy % zostaną jeszcze podwyższone (na co cichaczem liczę).
2023-04-02 17:14
wszystko podrożało:
- grunty
- media
- podwykonawcy
- pensje w górę
niektóre materiały budowlane podrożały ponad 2 kropnie np płyta osb, albo płyta gk
jeżeli cena za m2 jest 10 tys zł, a deweloper poniósł z tego koszty załóżmy 70 do 80 %, to za jaką cenę ludzie by chcieli mieszkania?
parę lat temu można było wybudować dom jednorodzinny 150 m2 w stanie surowym otwartym za 150 do 200 tys zł, obecnie cena jest x 2
taniej niż dzisiaj nie będzie
2023-04-09 07:53
Bzdury, zaktualizuj informacje a nie pisz bredni.
2023-04-03 14:39
rok czekania kosztuje ich +50tysiecy cena mieszkania 50mkw + wywalona kasa na wynajem +- 20 tys/rocznie ;) Genius
2023-04-03 13:39
po podwyżkach koszty dewlelopera budowy mieszkania to np. 3000zł, sprzedaje je za 13000zł
10000zł z metra to zysk który idzie najczęściej za granicę - i co ciekawe, są za ten zysk kupowane często właśnie nieruchomości w Polsce jako lokata kapitału.
2023-04-03 13:36
2023-04-03 13:08
2023-04-03 09:25
2023-04-03 00:16
- grunty dawno kupione
- media to nie aż tak znaczący procent kosztów (powoli zaczynają zastępować mityczne materiały)
- wspomniane materiały większość deweloperów ma zgromadzone na 2-5 inwestycji do przodu, przynajmniej ci duzi, mali faktycznie mogą mieć problem
- podwykonawcy zaczynają sikać pod siebie, bo deweloperzy
- grunty dawno kupione
- media to nie aż tak znaczący procent kosztów (powoli zaczynają zastępować mityczne materiały)
- wspomniane materiały większość deweloperów ma zgromadzone na 2-5 inwestycji do przodu, przynajmniej ci duzi, mali faktycznie mogą mieć problem
- podwykonawcy zaczynają sikać pod siebie, bo deweloperzy ograniczyli ilość nowych inwestycji
-pensje czyje? agentów i pracowników administracyjnych? jedno-dwa mieszkania na rok załatwiają ich pensje
- poniósł koszty max 60%, ale nawet blisko 100 w pewnym momencie będzie się bardziej opłacało zejść z ceny i stracić, niż ponosić rosnące opłaty za stojące puste mieszkania.
to, o czym piszesz może się odnosić do perspektywy tego, co będzie za 4-6 lat...ale wtedy sytuacja na rynku też może być inna.
ale to prawda, ceny raczej nie spadną lub spadną niewiele, bo deweloperom udało się przekonać ludzi, ze to, co piszesz to prawda...
2023-04-03 00:53
duzi gracze na rynku maja kupione grunty na 4-5 lat, tak by była ciągłość na rynku, ale jak Miasto chce wystawić cos ciekawego w lepszej lokalizacji na sprzedaż to deweloperzy kupują w przetargu i szybko tam budują
materiały zgromadzone na 2-5 inwestycje? żarty sobie robisz, a kto to będzie magazynował? może mieć zamówione, ale nikt im nie
duzi gracze na rynku maja kupione grunty na 4-5 lat, tak by była ciągłość na rynku, ale jak Miasto chce wystawić cos ciekawego w lepszej lokalizacji na sprzedaż to deweloperzy kupują w przetargu i szybko tam budują
materiały zgromadzone na 2-5 inwestycje? żarty sobie robisz, a kto to będzie magazynował? może mieć zamówione, ale nikt im nie trzyma cen z przed kilku lat,
myślisz że deweloper sprzeda taniej? jasne że tak ale nie zwykłemu zjadaczowi chleba tylko funduszowi inwestycyjnemu który na jednym osiedlu kupuje 50-100 mieszkań, oni dostaną rabat,
myślisz że ceny mediów nie maja wpływu na koszty budowy? a koparki, żuraw, dostawa materiałów na budowę to co myślisz że to na powietrze czy wodę?
żaden deweloper nie ma "swoich " wykonawców, wszystko opiera się na podwykonawcach, możesz mieć swoich kierowników ale reszta to podwykonawcy
większość deweloperów buduje z kredytem, więc jak on ponosi większe koszty to raczej nie zrobi super promki na wszystkie mieszkania
2023-04-02 17:41
Nie ma kupujących to ceny spadaja
2023-04-03 00:36
Ale rzecz w tym, że kupujący są.
2023-04-03 00:12
a nawet jeżeli spadną to ile? z 11 tys na promocyjne 10,800 zł? a cena garażu z 65 tys na 55 tys zł? i to na 2 mieszkania na 60 mieszkań w bloku
deweloper woli przetrzymać mieszkania niż sprzedać je zbyt tanio
2023-04-03 00:23
Pytanie czy deweloper ma płynność finansowa aby budować, wieksi na prwno tak, ale większość buduje na kredyt i z tego co wpłynie w transzach.
2023-04-02 17:35
Jeszcze kilka lat musi upłynąć aż inflacja dogoni ceny mieszkań
2023-04-03 22:54
Aż tak wolno nie reagują duże miasta. Ziemia i rolne to tak.
2023-04-02 17:22
2023-04-03 00:17
2023-04-03 10:13
2023-04-03 09:47
2023-04-02 17:43
Ziomuś deweloper mocno się dzisiaj stara na forum ale co się dziwić przepłacił za działka, materiały budowlane kupił ma górce, zakredytowany pod korek inwestycyjnymi to robi co moze
2023-04-03 00:53
Dewoloperze teraz zakubudowują działki zakupione przed 2019, czyli przed pandemią i inflacją.
Dokonali cięcia w firmie i spokojnie sobie poradzą.
Do tego dolicz, że brakuje ekip budowlanych, więc buduje się 3-4 razy mniej niż 2-3 lata temu. Ponadto dolicz, że gro ludzie z budowanych mieszkań kupili i czekają na dokończenie tej dziury w ziemi.
A co spadnie to rynek wtórny bo tu trafiają teraz mieszkania ludz, którzy sobie nie poradzili
2023-04-03 22:54
Ludzie stoją przed drzwiami o pracę! I to już z 3 miesiące dobre. Duże ekipy się rozpadają.
Kolego id razu widać , że w życiu to tylko hejtujesz. A to na Tuska , a to obajtka. Co Korwin nic nie dał ?
2023-04-03 09:47
Bo skoro (jak mówisz) u dewelopera będzie zastój, to w tym czasie będą kupowane mieszkania z rynku wtórnego
2023-04-03 00:18
2023-04-02 19:46
Deweloperzy zostaną z całymi osiedlami niesprzedanymi i zobaczymy kto co zrobi. Po pierwsze zakup nowych mieszkań przez "przeciętnego Polaka" to kilka czynników, nie tylko cena za metr. Druga sprawa jeżeli zrobi się duża wyrwa w cenach to ludzie zaczną kupować mieszkania poza granicami Trójmiasta - już widać, że deweloperzy powoli pękają, może
Deweloperzy zostaną z całymi osiedlami niesprzedanymi i zobaczymy kto co zrobi. Po pierwsze zakup nowych mieszkań przez "przeciętnego Polaka" to kilka czynników, nie tylko cena za metr. Druga sprawa jeżeli zrobi się duża wyrwa w cenach to ludzie zaczną kupować mieszkania poza granicami Trójmiasta - już widać, że deweloperzy powoli pękają, może inaczej "starają się zachęcać". Pojawiają się promocje, dodanie "za darmo" komórki lokatorskiej, pół ceny za miejsce w hali garażowej itp. Ceny się unormują to pewne, żaden developer nie będzie trzymał pustej inwestycji - już teraz widać, gdzie i jak schodzą mieszkania, polecam obejrzeć strony największych deweloperów w Trójmieście i zobaczyć ile mieszkań jest wciąż dostępnych. Zobaczcie na Myśliwskiej, na Rakoczego, na Budapesztańskiej itp. 3/4 wolnych mieszkań. Bo młodych już nie stać, jak klitki 40metrowe kosztują 600-700tys a przy kredycie spłaca się 1,5mln. Poza tym deweloperzy nie mają setek milionów w skarbcach, zazwyczaj jedna inwestycja finansuje następną i tak w kółko - najwięksi mają po max 2 inwestycje na raz realizowane. Więc jak nie będą schodzić poprzednie to nie powstaną nowe. 2024 może być pierwszym rokiem z realnymi spadkami cen.
2023-04-05 08:23
podaj prosze choc jeden przyklad calego nowo wybudowanego osiedla z niesprzedanymi mieszkaniami.Moze byc gdziekolwiek na terenie calego wojewodztwa.Moze byc nawet,ze tylko 10% mieszkan sprzedano.I co? Gdzie to mityczne osiedle?
2023-04-03 13:43
nie zostaną, bo póki co wszystko na pniu wykupują zagraniczne fundusze inwestycyjne z perspektywą sprzedaży dopiero za kilkadziesiąt lat.
Też tak się łudziłem, nawet obserwowałem kilka osiedli w okolicy w których rok po oddaniu widzę że wieczorem się pali światło w co piątym mieszkaniu.
Tak sobie myślałem że reszta pusta, ale
nie zostaną, bo póki co wszystko na pniu wykupują zagraniczne fundusze inwestycyjne z perspektywą sprzedaży dopiero za kilkadziesiąt lat.
Też tak się łudziłem, nawet obserwowałem kilka osiedli w okolicy w których rok po oddaniu widzę że wieczorem się pali światło w co piątym mieszkaniu.
Tak sobie myślałem że reszta pusta, ale dziwie się że nie ma ofert na tym osiedlu.
Potem się dowiedziałem że wszystkie sprzedane, właścicielem jest sieć spółek, nieoficjalnie się dowiedziałem że to jakiś fundusz inwestycyjny.
Tak wygląda rynek mieszkań w Polsce.
2023-04-03 17:39
Fundusze to wasza jedyna i ostatnia bajeczka do nagania nią naiwnych
2023-04-03 14:00
2023-04-03 10:14
2023-04-03 09:00
Przy pkm? Stoja puste bo pewnie taka ekstra lokalizacja
2023-04-03 06:43
Niestety się Mylisz....w takiej sytuacji wejdą fundusze inwestycyjne i wykupią całe osiedla...a zwykły Kowalski będzie musiał od nich pozniej wynajmować bo go nie będzie stać na zakup.
2023-04-05 08:25
tak jest w wielu krajach zachodniej Europy.Klienci indywidualni to mniejszosc.
2023-04-03 06:08
Mieszkania się sprzedają, nawet kolejne budynki zaczynamy. Nie ma już tylko kredyciarzy. Są teraz klienci gotówkowi, po kilka kupują, Polacy, sporo Ukraińców. Z kredyciarzami tylko problem był, trzeba im papiery załatwiać do banku, odbierali i szukali usterek bo to ich zakup życia był. Gotówkowi nie mają na takie głupoty czasu. Odbierają i od razu firmie od wykończenia klucze przekazują.
2023-04-03 17:36
Gotówkowo też się skończą niebawem, nie martw sie
2023-04-03 09:02
Przychodze z latą i sprawdzam popraenosc wykonania. I zaczyna sie jazda.
2023-04-02 22:37
promocje to były 10 msc temu... teraz jest ich coraz mniej
2023-04-02 22:09
Realne juz sa w Gdansku -2% , Gdynia wciaz na plus.
2023-04-02 21:57
Kupują zagraniczne fundusze inwestycyjne oraz obcokrajowcy.
Za gotówkę.
2023-04-03 17:35
To że było parę większych transakcji zrobionych przez fundusze to nie znaczy że fundusze kupują wszystko po zawyzonych cenach, na tzw górce, wiedząc że zbliża się krach. Widziałeś kiedyś cennik dla funduszy??
2023-04-02 20:28
Ja nawet mając zdolność kredytową nie brałbym mieszkania, które stało puste dłużej niż rok. Nie ogrzewane, zawilgocone, zagrzybiałe. Co więcej nie kupiłbym gdyby deweloper nie pokazał mi umów, że w sąsiednich lokalach są lokatorzy i nie są to zakupy w celach inwestycyjnych, tylko istotnie tam mieszkają, bo okazałoby się jeszcze, że rachunki za ogrzewanie miałbym 4 krotnie wyższe.
To już są podstawy, by zjechać o 30%-40% w trakcie negocjacji.
2023-04-03 17:59
2023-04-03 13:45
śmiech przedstawiciela dewelopera słyszałbym chyba u siebie w domu jakbyś mu o tym opowiedział.
Potem przeprosiłby Cię grzecznie i poprosił o nie marnowanie jego czasu, bo na to mieszkanie ma pięć chętnych funduszy inwestycyjnych, więc jak chcesz zawracać głowę to idź gdzieś indziej.
2023-04-03 17:32
Hahaha rozbawiłeś mnie. Wciąż ta bajka o funduszach, które przecież nic nie kumają i kupują wszystko na górce wiedział że zbliża się krach. Ale widać że ty kolejne dziecko 8 letniej hossy deweloperskiej. Spadniecie mocno na dooope
2023-04-02 22:28
Najpierw pracę znajdź, a potem wypowiadaj się o zakupie nieruchomości
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
