Nasz czytelnik, zajmujący się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, opisuje nieetyczne postępowanie firm ze swojej branży. Robi to - jak przekonuje - ku przestrodze klientów i dla poprawieniu wizerunku pośredników wśród klientów.
2008-02-21 09:06
Kolega wyjeżdża na stałe za granicę i chcę od niego odkupić małą kawalerkę (18m2) w centrum. Zaczęliśmy wspólnie przeglądać oferty podobnych mieszkań, żeby ustalić jakąś cenę za jego lokal. I tu konsternacja. Ceny wahają się od 110 do nawet 170tys PLN przy niemal identycznej lokalizacji i standardzie wyposażenia. Jak myślicie, kto był autorem ogłoszeń za ceny powyżej 140 tys. PLN? Chyba nie muszę odpowiadać.
Cenę ze znajomym ustaliliśmy zatem na 120tys. PLN jako najbardziej odpowiadającą faktycznej wartości mieszkania, a wszystkim pośrednikom życzę powodzenia w sprzedaży takich mieszkań za 150-170tys. zł. Ludzie, nie dajcie się nabijać w butelkę i ulegać z kosmosu wziętym cenom mieszkań!!! Ceny lokali z pierwszej ręki wcale nie są tak dramatyczne.
2012-03-04 09:04
to sa ceny ofertowe, przeplaciles bo przy tranaskcji normalnej zaplacilbys pewnie ok. 100k
2008-02-21 09:09
Ludzie jesli uwazacie ze placicie pośrednictwu 2,5 % za znalezienie oferty to faktycznie zastanowcie sie !!!! Nie macie pojęcia widać po co korzystacie z biura. Wiec moi drodzy korzystacie po to zeby mieć polisę ubezpieczeniową.
Radzę wiekszosci z Panstwa skorzystać z biura bo piszecie o rzeczach takich jak zadluzenie mieszkania, czy sadzicie ze dlug w sklepie spozywczym do ktorego nie przyzna sie sprzedająca jest wpisywany na drugi dzien do księgi wieczystej ?:) Widac ze nie macie Panstwo pojecia o pulapkach czychajacych na kupujących.
Radze uważąć
2008-02-21 19:29
przy tak powaznej decyzji kupna nikt nie trzyma w tajemnicy faktu zadluzenia, nie mieszaj- to jest bardzo proste dla przecietnie inteligentnej osoby, posrednictwo-polisa ubezpieczeniowa?zartujesz chyba
2008-02-21 09:10
Ludzie jesli uwazacie ze placicie pośrednictwu 2,5 % za znalezienie oferty to faktycznie zastanowcie sie !!!! Nie macie pojęcia widać po co korzystacie z biura. Wiec moi drodzy korzystacie po to zeby mieć polisę ubezpieczeniową.
Radzę wiekszosci z Panstwa skorzystać z biura bo piszecie o rzeczach takich jak zadluzenie mieszkania, czy sadzicie ze dlug w sklepie spozywczym do ktorego nie przyzna sie sprzedająca jest wpisywany na drugi dzien do księgi wieczystej ?:) Widac ze nie macie Panstwo pojecia o pulapkach czychajacych na kupujących.
Radze uważąć
2008-02-21 11:35
Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami od początku 1995 roku, z treści wynika że nie zna Pan przepisów dotyczących zawodu jaki chce Pan wykonywać, żaden przepis nie zabrania występowania na rzecz kupującego jak i sprzedającego, praktyki krytykowane w artykule nie można przypisywać wszystkim pośrednikom, jest to podcinanie gałęzi na której chce Pan w przyszłości siedzieć, praca pośrednika polega również na współpracy z innymi pośrednikami, mam nadzieję że nie będę miała przyjemności współpracować z Panem
2008-02-21 11:40
Widać że mamy problemy z czytaniem ze zrozumieniem;-) Przecież napisałem w artykule że oficjalnie jest dozwolona praca dla obu stron transakcji!!
2008-02-21 11:46
Poza tym tacy starzy rutyniarze jak Pani nie dostrzegają potrzeby reformy środowiska. Doskonale się orientuję w przepisach. I kto powiedział, że na tej gałęzi chcę siedzieć?? Przecież wyraziłem odmienny pogląd. Co do współpracy - pośrednicy są sobie bardzo niechętni. Współpraca jest tylk pustym frazesem a na potwierdzenie losy MLS w Polsce chociażby;-) także prosze mnie nie pouczać i czytać teksty ze zrozumieniem!!
2008-02-21 19:33
mohery juz umra i nikt nie bedzie korzystal z twojego biura, notariusz to osoba ktora jest potrzebna nie ty
2008-02-21 12:46
nigdy
2008-02-21 13:05
Wielokrotnie korzystałem z usług różnych biur pośrednictwa (kupowałem parę mieszkań w trójmieście) i mam wyrobione zdanie na ich temat. Niejednokrotnie pośrednik przychodził na oględziny mieszkania bez podstawowej wiedzy nt jego ceny, powierzchni, opłat itp. Dla pośredników najważniejsze jest podpisanie umowy przedwstępnej a potem to martw się sam.
Szczytem było podpisanie umowy pośrednictwa po czym pani stwierdziła, że nie ma zbytnio czasu i żebym sam poszedł pod wskazany adres który teraz może mi zdradzić (potem musiałem jej zapłacić tylko parę tysięcy prowizji za ciężką pracę).
Nie mam nic przeciwko płaceniu prowizji za pośrednictwo ale powinna ona być adekwatna do włożonego wysiłku w kupno/sprzedaż nieruchomości. Pewne biuro nieruchomości z Gdyni domaga się odemnie 25tys za to że pokazało mi mieszkanie w budynku który sam im wcześniej wskazałem (notabene pani pokazała mi zupełnie inne mieszkanie na innym piętrze) a ja kupiłem inne mieszkanie w tej lokalizacji bezpośrednio od dewelopera.
Często ludzie sami dają ogłoszenia a pośrednicy bez ich wiedzy "wklejają" te ogłoszenia do swoich baz twierdząc że mają wyłączność. Oczywiście najpierw sztucznie obniżą cenę z np 350tys do 340 żeby niczego nieświadomy naiwniak zadzwonił najpierw do nich a potem dzwonią do właściciela że mają klienta ale musi trochę zjechać z ceną. Ciekawe ale prawdziwe bo sam byłem tego świadkiem.
Moje pytanie - gdzie są ci fachowi i rzetelni pośrednicy bo ja takowych nie spotkałem a korzystałem z kilkunastu biur pośrednictwa. Zachęcam do szukania/dawania ogłoszeń bez pośredników.
2008-02-21 18:28
To ja mam jedno pytanie - skoro się raz, drugi nadziałeś na biura - czemu szedłeś tam znowu ?
Większość ofert to oferty na umowach otwartych - więc właściciele sami się ogłaszają. Wystarczy nieco poczytać
2008-02-22 10:31
odpowiedź jeden komentarz poniżej, nie chcę się powtarzać
2008-02-21 13:11
Najlepsze jest chłopie to że psioczysz na pośredników a jak piszesz korzystałeś z ich usług kilkanaście razy. Wiec albo nie korzystaj jak ci tak źle albo polecam rozmowę z psychologiem na tamat rozdwojenia jaźni.
Ciekawe jest to, że ci co najwięcej tutaj płaczą nie korzystali nigdy z biura nieruchomości ale mają wyrobione zdanie bo Antka szwagra siostra korzystała.....
Naszczęscie nie wykonuje juz zawodu polegającego na pracy z ludzmi szczególnie z tumanami jak co drugi na tym forum. Może podajcie swoje zawody. Kto jest policjantem który jeżdzi po pijaku albo bierze włape? kto jest lekarzem który leczy nie mając pojecia na co ? Może jakiś kierowca TIRa łamiący przpisy non stop a może jakiś nauczyciel który nie wie w którym roku był chrzesta Polski? Może weźcie sie troszke za sibie!!!!!
2008-02-21 13:43
korzystałem bo nie miałem wyjścia (ciężko znaleźć ofertę bez pośredników) ale poziom waszych kompetencji jeśli chodzi o wiedzę nt mieszkania, wymaganych dokumentów u notariusza i innych czynności związanych z transakcją jest żenujący. Biorąc tak duże pieniądze powinniście tryskać fachową wiedzą i doradzać klientowi a nie wciskać kit że to poprostu super okazja bo ceny będą jeszce rosnąć (patrząc na zegarek bo za chwilę następne spotkanie).
Mówiąc że korzystałem z klilkunastu biur nie powiedziałem że z każdym z nich doszło do transakcji więc nie rozumiem po co mówisz że Antka szwagra siostra... Obejrzałem kilkadziesiąt mieszkań zanim się zdecydowałem i wiem co mówię o pośrednikach.
2012-03-04 09:11
zaplaciles posrenikomza ogladaie tych mieszkan kilkudzieseciu ktoruch nie kupils, posrednicy biora TYLKO jak bedzie umowa,, jak nie ma nie dostaja grosza, i toklientom pasu je! bedzie jeden taki co 20mieszkan ogladnie i naslucha sie od posrednika jego wiedzy a pozniej cwaniaczek idzie kupowac sam to jest ni'eetyczne
2008-02-21 19:37
ze nie jest on do niczego potrzebny
2008-02-21 13:12
Zgadzam sie z autorem. Wlasnie sprzedaje mieszkanie w Gdynii. Dalem ogloszenia na trojmiasto i zadzwonil posrednik twierdzac ze poszukuje dla klientki mieszkania. Jako ze obecnie wynajmuje mieszkanie a sam mieszkam poza 3miastem posrednik udal sie z potencjalna klientka do lokalu. Po czym poinformowal ze jest bardxo ale to bardzo zainteredowana mieskaniem. Stwierdzilem ze to fajnie ale nie jest zainteresowany placeniem prowizji. Na co posrednik powiedzial ze on ocvzywisice rozumie i jak sie spotkamy to omowimy szczegoly ale zasugerowal ze 2-3 tys nie powinno byc chyba problemem! Wiec wyglada na to ze dajac ogloszenie na "trojmiasto" wynajalem posrednika za 3 tys zloty, a podobno jest to ogloszenie darmowe :)....extra...Oczywiscie jako osoba wysoce asertywna nie mam zamiaru placic ani grosza.HEY
2008-02-21 13:23
Wydajcie nam tego bencwała co pisał ten list!!!!
:) Który z Panów redaktorów stworzył to na potrzeby artykułu :) ale jaja. Kiepski dziennikarz i z gówna bat ukręci
2008-02-21 13:26
Prawda w oczy kole;-) redakcja nie sfabrykowała tego artykułu.
2008-02-21 18:29
Skoro tak - więc niech się autor przedstawi
2008-02-21 18:32
i kto o to prosi??? MT ??????
2008-02-21 13:41
działam w nieruchomosciach od 2 lat- wynajmuje 2 biura, kupiłem dom, działkę i stajnie- w sumie skorzystałem z usług 4 różnych biur- sam wszystko znalazłem w internecie i zadzwoniłem o oferte. Na poczatku podpisywałem umowe zanim zobaczylem nieruchomosc- potem najpierw ogladalem potem ewentualnie podpisalem- zawsze ku niezadowoleniu biura. Reszta transakcji biura była tragiczna- oprócz tego że sporządzenie standarowej umowy kupna/najmu trwało w każdym biurze ponad tydzień (3 strony) to zawsze bylo o 2 dniu spoznione zanim do mnie dotarło. Żadne biuro nie pracuje po godzinie 14 w weekendy- ani po 18 w tygodniu- co zwazywsze ze biora 3% wartosci nieruchomosci jest skandalem- ja za 20 tys zł to bym przyjezdzal nawet w nocy. Umowy były źle ułożone- literówki, brak praw najemcy/kupujacego - same obowiazki, biura nie sprawdzaja dlugow sprzedajacego- nie maja pojecia o sprzedawanych budynkach- jaka jest calkowita powierzchnia, jaka jest instalacja elektryczna itd- bazuja na tym co powiedzial sprzedajacy czy wynajmujacy- 2 razy zlapalem ze mialo byc 250 m2 a bylo 234m2. Rażąca niekompetencja, amatorswo, buractwo, żenada. Za takie pieniadze powiwnni calowac w raczki i 10 razy dziekowac ze moga pomoc a nie stekac.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
