• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Biurowiec i mieszkania zamiast dziury przed NOT-em

Ewa Budnik
11 maja 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowy kawałek Gdańska na Starym Mieście
  • Budynek mieszkalny, który ma powstać wzdłuż ul. Rajskiej, widziany ze skrzyżowania Rajskiej i Heweliusza. Na drugim planie widoczna wieża kościoła św. Katarzyny.
  • Widok na plac powstały między NOT-em i budynkami powstałymi wzdłuż ul. Rajskiej (po lewej stronie) i Heweliusza (na wprost).
  • Propozycja zabudowy działki przed NOT-em.
  • Wizualizacja ukazująca rozmieszczenie i gabaryty budynków, które stanąć mogłyby na działce wokół NOT-u.

Sześciokondygnacyjny budynek wzdłuż ul. Rajskiej oraz dziesięciokondygnacyjny przy ul. Heweliusza - tak ma zostać zabudowana dziura wstydu przed NOT-emzobacz na mapie Gdańska . Właściciel tego terenu wystąpił o wydanie tzw. decyzji środowiskowej, niezbędnej w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.



Co powinno powstać obok NOT-u?

Pod koniec grudnia spółka Rida Gdańsk (spółka celowa Apollo Rida Poland) wystąpiła do Wydziału Środowiska Urzędu Miejskiego w Gdańsku o wydanie decyzji środowiskowej w sprawie zabudowy tej działki. Po konsultacjach prezydent orzekł brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Z karty informacyjnej do wniosku wynika, że inwestycja ma objąć budowę budynku biurowo-usługowego z garażem i garażem podziemnym oraz budynku mieszkaniowo-usługowego z garażem podziemnym.

Wzdłuż ulicy Rajskiej powstać miałaby zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze (razem sześć kondygnacji). Budynek miałby 22 metry wysokości i kształt litery U, z wydłużoną (w pełni wykorzystującą działkę inwestora) częścią od strony ulicy Rajskiej. Część ta od strony Rajskiej zasłoni budynek NOT-u, ale w ciągu zabudowy znajdzie się brama, która prowadzić będzie do wnętrza kwartału, który roboczo nazwano Placem Rajskim. Od strony ulicy Heweliusza zabudowa miałaby być podcieniowana. Pod ziemią znaleźć miałaby się jednokondygnacyjna hala garażowa.

W części działki przy ulicy Heweliusza (bliżej hotelu Mercure) zlokalizowany byłby budynek biurowy o wysokości ok. 37 m (10 kondygnacji). Piętra od pierwszego do dziewiątego dedykowane byłyby powierzchniom biurowym, parter zajmowałoby lobby, lokale usługowe i miejsca parkingowe. Również pod tym budynkiem powstać miałaby jednopoziomowa hala garażowa.

Całkowita powierzchnia inwestycji wynieść miałaby 37 tys. m kw., w tym same garaże to 7 tys. (235 miejsc). Projekt przygotowało warszawskie biuro JEMS Architekci.

Zobacz projekt biurowców na Dolnym Mieście przygotowany przez JEMS

  • Z tej perspektywy zabudowa będzie rosła - od trzypiętrowego NOT-u i pięciopiętrowego budynku mieszkalnego, przez dziewięciopiętrowy biurowiec aż do osiemnastopiętrowego hotelu i dziewiętnastopiętrowej Organiki (kiedyś Prorem).
  • Schemat komunikacyjny wokół zabudowy, na którym widać rozkład budynków na działce. Wjazd pod budynek biurowy znajdować miałby się od strony hotelu, pod budynek mieszkaniowy od ul. Heweliusza.
  • Planowane budynki przedstawione w przekroju.
  • Działka firmy Apollo Rida, na której stanąć może zabudowa.
  • To projekt zagospodarowania tego terenu sprzed 15 lat. Przygotowało go wiedeńskie biuro Andrzeja Kapuścika.


Pod uwagę brano wybudowanie dwóch kondygnacji garaży podziemnych, z czego na poziomie -2 powstać miałyby miejsca parkingowe, a na poziomie -1 duża powierzchnia handlowa i parking. W uzasadnieniu podkreślono, że przyjęcie wariantu z jednym poziomem jest bezpieczniejsze. Po pierwsze nie będzie zagrożona stabilność NOT-u (w czasie budowy konieczne byłoby obniżenie poziomu wód gruntowych). Po drugie obecność w tym miejscu dużego marketu i większego parkingu wygenerowałaby większy ruch pojazdów: korki, hałas, spaliny.

Obecnie inwestycja może być prowadzona tylko w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla tego terenu nie został bowiem uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Miasto przystąpiło do jego uchwalenia w grudniu 2005 roku - prawie 10 lat temu. Od tego czasu trwają szarpane dyskusje przede wszystkim na temat wysokości zabudowy, która powinna być dopuszczona na tym obszarze. Nie wytrzymał tego poprzedni właściciel działki - firma Portico, która teren zdecydowała się w pewnym momencie sprzedać.

Czytaj więcej o historii uchwalania planu dla rejonu ulicy Rajskiej


- Projekt planu jest przed ponownymi uzgodnieniami i wyłożeniem do publicznego wglądu. Nie można na obecnym etapie określić terminu jego uchwalenia - informuje Dawid Zielkowski z Biura Rozwoju Gdańska.

Uzyskanie przez inwestora decyzji środowiskowej dla projektu o takim kształcie i wysokości nie oznacza, że tak właśnie wyglądała będzie realizacja. Decyzja jest jednym z załączników do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Teren jest przebadany pod względem archeologicznym i nie ma przeciwwskazań do rozpoczęcia inwestycji.

Apollo Rida Poland jest firmą deweloperską zajmującą się zarządzaniem oraz inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Polsce. W tej chwili buduje Centrum Handlowe Skałka w Tychach z 90 sklepami. Spółka została utworzona przez dwa amerykańskie podmioty specjalizujące się w inwestycjach w nieruchomości: Rida Development Corporation z siedzibą w Houston w Teksasie oraz Apollo Real Estate Advisors z Nowego Jorku.

Zobacz co mieszkańcy Gdańska dwa lata temu sądzili o zasypaniu tzw. "dziury wstydu".

Opinie (159) 3 zablokowane

  • tu nie ma się czym chwalić

    Zapomniano tylko o jednym..... w tym miejscu po dziś dzień są parcele które przed wojną i jeszcze po wojnie należały do osób prywatnych które siłą zostały wywlaszczone na mocy ustawy z dn. 12.III.1958 roku pkt. 6. W roku 2011 Trybunał uznał ową ustawę za niekonstytucyjną a rok później został opublikowany wyrok..... będą sprawy sądowe o rozliczenie tych działań..... uważam że dopóki miasto nie rozliczy się uczciwe ze spadkobiercami dopóty nie ma się czym chwalić.....

    • 0 0

  • Liczę, że ostateczny projekt będzie lepszy. (6)

    Na wizualce jakiś straszny klocek, który kompletnie nie pasuje do historycznej zabudowy Gdańska. Mam nadzieję, że wydział urbanistyki i konserwator nie pozwolą na zwykłego kloca w centrum Gdańska.

    • 75 26

    • A ja nie liczę

      Niestety konserwator zabytków chyba w większości śpi . Jakoś nie bierze sobie uwag mieszkańców do serca i zezwala na budowę koszmarów

      • 0 0

    • Dobry klocek

      Wreszcie jakiś sensowny projekt zagospodarowania. To nie jest "straszny klocek" tylko bardzo przyzwoita, współczesna architektura (myślę o części mieszkalnej). Z całą pewnością, to najlepsza propozycja z wielu dotychczas proponowanych. Biurowiec ma dobre proporcje i wysokość w stosunku do otoczenia, choć elewacje wymagają jeszcze dalszej pracy. Wewnętrzny dziedziniec to też udany pomysł. Wypada życzyć inwestorom powodzenia.

      • 1 0

    • Nie pasuje do historycznej zabudowy? Historycznej, czyli której? (1)

      Do wieżowca Navimoru? Do wieżowca hotelu Heweliusz? Czy może do klockowej zabudowy po drugiej stronie Rajskiej i Heweliusza? Gdzie tam jest historyczna zabudowa poza kościołem św. Katarzyny i Wielkim Młynem?

      • 14 4

      • Tyle że przez to paskudztwo poza klockiem nic nie będzie widoczne !

        • 1 0

    • (1)

      Ta dziura straszy około 15 lat, więc dobrze, że ktoś się za to zabrał. Moim zdaniem powinien powstać tam park. Mało jest w centrum terenów zielonych a nie następny betonowy klocek.

      • 13 15

      • park-sypialnia

        Menele będą mieli nowe ławeczki do obsikania. Nie,chce sie droczyc, ale w parku Heweliusza nie da sie spokojnie posiedzieć nie dając na "bułkę"

        • 5 2

  • no fkoncu ! dzieki ci jarek

    • 0 0

  • stary projekt lepszy

    ten sprzed 15 lat super nowoczesny odważny ...a tak będziemy powielać bloki ceglane które sa wokół...:(

    • 0 1

  • A BASEN WYBUDUJETA KIEDYS I GDZIES ?

    • 1 0

  • Co przed NOTem? (3)

    A może po prostu stworzyć tu skwerek, trochę zieleni, ławki - miejsce do odpoczynku. Miejsce gdzie można się na chwilkę zatrzymać i odpocząt, pomyśleć, poczytać ksiązkę albo po prostu spotkać się ze znajomymi :)

    • 11 13

    • Dziewczyno, nie po to zainwestowałem pożyczoną kasę w tę działkę, kupując ją po znajomości, żeby mi się nie zwróciło z pięciokrotnym przebiciem. Dziadkowie i matki z dziećmi mi to oddadzą?! Ja bym chciał,żeby tu stanął bank wszystkich banków a mieszkańców mam w...portfelu.

      • 0 0

    • Nie w tym miejscu (1)

      Po drugiej stronie ulicy jest takie miejsce, a jeszcze do tego szumiąca woda z fontanny i Wielkiego Młyna.

      • 7 0

      • Park!!!

        Zieleni nigdy za wiele!
        Nie można wszystkiego zabetonować!
        Pozdrawiam :)

        • 0 2

  • Najważniejsze żeby było skośnie i czerwono, bo to jest trendy. Już Krzyżacy to przewidzieli budując Wielki Młyn.

    • 1 0

  • Nie-budowie (2)

    Absolutnie żadnej budowli! Zrobić park z placem zabaw i ścieżką zdrowia dla milusińskich i starszych gdańszczan! Dość budowania biurowców i centrów handlowych w miejscach typowych do rekreacji.Tak miało być z parkiem jana pawła 2 na zaspie,a co wyrosło-wieżowce.Ale w centrum starego miasta gdańska to niedopuszczalne. Kategorycznie sprzeciwiamy się my mieszkańcy ul.Rajskiej i okolic!!!

    • 3 7

    • Jakie znowu tereny do rekreacji? Ty zastanawiasz się nad tym co piszesz? Przecież to pusty wygon po dawniej gęstej zabudowie. Park z fontanną masz tuż obok. Po wojnie zaplanowano w wielu miejscach - dawniej zabudowanych - tereny zielone. Miejsc do rekreacji i wypoczynku nie brakuje. Ten teren do nich nie należy. Próbujesz populistycznie grać na chwytliwych hasłach (zieleń, parki, rekreacja dla dzieci). To miejsce potrzebuje zabudowy - centrum z założenia powinno mieć odpowiednią gęstość zabudowy. Zresztą, protestuj sobie. Budynki spełniają wymogi nasłonecznienia, konserwator też już doszedł z inwestorem do porozumienia. Projektują Jemsi, czyli najlepsza warszawska pracownia architektoniczna, więc do architektury też pewnie nie będzie się można przyczepić (kiedy już zaprezentują wizualizacje).

      • 3 0

    • Święta racja !!!! Chociaż mieszkam w Gdyni :)

      • 0 2

  • (3)

    a co było przed II wojną światową na tym terenie ?

    • 2 0

    • Kamienice!

      • 1 0

    • zwarta zabudowa starego miasta.niestety stare miasto

      decyzja polityczna nie zostalo przewidziane do odbudowy w formie przedwojennej. a szkoda, bylo starsze i bardziej polskie niz glowne miasto.

      • 4 0

    • Cocomo

      • 0 2

  • Ludzie bez wyobraźni, ignoranci, niszczyciele. Stawiajcie sobie bloki u siebie na podwórku. Bez pojęcia, niszczyciele. Nie rozumieją miejsca.Biurowce na Starym Mieście - znów powiedzą o was: dać małpie zegarek. Sami się prosicie. Precz z łapami.

    • 2 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane