Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

Ewa Budnik
27 stycznia 2012 (artykuł sprzed 12 lat) 
Opinie (240)
aktualizacja: godz. 12:53 (27 stycznia 2012)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Neon sprzedany za 80 mln euro
Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020. Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

mat. inwestora

Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia zobacz na mapie Gdańska. Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.



Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia. Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.

Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.

mat.inwestora

25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie. 25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.

25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.

mat. inwestora

W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw. W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.

W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.

mat. prasowe

- Tempo tej budowy jest niewiarygodne. Patrzę na dźwigi słuchając muzyki poważnej i wydaje mi się, że one tańczą - powiedziała w czasie oficjalnej premiery Alchemii w Fabryce Batycki Małgorzata Dobrowolska, właścicielka firmy Torus, która jest deweloperem kompleksu.

Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.

Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.

- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m  kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).

Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.

Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.

Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.

Który segment działalności deweloperskiej w Trójmieście jest najbardziej obiecujący?

Oznacza to wyburzenia: w czasie przygotowywania terenu pod kolejne etapy inwestycji znikną w pierwszej kolejności hale po prawej stronie prowadzonej właśnie budowy (dzisiaj m.in. Heban Meble). Potem powstać miałby wysoki na - być może - 90 m biurowiec z hotelem u zbiegu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej. Wtedy zniknie budynek, w którym teraz mieści się restauracja Cztery Strony Świata. Na koniec powstanie część, gdzie teraz stoi biurowiec przy Grunwaldzkiej 413 (siedziba Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego) - prawdopodobnie zostanie po prostu nadbudowany.

Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.

Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami zobacz na mapie Gdańska). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.

Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia Point i Olivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.

Zespół biurowy Alchemia

Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive



Rynek biurowy w Trójmieście

Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.


5
  • Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.
  • Niższe kondygnacje budynku przeznaczone będą na usługi, handel, rekreację.
  • Strefa wejścia do biurowca.
  • Układ komunikacyjny wokół powstających budynków.

Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.

mat.inwestora

Zdjęcia: Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

35 Zobacz zdjęcia

Miejsca

Zobacz także

Alchemia (30)

Opinie (240) ponad 10 zablokowanych

  • 2012-01-27 09:34

    : )

    Teraz wszyscy co mogą to uciekają z miasta i budują domy na wioskach typu Bojano czy inne Banino.W mieście za drogo się żyje.Amen.

    the bill

    12 lat

    • 6 16

  • 2012-01-27 09:34

    tunel z peronu

    w planach jest tunel z peronu! brawo za przyszłościowe myślenie! transport publiczny i rowery nas moga uratować przed całkowitym zakorkowaniem. brawo dla dewelopera!

    misiek

    12 lat

    • 32 0

  • 2012-01-27 09:37

    Olivia Business Centre vs Alchemia (1)

    Przy planach Alchemii, Olivia Business Centre wygląda jakby ją projektowano jakieś 15 lat temu- na naszych oczach rośnie nam gigantyczny koszmarek architektoniczny. Za to Alchemia prezentuje się naprawdę ładnie, niech szybko rośnie.

    jasiek

    12 lat

    • 13 21

    • 2012-01-27 09:40

      nie zgadzam się

      Alchemia na początku wyglądała ładnie, ale teraz, po zmianach w projekcie, teraz przypomina mi Quattro Towers z Wrzeszcza

      12 lat

      • 4 7

  • 2012-01-27 09:43

    Bosko!

    Będzie gdzie podrywać lafiryndy.

    Boski Izydor

    12 lat

    • 19 5

  • 2012-01-27 09:44

    TAK MA BYĆ !!! (3)

    W Polsce brakuje miast nowoczesnych, miast z klasą i szykiem, miast na miarę europejską.
    Warszawa jest przykładem miasta w stylu nowoczesności i europejskości XXI wieku. Centrum Warszawy może stać w jednym rzędzie z takimi stolicami jak Berlin, Paryż, Madryt.
    Gdańsk musi się rozwijać i budować wielkie konstrukcje.
    W mieście w którym są takie budynki czuć prawdziwą metropolię i klimat urbanistycznego kunsztu.

    Arek

    12 lat

    • 24 14

    • 2012-01-27 09:47

      Czuć, że za dużo filmów sie naoglądałeś

      na swoim monitorku LCD

      Manhattan View

      12 lat

      • 5 5

    • 2012-01-27 11:00

      Arku - ty też jeszcze musisz sie trochę porozwijać

      12 lat

      • 6 2

    • 2012-01-27 18:16

      a jak! Manhattan Gdansk Centre - biurowce 100 m

      12 lat

      • 1 0

  • 2012-01-27 09:44

    Przy takiej infrastrukturze biurowej, Trójmiasto będzie mogło konkurować z Warszawą zapraszając firmy do zakładania swoich (3)

    siedzib właśnie w Alchemii Wszystkiego dobrego dla Dobrowolskiej:) Mam kobieta jaja ;)

    Halewicz

    12 lat

    • 19 9

    • 2012-01-27 10:34

      konkurencja z warszawą (1)

      warszawa 3,5 miliona m2 powierzchni , trójmiasto 360 tysięcy m2 powierzchni biur. Trochę wyobrażni a nie pisać bajki.

      as

      12 lat

      • 6 2

      • 2012-01-27 11:13

        to poczekaj jeszcze chwilę, to zdziwisz ile biurowców powstanie

        12 lat

        • 3 2

    • 2012-01-27 10:44

      masz rację jaj to ty nie masz

      12 lat

      • 2 2

  • 2012-01-27 09:44

    Dlaczego nie powstanie oddzielna dzielnica biznesowa? (2)

    Dlaczego u nas to wszystko jest pomieszane? Galerie handlowe obok domow mieszkalnych, banki obok uniwersytetu, hale sportowe obok innych blaszakow? Wyobrazacie sobie godzine 16.00 w piatek przy ul. grunwaldzkiej? Tysiace pracownikow na raz wyjezdzajacych z "biznes parkow"? Zadna droga w Gdansku nie ma takiej przepustowosci... Budujemy wszystko na raz, wszystko obok siebie, nie mamy zadnej ogolnej wizji. A potem zdziwienie ze cale miasto dziala byle jak... Tu nawet tristar nie pomoze...

    kqk

    12 lat

    • 26 22

    • 2012-01-27 09:51

      o 16?? to nie urząd miejski (1)

      w biurowcach prace się kończy około 20

      12 lat

      • 9 2

      • 2012-01-27 09:51

        no i zaczyna 9-10

        12 lat

        • 10 1

  • 2012-01-27 09:45

    biurowce wpisują się na pewno w wypowiedz wiceprezydenta Bielawskiego: (2)

    "- Obecne trendy urbanistyczną dążą do ograniczenia emisji CO2 poprzez ograniczenia podróży indywidualnych ..."

    poszukiwacz madrości

    12 lat

    • 9 3

    • 2012-01-27 13:47

      (1)

      A zauważyłeś może obok przystanek SKM?

      Anti-frustro

      12 lat

      • 4 0

      • 2012-01-27 14:42

        Faktycznie jest.
        jednocześnie chiński rząd przedstawił pięcioletni plan podboju kosmosu.
        Widac czas wizjonerów

        12 lat

        • 2 1

  • 2012-01-27 09:46

    Zabetonujcie cały Gdańsk to wtedy będzie piknie. (1)

    Polska to jednak dziki kraj jak nie budowali to nie budowali a teraz każdy skrawek zieleni zalewają deweloperzy za zgoda Adamowicza i jego świty z UM betonami.

    Astor

    12 lat

    • 15 34

    • 2012-01-27 13:44

      Jesteś durny i nie masz pojęcia o urbanistyce

      24% powierzchni Gdańska to lasy i tereny zielone

      12 lat

      • 7 1

  • 2012-01-27 09:50

    Grzejcie transportery T4, ładujcie paki i wJO!

    12 lat

    • 6 2

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (30)

Najczęściej komentowane

Arged Malesa Ostrów Wlkp. - Energa Wybrzeże Gdańsk 57:32. Pogrom i brak argumentów

Żużlowcy rozgromieni w Ostrowie LIVE!

Aleksandra Kosiorek wygrała II turę wyborów w Gdyni

Aleksandra Kosiorek prezydentem Gdyni

więcej

Najczęściej czytane