W czasie, gdy wielu Polaków spełnia marzenia o słońcu i życiu nad Morzem Śródziemnym, kupując nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii czy we Włoszech, Polska staje się równie atrakcyjnym kierunkiem dla nabywców mieszkań zza wschodniej granicy. Z danych wynika, że w Polsce połowę kupujących mieszkania spoza UE stanowią Ukraińcy, którzy kupują je celem zamieszkania w nich na stałe.
tak, więcej niż jedno
27%
nie posiadam mieszkania na własność
32%
Przepisy: co musi wiedzieć obcokrajowiec, zanim kupi mieszkanie w Polsce?
- Cudzoziemcy będący obywatelami państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), tj. państw członkowskich Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu i Norwegii, a także Szwajcarii mogą nabywać nieruchomości na terenie Trójmiasta i całego kraju na takich samych zasadach, jak obywatele polscy, czyli bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń - wyjaśnia Wojciech Kawczyński, radca prawny z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Spółka partnerska. Cudzoziemcy będący obywatelami innych państw w tym Ukrainy, Białorusi, Rosji) co do zasady muszą uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) na zakup nieruchomości w Polsce, chyba że zachodzi któryś z wyjątków od tego obowiązku.Wyjątki Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie przez cudzoziemca spoza EOG i Szwajcarii m.in.:
- samodzielnego lokalu mieszkalnego,
- garażu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem jego potrzeb mieszkaniowych,
- zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
- będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej, co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków,
- nabycie przez spółkę kontrolowaną przez cudzoziemców na jego cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast.
- Nawet jednak jeśli zachodzi powyższy wyjątek od zasady konieczności uzyskania takiego zezwolenia przez cudzoziemca spoza EOG i Szwajcarii to nie obowiązuje on w strefie nadgranicznej, do której w należy m.in. całe Trójmiasto, co oznacza że w Trójmieście i w okolicznych gminach cudzoziemcy spoza EOG i Szwajcarii potrzebują zezwolenia MSWiA nawet w przypadku wyjątków, o których mowa powyżej - podkreśla Wojciech Kawczyński.
Jak cudzoziemcy omijają przepisy?
Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego, który nie musi być poprzedzony zgodą MSWiA, jest często wykorzystywany przez cudzoziemców z krajów spoza UE jako sposób na zakup lokum w Polsce.
W taki sposób małżeństwu z Białorusi swoje mieszkanie na gdańskich Siedlcach sprzedał nasz czytelnik, pan Andrzej.
Barometr Cen Nieruchomości. Wiosenny boom na działki rekreacyjne
- Przyjechali do Polski w ucieczce przed reżimem Łukaszenki - relacjonuje pan Andrzej. - Znaleźli ogłoszenie o wynajmie mieszkania mojej mamy i początkowo zamieszkali tam. Zdecydowała się jednak na jego sprzedaż, dlatego - z jej polecenia - przeprowadzili się do mieszkania, które ja miałem na wynajem. Gdy dowiedzieli się, że ma status spółdzielczego własnościowego prawa, zaproponowali, że je ode mnie odkupią. Natychmiast i za gotówkę. Dzięki temu nie potrzebowali zgody MSWiA. Kiedy udało im się załatwić wszystkie formalności, zalegalizować pobyt i zdobyć numery PESEL, spotkaliśmy się u notariusza. Mieli własnego tłumacza przysięgłego i wszystko przebiegło bardzo sprawnie.
Zakup na spółkę zarejestrowaną w Polsce lub po ślubie
Deweloperzy przyznają, że zakup mieszkania przez obcokrajowców, nawet w przypadku obywateli krajów byłego bloku wschodniego, nie jest tak problematyczny, jak mogłoby się wydawać.
- Kupując mieszkanie jako rezydent, obywatele niektórych krajów, którzy mają kartę pobytu, PESEL i legalny status w Polsce, mogą uzyskać zgodę MSWiA relatywnie szybko - komentuje przedstawiciel jednego z trójmiejskich deweloperów, dodając że są też inne sposoby na legalny zakup nieruchomości. - Jedni zakładają spółkę zarejestrowaną w Polsce, bo firma może być formalnym nabywcą nieruchomości, inni nabywają prawa do zakupu biorąc ślub z osobą posiadającą polskie obywatelstwo (w przypadku wspólnego majątku, nabycie nieruchomości przez jedno z małżonków dotyczy także drugiego).
Skąd są obcokrajowcy kupujący mieszkania w Polsce?
Deweloperzy przyznają, że najliczniejszą grupą kupującą mieszkania w Polsce są nasi wschodni sąsiedzi, którzy kupują nieruchomości po to, aby w nich zamieszkać na stałe.
- Najczęściej z obcokrajowców kupują u nas mieszkania obywatele Ukrainy i Białorusi, w ostatnim czasie zdarzyły się także transakcje z osobami z USA, Kanady, Wielkiej Brytanii i Francji. Są to mieszkania do zamieszkania - informuje Katarzyna Sasiak, dyrektor ds. inwestycji w PB Górski. - Odnotowaliśmy kilka transakcji z obywatelami Egiptu, Rumunii, Brazylii, Turcji czy Grecji. Są to osoby na stałe przeprowadzające się do Polski bądź mieszkające i pracujące tu od lat - dodaje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro.
Zakupy inwestycyjne
Trójmiasto uchodzi za jeden z najbardziej pożądanych regionów do życia w Polsce. Nie dziwi zatem, że ulokowanie kapitału w tutejszych nieruchomościach cieszy się taką popularnością.
- Trójmiasto to morze, lasy, jeziora, kultura, praca i świeże powietrze. Jest atrakcyjne nie tylko dla Polaków, ale i dla cudzoziemców, którzy chcą kupić nieruchomość - mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro.Czasem pojawiają się przypadki zakupów inwestycyjnych - zwłaszcza gdy jedno z małżonków ma obywatelstwo unijne.
- Na ten krok decydują się najczęściej małżeństwa mieszane - podkreśla Katarzyna Sasiak z PB Górski.
Duża popularność nieruchomości atrakcyjnych turystycznie wśród Polaków mieszkających za granicą
Z kolei Polacy, którzy wcześniej kupili nieruchomości w Hiszpanii czy Portugalii, coraz częściej wracają z kapitałem do Polski, kupując w Trójmieście swój "drugi dom".
- Klientami inwestycji Dekpolu są w więcej niż znaczącej przewadze Polacy, sporadycznie zdarzają się obcokrajowcy, głównie z Niemiec, którzy kupują nieruchomości w Sol Marinie lub inne lokale inwestycyjne - mówi Rafał Skonieczny dyrektor handlowy w Dekpolu. - Klientów, którzy posiadają już nieruchomości w Europie, głównie południowej i na świecie, Sol Marina przyciąga m.in. tym, że istnieje możliwość posiadania miejsca cumowniczego na łódź pod własnym domem.
Statystyki: zakupy głównie na cele mieszkaniowe
Dane z 2023 r. pokazują, że cudzoziemcy kupili w Polsce 14346 mieszkań o łącznej powierzchni
blisko 835 tys. m kw. To niemal tyle samo co rok wcześniej, kiedy to liczba ta wyniosła 14359, co już wtedy stanowiło aż 35-procentowy wzrost w stosunku do 2021 r.
Średnia powierzchnia jednego lokalu nabywanego przez osoby z zagranicy wynosiła ok. 58 m kw. - to znacznie więcej niż typowy lokal inwestycyjny na wynajem, co sugeruje, że głównym celem tych zakupów było zamieszkanie na stałe.
Ukraińcy stanowią aż połowę wśród zagranicznych nabywców mieszkań
Największy udział w rynku mają niezmiennie
Ukraińcy, którzy w 2023 r. nabyli ponad 7 tys. mieszkań. To połowa całkowitej liczby transakcji zawieranych przez obcokrajowców w Polsce.
Za nimi uplasowali się Białorusini, którzy kupili niemal 2 tys. lokali - co ciekawe, ich aktywność wzrosła aż o 46 proc. względem poprzedniego roku.
Trzecie miejsce zajęli Niemcy, którzy chętnie inwestują szczególnie w apartamenty nad morzem - łączna powierzchnia nieruchomości nabytych przez obywateli Niemiec przekroczyła 54 tys. m kw.
Liderami Warszawa, Kraków i Wrocław. Trójmiasto zyskuje na popularności
Największym zainteresowaniem wśród zagranicznych nabywców cieszyły się największe polskie miasta, przede wszystkim Warszawa, Kraków i Wrocław. Tylko w stolicy cudzoziemcy kupili 2904 mieszkania. Co ciekawe, w porównaniu do 2022 r. liczba ta spadła o ponad 21 proc., co może świadczyć o przesuwaniu się zagranicznego popytu w stronę mniejszych, bardziej spokojnych lokalizacji, takich jak Trójmiasto, które kusi bliskością natury, wysokim standardem życia i dostępem do morza.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Kwiecień 2025
Jak wynika z danych opublikowanych m.in. przez serwisy PropertyNews.pl i Bankier.pl, największy odsetek zakupów dotyczy mieszkań przeznaczonych na własne potrzeby, a nie stricte pod wynajem czy jako inwestycja kapitałowa. Cudzoziemcy coraz częściej traktują Polskę jako bezpieczne i stabilne miejsce do życia - często z powodu politycznych i ekonomicznych zawirowań w swoich ojczyznach. Szczególnie wyraźnie widać to na przykładzie obywateli Ukrainy i Białorusi, którzy masowo osiedlają się w Polsce i wiążą z nią swoją przyszłość.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Barometr Cen Nieruchomości. Wiosenny boom na działki rekreacyjne
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Kwiecień 2025
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
