- 1 Za rok pojedziemy Obw. Metropolitalną (177 opinii)
- 2 Nadal szukają nurka przy Westerplatte (55 opinii)
- 3 Nowy menadżer Śródmieścia poszukiwany (113 opinii)
- 4 Martwe dziki z Karwin miały ASF (295 opinii)
- 5 Akcja ratunkowa nurka przy Westerplatte (184 opinie)
- 6 Kandydaci z KO do Europarlamentu (165 opinii)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 08:54
ddddddddddd (1)
znowu? ciekawe za co ludzie kupia te mieszkania, jak już wzrósł % wkładu własnego do 10 % a na następny rok planowane jest 15%, niedługo mieszkanie będzie tylko za gotówkę.
- 10 3
-
2015-01-12 12:09
ja kupię mam
- 0 0
-
2015-01-12 08:56
A najważniejszy jest widok sprzed UM i na kościół. (1)
Miejskie priorytety :)
- 12 1
-
2015-01-12 09:02
a opozycja z Panem Horała nie protestowała
bo jak ten pan z człym PiS-em poparzą na kościółek robia sie potulni niczym baranki
- 3 2
-
2015-01-12 08:58
I po co to? Kolejne wielkie molochy bez sensu i bez funkcjonalności kosztem utraty przestrzeni (1)
pobudować jest łatwo, tylko co dalej? Przy okazji zabudowania kolejnego pustego kawałeczka centrum miasta ubędzie kolejnego miejsca miłego dla oka, z oddechem i otwarciem widokowym na krawędź Pojezierza Kaszubskiego. POjawi się wielki moloch. Czy naprawdę nie można takiej nowej zabudowy lokować nie w samym centrum? Ludzie nie chcą oglądać tylko betonu, szkła i metalu w ohydnej "nowoczesnej" kolorystyce. Trawniki, skwery, miejsca otwarte - to jest w mieście nie mniej potrzebne. Nasi "specjaliści" zapominają chyba o doświadczeniach innych krajów, zwłaszcza jankeskich danych o wzroście przestępczości wraz ze wzrostem zabudowy i utraty terenów zielonych.
- 21 11
-
2015-01-12 22:13
zgadzam się w 100%
- 2 2
-
2015-01-12 09:01
MARZENIE NOWOROCZNE.
TYGODNOWKA na tramwaje I busy Jak Wszedzie na Swiecie albo zmiana nygusow z urzedu na bardziej kojarzacych ze im placimy pensje I za szynke na chlebie.
- 7 1
-
2015-01-12 09:05
Nie poznaję już Gdyni, w jakiej się wychowałem
wszędzie coraz więcej betonu, coraz mniej zieleni. Już teraz wychodząc ze stacji SKM na Wzgórzu człowiek ma poczucie braku przestrzeni i nie ma żadnego spokojnego akcentu (poza zielenią po stronie linii kolejowej) dla zawieszenia oka. Strzelisty budynek w tym miejscu nie jest dobrym pomysłem, będzie zgrzytać wizualnie. A poza tym, takie planowanie przestrzenne, które można sobie radykalnie zmieniać, bo deweloper czy inny diabeł tak chce, to nie żadne planowanie przestrzenne, tylko zwykłe fasadowe pustosłowie.
- 26 8
-
2015-01-12 09:07
wysokie budynki wywołują silne wiatry w ich bezpośredniej bliskości
w Gdyni w pobliżu węzłów komunikacji publicznej warto rozważać zabudowę pierzejową, a nie punktową o umiarkowanej wysokości.
- 6 2
-
2015-01-12 09:08
oburzony (4)
wszystko zabudujecie, już nigdzie na spacer nie będzie można się wybrać !
- 13 13
-
2015-01-12 12:10
Zamieszkać w Redzie, Rumia lub Wejherowie
HULA DUSZA....nie chcesz to zmień siebie
- 3 2
-
2015-01-12 12:11
a jak glosowales?
- 1 1
-
2015-01-12 12:15
Nie opowiadaj, że spacerowałeś po tym klepisku
Chyba, że z psem na s.ranie...
- 5 2
-
2015-01-12 12:57
???
Chcialbym zauwarzyc, ze las jest w poblizu ... swietne miejsce na spacery ... a to klepowisko jest tylko kiblem dla czworonowgow z pobliskich blokow ...
- 5 3
-
2015-01-12 09:12
(1)
odchodzi w niepamięć Gdynia z mojego dzieciństwa...
- 21 8
-
2015-01-12 13:01
Swiat idzie do przodu
I bardzo dobrze, ze odchodzi w niepamiec ... oznacza to, iz miasto sie rozwija ... i trzeba sie cieszyc, a nie marudzic i smucic ...
- 4 3
-
2015-01-12 09:15
W sumie dobre miejsce na taką inwestycję
budować
- 8 10
-
2015-01-12 09:39
Tylko żeby nie było tak jak na wizualizacji
Delevoper na wizualizacji przedstawił dwie najgorsze marki samochodów
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.