• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

Ewa Budnik
27 stycznia 2012 (artykuł sprzed 12 lat) 
aktualizacja: godz. 12:53 (27 stycznia 2012)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Neon sprzedany za 80 mln euro
Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020. Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia zobacz na mapie Gdańska. Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.



Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia. Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.
25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie. 25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.
W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw. W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.
- Tempo tej budowy jest niewiarygodne. Patrzę na dźwigi słuchając muzyki poważnej i wydaje mi się, że one tańczą - powiedziała w czasie oficjalnej premiery Alchemii w Fabryce Batycki Małgorzata Dobrowolska, właścicielka firmy Torus, która jest deweloperem kompleksu.

Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.

Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.

- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m  kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).

Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.

Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.

Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.

Który segment działalności deweloperskiej w Trójmieście jest najbardziej obiecujący?

Oznacza to wyburzenia: w czasie przygotowywania terenu pod kolejne etapy inwestycji znikną w pierwszej kolejności hale po prawej stronie prowadzonej właśnie budowy (dzisiaj m.in. Heban Meble). Potem powstać miałby wysoki na - być może - 90 m biurowiec z hotelem u zbiegu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej. Wtedy zniknie budynek, w którym teraz mieści się restauracja Cztery Strony Świata. Na koniec powstanie część, gdzie teraz stoi biurowiec przy Grunwaldzkiej 413 (siedziba Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego) - prawdopodobnie zostanie po prostu nadbudowany.

Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.

Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami zobacz na mapie Gdańska). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.

Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia PointOlivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.

Zespół biurowy Alchemia

Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive



Rynek biurowy w Trójmieście

Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.


  • Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.
  • Niższe kondygnacje budynku przeznaczone będą na usługi, handel, rekreację.
  • Strefa wejścia do biurowca.
  • Układ komunikacyjny wokół powstających budynków.

Miejsca

Opinie (240) ponad 10 zablokowanych

  • Gdańsk jest po Warszawie drugim najwazniejszym (1)

    miastem Polski. Wysoki rozwój gospodarczy, port, niskie 4% bezrobocie. wysokie zarobki średnia brutto 3900 zł. Dlatego tutaj żyje się tak dobrze i łatwo.

    • 13 16

    • Chyba w Twojej wyobraźni .

      • 4 1

  • Biurowce,biura,biurwy,krawaciarze,całe bandy nierbów. (8)

    Przerzucają papiery,żonglują liczbam na ekranie monitora,nic wymiernego nie wytwarzając.
    Przemysł w Polsce zanika.Zostaną tylko murzyni pracujący w biurach dla obcych korporacji.
    Czechy np. nie dały zlikwidować swojego przemysłu tak jak Polska i ma się on świetnie.

    • 21 25

    • Luksemburg (6)

      Londyn to choćby przykłady gdzie wzrost i dobrobyt budują te "bandy nierobów" w gospodarce narodowej miejsce musi być na każdą działalność to nie początki XX wieku gdzie państwa budowały swoje potęgi na przemyśle ( choć oczywiście jest potrzebny ale trzeba równoważyć strukturę PKB ) zastanawiałeś się kiedyś dlaczego bogate kraje przenoszą produkcje przemysłową do krajów na dorobku ? Bardziej korzystne dla gospodarki są nowe technologie niż ciężki przemysł

      • 8 1

      • pewnie,

        • 1 0

      • nieprawda... (2)

        Zobacz chociażby na przykładzie Chin czy Indii gdzie do niedawna kraje te nie liczyły się kompletnie jeśli chodzi o gospodarkę. Nowoczesne technologie owszem, ale przemysł ciężki tak samo bardzo mają znaczenie dla rozwoju gospodarczego ponieważ jedna gałąź przemysłu napędza drugą, poza tym istnieje jeszcze coś takiego jak eksport i nawet książki amerykańskich biznesmenów gdzie w wielu przypadkach przedstawia się ,,antywiedzę" (niestety są to często lektury studentów czy absolwentów ekonomii) nie są w stanie obalić wagi eksportu dla gospodarki kraju.

        • 3 0

        • :)

          Piszesz nie prawda a w zasadzie Twój post jest podobny do mojego :) przecież pisałem że przemysł jest potrzebny i musi stanowić jedną z gałęzi gospodarki ale nie można tylko na niego stawiać . Podajesz przykłady Chin i Indii to są dwa najludniejsze kraje świata dodatkowo przez wiele lat miały zacofane gospodarki i teraz nadrabiają stracony czas . Przemysł ciężki tych dwóch krajów na własne potrzeby musi być wielki , a gospodarka rozwija się właśnie dzięki inwestycją w naukę i nowe technologie

          • 3 0

        • A ty konkretnie naprawdę wolałbyś pracować tak, jak robotnik w przemyśle ciężkim w Chinach, niż w jakimś biurze Londynu, Warszawy, czy choćby Gdańska? Czy poczucie misji i świadomość, że budujesz potęgę gospodarczą ojczyzny wynagrodziłoby Ci wszystko?

          • 5 1

      • Właśnie widać, jak produktywnie wykorzystujecie czas, zbijając bąki w spółkach "nowych technologii" z o.o. - najemcach nowych biurowców. Macie zadziwiająco dużo czasu na paplaniny po forach internetowych, przeglądanie portali społecznościowych Państwo Sprytni "Handlowcy" - Krawaciarze i Zapyziałe Biurwo-Snobki w mundurko-kostiumikach w czasie 8 - 9 godzin pracy.

        • 2 5

      • Bardzo ciekawe co przenoszą takie np.Niemcy?

        Serce ich przemysłu znajduje się w ich kraju,wielkie fabryki produkujace samochody koncerny chemiczne np.BASF.
        W innych krajach to oni tworzą tylko swoje filie aby łatwiej było istnieć na lokalnych rynkach,wiedzą co robią.

        • 0 2

    • Czechy mają się dobrze, a to ciekawe rzeczy piszesz

      Czechy obecnie rozwijają się dużo gorzej i po początkowych zachwycie ich prężną gospodarką okazało, się że nic nie mają. Co do wyprzedaży w czechach poczytaj i sprawdź, bo oni mocniej się wyprzedali niż my. Bo u nich nawet nie zostały ochronione rynki energetyczne i paliwowe przed prywatyzacją zagraniczną.

      • 6 2

  • to nie Alchemia tylko głupota (4)

    dziś rano w radio też mówili , że w czerwcu ruszy budowa kolejnej Galerii po drugiej stronie torów - koło dawnego browaru - we Wrzeszczu. PANOWIE URBANIŚCI I PLANIŚCI - A MOŻE BY TAK WRESZCIE WYBUDOWAĆ WE WRZESZCZU NORMALNY DWORZEC PKP BO TO CO JEST TO JEDEN WIELKI WSTYD!!!!!! Po kiego mi kolejna galeria z tymi samymi towarami i cenami, po kiego mi kolejne biura dla pierdzistołków?

    • 24 10

    • trzeba się było uczyć, to byś potrzebował biura, a tak - wystarczy fabryka na zadupiu (3)

      i miejsce przy taśmie za 1500 netto

      • 7 7

      • kolego jestem po wyższych studiach

        i nie potrzebuję kolejnej galerii, banków, biur a za 1500zł to nie wstaję z łózka

        • 1 2

      • to widocznie ty jesteś tumanem, ze potrzebujesz biura aby funkcjonować (1)

        • 1 0

        • a ty pewnie wszystko w sypialni robisz (bo kutwisz na biurze)

          o ile cię na nią stać

          • 2 1

  • to jest odpowiednie miejsce na wysoką zabudowę, (1)

    a niechby i po 200 metrów, a nie stary Wrzeszcz

    • 17 5

    • ABSOLUTNIE NIE!!!!!!

      • 1 2

  • A BIUROWIEC, KTÓRY WYBUDOWANO PRZY LIEDLU (1)

    stoi w połowie pusty....

    • 14 8

    • bo inwestor zaczął komercjalizację za późno.

      • 1 1

  • A miało powstać Młode Miasto ...

    ... no tak, ale ile można czekać ...

    • 17 0

  • A jak tam miejsca parkingowe? (2)

    Jak zwykle po 50 sztuk na biurowiec?

    • 13 5

    • A czytać ze zrozumieniem potrafi? Jak nie to do szkoły...

      • 2 1

    • zwykle jest 150 na biurowiec :)

      • 0 0

  • GDAŃSK TO NIESTETY DUŻA WIOCHA !!! (10)

    Mieszkam tu 4 lata i jestem zniesmaczony tym zaściankowym miastem.

    Przykładem tego zaścianka jest fakt, że rano czekając na tramwaj przy galerii w stronę oliwy widzę na wyświetlaczu kierunki : JELITKOWO X 4, STRZYŻA X 8 !, ZASPA X 2. To z jednej strony śmieszne, ale z drugiej pokazuje co to za dziura. Ta niby nasza metropolia posiada tylko 3 docelowe miejsca dojazdu heheh. Nie wspominając już o stanie dróg i budynkach. Gdynia rozwija się znacznie dynamiczniej i to widać !!!

    • 9 62

    • A po co więcej miejsc docelowych dojazdu dla tramwaji.

      Powiedz mi ile miejsc docelowych dojazdów dla tramwai posiada Gdynia? A przepraszam ona nie posiada tramwai. Zastanów się czasem o czym piszesz. Po drugie Gdańsk podobnie jak Gdynia posiada ciągi komunikacyjne wynikające z ukształtowania terenu i głównie są one Północ Południe z bocznymi dojazdami. A odnośnie rozwoju Gdańska i Gdyni pogadamy za 2 lata. Jak się okaże, że z Gdyni ucieka jedna forma za drugą, bo taka jest prawda.

      • 16 2

    • CO,NIE STAĆ CIĘ NA PRZEPROWADZKĘ DO GDYNI?

      To pożycz sobie furmanke ze swojej RODZINNEJ wsi. Nie potrzebujemy tu "zniesmaczonych"! WYNOCHA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      • 17 2

    • WRACAJ DO SWOJEJ WSI

      • 17 1

    • od razu wiedziałem, że gdynia

      IM WIĘKSZA DZIURA TYM WIĘKSZE MNIEMANIE O SOBIE

      • 14 1

    • ty niestety

      jesteś idiotą i to się juz nie zmieni

      • 7 0

    • tak tak

      Z Wrzeszcza w stronę Oliwy można dojechać do Oliwy, Żabianki, Jelitkowa oraz na Przymorze i Zaspę ( kolejność nie przypadkowa). Dalej w tym kierunku jest tylko Sopot lub Osowa które tramwajów mieć nie chcą więc nie rozumiem twojego biadolenia.
      PS a ten tramwaj przy galerii to co niby, bo u mnie odjeżdżają z przystanków a nie z pod bloku z galeriami... ;) no chyba że miałeś na myśli tramwaj przy Galerii ( Bałtyckiej domyślnie) no to co innego...

      • 6 0

    • No i po cholerę trolujesz? Z zazdrości? A tekst o rozwijającej się dynamicznie Gdyni wyśmieję gromkim buahahahahahhaha

      • 7 0

    • To znajdź pracę i dom w Gdyni..

      Nikt Cie nie trzyma na siłę w tym okropnym Gdańsku..
      Potem wyślij swoje dzieci na nieisniejący uniwersytet w Gdynii :-) itp..

      • 6 0

    • WRACAJ...

      skądeś przyszedł! Że się tak wyrażę używając słów delikatnych...

      • 6 1

    • skad cie przywiezli?

      • 2 0

  • No, jak tej pani już dźwigi tańczą to jest nieźle :)

    • 7 0

  • Na ch......

    nam potrzebna wiadomość o jakichś biurowcach w Gdansku do K...y Nędzy.
    Doradcy z CB Richard Ellis powalone krawatczyki specjaliści niewiadomoodczego, Torus i Jones Lang LaSalle ( i k...co jeszcze ) stwierdzili obecność kibla czwartego rzędu oraz wypoziomowane akcje spadku popapranego CBRE Trójmiasto we wzwodzie trójnasób w przestrzeni Hydrantu Przeciwpożarowego korytarza poziomego JLL w zamyśle analityków londyńskich.

    • 5 19

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane