- 1 Akcja ratunkowa nurka przy Westerplatte (106 opinii)
- 2 Martwe dziki z Karwin miały ASF (165 opinii)
- 3 15 mln zł wygrane w Eurojackpot w Gdańsku (91 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (370 opinii)
- 5 Paraliż drogowy na północy Gdyni (155 opinii)
- 6 Kosiorek i Dulkiewicz chcą współpracować (267 opinii)
Osiedle Południowe: oczko wodne czy rowy melioracyjne?
Deweloper Osiedla Południowego przy ulicy Starogardzkiej po kilku latach wzywa właścicieli mieszkań do podpisania aktu udziału w gruncie, na którym znajduje się zbiornik na deszczówkę . Ci są niezadowoleni, bo spodziewali się oczka wodnego i nie chcą utrzymywać obiektu, zbierającego wodę. Osoby, które nie podpiszą aktu, są wzywane do zapłaty rekompensaty w wysokości 10 tysięcy złotych.
- Z tego, co mi mówiono wynikało, że powstanie oczko wodne. Rozmawialiśmy nawet z sąsiadami, że wpuścimy tam rybki i będzie można połowić z dziećmi - mówi pan Wojtek, który mieszkanie od dewelopera kupił w 2009 roku.
Zbiornik, oczko czy rowy melioracyjne?
Z informacji od mieszkańców wynika, że zbiornik, o którym deweloper mówił "zbiornik retencyjny" miał być gotowy w 2016 roku. Wtedy też został ukończony i zaczęły przychodzić zaproszenia na podpisanie aktu notarialnego. W 2014 roku deweloper zakończył budowę Osiedla Południowego i zaczął stawiać po sąsiedzku osobne osiedle o nazwie 18'36. Jego budynki otaczają właśnie ten zbiornik, który miał być atrakcją Osiedla Południowego. W odczuciu mieszkańców, zbiornik znajduje się więc w zupełnie osobnej jednostce mieszkaniowej. Deweloper tłumaczy jednak, że mieszkańcy byli poinformowani, w którym miejscu gromadzone będą wody deszczowe, a 18'36 jest tak naprawdę trzecim etapem Osiedla Południowego, które zyskało nową nazwę ze względu na zupełnie inną architekturę zabudowy.
Z rozmów i korespondencji elektronicznej od mieszkańców osiedla wynika przede wszystkim, że nie do końca wiedzą oni, jaki jest status i sposób działania zbiornika, a to budzi jeszcze większe obawy.
- Problem polega na tym, że miał powstać zbiornik retencyjny do zbierania wód opadowych. To co jest na osiedlu 18'36, to połączone rowy melioracyjne, których podobno miasto nie chce przejąć właśnie dlatego, że nie spełniają wymogów dla zbiornika retencyjnego. Na forum przeczytałam, że te rowy są połączone drenażem z jakimś potokiem. Ale to najwyraźniej nie działa, bo jak są większe opady, to ten cały dół z rowami jest wypełniony wodą tak, że wylewa się na sąsiednie pole. Nie wyobrażam sobie nawet, że mam podpisać akt własności na coś, czego przebudowa być może będzie kosztowała tysiące złotych - napisała do redakcji Trojmiasto.pl Aga.
Przedstawiciele dewelopera tłumaczą jednak, że stworzenie oczka wodnego jest niemożliwe ze względu na stan infrastruktury deszczowej, znajdującej się poza osiedlami, które zbudował.
- Odbiór wód opadowych na Osiedlu Południowym wykorzystuje istniejące od dawna w tym terenie urządzenia wodne oraz nowe, wybudowane w czasie realizacji Osiedla Południowego, podziemne zbiorniki retencyjne. Zagłębienie terenu pomiędzy budynkami inwestycji 18'36 umożliwia jedynie wyłapanie nadmiarów wody opadowej, które po zakończeniu opadów, systematycznie odprowadzane są do istniejących rowów melioracyjnych, a następnie do potoku M2 [potok M2 ma długość 1,58 km i odprowadza wody zebrane z górnego tarasu do kanału Raduni znajdującego się wzdłuż Traktu św. Wojciecha - red.]. Bez strategicznych zmian urządzeń wodnych, leżących poza terenem naszej inwestycji, niemożliwa jest zmiana na naszym terenie, na przykład zbudowanie retencji w formie oczka wodnego - tłumaczy Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan SA.
Cała instalacja ma prawomocne pozwolenie na użytkowanie.
- Poprawne włączenie kanalizacji deszczowej na Osiedlu Południowym zostało potwierdzone przez Gdańskie Melioracje [obecnie Gdańskie Wody - red.]. System deszczowy został wykonany zgodnie z warunkami technicznymi i zatwierdzonym projektem budowlanym. Teren został w taki sposób ukształtowany, aby w sytuacji wielkiej ulewy mógł czasowo wypełnić się wodą - wyjaśnia Julia Łaszkiewicz.
Niejasna przyszłość
Prawdą jest także, że w tej chwili miasto nie chce przejąć instalacji, ale według opinii dewelopera będzie to możliwe w przyszłości. Do tego czasu koszty utrzymania infrastruktury leżą po stronie właścicieli.
- Naszym zdaniem przekazanie tej infrastruktury miastu będzie możliwe po zakończeniu inwestycji miejskiej, polegającej na wybudowaniu całej zlewni potoku M2 - mówi Julia Łaszkiewicz. - Tymczasem wszystkie urządzenia wodne na terenie Osiedla Południowego zgodnie z obecnie obowiązującym prawem są utrzymywane przez właścicieli mieszkań.
Gdańskie Wody, spółka administrująca w imieniu miasta infrastrukturą odwodnieniową, czyli systemami melioracyjnymi oraz siecią kanalizacji deszczowej na terenie Gdańska, nie potwierdza tej informacji.
- Deweloper, który buduje osiedle, jest zobowiązany do zatrzymania wód opadowych na terenie inwestycji. To jeden z warunków uzyskania zgód na budowę. Sposobów zagospodarowania deszczówki jest bardzo dużo, w tym retencja naturalna w postaci zielonych dachów czy ogrodów deszczowych. Powstała na tym osiedlu sieć jest własnością prywatną, a nie miejską. Dlatego nie będziemy przejmować tej infrastruktury, bo jest to prywatna sieć - wyjaśnia Agnieszka Kowalkiewicz, rzecznik prasowy Gdańskich Wód. - W tym przypadku deweloper zdecydował się na wybudowanie dwóch podziemnych odbiorników wód opadowych, stanowiących osiedlową sieć wewnętrzną. Odbiorników tych nie należy przyrównywać do miejskich zbiorników retencyjnych, za które odpowiada spółka Gdańskie Wody. Za wewnętrzną sieć odwodnieniową odpowiada właściciel terenu.
Potwierdza się natomiast informacja o planowanych pracach przy potoku, do którego odprowadzana jest woda z osiedlowych zbiorników.
- Przebudowa potoku M2 jest planowana. Za wcześnie jednak, by deklarować konkretne terminy. Poza tym nasza spółka nie odpowiada za inwestycje, decyzje zapadają w Wydziale Programów Rozwojowych - informuje Agnieszka Kowalkiewicz.
Zasadniczo mieszkańcy nie są zdziwieni koniecznością podpisania aktów i przejęcia tej infrastruktury, bo przecież była o tym mowa przy zakupie. Na poczet tej inwestycji właściciele wpłacili pieniądze. Problemem jest jednak estetyka i stan techniczny tego, co przygotował deweloper i brak jasności co do przyszłego funkcjonowania urządzeń.
- Pamiętam nawet, że była mowa o tym, że utrzymanie tego zbiornika będzie kosztowało po około 10 złotych na mieszkanie - przyznaje pan Wojtek. - Ale teraz z informacji od naszej administracji wynika, że ten obiekt nie ma odbioru technicznego, więc w sumie nie wiadomo, jakie te koszty będą.
Z informacji od dewelopera i Gdańskich Wód wynika jednak, że odbiory techniczne są, jednak infrastruktura nie jest i nigdy nie będzie traktowana jak zbiornik retencyjny. Nie zmienia to faktu, że wysokość kosztów utrzymania infrastruktury frapuje część osób, które mają podpisać akty własności.
- Nie dość, że zbiornik okazał się zwykłymi rowami, co wiąże się nie tylko z walorami estetycznymi, to jeszcze będą z tego dodatkowe koszty związane z utrzymaniem rowów, bo przy większych ulewach rowy wylewają - opisuje sytuację mieszkanka osiedla. - Ekolan postawił nas, mieszkańców, przed faktem dokonanym i żąda od nas podpisania umów przyrzeczonych, abyśmy wzięli "na siebie" niechciane rowy.
Wezwania do ugody i żądanie rekompensaty
Niezgoda mieszkańców Osiedla Południowego na podpisanie tzw. umów przyrzeczonych dotyczących udziałów w gruncie, na którym znajduje się zbiornik spowodowała, że w końcu zaczęły do nich napływać pisma, w których deweloper jasno stawia sprawę, domagając się rekompensaty za poniesioną szkodę w wysokości 10 tysięcy złotych. Tłumaczy, że od osób, które nie podpiszą aktów, oczekuje pokrycia kosztów poniesionych na wybudowanie urządzeń kanalizacji deszczowej.
- Śmiesznym jest fakt, że pisma te nie napłynęły do wszystkich mieszkańców, tylko do części. Rekompensata, której żąda Ekolan, też jest kwestią sporną. Ekolan nie przedstawia żadnych wyliczeń uzasadniających wysokość żądanej kwoty. To my, mieszkańcy, czujemy się w tym wypadku ofiarami i w naszym mniemaniu to nam należy się rekompensata - napisała do redakcji mieszkanka Osiedla Południowego.
Deweloper odpowiada jednak, że pisma trafiły tylko do tych mieszkańców, którzy nie przystąpili do podpisania aktu sprzedaży udziału. Poza tym Ekolan podejmuje także inne działania - nie tylko żąda rekompensaty, ale także próbuje doprowadzić do przekazania zbiornika na drodze sądowej.
- Dostałem z sądu postanowienie o zawezwaniu do próby ugodowej, ale terminu rozprawy jeszcze nie mam. Inni sąsiedzi dostali wezwanie na rozprawę. A ja mam taki żal, że teraz mam odebrać jakieś rowy, które przy większym deszczu wylewają na pole obok, a oczka wodnego, które było obiecane, nie ma. Pod parkingiem na tamtym osiedlu jest zrobiony zbiornik, wszyscy widzieliśmy, jak był budowany, ale nadal to nie jest obiecane oczko wodne.
Przedstawiciele Ekolanu tłumaczą, że nie mają wyjścia: muszą wywiązać się z podpisanego przy zakupie mieszkania zobowiązania do przeniesienia własności tego gruntu.
- Zawezwanie do próby ugodowej odbywa się przed sądem i jest postępowaniem pojednawczym. Jego celem jest zawarcie ugody, w wyniku której dojdzie do zawarcia aktu sprzedaży - tłumaczy Julia Łaszkiewicz. - Wezwanie do ugody w sądzie dotyczy tylko tych osób, które nie stawiły się do zawarcia aktu nabycia udziału w przedmiotowej nieruchomości. Podjęliśmy takie działania w interesie większości mieszkańców Południowego, którzy podpisali umowy. Staramy się doprowadzić do sytuacji, w której wszyscy przyjmą na siebie wynikający z wcześniej zawartej umowy obowiązek utrzymania urządzeń wodnych.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (217) 6 zablokowanych
-
2018-03-05 06:35
O ile się nie mylę, to za takie rzeźbienie i ingerencję w wody gruntowe są odpowiednie paragrafy (1)
ale skoro to Ekolan to jak wiadomo w Gdańsku jest nietykalny
- 43 4
-
2018-03-05 11:08
dlaczego Ekolan w Gdańsku jest nietykalny?
- 3 3
-
2018-03-05 06:47
Rok temu wysłali zawiadomienie o (4)
Możliwości podpisania aktu, przez rok cisza nawet nikt nie zadzwonił i od razu do sądu. Czy tak działa firma której zależy na klientach
- 20 7
-
2018-03-05 07:19
Przeciez wyslali zawiadomienie (2)
Przecież wysłali zawiadomienie, jeszcze mają się przypominać co tydzień? Bądźmy powazni
- 7 2
-
2018-03-05 07:33
nie każdy odebrał list z zawiadomieniem (1)
- 1 5
-
2018-03-05 08:02
To czyja to wina?
Czyja to wina?
- 4 1
-
2018-03-06 11:33
Kiedy u nas nie zacisnęli połączeń rur doprowadzających wodę pod podłogą i zalało mieszkanie pod nami, to usiłowali umyć ręce i zwalić na naszego fachowca winę. Nowiutka łazienka do skucia by znaleźć usterkę. 0 planów kanalizacji, rur, kabli etc. W zabudowie pionu butelki po piwie, wywinięta uszczelka w rurze odprowadzającej ścieki z WC.Mieszkanie pod nami sprzedane w przeciągu niecałych dwóch tygodniu po wykryciu usterki. My nie poszliśmy do sądu, rozmawialiśmy, dzwoniliśmy, udaliśmy się do prawnika - na szczęście się dogadaliśmy. A teraz w zamian dostaliśmy wezwanie do sądu - ani jednego głupiego telefonu z informacją. Pomijamy już kwestię tego zbiornika... Czekamy na zmiany rządu, może będzie jakiś pozew zbiorowy w niedługim czasie.
- 1 0
-
2018-03-05 06:51
(4)
Tanio za metr, a teraz wychodzą kwiatki. Całe południe to ciekawy temat. Blok za blokiem budowany, a infrastruktura drogowa stoi w miejscu. Jeszcze rok czy dwa i w okolicach pętli łostowickiej będzie armagedon. Już dziś przejazd havla w godzinach porannych to jest dramat. Zgody na budowę są wydawane, na prospektach info, że 15 minut do centrum, ale nikt nie napisze, że w nocy, jak wszystkie zielone.
- 73 1
-
2018-03-05 07:44
(1)
A na dolnym tarasie lepiej? Nie lepiej i do tego dwa razy drożej
- 2 8
-
2018-03-05 07:53
Moze Cie to zaskoczy, ale mieszkalem i tu i tu i na dolnym tarasie jest sto razy lepiej.
- 16 0
-
2018-03-05 07:49
(1)
Takim samym ciekawym tematem są wszystkie bloki powstające na Morenie... Całe osiedla na Jasieniu :-) wszędzie takie same korki i blokowiska :-)
- 16 0
-
2018-03-05 08:30
Zgadzam się. Jak oddadzą wszystkie bloki, które są budowane przy galerii Morena to dojazd z południa do pracy we Wrzeszczu będzie wynosił 1,5h. Niesamowite korki będą też przy forum Gdańsk, ale to już nie w temacie.
- 12 0
-
2018-03-05 07:33
O jakim odpływie do potoku M2 mówi deweloper ????? Są dokumenty podpisane przez miasto, z których jasno wynikaz że odpływu nie ma! Druga kwestia - dlaczego systematycznie pojawiaja się samochody odpiompowujace wodę ze studzienek kanalizacyjnych?? :-) nigdzie tak nie czyszczą jak tu...
- 37 2
-
2018-03-05 07:33
pytanie do UM Gdańska (2)
kto wydał decyzje na coś takiego..........
- 42 3
-
2018-03-05 07:44
Wydział srodowiska
Niejaki pan Jacek N.
- 7 1
-
2018-03-05 07:45
Jak to kto
Budyn z zastepca Grzelakiem, wszystko deweloperom sprzedada i podpisze. To taka jego slabosc.
- 12 1
-
2018-03-05 07:34
Tak rządzą developerzy u Adamowicza dojdzie PiS do władzy oj będzie się działo
- 22 8
-
2018-03-05 07:38
Walka
Ludzie walczcie twardo. Większość deweloperów to złodzieje i rzadko kiedy na etapie planowania inwestycji interesuje ich co się z wodą opadową stanie. A do architektów mam prośbę, korzystajcie z pomocy inżynierów jeszcze przed postawieniem pierwszych kresek w Autocadzie, bo czasem to ręce opadają jak wasze pomysły widzę...
- 49 4
-
2018-03-05 07:39
(2)
Czyli już wiemy od Ekolany mieszkań nie kupować
- 56 3
-
2018-03-05 07:47
Co ty (1)
Zaraz zmienia nazwe firmy!
- 11 0
-
2018-03-05 09:09
Na ekorów
- 6 0
-
2018-03-05 07:40
(2)
Um Gdańsk to fikcja, mafia tu się liczy developer, Adamowicz, Bielawski
- 25 6
-
2018-03-05 14:45
Do więzienia z małą Sycylią (1)
Już mam mnóstwo popcornu gotowego na transmisję wsadzania ich do pychy
- 1 2
-
2018-03-05 23:58
Kolego od pychy
Do puchy albo pudla.
- 0 0
-
2018-03-05 07:42
Z mokrej spray zrobił się gorący kartofel
- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.