• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

CBA sprawdza dokumenty dotyczące budynku gdańskiego sądu

Ewa Budnik, Piotr Weltrowski
24 października 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
aktualizacja: godz. 20:01 (15 listopada 2012)
Akt notarialny sprzedaży budynku został podpisany w czerwcu. CBA interesuje się sprawą od maja. Akt notarialny sprzedaży budynku został podpisany w czerwcu. CBA interesuje się sprawą od maja.

Centralne Biuro Antykorupcyjne przygląda się okolicznościom budowy i kupna nowych budynków gdańskiego sądu zobacz na mapie Gdańska. Powstały bez przetargu, wybudowała je firma trójmiejskiego dewelopera Bogdana Górskiego, od której zostały odkupione przez Ministerstwo Sprawiedliwości za 157 mln zł.



Czy polskie prawo o zamówieniach publicznych jest dobre?

Aktualizacja, 15.11.2012, godz. 20:01. CBA podejrzewa, że przy kupnie w maju br. zespołu budynków dla gdańskiego wymiaru sprawiedliwości mogło dojść do przestępstwa. Biuro złożyło w czwartek w tej sprawie zawiadomienie do Prokuratora Generalnego.

***

Na razie CBA nie prowadzi jednak ani kontroli, ani też żadnych działań procesowych. - Sprawdzamy po prostu sygnał o ewentualnych nieprawidłowościach. Informacja taka trafiła do nas w maju, wtedy też poprosiliśmy Gdański Sąd Okręgowy o dokumenty dotyczące tej sprawy. We wrześniu zwróciliśmy się także o podobną dokumentację do gdańskiego Urzędu Miejskiego - mówi Jacek Dobrzyński, rzecznik CBA.

Gdański sąd od dawna borykał się z problemami lokalowymi. Dlatego też konieczna była budowa nowego "centrum sprawiedliwości". O dziwnych okolicznościach (bez przetargu i przy użyciu partnera prywatnego) jego powstania pisaliśmy w styczniu. Teraz jednak wychodzą nowe fakty, dotyczące powstania budynku i jego kupna przez ministerstwo.

Z informacji tvn24 wynika, że we wrześniu ub. roku Ministerstwo Sprawiedliwości odrzuciło ofertę sprzedaży budynków za 180 mln zł, bo uznało, że to za drogo. Od ceny sprzedaży odjęta miała być kwota, jaką sąd zapłacił za najem - łącznie 8 mln złotych. W styczniu negocjacje trwały dalej.

- Powstały trzy wyceny nieruchomości. Jedną przygotował sąd, jedną inwestor, jedną miasto. Wycena miasta oscylowała wokół kwoty 160 mln złotych, wycena sądu była niższa, a wycena P.B. Górski wyższa - jak to w biznesie. Przyjęliśmy średnią i stanęło na 157 milionach, ale trzeba pamiętać, że jest to kwota brutto. Tak naprawdę do firmy wpłynie ok. 120 milionów - mówi Bogdan Górski, prezes P.B. Górski. - Z naszego punktu widzenia sprawa jest zamknięta. Akt notarialny został podpisany, pierwsza, zawierająca VAT transza wpłynęła, następne muszą wpłynąć w lutym 2013 i 2014 roku. Poza tym CBA już sprawdzało tę sprawę. My akt notarialny podpisywaliśmy w czerwcu, wcześniej CBA weszło do sądu, żeby sprawdzić czy wszystko jest w porządku.

Problematyczna jest kwota ok. 8 mln złotych, którą sąd zapłacił inwestorowi do czasu odsprzedaży budynku tytułem najmu, a która miała być odliczona od ceny zakupu.

- Ta sprawa była wyjaśniona jeszcze w umowie najmu. Tam było zapisane, że jeśli dojdzie do zamiany budynku dla sądu za grunty przy ulicach Kołobrzeskiej i Polanki oraz dopłaty, to najem zostanie odliczony. A jeśli nie będzie zamiany, to najem nie będzie odliczony - tłumaczy Bogdan Górski.

700 tys. miesięcznie za najem i cena sprzedaży na poziomie 157 mln brutto. To dużo czy mało?

Według wrześniowego raportu Jones Lang LaSalle najwyższe czynsze transakcyjne w Trójmieście na koniec II kw. 2012 roku oscylowały na poziomie 12-14 euro za m kw. za miesiąc, przy czym najwyższe były w Gdyni. Ostatni budynek kompleksu sądu oddany był do użytku latem ubiegłego roku, wtedy stawki były podobne.

Zakładając, że umowa najmu została oparta o stawki rynkowe, to kwota, jaką sąd płaci za najem mieści się w normie: 13 euro za m kw. za miesiąc plus ok. 4 zł za m kw. za tzw. koszty dodatkowe, daje 52 zł za m kw. za miesiąc. Jeśli pomnożymy to przez 20 tys. m kw. (taka powierzchnia jest wynajmowana), otrzymamy nieco ponad milion złotych. Tymczasem budynek był wynajmowany za 700 tys. zł miesięcznie.

Trudniej "na oko" ocenić wartość rynkową nieruchomości. Biurowce w Trójmieście powstają na wynajem, rzadko kiedy na sprzedaż. W budynku przy ul. Tartacznej zobacz na mapie Gdańska na Głównym Mieście w Gdańsku, gdzie co prawda na sprzedaż są dużo mniejsze powierzchnie, cena metra kwadratowego waha się od ok. 10 do 12 tys. za m kw. (z gruntem). Licząc, że tu jest mowa o nieporównywalnie większej powierzchni, ale za to przystosowanej i wyposażonej przez dewelopera na potrzeby wynajmującego, przyjmijmy 10 tys. zł za m kw. za stawkę wyjściową. 20 tys. m kw. po 10 tys. daje 200 mln zł.

Pisząc o inwestycjach prowadzonych przez PB Górski warto przypomnieć, że deweloper przygotowuje się do zagospodarowania terenu dworca PKS, który kupił w marcu tego roku z firmą Gryf Przewozy Autokarowe za 10,2 mln złotych.

- Ta inwestycja będzie musiała jeszcze trochę poczekać. W tej chwili jesteśmy mocno zaangażowani w budowę osiedla Browar Gdański we Wrzeszczu - mówi Bogdan Górski.

Opinie (72) 5 zablokowanych

  • (5)

    Amber Temida?

    • 61 8

    • coś koło tego...

      a potem górski dostanie jeszcze nagrodę za najlepszego "biznesmena" :):)
      interesowali się od maja w czerwcu kasa popłynęła - już po ptakach właściwie...ale teraz aferka może być, ale cofnąć ewentualnej decyzji juz nie mozna :) - rewelacja:)- witamy w Polsce

      • 10 3

    • Browar Amber Gorski Gate

      • 2 1

    • raz sierpem raz mlotem czerwona cholote!

      • 2 0

    • Przy tak dużej powierzchni nie można

      liczyć stawek rynkowych za które wynajmują biura np. 100m2. Przy tak dużej powierzchni stawką rynkową za wynajem jest około 20-30 zł / m2.

      • 0 1

    • W mieście Ambergold dworzec autobusowy w centrum miasta przerobią na bloki a

      a dworzec wyprowadzą za miasto....
      Jakim chorym trza być by zagłosować na taką władzę.

      • 3 0

  • Lustracja konieczna! (8)

    Gdański sąd od dawna boryka się i z ideologicznymi problemami. Zresztą, nie tylko gdański ma problemy z niezawisłością.

    • 63 8

    • I czego by miała dowieść lustracja? (3)

      Byłeś członkiem aparatu poprzedniej polskiej państwowości - jesteś gorszy?

      • 8 9

      • członkiem aparatu poprzedniej polskiej państwowości... (2)

        Pięknie wam nowomowa wychodzi towarzyszu! Ale nazwijmy rzecz po imieniu, byłeś komunistycznym sługusem uciskającym własny naród? WON!

        • 13 8

        • (1)

          ta wywal wszystkich i kto ci zostanie??? pokolenie nie skażone komunizmem ma dopiero 22 lata...
          niech IPN wrzuci całe swoje archiwum w internet bo to jedyny sposób na zakończenie tej lustracyjnej paranoi.

          • 4 9

          • wylacz TVN i pomysl...

            ...gdyby wszyscy nalezeli do PRL to PO mialoby 100% popracia a nie 30. To dowod na to ze przynajmniej 50% ludzi plula na komunizm i walczyla z nim. Mamy madrych ludzi mlodego i starszego pokolenia, ludzi wyksztalconych i prawych...ale mamy tez TVN.

            • 4 1

    • (2)

      wiem, że głupio karac za to że czyiś ojciec był komunistycznym śmieciem ale lustracje bym też w tym wypadku poszerzyło bezpośrednie wiezy rodzinne bo niestety tutaj są klany, w których żyłach płynie ta sama krew, nie mająca nic wspólnego ze sprawiedliwością.

      • 8 3

      • Jestem za, przynajmniej Jarek będzie z głowy przy okazji :) (1)

        • 3 3

        • tak samo jak maybach rydzyka ktorego nikt nie widzial. puscic jedno glupstwo lemingom a saczacy sie jad zrobi swoje.

          • 3 2

    • kiedys w kodeksie PRL był taki zapis

      że za przestępstwa gospodarcze mozna było dostac 25 lat albo nawet i czapę. łezka się w oku kręci, ile cwaniaków juz bysmy mieli z pały ...

      • 2 0

  • to w czym problem (2)

    Zapłacili cenę rynkową. Pisanie dla samego pisanie czy metodą imć jarkoleszka - "wiem ale nie powiem"?

    • 28 18

    • Zapłacili tyle ile chcieli, czytaj z głową to naprawdę nie boli

      Pewnie Górski wpłacił coś na fundusz PO i Plichty.

      • 4 2

    • cena rynkowa jest wtedy gdy podliczysz koszt uzyskania przedmiotu na podstawie wlasnych wydatków

      a wiecie, ze przy budowie sądu uczestniczyli skazańcy z pobliskiego kryminału? oni tez nie pracowali za darmo ...

      • 0 2

  • chwilunia (11)

    zaraz, zaraz,policzmy,
    156 mln za 20 tys m2 to jest poniżej 8 tys za m2 powierzchni o ponadnormatywnej wysokości i wyposażonej w meble, kafle, windy, tynki, tapety, kamienne okładziny posadzek i boazerie, czyli wykończonej do użytkowania, a przy tym obiekt w centrum miasta, z garażem podziemnym i tylko 100 m od dworca głównego i SKM.
    Jak to się ma do mieszkań o wys. 2,5 m w stanie deweloperskim po 5-6 tys na obrzeżach z utrudnionym dojazdem ?
    Gdzie tutaj jest przekręt ?
    Kogo pokręciło ?
    Po prostu ktoś w "centrali" miał obiecany biznes na budowie dla sądu w Gdańsku, ale lokalny deweloper złożył lepszą finansowo propozycję, no to teraz wszyscy "zamieszani" podlegają mafijnej zemście.
    Mafia z W-wki się kłania.

    • 81 5

    • Ale Sądy tez obowiązuje ustawa Prawo Zamowien Publicznych (7)

      A gdzie był przetarg na zakup nieruchomosci ?

      • 9 7

      • jak Górski jest właścicielem gruntu i budynku to z kim jeszcze mam być przetarg? (6)

        uwielbiam takie opinie - byle coś napisać i zaistnieć na forum...

        • 9 4

        • Jezeli Sad chciał kupić budynek to zgodnie z ustawa musi ogłosić przetarg na zakup nieruchomosci (5)

          Oczywiscie nie może wskazywać konkretnej nieruchomosci. Do przetargu zgłaszają sie nastepnie różni deweloperzy. Sąd spośród ofert wybiera tę, która uzyska max ocenę według określonych wcześnij kryteriów. Oczywiście Gorski mógłby byc jednym z oferentów. Proste ? Ale jak hint nie rozumie jak podmioty publiczne dokonują zakupów i chce zaistnieć na forum, to pisze takie brednie....

          • 6 4

          • niestety ale nie masz racji (4)

            to tak jak by Państwo jako właściciel autostrady robiło przetarg na wykup działek pod planowaną drogę - - nic bardziej mylnego - kupuje je od konkretnych właścicieli - w prawie jest coś takiego jak inwestycje celowe - poczytaj trochę na ten temat, a potem się wymądrzaj.

            • 3 2

            • Oj, myślisz sie kolego (3)

              Autostady są celem publicznym i grunty są pozyskiwane trochę inaczej. Tzn. Nawet jeżeli nie chcesz sprzedać swojej działki, Państwo Cie wywlaszcza. Działki pod Sad tak nie można pozyskać. Jeżeli Sad chciał wybudować budynek w tym miejscu, powinien wykupić działki od Górskiego (a zrobił odwrotnie, bo to Gorski dostał działki od miasta w zamian za mieszkania) i ogłosić przetarg na budowę. W ten sposób oszczędza sie publiczne pieniądze. Wcale nie jest powiedziane, ze zawarta umowa z Górskim z pominięciem innych była najlepsza. Byc może inni zrobili by to korzystniej dla publicznej kasy. I w tym jest problem

              • 4 2

              • właśnie dzięki takim jak ty w Polsce jest tak jak jest... (2)

                ... jak się nie bierze pod uwagę wszystkich aspektów decyzji inwestycyjnych to potem na koniec okazuje się że np. brakuje 30 m autostrady by było połączenie z obwodnicą (przykład z wczorajszych wiadomości), bo wygrał kontrakt mający najniższą cenę. W swoich "genialnych" wywodach nie wziąłeś pod uwagę, że przeprowadzka z budynków już użytkowanych kosztuje - i nie chodzi tu tylko o koszt faktur firmy przewozowej, ale również przestój pracy sądu, zmianę organizacyjną, ponowne koszty dostosowania nowej lokalizacji itd. Dla takich "świadomych" obywateli liczy się tylko jeden aspekt całej układanki a nie całość i konsekwencje, które wywoła się jednostkowo potencjalnie optymalnie działaniem.

                • 2 0

              • ales głupi (1)

                czyli do budynku wybudowanego przez Górskiego się nie przeprowadzali ?
                Czy ta przeprowadzka nic nie kosztowała ?
                Co chcesz udowodnić głupim komentarzem

                • 1 1

              • jak głupek pisze o kimś że jest głupi to jest to komplement

                decyzja o zakupie zapadła jak już wynajmowali pomieszczenia.

                • 2 0

    • jaki pan taki kram (1)

      wszystko dzięki temu, że "fachowiec" filozof kieruje temidą...

      • 0 3

      • A co mają pisać jak nie mają własnego zdania i powtarzają zasłyszane teorie sPISkowe

        • 4 2

    • ten budynek stał pusty

      na początku, poten tylko połowa się przeniosła, a ostatnie wydziały z miesiąc temu. a w artykule policzyli najem za całość.
      poza tym inne są stawki jak się wynajmuje biuro 30 m kw. a inne jak biurowiec z setkami takich biur.

      • 2 0

  • Amber "sond" (2)

    Co za kraj gdzie nawet sędziowie sądu najwyższego biorą w łapę jak nocny stróż w PGR.

    • 31 5

    • Czyżby niezawisłość miała swoją cenę?

      • 3 1

    • ciemnota

      a ty heniu na sądzie oststecznym dasz łapówkę?
      dasz - tacy jak ty dają

      • 1 0

  • gdynia GCB (3)

    Zgadzam sie z powyzszym z tematem "chwilunia"... w starym budynku w GCB na placu kaszubskim wolaja 8-9 tys za metr. wiec rzeczywiscie - w czym problem???

    • 11 3

    • Problem w braku przetargu, Panie Bodzio. Przekręt, ze smierdzi na odległość (2)

      Na jakiej podstawie Gorski składał ofertę do Ministerstwa ? A gdzie jest zaproszenie dla innych ?

      • 4 4

      • śmierdzi, bo sam się nie myjesz

        lepiej naucz się robić na drutach

        • 3 2

      • to ostatecznie Ministerstwo złożyło Górskiemu ofertę większą niż wcześniej wynegocjowana a nie odwrotnie.

        poczytaj wcześniejsze artykuły

        • 2 0

  • Dajcie mi gwarancje, że Miasto ode mnie kupi to czy tamto a każdy bank da mi kredyty (2)

    a ludzie z forsą będą się prosili bym wziął ich za wspólników...

    W tym problem. Jedni ryzykują ze swoimi investycjami a inni mają " nagraną sprawę ".

    • 40 3

    • Dokładnie tak. Wystarczy ze kupisz grunt tam gdzie ma byc inwestycja i zaproponujesz jej odsprzedaż (1)

      To nie ma nic wspólnego z rynkiem

      • 9 2

      • ty chyba tak zrobiłeś i zostałeś na lodzie

        • 1 1

  • pinondze to nie wszysko

    "tak, bo ogranicza możliwość marnotrawienia publicznych pieniądzy"

    • 5 0

  • przy takiej powierzchni można wynegocjować z 12-14 euro do 9-10 euro/m2, łatwo to sprawdzić!!!

    jw

    • 13 2

  • Rzetelne dziennikarstwo: tylko Górski udziela wyjaśnień... (1)

    czyli osoba która niezadługo może być określana jako Bogdan G.

    brawo, brawo

    • 29 9

    • pieniazki rzadza

      dokladnie, łajzy dziennikarzyny

      • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane