Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy w Oliwie powstanie 40-metrowy wieżowiec i nowe osiedle?

Krzysztof Koprowski
25 września 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (187)
Najnowszy artykuł na ten temat Nowa Opacka nie połączy się z Grunwaldzką. Problem z budową nowej drogi w Oliwie
Obecnie teren nabyty przez Inpro od TVP jest niezagospodarowany. Być może wkrótce powstaną tu budynki mieszkalne oraz usługowe. Obecnie teren nabyty przez Inpro od TVP jest niezagospodarowany. Być może wkrótce powstaną tu budynki mieszkalne oraz usługowe.

Obecnie teren nabyty przez Inpro od TVP jest niezagospodarowany. Być może wkrótce powstaną tu budynki mieszkalne oraz usługowe.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie zobacz na mapie Gdańska sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.



  • Wysoka zieleń od al. Grunwaldzkiej będzie chroniona zapisami planu. Dopiero za nią będą mogły powstać obiekty usługowe. Wysoka zieleń od al. Grunwaldzkiej będzie chroniona zapisami planu. Dopiero za nią będą mogły powstać obiekty usługowe.

    Wysoka zieleń od al. Grunwaldzkiej będzie chroniona zapisami planu. Dopiero za nią będą mogły powstać obiekty usługowe.

    fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

  • Istniejąca jezdnia ul. Opackiej zostanie oddana do użytku pieszym i rowerzystom. Nowa jezdnia ma powstać po prawej stronie, za szpalerem drzew. Istniejąca jezdnia ul. Opackiej zostanie oddana do użytku pieszym i rowerzystom. Nowa jezdnia ma powstać po prawej stronie, za szpalerem drzew.

    Istniejąca jezdnia ul. Opackiej zostanie oddana do użytku pieszym i rowerzystom. Nowa jezdnia ma powstać po prawej stronie, za szpalerem drzew.

    fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

  • Najważniejsze zapisy dla projektu planu zagospodarowania. 001-U33 to tereny wzdłuż al. Grunwaldzkiej, 004-KD81 to "przeniesiona" ulica Opacka, 003-KD81 to projektowana ul. Nowa Opacka. Najważniejsze zapisy dla projektu planu zagospodarowania. 001-U33 to tereny wzdłuż al. Grunwaldzkiej, 004-KD81 to "przeniesiona" ulica Opacka, 003-KD81 to projektowana ul. Nowa Opacka.

    Najważniejsze zapisy dla projektu planu zagospodarowania. 001-U33 to tereny wzdłuż al. Grunwaldzkiej, 004-KD81 to "przeniesiona" ulica Opacka, 003-KD81 to projektowana ul. Nowa Opacka.

    mat. BRG/fot. K. Koprowski

  • Tak może wyglądać organizacja ruchu wokół działki Inpro. Rysunek ma charakter materiału pomocniczego przy tworzeniu planu. W wariancie uwzględniono rozdzielenie pasów ruchu ul. Opackiej na krótkim odcinku (jeden pas ruchu w każdym kierunku). Lokalizacja nowych budynków na działce Inpro pochodzi z koncepcji dewelopera. Tak może wyglądać organizacja ruchu wokół działki Inpro. Rysunek ma charakter materiału pomocniczego przy tworzeniu planu. W wariancie uwzględniono rozdzielenie pasów ruchu ul. Opackiej na krótkim odcinku (jeden pas ruchu w każdym kierunku). Lokalizacja nowych budynków na działce Inpro pochodzi z koncepcji dewelopera.

    Tak może wyglądać organizacja ruchu wokół działki Inpro. Rysunek ma charakter materiału pomocniczego przy tworzeniu planu. W wariancie uwzględniono rozdzielenie pasów ruchu ul. Opackiej na krótkim odcinku (jeden pas ruchu w każdym kierunku). Lokalizacja nowych budynków na działce Inpro pochodzi z koncepcji dewelopera.

    mat. BRG/fot. K. Koprowski

Telewizja Polska sprzedała działkę o powierzchni ok. 3,5 ha w czerwcu ub. r. znanemu trójmiejskiemu deweloperowi, firmie Inpro, za ok. 19 mln zł brutto. Formalnie deweloper stał się właścicielem tego terenu kilka miesięcy później, gdy we wrześniu miasto nie zdecydowało się na prawo pierwokupu działki, rezygnując tym samym ostatecznie z planowanego niegdyś przeniesienia tutaj pętli tramwajowej Oliwa.

Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.

Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).

Z planem z 2006 r. można zapoznać się na stronie internetowej Miasta Gdańska - plan jest oznaczony nr 0219.

W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.

Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zobacz na mapie Gdańska zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka zobacz na mapie Gdańska, gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.

Tuż za ograniczeniem zobacz na mapie Gdańska do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.

Z kolei wzdłuż ul. Opackiej zobacz na mapie Gdańska narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.

Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty zobacz na mapie Gdańska, wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową zobacz na mapie Gdańska (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i  pobliską stacją kontroli pojazdów zobacz na mapie Gdańska (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).

- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.

Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).

Czy na terenie Inpro przy ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej powinna być dominanta o wysokości 40-metrów?

Wspomnianą już ul. Opacką czekają prawdopodobnie ważne zmiany. Plan dopuszcza bowiem "przełożenie" jej na północ, poza szpaler drzew. Istniejąca jezdnia ma się zmienić w chodnik i drogę rowerową. Nowa jezdnia ma być dwukierunkowa. Jeszcze przed cmentarzem zobacz na mapie Gdańska ul. Opacka wracałaby w swój stary przebieg i ruch jednokierunkowy.

To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.

- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.

Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.

Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".

Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco

Projekt planu zagospodarowania dla "Oliwy Górnej rejonu ulicy Opackiej" jest wyłożony do wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska do 30 września. Można się z nim też zapoznać na stronie internetowej BRG. Czas na wniesienie uwag drogą pisemną lub elektroniczną (z podpisem elektronicznym) upływa 14 października.

Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej zobacz na mapie Gdańska. Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.

Miejsca

Zobacz także

Nowa Opacka w Oliwie (3)

Opinie (187) 2 zablokowane

  • 2014-09-25 07:09

    budować budować (6)

    Tylko nie grodzić

    jp

    9 lat

    • 51 27

    • 2014-09-25 17:31

      (1)

      Zamknięte osiedla to wiocha. Sami architekci zaczynają to dostrzegać. Ma to również negatywne oddziaływanie na samych mieszkańców

      DArek

      9 lat

      • 3 0

      • 2017-09-17 12:01

        Przyszła mieszkanka HO

        Jako przyszła mieszkanka Harmonii Oliwskiej życzyłabym sobie osiedle zamknięte (z jednej strony będzie szlaban, oby wystarczył).
        Dziękuję, dobranoc.

        Mira

        6 lat

        • 0 0

    • 2014-09-25 16:22

      misio

      Grodzic grodzic od okolicznej patoli !!!

      9 lat

      • 0 0

    • 2014-09-25 13:41

      grodzi się zwierzęta by nie wylazły za teren i szkody nie zrobiły

      9 lat

      • 0 0

    • 2014-09-25 11:30

      Będzie grodzone

      Jak wynika z:
      "Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest..."
      Bardzo dowcipny tekst. Jak w KW nie ma służebności przejścia, to będzie na 110% grodzone osiedle.

      Mroczny pogromca gimbazy

      9 lat

      • 8 0

    • 2014-09-25 10:42

      dokładnie, w centrum miasta nie powinno być zgody na grodzone osiedla, w końcu czemu pozostali mieszkańcy mają biegać kilometr dookoła? Powinny być ładne alejki, równe chodniki, nawet z ławeczkami zachęcające do spacerów, wtedy więcej osób zamiast jechać autem do sklepu wybierze się na spacer (o ile mają czas i niewielkie zakupy). Jak będziemy musieli iść dwa razy dalej wzdłóż głośnej, ruchliwej ulicy - to będziemy jeździć samochodami a miasto może się skichać a nie zachęci ludzi do zostawienia auta w garażu.

      9 lat

      • 9 2

  • 2017-01-06 12:43

    Droga na Osową

    Dlaczego Opacka nie może przejąć ruchu w kierunku Osowej. Zróbmy coś perspewicznego.

    Zyga

    7 lat

    • 0 2

  • 2015-09-18 01:43

    Kisiel

    Jak można Starą Oliwę zmieniać w blokowisko szklane i jeszcze się tym ekscytować. Jak dla mnie kręcenie lodów ciąg dalszy kisiela, czy jakoś tam... . Jak można zmienić po zakupie działki nagle wysokość zabudowy z 12m na 40m. 40m przy katedrze i parku, gdzie jest rada oliwy, czy w ogóle, działa, czy śpi... Szkoda, że ktoś nie zrobił akcji, gdy plan był uchwalany w2014r ,sam bym poszedł... Niech chociaż jedną rzecz ktoś mi wskaże z tego projektu, która pasuje do miejsca w którym ma powstać inwestycja. Czy po zmianie planu dostanie właściciel odpowiednią opłatę adiacencką z powodu wzrostu ceny działki...

    Kisiel

    8 lat

    • 1 0

  • 2014-09-30 23:37

    2/3 kondygnacyjne domy jak w jelikowie kolo parku regana a nie 40 pieter matoly z magistratu!

    Oliwa to nie Morena czy Zaspa!

    9 lat

    • 3 0

  • 2014-09-26 11:13

    Obecna PETLA TRAMWAJOWA w OLIWIE powinna być ZLIKWIDOWANA... (2)

    A ja uważam bo, szkoda się stała że, tam nie przeniesiono pętli tramwajowej. W moim mniemaniu obecna pętla tramwajowa powinna być jak najszybciej zlikwidowana. W jej miejscu powinien stanąć taki wysoki budynek o którym tu jest mowa, ale powinien być tak zaplanowany aby przez jego środek przejeżdżały tramwaje do pętli w Jelitkowie i z powrotem. Powinny być w tym budynku przystanki w obydwie strony, taki mały dworzec tramwajowy, mało tego bo cały ten parter powinien być przeznaczony na galerię sklepową a górne kondygnacje służyły komuś na biura.

    aj-j

    9 lat

    • 4 3

    • 2014-09-27 20:22

      Dobry i dowcipny pomysł.

      Gratuluję dowcipu.

      vivaldi

      9 lat

      • 0 0

    • 2014-09-26 12:27

      Tak wcześniej i już łykasz?

      9 lat

      • 0 0

  • 2014-09-25 09:14

    w 2013 roku "nagle" rada miasta (1)

    zmieniła plan zagospodarowania - jak to możliwe? Bardzo ciekawe że poprzedni plan nie dopuszczał wysokiej zabudowy, a ktoś z radnych "przepchnął" pomysł o wysokiej zabudowie.

    xray

    9 lat

    • 29 1

    • 2014-09-26 18:51

      Plany zabudowy okazuje sie mozna zmienic gdy jest hajs i patologiczna rada miasta 2013.

      paragraf

      9 lat

      • 1 0

  • 2014-09-25 06:01

    a miało być tak pięknie, rozbudowa parku a tu tylko betonu betony (26)

    developer rządzi w tym kraju. smutne.

    9 lat

    • 229 74

    • 2014-09-25 10:30

      (1)

      na szczęście obok Parku Oliwskiego jest Trójmiejski Park Krajobrazowy i mnóstwo zielonych terenów..

      9 lat

      • 14 5

      • 2014-09-26 16:40

        nie widzisz różnicy między parkiem oliwskim a tpk? szok

        9 lat

        • 1 0

    • 2014-09-25 10:27

      (1)

      Przepraszam, mało masz parków i zieleni w okolicy? Nie przesadzajmy może co? Teraz taka głupia moda się zrobiła, że jak budują na nieużytku cokolwiek innego niż park to już jest źle.

      A deweloperzy nie rządzą. Ostatecznie jakby nikt od nich mieszkań nie kupował to by ich nie budowali.

      DArek

      9 lat

      • 19 8

      • 2014-09-26 16:39

        spa szadółki

        9 lat

        • 0 0

    • 2014-09-25 06:50

      (4)

      Jaka rozbudowa parku? Teraz tam są chaszcze, gdzie żule pija piwo,dresy czatują na ofiary, a na rogu grunwaldzkiej i opackiej jakiś czas temu jakis nudysta sie masturbował obserwując ludzi.

      9 lat

      • 35 7

      • 2014-09-25 07:30

        to internetowych hejter który nigdy tam nie był lub nie wytrzeźwiał (3)

        a jedyna zabudowa to powinna dla niego być pod obwodnicą bo w centrum to tylko działki ogrodnicze, rezerwy pod drogi i krzaki dla meneli i właścicieli psów zwane parkami

        9 lat

        • 15 7

        • 2014-09-25 14:32

          mieszkaniec betonowych slumsow? nie życzę sobie zabudowy okolicy. i tyle. spadaj na beton do galerii (2)

          9 lat

          • 3 4

          • 2014-09-25 16:02

            (1)

            Jak sobie nie życzysz to wykup i nic z nią nie rób. co za problem.

            DArek

            9 lat

            • 2 2

            • 2014-09-26 16:39

              ciekawe gdzie ty leszczu mieszkasz i czemu na szadółki spa...

              9 lat

              • 0 0

    • 2014-09-25 21:24

      jak te szybki zmatowieją..

      jak te szybki zmatowieją za 20 lat....to im położą swieżutką reklamę jak na zieleniaku w gdańsku głównym, żeby było ładniej... moze nawet na kształt drzew..upamiętniających starą oliwę...

      mk

      9 lat

      • 3 0

    • 2014-09-25 06:16

      No i co to za snesacja? w centrum się buduje (6)

      wysoko lub nisko...ale się buduje

      9 lat

      • 22 13

      • 2014-09-25 06:38

        od kiedy oliwa to centrum... (5)

        za 10 lat będziesz jechać za granicę żeby zobaczyć ziemię i teren zielony w mieście.

        9 lat

        • 41 20

        • 2014-09-25 06:59

          Po co park? obok masz Park oliwski i trojmiejski krajobrazowy. (3)

          JA BYM rozbudowal cmentarz .

          Obywatelskich

          9 lat

          • 30 9

          • 2014-09-25 08:48

            (2)

            Ja bym wybudowal 3mln mieszkan.

            Jarozbaw Katynski

            9 lat

            • 10 6

            • 2014-09-25 13:39

              (1)

              A ja zrobił drugą Irlandię

              Donald Nazistowski

              9 lat

              • 1 0

              • 2014-09-25 14:30

                i trzecią Japonię. 2 juz ponoć była...

                9 lat

                • 2 0

        • 2014-09-25 12:50

          A to też nie jest część zabydkowa oliwy

          A tereny gdzie stoją w pobliżu 10 piętrowe komunistyczne wieżowce.

          9 lat

          • 5 2

    • 2014-09-25 08:11

      "Wybrani" i "mędrcy" inni robią interesy "w tym kraju". My Polacy biedujemy "w naszym kraju"! (2)

      9 lat

      • 11 9

      • 2014-09-25 12:23

        Nie chcialo sie nosic teczki

        to trzeba nosić woreczki!

        mecenas

        9 lat

        • 3 6

      • 2014-09-25 08:45

        sam biedujesz. wez sie do roboty, a nie ciagle zal do wszystkich o wszystko

        Najstarszy Syn Proboszcza

        9 lat

        • 10 14

    • 2014-09-25 12:18

      jedyny beton, jaki tu widzę to beton umysłowy

      bloczek, parking, trawnik dla psa, parczek - tak wygląda wesołe miasto w oczach typowego polaka. wszystko co ma powyżej 4 pięter, wykracza poza jego pojmowanie

      9 lat

      • 13 6

    • 2014-09-25 06:05

      Nie wolno wznosić się za wysoko ............ (2)

      spa

      9 lat

      • 9 8

      • 2014-09-25 10:16

        40 metrowy wieżowiec to nie wieżowiec.

        DArek

        9 lat

        • 14 1

      • 2014-09-25 06:39

        Cytat z dzieł Wieszcza

        .....ty nad poziomy wylatuj......

        Joll

        9 lat

        • 8 3

    • 2014-09-25 09:59

      Przecież chcieliście "zagęszczać" zabudowę

      społeczniki od siedmiu boleści, dzielnice południowe be, nowa zabudowa w starszych dzielnicach be, hipokryci

      9 lat

      • 14 3

    • 2014-09-25 09:34

      ale

      co się stało z brakującym mieszkaniem prezydenta? Gdzie się odnajdzie

      ta

      9 lat

      • 10 5

  • 2014-09-26 12:30

    Niech Budyń u siebie w Jelitkowie buduje wieże widokowe.

    Terenów tam jest zatrzęsienie do takich budów.Obok tego osiedla by się pięknie prezentował i Kwaśniewska Ola" byłaby zachwycona"

    lolo

    9 lat

    • 2 0

  • 2014-09-26 11:08

    Oliwa straci swój niepowtarzalny urok (1)

    kto na to pozwala, trochę wyobraźni

    Gok

    9 lat

    • 7 0

    • 2014-09-26 12:15

      ale co tam jest takiego urokliwego ?

      hmm

      9 lat

      • 0 1

  • 2014-09-26 11:06

    niedługo Trójmiasto nie bedzie miało skrawka zieleni

    bo wszystko zaleją betonem. Czy tylko kasa się liczy? A gdzie tereny pod rekreację?

    Filip

    9 lat

    • 4 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3)

Najczęściej komentowane

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Traficary jak kiedyś Mevo. Porzucane gdzie popadnie, rozbijane i niszczone

Traficary jak Mevo. Porzucane i niszczone

więcej

Najczęściej czytane