Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Osiedle Południowe: oczko wodne czy rowy melioracyjne?

Ewa Budnik
5 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (217)
Obniżenie w terenie pomiędzy budynkami osiedla 18'36 przy ulicy Starogardziej. Po ulewnych deszczach woda rozlewa się w zagłębieniu między budynkami. Zdjęcie wykonane w lipcu 2017 roku. Obniżenie w terenie pomiędzy budynkami osiedla 18'36 przy ulicy Starogardziej. Po ulewnych deszczach woda rozlewa się w zagłębieniu między budynkami. Zdjęcie wykonane w lipcu 2017 roku.

Obniżenie w terenie pomiędzy budynkami osiedla 18'36 przy ulicy Starogardziej. Po ulewnych deszczach woda rozlewa się w zagłębieniu między budynkami. Zdjęcie wykonane w lipcu 2017 roku.

fot. tojkaa/mojeosiedle.pl

Deweloper Osiedla Południowego przy ulicy Starogardzkiej zobacz na mapie Gdańska po kilku latach wzywa właścicieli mieszkań do podpisania aktu udziału w gruncie, na którym znajduje się zbiornik na deszczówkę zobacz na mapie Gdańska. Ci są niezadowoleni, bo spodziewali się oczka wodnego i nie chcą utrzymywać obiektu, zbierającego wodę. Osoby, które nie podpiszą aktu, są wzywane do zapłaty rekompensaty w wysokości 10 tysięcy złotych.



Cz wiesz o tym, że kupując mieszkanie, możesz stać się właścicielem dodatkowej infrastruktury, np. drogi?

Osiedle Południowe zaczęło powstawać na przełomie 2009 i 2010 roku przy ulicy Starogardzkiej. Jego deweloperem jest Ekolan. Była to pierwsza duża inwestycja mieszkaniowa, która zaczęła powstawać po tej stronie ulicy Starogardzkiej. Osoby, które decydowały się wtedy na zakup mieszkania na tym osiedlu były zobowiązane zapłacić 2,5 tys. zł (taka sama kwota w przypadku każdego lokalu). Pieniądze były zadatkiem na powstanie zbiornika retencyjnego. Na taką kwotę deweloper wycenił koszty wybudowania odpowiednich urządzeń. Mieszkańcom tłumaczono, że w tej okolicy nie ma kanalizacji deszczowej, więc wody opadowe muszą być gdzieś zbierane.

- Z tego, co mi mówiono wynikało, że powstanie oczko wodne. Rozmawialiśmy nawet z sąsiadami, że wpuścimy tam rybki i będzie można połowić z dziećmi - mówi pan Wojtek, który mieszkanie od dewelopera kupił w 2009 roku.

Zbiornik, oczko czy rowy melioracyjne?



Z informacji od mieszkańców wynika, że zbiornik, o którym deweloper mówił "zbiornik retencyjny" miał być gotowy w 2016 roku. Wtedy też został ukończony i zaczęły przychodzić zaproszenia na podpisanie aktu notarialnego. W 2014 roku deweloper zakończył budowę Osiedla Południowego i zaczął stawiać po sąsiedzku osobne osiedle o nazwie 18'36. Jego budynki otaczają właśnie ten zbiornik, który miał być atrakcją Osiedla Południowego. W odczuciu mieszkańców, zbiornik znajduje się więc w zupełnie osobnej jednostce mieszkaniowej. Deweloper tłumaczy jednak, że mieszkańcy byli poinformowani, w którym miejscu gromadzone będą wody deszczowe, a 18'36 jest tak naprawdę trzecim etapem Osiedla Południowego, które zyskało nową nazwę ze względu na zupełnie inną architekturę zabudowy.

Z rozmów i korespondencji elektronicznej od mieszkańców osiedla wynika przede wszystkim, że nie do końca wiedzą oni, jaki jest status i sposób działania zbiornika, a to budzi jeszcze większe obawy.

- Problem polega na tym, że miał powstać zbiornik retencyjny do zbierania wód opadowych. To co jest na osiedlu 18'36, to połączone rowy melioracyjne, których podobno miasto nie chce przejąć właśnie dlatego, że nie spełniają wymogów dla zbiornika retencyjnego. Na forum przeczytałam, że te rowy są połączone drenażem z jakimś potokiem. Ale to najwyraźniej nie działa, bo jak są większe opady, to ten cały dół z rowami jest wypełniony wodą tak, że wylewa się na sąsiednie pole. Nie wyobrażam sobie nawet, że mam podpisać akt własności na coś, czego przebudowa być może będzie kosztowała tysiące złotych - napisała do redakcji Trojmiasto.pl Aga.
Przedstawiciele dewelopera tłumaczą jednak, że stworzenie oczka wodnego jest niemożliwe ze względu na stan infrastruktury deszczowej, znajdującej się poza osiedlami, które zbudował.

- Odbiór wód opadowych na Osiedlu Południowym wykorzystuje istniejące od dawna w tym terenie urządzenia wodne oraz nowe, wybudowane w czasie realizacji Osiedla Południowego, podziemne zbiorniki retencyjne. Zagłębienie terenu pomiędzy budynkami inwestycji 18'36 umożliwia jedynie wyłapanie nadmiarów wody opadowej, które po zakończeniu opadów, systematycznie odprowadzane są do istniejących rowów melioracyjnych, a następnie do potoku M2 [potok M2 ma długość 1,58 km i odprowadza wody zebrane z górnego tarasu do kanału Raduni znajdującego się wzdłuż Traktu św. Wojciecha - red.]. Bez strategicznych zmian urządzeń wodnych, leżących poza terenem naszej inwestycji, niemożliwa jest zmiana na naszym terenie, na przykład zbudowanie retencji w formie oczka wodnego - tłumaczy Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan SA.
Zagłębienie w terenie i rowy, w których zbiera się woda w zimowej aurze. W drugim planie po prawej zabudowania Osiedla Południowego. Zagłębienie w terenie i rowy, w których zbiera się woda w zimowej aurze. W drugim planie po prawej zabudowania Osiedla Południowego.

Zagłębienie w terenie i rowy, w których zbiera się woda w zimowej aurze. W drugim planie po prawej zabudowania Osiedla Południowego.

materiały prasowe Ekolan

Cała instalacja ma prawomocne pozwolenie na użytkowanie.

- Poprawne włączenie kanalizacji deszczowej na Osiedlu Południowym zostało potwierdzone przez Gdańskie Melioracje [obecnie Gdańskie Wody - red.]. System deszczowy został wykonany zgodnie z warunkami technicznymi i zatwierdzonym projektem budowlanym. Teren został w taki sposób ukształtowany, aby w sytuacji wielkiej ulewy mógł czasowo wypełnić się wodą - wyjaśnia Julia Łaszkiewicz.

Niejasna przyszłość



Prawdą jest także, że w tej chwili miasto nie chce przejąć instalacji, ale według opinii dewelopera będzie to możliwe w przyszłości. Do tego czasu koszty utrzymania infrastruktury leżą po stronie właścicieli.

- Naszym zdaniem przekazanie tej infrastruktury miastu będzie możliwe po zakończeniu inwestycji miejskiej, polegającej na wybudowaniu całej zlewni potoku M2 - mówi Julia Łaszkiewicz. - Tymczasem wszystkie urządzenia wodne na terenie Osiedla Południowego zgodnie z obecnie obowiązującym prawem są utrzymywane przez właścicieli mieszkań.
Gdańskie Wody, spółka administrująca w imieniu miasta infrastrukturą odwodnieniową, czyli systemami melioracyjnymi oraz siecią kanalizacji deszczowej na terenie Gdańska, nie potwierdza tej informacji.

- Deweloper, który buduje osiedle, jest zobowiązany do zatrzymania wód opadowych na terenie inwestycji. To jeden z warunków uzyskania zgód na budowę. Sposobów zagospodarowania deszczówki jest bardzo dużo, w tym retencja naturalna w postaci zielonych dachów czy ogrodów deszczowych. Powstała na tym osiedlu sieć jest własnością prywatną, a nie miejską. Dlatego nie będziemy przejmować tej infrastruktury, bo jest to prywatna sieć - wyjaśnia Agnieszka Kowalkiewicz, rzecznik prasowy Gdańskich Wód. - W tym przypadku deweloper zdecydował się na wybudowanie dwóch podziemnych odbiorników wód opadowych, stanowiących osiedlową sieć wewnętrzną. Odbiorników tych nie należy przyrównywać do miejskich zbiorników retencyjnych, za które odpowiada spółka Gdańskie Wody. Za wewnętrzną sieć odwodnieniową odpowiada właściciel terenu.
Potwierdza się natomiast informacja o planowanych pracach przy potoku, do którego odprowadzana jest woda z osiedlowych zbiorników.

- Przebudowa potoku M2 jest planowana. Za wcześnie jednak, by deklarować konkretne terminy. Poza tym nasza spółka nie odpowiada za inwestycje, decyzje zapadają w Wydziale Programów Rozwojowych - informuje Agnieszka Kowalkiewicz.
Zasadniczo mieszkańcy nie są zdziwieni koniecznością podpisania aktów i przejęcia tej infrastruktury, bo przecież była o tym mowa przy zakupie. Na poczet tej inwestycji właściciele wpłacili pieniądze. Problemem jest jednak estetyka i stan techniczny tego, co przygotował deweloper i brak jasności co do przyszłego funkcjonowania urządzeń.

- Pamiętam nawet, że była mowa o tym, że utrzymanie tego zbiornika będzie kosztowało po około 10 złotych na mieszkanie - przyznaje pan Wojtek. - Ale teraz z informacji od naszej administracji wynika, że ten obiekt nie ma odbioru technicznego, więc w sumie nie wiadomo, jakie te koszty będą.
Z informacji od dewelopera i Gdańskich Wód wynika jednak, że odbiory techniczne są, jednak infrastruktura nie jest i nigdy nie będzie traktowana jak zbiornik retencyjny. Nie zmienia to faktu, że wysokość kosztów utrzymania infrastruktury frapuje część osób, które mają podpisać akty własności.

- Nie dość, że zbiornik okazał się zwykłymi rowami, co wiąże się nie tylko z walorami estetycznymi, to jeszcze będą z tego dodatkowe koszty związane z utrzymaniem rowów, bo przy większych ulewach rowy wylewają - opisuje sytuację mieszkanka osiedla. - Ekolan postawił nas, mieszkańców, przed faktem dokonanym i żąda od nas podpisania umów przyrzeczonych, abyśmy wzięli "na siebie" niechciane rowy.
Przez znaczną część roku miejsce, gdzie w czasie opadów zbiera się woda wygląda jak zielona łąka. Przez znaczną część roku miejsce, gdzie w czasie opadów zbiera się woda wygląda jak zielona łąka.

Przez znaczną część roku miejsce, gdzie w czasie opadów zbiera się woda wygląda jak zielona łąka.

materiały prasowe Ekolan


Wezwania do ugody i żądanie rekompensaty



Niezgoda mieszkańców Osiedla Południowego na podpisanie tzw. umów przyrzeczonych dotyczących udziałów w gruncie, na którym znajduje się zbiornik spowodowała, że w końcu zaczęły do nich napływać pisma, w których deweloper jasno stawia sprawę, domagając się rekompensaty za poniesioną szkodę w wysokości 10 tysięcy złotych. Tłumaczy, że od osób, które nie podpiszą aktów, oczekuje pokrycia kosztów poniesionych na wybudowanie urządzeń kanalizacji deszczowej.

- Śmiesznym jest fakt, że pisma te nie napłynęły do wszystkich mieszkańców, tylko do części. Rekompensata, której żąda Ekolan, też jest kwestią sporną. Ekolan nie przedstawia żadnych wyliczeń uzasadniających wysokość żądanej kwoty. To my, mieszkańcy, czujemy się w tym wypadku ofiarami i w naszym mniemaniu to nam należy się rekompensata - napisała do redakcji mieszkanka Osiedla Południowego.
Deweloper odpowiada jednak, że pisma trafiły tylko do tych mieszkańców, którzy nie przystąpili do podpisania aktu sprzedaży udziału. Poza tym Ekolan podejmuje także inne działania - nie tylko żąda rekompensaty, ale także próbuje doprowadzić do przekazania zbiornika na drodze sądowej.

- Dostałem z sądu postanowienie o zawezwaniu do próby ugodowej, ale terminu rozprawy jeszcze nie mam. Inni sąsiedzi dostali wezwanie na rozprawę. A ja mam taki żal, że teraz mam odebrać jakieś rowy, które przy większym deszczu wylewają na pole obok, a oczka wodnego, które było obiecane, nie ma. Pod parkingiem na tamtym osiedlu jest zrobiony zbiornik, wszyscy widzieliśmy, jak był budowany, ale nadal to nie jest obiecane oczko wodne.
Przedstawiciele Ekolanu tłumaczą, że nie mają wyjścia: muszą wywiązać się z podpisanego przy zakupie mieszkania zobowiązania do przeniesienia własności tego gruntu.

- Zawezwanie do próby ugodowej odbywa się przed sądem i jest postępowaniem pojednawczym. Jego celem jest zawarcie ugody, w wyniku której dojdzie do zawarcia aktu sprzedaży - tłumaczy Julia Łaszkiewicz. - Wezwanie do ugody w sądzie dotyczy tylko tych osób, które nie stawiły się do zawarcia aktu nabycia udziału w przedmiotowej nieruchomości. Podjęliśmy takie działania w interesie większości mieszkańców Południowego, którzy podpisali umowy. Staramy się doprowadzić do sytuacji, w której wszyscy przyjmą na siebie wynikający z wcześniej zawartej umowy obowiązek utrzymania urządzeń wodnych.

Zdjęcia: Osiedle Południowe: oczko wodne czy rowy melioracyjne?

Stan wypełnienia wodą zbiornika między budynkami osiedla 18'36. Zdjęcie z przełomu listopada i grudnia 2017 r.

Inwestycje

Osiedle Południowe

Osiedle Południowe

Osiedle Południowe

Ekolan

Gdańsk Św. Wojciech, ul. Starogardzka Mapa

28 do 80 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
18'36

18'36

18'36

Ekolan

Gdańsk Św. Wojciech, ul. Czerska Mapa

39 do 86 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

  • Ekolan Sopot, al. Niepodległości 696

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (217) 6 zablokowanych

  • 2023-02-01 10:48

    to już zrobiło się nudne

    1 rok

    • 0 0

  • 2018-05-07 14:09

    podpiszcie sąsiedzi bo nie wygracie z deweloperem tak dużym (1)

    wszyscy prawie w naszej wspólnocie już podpisaliśmy , aby za chwilę nie biegać po sądach i horrendalnych kwot po przegranym procesie nie płacić, chyba że nie szkoda wam dziesięciu tysięcy stracić?

    zofia

    5 lat

    • 0 3

    • 2020-01-01 02:54

      Ręką dewelopera?

      A niby czemu mamy przegrać? Od kiedy zbiornik to raczej rowy? Chyba jestes sasiDem ale ekolanu.

      Sąsiad

      4 lata

      • 1 0

  • 2018-03-17 17:30

    do pół inteligenta co o słupy sie pyta :)

    wysokie napięcie ma się nijak do promieniowania

    geodeci

    6 lat

    • 0 0

  • 2018-03-16 18:45

    Co dalej sąsiedzi?

    Płacił już ktoś tę karę 10 tysi?

    6 lat

    • 0 0

  • 2018-03-09 15:08

    Jaki poziom dewelopera, taki poziom rozwiązania problemu

    Ekolan to najgorszy deweloper na jakiego można trafić. Odradzam pod każdym względem. Zaczynając od pracowników, którzy przy załatwianiu formalności nie potrafią klientowi wyjaśnić wszelkich wątpliwości, a jedynie dążą do podpisania dokumentów i "spławienia". Widać, że losy klienta nie są ważne, ale jedynie kawki i "pogawędki" pomiędzy paniami, które miłe są tylko względem siebie. Wykończenie bloków to tragedia, wszystko najtańszym kosztem. W mieszkaniu słychać nawet kichniecie sąsiada. Wszystko pęka i wymaga napraw. Zgłaszane problemy są lekceważone . A teraz dochodzi zbiornik, który prezentuje poziom tego dewelopera. Kazdy inny porzadny i przede wszystkim honorowy deweloper zajalby się ta sprawa, Ekolan "umywa ręce" i przerzuca sprawę na swoich klientów. To mówi samo za siebie i pokazuje poziom Ekolanu. Jaki deweloper takie załatwienie sprawy, czego tu wymagać... Odradzam Ekolan pod każdym względem.

    Gdańszczanka

    6 lat

    • 5 0

  • 2018-03-07 16:16

    szybko zniknął ten artukul z głównej strony...

    6 lat

    • 5 0

  • 2018-03-05 06:10

    (2)

    Yyyyyy to południowe osiedle nie podlega pod wieś przypadkiem A to jest teren rolny xD

    6 lat

    • 50 51

    • 2018-03-05 09:45

      (1)

      To jest dalej Gdańsk, szanowny mieszkańcu zrujnowanej kamienicy we Wrzeszczu lub jakże pięknego blokowiska i siedliska patologii na Przymorzu/Zaspie/Żabiance.

      6 lat

      • 19 11

      • 2018-03-07 10:26

        kup se gumofilce jak mieszkasz na wsi i krzyknij do sąsiada 5 pięter wyżej żeby też se kupił ... nie musisz wychodzić od siebie i tak usłyszy przez te papierowe ścianki

        6 lat

        • 0 2

  • 2018-03-05 23:09

    Szambo (1)

    Powinno byc zrobione normalne szambo jak kiedys sie robilo. Kto to widzial, zeby w XX wieku odprowadzac scieki i fekalia jakims rowem przez pole. Pewnie dlatego tak tam smierdzi.

    6 lat

    • 2 7

    • 2018-03-07 09:55

      Co ty DEBILU wypisujesz? Nie rób bezsensownego zamieszania bo tu chodzi o deszczowke! ścieki i fekalia zapewne sam odprowadzasz wiesiaku skoro znasz takie sformułowania więc wracajaj do programu rolnik szuka żony.....

      Mateusz

      6 lat

      • 1 0

  • 2018-03-05 15:34

    Przesada (9)

    Witam. Mieszkam na tym osiedlu i nie widze problemu. To sa zdjecia po najwiekszym opadzie deszczu w dekadzie. Nic nie zalalo w przeciwienstwie do innych zbiornikow w gdansku. Po co robic problem skoro go nie ma.
    Aha i jestem rodowitym gdanszczaninem ;)

    Ja

    6 lat

    • 15 14

    • 2018-03-07 09:47

      Witaj sasiedzie!
      Rozumiem twoje zdumienie i tak samo się zastanawiam, co za bezmozgi idą do trójmiasto.pl które zielonego pojęcia nie mają, że trójmiasto i ekolan ściśle że sobą współpracują?..... Po drugie, również nie widzę problemu, kieszkam na 18,36 od roku i ani razu nie zdarzyło się, żebym miał wątpliwości co do decyzji kupienia mieszkania na tym osiedlu w tej miejscowosci ( rodowity Gdańszczanin) zbiornik spełnia swoją funkcję a, że nie jest jeziorkiem z chodnikiem dookoła ( jak wszędzie) to sorry, trzeba było kupić mieszkanie gdzie indziej.... Mieszkają tutaj rowniez pracownicy ekolanu i jakoś reszcie, nie stanowi to problemu ale, zawsze znajdą się czarne owce które na osiedlu będą walczyły o wszystko za wszystkich chociaż nie każdy tego chce, nie pozdrawiam bezmozgich Yeti tej beznadziejnej akcji, pozdrowienia sąsiad ;)

      18,36

      6 lat

      • 0 0

    • 2018-03-05 21:14

      aha

      I jeszcze zapomniałeś dodać - że pracujesz dla Ekolanu...

      6 lat

      • 2 1

    • 2018-03-05 16:04

      (6)

      JesCE ja. I dodam, ze nie zbiedniejemy za placenie za zbiornik. Wystarczy kosic nic wiecej. Wyjdzie moze po pare zl na miesiac. Wiecej placicie wy w wiezowowcach za windy i zsypy.
      Dodam ze pracuje w melioracji i obojetnie czy to rowy czy bylby zbiornik z woda to i tak RETENCJA bedzie taka sama!!!

      6 lat

      • 6 6

      • 2018-03-05 16:34

        (2)

        A co z gniada trawa?

        6 lat

        • 0 2

        • 2018-03-05 16:37

          (1)

          Z czym

          6 lat

          • 2 0

          • 2018-03-05 21:00

            pewnie chodziło o zgniłą zieleń, dzięki tym warunkom wszelkiego typu robactwo (muchy, komary) oraz jak te podmokłe tereny oddziałują na bloki wokół tych rowów.

            6 lat

            • 1 1

      • 2018-03-05 16:38

        (2)

        Gorzej będzie jak takie opady będą się zdarzały częściej i ludzi pozalewa. Wtedy wspólnoty się nie wypłacą. Dodatkowo koszty utrzymania to nie tylko koszenie trawy. Nie wiesz o czym mówisz. Wszystkie przyłącza, pompy, przeglądy, naprawy itd.itp

        Kar sta

        6 lat

        • 4 2

        • 2018-03-05 16:42

          (1)

          Jakie przylacza? No sorry pewnie raz na 10 lat dojdzie odmulenie. A czemu wspolnota ma placic odszkodowanie? Takie ulewy to wyjatek. Porownaj sobie onne zbiorniki np strzyzy czy zabornie bo tam jest problem a nie tu.

          6 lat

          • 2 1

          • 2018-03-05 16:49

            Podpisz ugodę to się przekonasz jakie koszty będziesz ponosić

            6 lat

            • 4 0

  • 2018-03-06 09:23

    Nie oczko wodne jest problemem (1)

    Tu nie chodzi czy Ekolan zrobil ladny stawek czy zbiorniki podziemne. Sprawa dotyczy tego ze Ekolan zobowiazal sie do wybudowania systemu ktory bedzie w stanie odbierac cala wode deszczowa z osiedla. Ekolan nazwal to nieruchomosc pod zbiornik albo zbiornik retencyjny. Tam gdzie byl planowany zbiornik Ekolan dodatkowo wydzielil miejsce na nowe budynki. To tez jest jeszcze ok i nie ma z tym problemu. Problemem jest niewydolnosc systemu ktory Ekolan postawil. Gdyby stan podwyzszonej wody pojawial sie raz na pare lat przy wielkich opadach mozna by stwierdzic ze to nei wina Ekolanu, nikt kataklizmu nie przewidzi. Ale do zalewania dochodzi pare razy w roku to znaczy ze system nie jest zbironikiem retencyjnym i za taki nie jest uwazany rowniez przez miasto.
    Inna sprawa ktora dotyczy wymuszenia jest to ze pod przykrywka przejecia tych beczek Ekolan dodatkowo wciska w umowach zapisy ktore nie sa dla mieszkancow korzystne. Ekolan nie chce szukac kompromisu i jedynie straszy wysylajac wezwania i jakies kary wysokosci 10 tys. zl.
    Nikt z mieszkancow zapewne nie chce latac po sadach. Kazdy chcialby juz wszystko miec podpisane i sprawe zamknieta. Ale to nie moze tak byc ze zamowilismy zbiorniki retencyjny a otrzymalismy plastikowe beczki i dodatkowo musimy byc przygotowani na zalewnia sasiednich dzialek.
    Gdyby byla wola ze strony Ekolanu do rozmow to zapewne przedstawiciel tej firmy razem z przedstawicielami mieszkancow by usiadl aby ta sprawe rozwiazac. W tej chwili Ekolan mowi wprost wezmiecie to co my dajemy i dodatkowo dorzucimy wam kare a i mozecie nam jeszcze *******.

    6 lat

    • 12 0

    • 2018-03-06 21:53

      My do dzis dnia żadnego pisma nie dostalismy

      6 lat

      • 0 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3241)

Najczęściej komentowane

Co może powstać na terenach ogródków działkowych?

Czy zamiast ogródków będą mieszkania?

Arged Malesa Ostrów Wlkp. - Energa Wybrzeże Gdańsk 57:32. Pogrom i brak argumentów

Żużlowcy rozgromieni w Ostrowie LIVE!

więcej

Najczęściej czytane