Fakty i opinie

stat

Gdańsk znowu szuka inwestora dla Wyspy Spichrzów

Najnowszy artukuł na ten temat

Wznowienie prac na Wyspie Spichrzów. Zwodzony Most Stągiewny za 6,6 mln

Gdańsk nie ustaje w poszukiwaniu inwestorów, którzy zagospodarują Wyspę Spichrzów. Szansę na powodzenie inwestycji i jej atrakcyjność zwiększyć mają m.in. już prawie gotowe nowe nabrzeża.
Gdańsk nie ustaje w poszukiwaniu inwestorów, którzy zagospodarują Wyspę Spichrzów. Szansę na powodzenie inwestycji i jej atrakcyjność zwiększyć mają m.in. już prawie gotowe nowe nabrzeża. fot. Krzysztof Mystkowski/KFP

Gdańsk wraca do pomysłu zabudowy Wyspy Spichrzów wspólnie z deweloperem w formie partnerstwa publiczno-prywatnego. Tym razem jednak plan zagospodarowania przestrzennego ma być mniej wymagający, a więc bardziej atrakcyjny dla prywatnego inwestora.



Plan zagospodarowania północnego cypla Wyspy Spichrzów, wykonany kilka lat temu na podstawie koncepcji architektonicznej przygotowanej przez pracownię MAT (na wizualizacji) trafił do kosza. Nowy plan zmieni zapisy dotyczące miejsc parkingowych i ilości mieszkań, jakie mogą tu powstać.
Plan zagospodarowania północnego cypla Wyspy Spichrzów, wykonany kilka lat temu na podstawie koncepcji architektonicznej przygotowanej przez pracownię MAT (na wizualizacji) trafił do kosza. Nowy plan zmieni zapisy dotyczące miejsc parkingowych i ilości mieszkań, jakie mogą tu powstać. mat. prasowe
Zagospodarowanie Wyspy Spichrzów to temat na niejedną książkę, lecz niestety wciąż bez szczęśliwego zakończenia. Być może jednak tym razem będzie inaczej? Urzędnicy po raz kolejny chcą znaleźć inwestora gotowego odmienić oblicze północnej części tego obszaru miasta zobacz na mapie Gdańska na zasadzie partnerstwa publiczno-prywatnego, czyli współpracy miasta z partnerem prywatnym

Nauczone jednak negatywnym doświadczeniem współpracy z firmą z Polnord, miasto postępuje bardzo ostrożnie i swoje działania poprzedziło badaniem rynku oraz rozmowami z potencjalnymi inwestorami.

- Dzięki przeprowadzonym konsultacjom, odbudowie nabrzeży Wyspy Spichrzów, udziale miasta w uzbrojeniu nieruchomości oraz bardziej elastycznemu podejściu do obowiązków dewelopera, atrakcyjność naszej oferty wzrosła, a wraz z nią szansa na znalezienie partnera do wspólnej inwestycji - uważa Antoni Pawlak, rzecznik prezydenta miasta.

Zanim jednak urzędnicy znajdą, a następnie podpiszą umowę partnerstwa publiczno-prywatnego, gotowy będzie kolejny już plan zagospodarowania przestrzennego północnego cypla Wyspy Spichrzów.

Poszukiwanie nowego inwestora dla Wyspy Spichrzów to...

przedwyborcza zagrywka, aby uniknąć zarzutów o brak działań w tym zakresie 65%
postępowanie wynikające z sytuacji rynkowej, dającej nadzieję na realizację tego projektu 20%
sondowanie rynku pod kątem tego, czy teren jest atrakcyjny czy należy zbudować dodatkową infrastrukturę 15%
zakończona Łącznie głosów: 336
Tym razem - jak przyznają miejscy urbaniści - tworzony jest on z myślą nie o jednym, lecz o kilku mniejszych inwestorach, którzy zagospodarują poszczególne parcele.

- W nowym planie rezygnujemy z parkingu ogólnodostępnego, który został wpisany do poprzedniego planu na wniosek Polnordu. W związku z tym, że miasto raczej szuka inwestorów cząstkowych, nie wiadomo kto miałby budować taki parking, który musiałby się znaleźć pod wieloma kwartałami - objaśnia największą zmianę w nowym projekcie planu zagospodarowania Marek Piskorski, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Czytaj też: Wyspa Spichrzów bez parkingu na 500 aut?

Zgodnie z założeniami nowego planu, na cyplu będzie mogło powstać dwa razy więcej mieszkań - dotąd miały zajmować 30 proc. przestrzeni, teraz ma to być aż 60 proc. zabudowy. Ale plan jest elastyczny, więc inwestor będzie mógł też całkowicie z mieszkań zrezygnować i zrealizować tylko obiekty usługowe (np. hotele, biura). Dopuszcza się również płaski dach we wnętrzach kwartałów, by móc stworzyć np. szklane zadaszenia dziedzińców, o ile kształt takiej konstrukcji nie będzie widoczny z poziomu chodnika.

Skoro jednak plan jest tworzony bez konsultacji z potencjalnym inwestorem, jaka jest pewność, że nie trafi on podobnie jak poprzednik, wypracowany z Polnordem - do kosza?

- Zmiany w planie są jednym z efektów prac zespołu roboczego, którego zadaniem było optymalne przygotowanie całego projektu z uwzględnieniem analizy przeprowadzonych badań rynku, potrzeb w zakresie celów publicznych oraz wymagań związanych ze szczególnym, historycznym charakterem lokalizacji - zapewnia Antoni Pawlak.

Czytaj także: Pierwsze pozwolenie na budowę na północnym cyplu Wyspy Spichrzów dla dewelopera Spichlerz Ognisty Wóz.

Koncepcja budowy centrum handlowego nad Podwalem Przedmiejskim przygotowana kilka lat temu przez Gray International.


Ale na zagospodarowaniu północnego cypla nie kończą się aspiracje urzędników w stosunku do Wyspy Spichrzów. W trakcie opracowywania jest także plan dla części środkowej, obejmującej rejon Podwala Przedmiejskiego zobacz na mapie Gdańska. Tu jednak nadmiernego pośpiechu w pracach projektowych nie widać, gdyż plan tworzony jest już od... 2006 r.

Projekt planu to przełożenie na język prawno-ubanistyczny koncepcji zagospodarowania Wyspy Spichrzów również sprzed ośmiu lat. Wówczas pojawiła się wizja przykrycia Podwala Przedmiejskiego centrum handlowym, które to miało być zrealizowane przy współpracy z firmą Gray International.

Szkopuł w tym, że inwestor już dawno wycofał się z tego projektu. Czy zatem plan jest tworzony bez głębszego uzasadnienia?

- Wracamy do tego projektu, bo jest daleko zaawansowany. Ponieważ nie ma inwestora, zgodzimy się na to, co konserwator uzgodni. Firma Gray przekonywała, że takie rozwiązanie przestrzenne ["zawieszenie" budynków nad Podwalem Przedmiejskim - przy. red] ma szanse biznesowe. Czy przyjdzie nowy inwestor i podejmie się tego kosztownego projektu - nie wiemy, ale wiemy, że obowiązujący plan sprzed 16 lat jest już niedobry, a ten otwiera nowe możliwości - uzasadnia dyrektor BRG.

Zgodnie z wizją, oprócz centrum handlowego nad Podwalem Przedmiejskim, do wnętrza centrum handlowego mają trafić także ulice: Owsiana zobacz na mapie GdańskaWspornikowa zobacz na mapie Gdańska. Pełniłyby one funkcje korytarzy galerii z możliwością przykrycia dachem ulokowanym na wysokości kilku kondygnacji.

Dodatkowo plan przewiduje korektę przebiegu i wyprostowanie ul. Pszennej zobacz na mapie Gdańska, której przebieg jest obecnie "zaburzony" poprzez lekceważący wszelkie uwarunkowania historyczne budynek hotelowy zobacz na mapie Gdańska. W planie uwzględniono także połączenie piesze w połowie szerokości Wyspy między ulicami Pszenną zobacz na mapie GdańskaJaglaną zobacz na mapie Gdańska.

Opinie (113)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.