Sytuacja w upadającym Ogólnopolskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego skłoniła nas do przeglądu sytuacji w trójmiejskich TBS-ach. Nie wszędzie jest źle. Wiele zależy od formy prawnej w jakiej funkcjonuje firma.
przez TBS Konkret. Firma działała na podobnych zasadach - budowała mieszkania czynszowe i własnościowe, które sprzedać miała jak każdy inny deweloper. Wniosek o upadłość skierował do sądu w 2006 roku jeden z wierzycieli. Dzięki determinacji mieszkańców doszło do precedensowej sprawy: upadłość likwidacyjna została zamieniona na układową, dodatkowych kosztów prawdopodobnie nigdy nie uda się odzyskać. , Wilanowska oraz w Gdańsku - Stogach przy ul. Tamka 8 i 10 . i Michny , w sumie ponad 60 mieszkań. i ul. Szklana Huta . W tej chwili "Motława" prowadzi inwestycje na osiedlu Zielone Wzgórze i na Trakcie św. Wojciecha.. Powstaje tu budynek z 53 mieszkaniami. I nie jest to ostatni dom wielorodzinny, który "Motława" ma zamiar tu zbudować, bo jest jeszcze grunt pod kolejne budynki. W dalszej przyszłości, na zabudowę przez TBS "Motława" czekają także grunty przy ul. Unruga. na Głównym Mieście w Gdańsku. Ten teren czeka od lat. W ubiegłym roku "Motława" dokupiła kawałek działki, aby powstać tu mogła zwarta, pierzejowa zabudowa. 
2012-09-16 09:14
Czy w mieście powinno powstawać więcej mieszkań w formule TBS?
Oczywiście że jest "to oszukiwanie ludzi, spłaca się kredyt za mieszkanie, które nigdy nie będzie własnością". Ale póki rządzą ci, dla których mottem życiowym jest "masze kamienice, wasze ulice" to stan taki będzie trwać.
2022-11-29 21:41
Czynsz drozeje co raz wiecej
2012-11-25 10:29
Czyli uważasz, że lepiej wynajmować pokój od kogoś za 700zł/m-c niż mieszkać w TBSie, wpłacić 30% (tyle, wielu ludzie może wykombinować jakos) i płacić czynsz 500-600zł, za mieszkanie?
W głowach Wam się przewraca. Ludzie nie mają gdzie mieszkać, tułają się po wynajmach za 700zł za pokój, albo 2000 mieszkanie. A Wy narzekacie, że przeciez musicie za TBS płacić 600zł za mieszkanie!!! Głupota do potęgi!
Wejdź w ogłoszenia i pokaż mi co wynajmiesz w Gdańsku za 600zł? No? Co?
2012-09-17 13:22
Babcia zawsze powiadala ze Żydzi czesto mawiali "Ulice wasze ale kamienice nasze"
2012-09-16 22:15
ja mieszkam w TBS-ach od 14lat i mam mieszkanie od kilku miesięcy wykupione na własność ;) pozdrawiam .
2012-09-17 10:58
czy też zgodnie z ustawą o TBSach, zapłaciłeś / aś pełną cenę rynkową mieszkania?
2019-01-07 10:35
Mnie interesuje czy jest możliwa obniżka czynszu z braku balkonu piwnicy suszarni i w jakiej wysokości jest pomieszczenie 1x1m za które płacę stawkę jak za powierzchnię mieszkaniowa
2012-09-17 13:02
W treści artykułu są nieaktualne dane:
- generalnie TBS w Gdańsku się kończy - banki przestały udzielać kredytów i na dzień dzisiejszy inwestycję na ul Srebrnej i św. Wojciech są jedynymi i ostatnimi. Informacje UM Gdańsk
2013-08-14 00:10
Mieszkam niedaleko TBS-ów. Dopóki ich nie zbudowano na osiedlu był spokój. Teraz rządzi patologia - hałasy, wyzwiska, picie piwa pod klatkami. Bloki socjalne nie powinny być budowane na normalnych osiedlach, których mieszkańcy słono za swoje mieszkania zapłacili. Głownie z powodu sąsiedztwa TBS-ów wyprowadzam się. Budowanie TBS-ów oznacza zamianę osiedla w slums.
2012-09-16 09:37
...
2012-11-25 10:35
w Gdyni sami bogacze mieszkaja, im TBSy nie potrzebne przeciez. Tam wszyscy za gotówke apartamenty kupują!
2012-09-16 09:30
GTBS - "Czynsze u nas nie są wysokie"... Hahah :)
Co pół roku podwyżka czynszu od 1998 r. Obecnie za 65 metrów płacę 900 zł czynszu za samo mieszkanie... Bez balkonu, bez piwnicy, bez strychu, ze wszystkim w mieszkaniu na prąd i bojlerem, który pożera masakryczne ilości energii...
2012-09-16 09:47
Wynajmij mieszkanie na wolnym rynku i wyprowadź się z gtbs
2012-09-16 10:16
Idąc tokiem rozumowania: Benzyna za droga? Sprzedaj samochód kup rower.
Prąd za drogi? nie używaj,kup świeczkę. Gaz za drogi? gotuj na ognisku.
Chleb za drogi? Nie jedz.
Tak,czynsz w odniesieniu do zarobków w Polsce jest wysoki, to samo dotyczy cen wynajmu,są w odniesieniu do zarobków zbyt wysokie.
2012-09-17 06:58
To nie jest ten tok rozumowania. Gość dobrze mówi - jeżeli 900 PLN to za dużo, niech wynajmie sobie mieszkanie i zobaczy, ile inni płacą za dach nad głową.
2012-09-17 09:33
To mają być mieszkania dla tych, którychnie stać na kupienie czy wynajem na wolnym rynku!
2012-11-25 10:34
nie narzekajcie, bo mnostwo osob czeka na tbsy w Gdansku. Zapytajcie w urzedzie lista ciągle około 1,5 tysiąca osob...
2012-09-16 19:53
odkryta
2012-09-17 10:59
chcesz się zamienić?
2012-09-16 10:06
5 lat temu zapisałem się w GTBS, ale do tej pory nikt się nie odzywa (choć mieli dzwonić za ok. 2 lata i miałem dostać tam mieszkanie). Kupiłem mieszkanie dwa razy mniejsze od Twojego w miejscowości pod Gdańskiem (bo taniej). Czynsz to 10 zł/m - czyli płacisz tylko o 27 % więcej niż na wolnym rynku. To mieszkania czynszowe, więc z założenia czynsz musi być wyższy. Nie bierzesz tylko pod uwagę faktu, że dodatkowo przez 30 lat płacę ratę kredytu. 900 kredyt +370 czynsz = 1270 bez mediów za mieszkanie dwa razy mniejsze.
2012-09-16 10:08
masa ludzi nie ma nawet na to szans.
2012-09-16 10:23
Tak, Polacy dają wmanewrować się w kosztowne kredyty mieszkaniowe i uważają się za szczęśliwców,hmmm.
Może czas byśmy wszyscy się obudzili?
2012-09-16 19:10
2012-09-16 11:10
Ok, powiedz mi jak te kilka milionow ludzi ma kupic sobie mieszkanie/dom ?
Zyjac u rodzicow i odkladajac przez te 30-40 lat az sami osiagna wiek emerytalny i wtedy kupic za gotowke, mieszkajac razem dopiero na starosc?
Jasne, nie chcialbym brac kredytu, bo uwazam to za petle na szyi ale jaki mam wybor chcac zamieszkac razem z przyszla zona? Wieczny wynajem? To nigdy nie bedziemy miec wlasnego mieszkania, a kasa przepadnie.
Powiedz mi JAK mamy sobie zalatwic mieszkanie bez kredytu, zeby bylo nasza wlasnoscia kiedys tam! Ty sie obudz! Nie mozliwym jest aby kazdy mial wlasna firme i to swietnie prosperujaca, zeby w pare lat odlozyc na mieszkanie.
Problemem nie sa kredyty jako takie tylko pazernosc zagranicznych wlascicieli tych bankow, to oni czekaja na zabor mienia dluznikom, bo komus sie powinela noga po 25 latach splacania i chwilowo chcialby zawiesic splate.
2012-09-16 16:09
i wcale nie chodzi o to by każdy miał świetnie prosperującą firmę, chodzi o to by w skali kraju a najlepiej świata doprowadzić do tego by kredyty nie były tak kosztowne,by nie wycierano sobie gęby sztucznym kryzysem.
Chodzi o to byśmy wyrazili wyraźny sprzeciw przeciwko traktowaniu nas jak niewolników
2012-09-16 12:23
samochód i wakacje 2 razy w roku- wyjechac na zachód do cywilizowanego kraju i tam znaleźć prace, ot i cała tajemnica...
2012-09-16 15:45
No Ty bedziesz u mamusi siedzial az do starosci. Jak tam Twoje panienki na dysku?
2012-09-16 09:25
TBS tanie dla wykonawcy a nie dla najemcy !
2012-11-25 10:31
2012-09-22 21:05
Miały to być mieszkania dla niebogatych; wkład partycypującego w kosztach budowy mieszkania w TBS-ach to 30% kosztów budowy wg kosztu 1 metra kwadratowego ogłoszonego przez wojewodę (dla Gdańska jest to ok. 5.200 zł/m2), więc policzmy np. za 2 pokoje z kuchnią o pow. 45,00 m2 wychodzi 70,2 tys. złotych. Do tego w chwili podpisywania umowy najmu kaucja w wysokości 12-miesięcznego czynszu(czynsz w wysokości 12,00 zł/m2 x 45 x12=6,48 tys. złotych). A więc na starcie - niebogaty najemca musi WYŁOŻYĆ GOTÓWKĄ 76,68 tys złotych tytułem kaucji+partycypacja. Kaucji nie może zadysponować na ewentualne zaległości czynszowe, kiedy np. podupadnie na zdrowiu. Za to TBS może mu wypowiedzieć umowę najmu i go wyeksmitować. Ale wtedy partycypację (zwaloryzowaną) może odzyskać nawet po 12 miesiącach, a kaucję zwaloryzowaną (po potrąceniu zaległych zobowiązań wobec TBS) po miesiącu. Choćby w toku ważności umowy najmu doszło do spłacenia całego kredytu (który partycypujący spłaca w comiesięcznym czynszu, który na starcie -wg cen na październik 2012 r. wynosi -za 45 m2- 540 zł + opłaty za wodę oraz odprowadzenie ścieków , energię elektryczną, gaz - w sezonie grzewczym to co najmniej drugie tyle, a więc łącznie ok. 1000,00 zł), to i tak nie będzie właścicielem mieszkania. A jakby chciał wykupić - to może to zrobić po cenach rynkowych z dnia wykupu, ale od tej ceny nie odlicza się zwaloryzowanej kwoty partycypacji, ani kwot wpłaconych w czynszu na poczet spłaty kredytu. PROSZĘ MI POKAZAĆ MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE O TEJ POWIERZCHNI, ZA KTÓRE "GOŁY" CZYNSZ WYNOSI 540 ZŁ/MIESIECZNIE + media. Nie wspomnę już, że wykończenie tych mieszkań jest "siermiężne"-najtańsze płytki na posadzce w łazience,brak glazury (w kuchni także), najtańsze wanny, umywalki, sedesy, armatura, w pokojach wykładziny dywanowe (niekoniecznie antystatyczne), w kuchni i przedpokoju wykładzina pcw, okna z pcw. -u nie obejmuje kosztu działki budowlanej. Deweloperzy obok Osiedla Zielone Wzgórze sprzedają mieszkania (w stanie deweloperskim) w cenach od 3.900 zł/m2 z działką i umową notarialną. Różnica w cenie to ok. 1000 zł za metr - jest to kwota na wykończenie mieszkania i opłaty notarialne daje przy powierzchni 45 m2 niebagatelną sumkę 45.000-50.000 złotych. A bywają jeszcze np. 10% promocje. Mam więc pytanie: kto kogo okłamuje?
2012-09-29 21:54
to się nie wypowiadaj, bo bzdury wypisujesz
2012-09-17 14:42
HAHA jak 630 zł za 47,5 metra to jest tanio. ZŁODZIEJE!!! No i za pól roku znowu smutna pani przyniesie pismo z podwyżką o kolejne 50zł :D
Nie polecam uciekam.
2012-09-16 10:12
a nieroby mają TBS?
2012-09-16 13:57
Ludzie mieszkający w OTBS to ludzie oszukani, którzy o wiele więcej płacą niż pozostali za mieszkanie w skromnych warunkach.
2012-09-17 14:30
Tylko, że nikt nikogo nie zmusza do mieszkania w (G)(O)TBSach!
Śmieszy mnie twierdzenie, że mieszkańcy TBSów to ludzie oszukani. Przed wprowadzeniem się podpisali umowę najmu - chyba wiedziali na jakich warunkach. A jeśli nie - cóż, umowy trzeba czytać, najlepiej ze zrozumieniem.
2012-09-16 19:14
ej, mało wiesz
2012-09-16 10:54
Ciekawe czy zna Pan/Pani , któregoś z mieszkańców. Niestety nie wszyscy mogą się pochwalić wieloletnim lenistwem. Proszę uprzejmie nie "wrzucać wszystkich do jednego gara"
2012-09-16 10:35
Ci ludzie też spłacają kredyt, tylko w czynszu. A to, że według banku nie mają zdolności kredytowej, bo nie mają w pracy umowy na czas nieokreślony, to nie ich wina chyba. Trzydzieści procent kosztów budowy wpłacili w momencie startu. Nikt nic im nie daje za darmo, a w przypadku OTBS to właśnie ten OTBS usiłuje ich ograbić, pokrywając swoje długi z działalności deweloperskiej z ich wpłat na czynsz i media.
2012-09-16 10:18
nie wiem jak to napisać by nikogo nie obrazić... po prostu dla tych których nie byłoby stać na normalne kredyt itd. Ale... pod domami same audice, merole, vw (i nie pisze o golf 3 "w tdi w kombi w dizlu" ;-) ). Sam widzę jedną osobę, która co roku, góra półtora, zmienia w salonie auto na nowe, w cale nie najtańsze modele... A jednocześnie okazuje się, że rachunki nie płacone, połowa mieszkań zadłużonych, klatki schodowe zdewastowane (tego nie da się nazwać wyeksploatowane... po prostu ZDEWASTOWANE!). Zastanawiam się czy oby na pewno te mieszkania trafiają w dobre ręce?
2012-09-16 10:31
jakie są przyczyny upadłości OTBS. To nie mieszkańcy nie płacili swoich rachunków, tylko OTBS zadłużył się na działalności deweloperskiej i wpłaty mieszkańców do OTBS za media i czynsz zajął komornik. Zadłużenie mieszkań, takie faktyczne, jest rzadkością, mimo dość wysokich czynszów (w czynszu jest spłata kredytu). Wielu z lokatorów normalnie zarabia, ale według banku zdolności kredytowej nie ma. I to nie ich wina, że nie mają np. umów na czas nieokreślony. Takie są realia naszego rynku pracy, od wielu lat.
A to, że cię wkurza ktoś, kto zmienia sobie samochód co parę lat, to akurat polska normalna zawiść, nic nowego.
2012-09-16 10:35
oczywiscie jakby ktos nie zmianial co chwila samochodu to by oszczedzil na albo wklad wlasny albo kupic bez kredytu...ale co tam samochod jets najwazniejszy
2012-09-16 11:09
Wątpię. Z jednej przyczyny. Samochód prawdopodobnie brany jest na działalność gospodarczą i wtedy się to po prostu opłaca (leasing). Jednocześnie te same pieniądze, zaoszczędzone w gotówce, obłożone są kosmicznymi podatkami, składkami, zusami, srusami i bógwico. A dodatkowo osoba prowadząca działalność gospodarczą jest przez banki traktowana jako klient ryzykowny i uzyskać kredyt hipoteczny w takiej sytuacji jest bardzo trudno, a warunki kredytu są nie do przyjęcia.
2012-09-16 11:15
i potem sa kolejki na stacji benzynowej bo ci co maja male biznesy biora nawet hotdogi na fakture.
widac niektorzy oszczedzac to umieja tylko jak musza kredyt spacac...
2012-09-16 12:10
gdybys ty nie odprowadzi np Vatu od sprzedanego hot doga to UKS by ci z doopy zrobil jesien sredniowiecza poszedlbys z torbami za kilka zlotych, czemu wiec ktos prowadzacy dzialalnosc ma zlodziejom darowac nawet kilka groszy? ziarnko do ziarnka a zbierze sie miarka, oni potrafia za domniemanie niewywiazania sie z obowiazku podatkowego tak poblokowac finansowanie firmy ze ta upada, czemu kupujacy hot doga ma im robic prezenty skoro odliczenie mu sie za to nalezy?
zlodziei trzeba uczyc porzadku
2012-09-16 12:49
tylko dlaczego wtedy osoby nieprowadzace dzialalnosci gospodarczej maja mniec drozsze zycie? Bo nie moga odliczyc vatu ani kosztow uzyskania przychodu od rzeczy wymaganych do normalnego zycia?
odliczenie np od hot doga sie nalezy jezeli ma zwiazek z prowdzeiem dzialalnosci... do pierwszej dobrej kontroli skarbowej przejdzie
2012-09-16 17:37
czlowieku nie jojcz bo nikt ci nie broni zalozyc dzialalnosci polacic zusow prowadzic ksiegowosc i tak dalej, nikt nikomu nie zabrania, osoby ktore nie sa rozgarniete maja drozsze zycie bo lubia zlodziejom oddawac swoje pieniadze np placic mega zus od swojej pensji na etaciku bo tak wygodnie placic pelne podatki i tak dalej, jak kto glupi to coz nie zal :) a tak po prawdzie bogaci podatkow nei placa w ogole bo dotyczy ich szereg zwolnien z roznych tytulow szereg odliczen moga sobie robic koszty i zakladac spolki zoo ktore potem wykorzystuja swoja niewyplacalnosc oszukujac takich frajerow jak ty...
hot dog na stacji ma tgaka sama cene dla tego co ma dzialalnosc i dla tego co nie ma, jeden jest debilem i placi haracz dla zlodziei drugi korzysta z przyslugujacego mu prawa i robi odliczenie, reszta to coz zwykla zawisc glupkowqatych prostakow
2012-09-17 08:51
Art. 23.
1. Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów:
23) kosztów reprezentacji, w szczególności poniesionych na usługi gastronomiczne,
zakup żywności oraz napojów, w tym alkoholowych;
tak bardzo uwazacie sie za lepszych od tych co prowadza biznesy uczciwie. frajer to odlicza to co jest bezwzglednie zakazane.
wiem jak kontrole skarbowe sa czesto i jak czesto sa one robiane pozadnie- ale kiedys sie to poprawi- tylko wtedy bez placzu ze panstwo to zlodzieje
2012-09-17 13:27
i frajerem jest ten ktoremu sie wydaje ze robienie kosztow to skubanie obywateli :)
ja sie kontroli nie boje bo akurat hot dogow nie odliczam ale nie watpie ze sa tacy co moga odliczyc :P uczciwie
2012-09-17 14:05
uwierz mi- spotkalem doktora ksiegowosci co mowi: koszty uzyskania przychodu robi sie na oko.....
sa metody zeby ten hod dog mogl byc odliczony ucziciwe, ale jest to 00,1% przypadkow.
robienie kosztow jest legalne i uzasadnione- nie zrozumiales mnie. chodzilo mi caly czas o odliczanie rzeczy, ktorych absolutnie nie mozna zgodnie z prawem odliczac.
a widzialem jak nawet goscia co sobie maszynke do golenia na urzytek wlasny na fakture bral do odliczenia
2012-09-17 14:15
sory za-literowka/ort
2012-09-16 21:34
mialem swoja dzialalnosc. tylko prowadzilem ja UCZCIWIE. tylko przez takich jak ty nie oplacalo mi sie konkurowac z robiacymi lewe interesy.
jezeli za to samo place uczciwie podatki a ty nie- ja odpadne w konkurencji. dlatego panstwo powinno takim "przedsiebiorcom" sprawdzic wszystkie kieszenie i fakturki lewe
2012-09-16 21:57
odliczanie kosztow swojej dzialalnosci to uczciwy proceder, moze niezbyt jestes rozgarniety i nie wiedziales co mozna a czego nie mozna odliczyc i teraz na caly swiat zrzucasz wine za swoja nieudaczna plajte a prawda jest taka ze dobry towar zawsze sie sprzeda a miernota zawsze sie bedzie tlumaczyl ze ten ktoremu sie udalo na bank kradnie...
2012-09-16 22:07
oj wiem wiecej o podatkach niz twoj ksiegowy/wa. nie splajtowalem-poprostu wiecej na etacie mozna bylo zarobic.
tak jak wyzej: zycze udanej kontroli ale potem nie plakac ze dom zabieraja i ze zlodzieje ze skarbowki sa
zgodnie z prawem NIE MOZNA odliczac kosztow jedzenia(chyba ze restauracja, spozywczak)....ubran(wiekszosci) itp polecam lekture ustawy, orzecznictwa, interpretacji
ps. tacy co odliczaja niezgodnie z prawem wymuszaja np wiekszy vat na wspolobywatelach- ktos musi ta dziure zalatac;]
2012-09-17 09:28
jasnowidzem jestes?
ja odliczam to co moge zgodnie z prawem i kontroli sie nie boje bo dzialam uczciwie
2012-09-17 09:41
dobre- patrz art 23 ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych (co do doga to bedzie art 23 ust. 1 pkt 23) albo analogiczny w ustawie o podatku dochodowym od osob prawnych. w ustawie o vat tez jest podobny zapis.
prawo podatkowe nie jest "jasnowidztwem" wszystko jest dosyc dokladnie uregulowane i hot dogi sa absulutlnie niemozliwe do odliczania
2012-09-16 19:11
Mam działalność, spłacam kredyt, miasto mi nie buduje domu.
2012-09-16 14:58
Auta tej konkretnie osoby nie są brane na działalność gospodarczą. Mówię o prywatnych brykach a nie służbówkach przed domami. I nie jest to moja zawiść. Jeśli mieszkam w bloku to płacimy za prąd, za wodę itd. Wiele rachunków jest wspólnych na cały dom (woda) a rozliczanych wewnętrznie przez administratora. Tak samo oświetlenie, ogrzewanie części wspólnych, klatek, piwnic. Uwierz mi, długi mieszkańców są i to czasem olbrzymie. A samochody przed domem dwa i to nie byle jakie mają jaśnie Państwo niepłacący czynszu. Ich nie obchodzi fakt, że jak nie zostanie zapłacona fakturę za gaz w kotłowni to wyłączą ją wszystkim. Ich nie obchodzi fakt, że jak administrator nie zapłaci faktury za prąd to światło za klatkę nie będzie się paliło wszystkim. Tak samo z wodą i innymi mediami. Dla nich ważne jest ich mieszkanie - tam dziecko nie ma prawa nabrudzić. Ale obić rowerem ścianę na klatce, nasmarować bohomazy na ścianie, zdewastować schody - proszę bardzo. O takich właśnie patologicznych rodzinach piszę. Jeszcze raz zaznaczam, że nie miałem zamiaru obrażać czy sprawiać przykrości innym porządnym ludziom którzy z jakiś powodów mieszkają w TBSach. Z resztą to co napisałem odnosi się do każdego jednego osiedla - nie ważne czy TBS czy deweloper i mieszkanie na kredyt. W każdym domu znajdzie się rodzina która po prostu dewastuje części wspólne, zadłuża cały budynek ale fura dla lansu musi być. A najlepiej za dwie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
