• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Duży teren w Brzeźnie pod budowę nowych osiedli

Krzysztof Koprowski
22 października 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. U dołu ul. Uczniowska.
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. W oddali widoczna Droga Zielona (al. Płażyńskiego).
  • Po lewej teren należący do GIWK, po prawej garaże, które znajdują się już poza granicami planu.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

W Brzeźnie będą mogły powstać nowe budynki mieszkalne. Na najbliższej sesji radni Gdańska będą głosowali nad przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania o powierzchni ponad 37 hektarów, obejmujący m.in. tereny dawnych osadników oczyszczalni ścieków przy ul. UczniowskiejMapka. Obecnie teren ten jest przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe.



Czy należy dogęszczać zabudowę na dolnym tarasie?

Nowy plan zagospodarowania będzie obejmował swoimi granicami obszar o powierzchni aż 37,3 ha pomiędzy: ul. Uczniowską, budynkami wzdłuż torów kolejowych, garażami w rejonie ul. Kobieli oraz terenem zadrzewionym przy ul. Gdańskiej.

- Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, w kierunku umożliwienia realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenach poprzemysłowych. Główną przesłanką dla podjęcia prac planistycznych jest realizacja polityki w zakresie rozwoju miasta do "wewnątrz", poprzez dogęszczenie i intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych obszarach oraz określenie zakresu rezerwy terenu niezbędnego dla realizacji celów publicznych - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały Rady Miasta Gdańska.
Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania. Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania.

Potrzebna zmiana funkcji na mieszkania i usługi



Obowiązujące plany zagospodarowania dla tego obszaru przeznaczają znaczną część gruntów pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz usługową, co znacznie ogranicza możliwości inwestycyjne dla deweloperów, a obecnie stoi także w sprzeczności w nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym jako funkcję dominującą określono mieszkaniowo-usługową.

- Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulicy Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku została opracowana na wniosek spółki miejskiej - Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej, która jest właścicielem większości gruntu objętego zaproponowanymi granicami planu - informuje Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Ogromny teren GIWK po dawnych osadnikach oczyszczalni



Do wspomnianej spółki GIWK należą grunty po dawnych osadnikach oczyszczalni ścieków. Formalnie zlokalizowane są one pod adresem Uczniowska 58, gdzie znajduje się także główna droga dojazdowa, lecz tereny GIWK sięgają aż do odległych o ponad 270 m garaży przy ul. Kobieli i nowego osiedla dewelopera Invest Komfort, powstającego na terenie dawnej bazy autobusowej (o planie zagospodarowania dla tego miejsca pisaliśmy w 2017 r.).

Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045). Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045).

GIWK: obecnie nie planujemy sprzedaży gruntów



Co ciekawe, deweloper Invest Komfort na swojej tablicy budowlanej ujął także działkę należącą do GIWK. Czy to znaczy, że tereny te zostały już sprzedane?

- Wnioskowaliśmy o funkcję mieszkaniowo-usługową zgodnie z zapisami studium zagospodarowania - wyjaśnia Agnieszka Klugmann, rzecznik prasowy GIWK. - Nasza działka nie została sprzedana i nie jest planowana jej sprzedaż. Inwestor włącza się na tej działce z infrastrukturą przesyłową. Z tego powodu została ona ujęta na tablicy budowlanej. Wynika to z przepisów prawa budowlanego.
Oprócz GIWK wniosek o zmianę obowiązujących planów został złożony przez spółkę prawa handlowego. Miasto nie podaje jednak informacji o jej nazwie.

Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu. Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu.

Jaki los czeka drzewa wzdłuż ul. Gdańskiej?



W granicach przystąpienia do sporządzenia planu mieszczą się również należące do miasta oraz Skarbu Państwa tereny zadrzewione wzdłuż ul. Gdańskiej. W planie z 2003 r. podlegały one częściowo ochronie przed zabudową jako "tereny zieleni urządzonej". Czy ta funkcja zostanie podtrzymana?

- Kwestie zakresu ochrony terenu zadrzewionego w rejonie zostaną rozstrzygnięte na etapie sporządzania koncepcji Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wyjaśnia Bieganowska.
W uzasadnieniu projektu uchwały czytamy natomiast: "plan pozwoli również na ochronę walorów przyrodniczo-krajobrazowych kompleksu leśnego znajdującego się we wschodniej części terenu, poprzez ustanowienie odpowiednich zapisów planu".

Czytaj też:

Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie



Wczesny etap prac, projekt planu najwcześniej za kilka miesięcy



Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu zagospodarowania jest jednym z pierwszych etapów prac nad dokumentem. Jeżeli radni miasta dadzą "zielone światło", Biuro Rozwoju Gdańska przystąpi do dalszych działań. W kolejnych etapach m.in. zbierane będą wnioski do planu, opinie rady dzielnicy, zaś sam projekt planu będzie podlegał publicznemu wyłożeniu, dyskusji publicznej oraz możliwości opiniowania rozwiązań przestrzennych poprzez składanie uwag do planu.

Czytaj też:

Radni przyjęli plan zagospodarowania dla Nowej Wyzwolenia



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.



Molo w Brzeźnie podczas ubiegłotygodniowej wichury

Miejsca

Opinie (421) ponad 20 zablokowanych

  • Radni miasta i reszta niech sobie mózgi zabetonuja.Bedzie pożytku niz szkody.

    • 55 13

  • Osiedle (2)

    A kiedy jakieś nowe drogi ? Dlaczego deweloper buduje bloki a nie w pakiecie z drogą ?Czy aż tyle słoików potrzeba w Gdańsku ?

    • 67 6

    • Przecież tam wiele mieszkań będzie na wynajem

      • 1 0

    • Dokładnie..

      Naprawdę mnie dziwi, że na deweloperów nie są nakładane obowiązki tworzenia/poprawy dróg prowadzących/sąsiadujących z ich inwestycjami. Do tego totalny brak restrykcji co do ilości zabudowań na dany m2,o parkingach i terenach zielonych nie wspominając. Postawienie placu zabaw to nie tereny rekreacyjne. Klitki ..klitki.. klitki.. A nie przepraszam to apartamenty 35m2.

      • 3 1

  • A co z rosnącym poziomem morza? (2)

    • 37 10

    • Wybuduje się bloki z wysokim parterem i po problemie :)

      • 10 0

    • dlatego trzeba ograniczac liczbe samochodow, by powtrzymac efekt cieplarniany

      dobrze, ze ludzie coraz bardziej swiadomi problemu

      • 1 8

  • Wszystko zabudujmy blokami! Po co nam parki! W czasach covida i tak jesteśmy zamknięci w domach. Nasz rząd to przemyślał nie trzeba dróg budować skoro wszystko zdalnie będzie. Zamknięci w domach...

    • 41 14

  • Granda. Mafia developersko urzędnicza. (2)

    po co dodatkowe puste mieszkania? Obene w 60% stoją puste. Zostawcie zieleń, zróbcie park, posadzić drzewa.

    • 70 20

    • Pies ogrodnika jesteś

      • 3 5

    • Mało masz w Brzeźnie parków?

      • 2 4

  • Niech budują, lepsze to niż mroczne i niebezpiecznie miejsce kilkanaście lat temu w tamtym rejonie. Kto pamięta ten wie :) (2)

    Tylko niech nie wycinają drzew. Przecież można to wszystko ładnie zagospodarować. Przemyśleć.

    • 30 18

    • dobrze ująłeś - kilkanaście lat temu, od tego czasu już się to zmieniło i zagrożenia nie ma (no chyba że szalejący ukraińcy, ale to w całym Trójmieście)

      • 4 1

    • zawsze tam przechodziłem żyje do dziś dnia

      oczywiście nie polecam dłuższego przebywania na tym terenie - obszar skażony, ale co kto lubi

      • 0 0

  • Wymuszone wszczęcie (4)

    Pewna firma deweloperska IK z Gdyni od przynajmniej 3 lat majstruje przy studium dla tego terenu. Dlatego taki finał...

    • 38 8

    • (2)

      te tereny jak i po drugiej stronie już są zaklepane - popatrz dlaczego odj..ali taki węzeł drogowy w tamtym miejscu, nie bez przyczyny zrobiono to wcześniej na koszt podatnika aby mafia budowlana miała wygodniejsze podłączenie pod swoje betonowe hausy

      • 14 2

      • Zaasze plan ktiry kosztuje kilkaset tysiecy! (1)

        Robi deweloper. Jak już gazeta pisze i trójmiasto.pl lub idzie przetarg znaczy że sprzedane. I ile spółek kupić tereny po 150mln? 2-3 Max lub konsorcjum. Ciekawe dlaczego miasto robi ogromne dzialki a nie dzialki na 1 blok by dac szanse budiwy wszystkim. Nie tylko tym od pozniejszych spotkan z cba

        • 2 1

        • Działki na jeden blok?

          Jak by wyglądało takie osiedle? Każdy blok inny

          • 0 0

    • To nie jest jakaś tajemnica

      masz napisane w artykule jak byk, kto będzie budował tam osiedle. Sprawa jest jawna, więc po co gadka o "majstrowaniu"?

      • 0 0

  • Paraliż drogowy

    I tak oto pozostaną zapchane ścieżynki lokalne zwane drogami. Jeżeli nie przebiją się przez Hynka do Słowackiego jak było planowane, to ten rejon miasta poprostu stanie.

    • 54 10

  • I bardzo dobrze zalać wszystko

    Beton a nie jakieś tam łąki

    • 20 19

  • Do jakiej kwoty (1)

    Można żądać odszkodowania od Dulce za zaśmiecanie miasta deweloperką? Czy po prostu wszystkim radnym sprezentować konopny krawat

    • 39 14

    • kto to widzial, zeby w miescie buydowac?

      w miescie powinny byc pola a budowac powinno sie na kaszubach, zeby bylo efektywniej. A potem tylko ulic dobudowac, by wszyscy mogli dojechac do pracy

      • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane