• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Budynek użyteczności publicznej na Chełmie niezgodny z planem zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
30 grudnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę. Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę.

Na początku września informowaliśmy o planach budowy przy ul. Cieszyńskiego na Chełmie miejskiego przedszkola i poradni psychologiczno-pedagogicznej z jednym piętrem biurowym. Prace jednak opóźnią się o co najmniej kilka miesięcy, ponieważ obiekt okazał się niezgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego dla tej części Gdańska.



Czy plany zagospodarowania są dla ciebie zrozumiałe?

Zgodnie z zapowiedziami sprzed kilku miesięcy budynek przy ul. Ptasiej miał liczyć cztery kondygnacje:
  • najniższa kondygnacja (częściowo zagłębiona w gruncie) miała pełnić funkcję hali garażowej,
  • na parterze przewidziano przedszkole,
  • pierwsze piętro przeznaczono pod poradnię psychologiczno-pedagogiczną,
  • drugie piętro wypełnić miały pomieszczenia biurowe.

Inwestycja za 6,5 mln zł



Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Do przetargu ogłoszonego przez miejską spółkę Gdańska Infrastruktura Społeczna zgłosiło się dwóch wykonawców:
  1. Unibeb z Bielska-Podlaskiego z ofertą na kwotę ok. 6,75 mln zł brutto,
  2. Ekoinbud z Gdańska z ofertą na kwotę ok. 6,54 mln zł brutto.

Urzędnicy wybrali ofertę firmy z Gdańska, mimo przekroczenia zaplanowanego budżetu na inwestycję (ok. 6 mln zł brutto).

Do podpisania umowy jednak nie doszło.

Wykonawca zauważył niezgodność projektu z planem zagospodarowania



- W przededniu jej podpisania wykonawca przekazał inwestorowi informację dotyczącą innej interpretacji zapisów Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Celem rozwiania wątpliwości GIS zwróciła się do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego o zajęcie oficjalnego stanowiska - wyjaśnia Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego.
Jakie konkretne zapisy stały w sprzeczności z obowiązującym od 2001 r. planem? Urzędnicy mówią o "konieczności zastosowania dodatkowych rozwiązań funkcjonalno-technicznych w projektowanym budynku", aby był on zgodny z dokumentem planistycznym.

W uzasadnieniu dla unieważnienia postępowania czytamy, że budynek realizowany na podstawie przetargu nie spełniałby wymagań w zakresie funkcji i wielkości (wymiarów).

- Mając na uwadze ryzyko zawarcia przez strony umowy uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przyjętymi założeniami przetargowymi, inwestor [GIS - dop. red.] podjął decyzję o unieważnieniu postępowania przetargowego - dodaje Bieganowska.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta


Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią. Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią.

Dokumentacja do poprawki w ramach gwarancji i rękojmi



Urzędnicy podkreślają, że na etapie postępowania przetargowego nikt nie wniósł zastrzeżeń do tzw. programu funkcjonalno-użytkowego budynku (w skrócie PFU), zgodnie z którym wykonawca wyłoniony w przetargu miał przygotować ostateczny projekt budowlany oraz zrealizować budynek w technologii "prefabrykowanego modułowego lub panelowego szkieletu drewnianego".

- GIS nie wycofuje się z planowanego przedsięwzięcia. Inwestor wspólnie z autorem koncepcji PFU ustalił, że w ramach gwarancji i rękojmi wykona on nieodpłatnie korektę swojego opracowania - zapowiada przedstawicielka magistratu.

Nowy przetarg dopiero w pierwszym półroczu 2020 r.



Postępowanie przetargowe będzie powtórzone w pierwszym półroczu 2020 r. Biorąc pod uwagę "galopujące" ceny prac budowlanych, należy spodziewać się jednak wyższego kosztu realizacji planowanego budynku.

Miejsca

Opinie (59) ponad 10 zablokowanych

  • Ptasia to Chełm?! (3)

    A nie przypadkiem Orunia Górna?

    • 9 2

    • Budynek powstanie przy Cieszyńskiego dojazd będzie od Ptasiej i pewnie granica działki

      • 1 0

    • (1)

      Budynek miał (ma) być postawiony na Chełmie

      • 1 0

      • Dla ocieplenia wizerunku miasta juz zmienili ulice

        Wczesniejszy artykul mowil o inwestycji na ptasiej. Teraz na cieszynskiej, Czekamy na zmiane planu, jak mozna zmienic ulice inwestycji...

        • 1 1

  • (1)

    ten citroen na wizualizacji wygląda źle. Bardzo.

    • 19 1

    • bo to nie citroen

      • 0 0

  • Gdzie nadzór? (1)

    Czy to miasto teoretyczne??

    • 15 1

    • Powiatowego inspektora nadzoru budolwanego mianuje Starosta!

      ot taki systemowy konflikt interesów od 1998 roku :)

      • 1 0

  • Baaardzo ciekawe! (2)

    Urzędnicy ogłaszają przetarg i zatwierdzają projekt niezgodny z planem zagospodarowania??? A założenia kto ustalał? Nie najlepiej to świadczy o kompetencjach gdańskich urzędników.

    • 105 4

    • Czyli projekt przeszedł przez projektanta, osobę z GIKu, UM bo jest pozwolenie na budowę i dopiero błędy zauważył Wykonawca. To jest skandal.

      • 3 1

    • Oni się do niczego nie nadają

      Należy w końcu wprowadzić osobistą odpowiedzialność finansową mafii urzędniczej.

      • 20 1

  • (2)

    Sami tworzą plany zagospodarowania niezgodne ze swoimi inwestycjami.

    • 40 0

    • Plany tworzy BRMG a zatwierdzają od lat radni z PO pod dyktando szefa klubu PO

      Plany tworzy BRMG a zatwierdzają od lat radni z PO pod dyktando szefa klubu PO. To wiele wyjaśnia. Ale jak to mówił klasyk (też z PO) "ciemny lud to kupi", i kupuje od lat ponad 20. A jak depczą im po piętach to postraszy się pisem i znów na nich głosują.

      • 1 0

    • Bo to przecież Gdańsk

      • 4 0

  • Chyba ten sam projektant ,którego "dziełem" są gdańskie galerie handlowe

    • 1 0

  • Najpierw wydają bezprawną decyzję o pozwoleniu na budowę ( projekt nie zgodny z MPZP )
    A potem " opiniują "....
    Najlepiej dać projekt do sprawdzenia prawnikowi, żeby się ustrzec budowy nie zgodnej z prawem,
    Bo odpowiedzialność za wybudowanie bubla, poniesie inwestor, niestety, a nie tak jak być powinno
    niechlujny, bądź niedouczony urzędas

    • 2 1

  • Gdzie nadzór? Czy to miasto teoretyczne??

    • 2 0

  • Jest ostatnio jakas inwestycja miejska, która nie ma opóźnienia? Miasto z dykty i kartonu

    • 3 1

  • oni są nastawieni na sprzedaż, na sprzedaż Gdańska! a nie na inwestycje!

    nie, chyba jaja sobie robicie...
    publiczna inwestycja niezgodna z planem...to tylko w Gdańsku może być!
    stan urzędników oderwanych od rzeczywistości w pełnej odsłonie!

    • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane