Nasz czytelnik, zajmujący się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, opisuje nieetyczne postępowanie firm ze swojej branży. Robi to - jak przekonuje - ku przestrodze klientów i dla poprawieniu wizerunku pośredników wśród klientów.
2008-02-20 16:52
była, jest i jeszcze trochę będzie. stosuje się ją wszędzie, jest jak narodowe orędzie!
2008-02-20 16:54
sama pracuje jako agent i tez uwazam, ze to malo poprawne zachowanie
ale jak zawsze wina lezy po obu stronach. nie tylko posrednik chce sie "nachapac" ale i klient bardzo mocno czesto chce "uciec" od kosztow.
zreszta jak sprzedajacy zleca sprzedaz roznym biurom (nie wiedzac nawet kogo do domu wpuszcza) to nie dziwie sie, ze posrednicy zabezpieczaja sie jak moga przed stratami i marnowaniem czasu
2008-02-20 17:17
Jeśli pośrednik ma umowę pośrednictwa ze swoim klientem i doprowadzi do transakcji ma prawo domagać się wynagrodzenia, także o jakich stratach mówimy, chyba moralnych;-) Na nieufność klientów i chęć wykiwania pośrednika wpływa właśnie to zdziczenie środowiska i pogoń za pieniądzem. Powiedzmy to otwarcie;-)
2008-02-21 18:16
W tym momencie zaczynam mieć wątpliwości na ile faktycznie pracujesz jako pośrednik skoro nie masz pojęcia ile kosztuje ganianie z klientem który gania po kilku biurach.
2008-02-20 17:29
Nie rozumiem skąd się wzięło pobieranie prowizji od obu stron transakcji. W niewielu krajach stosuje się takie zdzierskie praktyki.
2008-02-20 17:33
Widzę, że muszę rzec jeszcze słów kilka wyjaśniając praktykę zawodu:
1. W ogóle nie powinno być tak by zawyżać cenę nieruchomości by w ten sposób zrekompensować sobie prowizję pośrednika. Wynagrodzenie za usługę powinno być świadomie uiszczone z kwoty transakcyjnej odzwierciedlającej wartość rynkową, jaką sprzedający otrzymuje od kupującego. Drodzy klienci, korzystając z usług profesjonalistów liczcie się z tym, że one kosztują i należy za nie wyłożyć z własnej kieszeni;-)
2. Obowiązki pośrednika kształtuje umowa pośrednictwa. Ich zakres wyznacza przymus starannego działania ciążący nad pośrednikiem ale nie wszystkie muszą być ujęte w umowie o ile strony nie postanowią inaczej. Jeśli pośrednik rażąco zaniedba pewnych czynności należących do dobrego obyczaju i mających zapewnić bezpieczeństwo transakcji, to zawsze odpowiada on zawodowo za zaniedbania przez ministrem ( a w jego imieniu KOZ). Pamiętajcie o tym drodzy klienci.
2008-02-21 18:20
Mało tego - nikt klienta nie może zmusić do podpisania umowy. Jeżeli klient nie chce płacić - niech nie korzysta z biura.
Ludzie nie mają szacunku do pracy pośrednika bo płacą tylko jak coś dojdzie do skutku
2008-02-21 18:24
a pobieranie wynagrodzenia za skutek a nie jak mówi ustawa za "czynności" to wolny wybór pośredników. Mogą oni swobodnie pobierać wynagrodzenie w formie zryczałtowanej np. co miesiąc, tytułem np. nakładów na reklamę, telefony etc.
2008-02-20 18:07
drpodzy klienci powinni pamietac tylko o tym zeby samemu szukac mieszkania, dac np. ogloszenie do gazety czy internetu i zalatwiac transakcje tylko z notariuszem bo to on przygotowuje wszelkie umowy i dba o bezpieczenstwo transakcji.Ja dalam ogoszenie, biura nieruchomosci skoczyly na mnie jak sepy, ale powiedzialam ze z nikim swoja kasa nie bede sie dzielic i do niczego nie sa mi potrzebni, zeby sprawdzic pare rzeczy w spoldzielni mieszkaniowej czy w administracji domow, biuro nie jest potrzebne.
2008-02-20 18:13
Notariusz o wszystko nie zadba droga Pani;-) Przykłady transakcji, gdzie po czasie wyszły nieprawidłowości można mnożyć. Pośrednik to pożyteczne ogniwo. Oczywiście nie ma przymusu korzystać z jego usług;-)
2012-03-04 08:35
dla sprzedawcy to oczywiscie jedynie wieksza liczba klientow, tak jakby sam mial oglaszac sie w telewizji oraz profesjonalna prezentacja nieruchomosci, a z tym ludzie maj a problemy..
2012-03-04 08:37
notariusz ! ha on potwierdzi, ze Ty to ty on to on i TYLE za nic nie odpowiada, widac ze nie korzystales z uslug posrednika i nie znasz podstaw
2008-02-20 18:34
Drodzy czytelnicy! Przez rok chciałem sprzedać mieszkanie we Wrzeszczu. Odrazu odezwały się Agencje Pośredników. KOSZMAR!!! Ja niby nic nie tracę-jako Zbywca,Nabywca za to ma ofertę cenową z kosmosu! Do tego Ja nieświadomie zacząłem tracić chętnych wielu potencjalnych klientów, którzy chcieliby zapewne nabyć mieszkanie. Cena wygórowana,więc Pośrednik próbował ją u mnie diametrialnie zbić , co by otrzymać sansowną sumę,ale wraz ze swoją 2,5% prowizją. Zaproponował dla mnie 1,9% ( w końcu to aż 0,6%mniej). Dobra ściema to pół sukcesu,z tym,że Pośrednicy to legalne złodziejstwo, na które My pozwalamy podpisując takie bzdetne umowy!!! KOCHANI! Policzmy. Mieszkanie za 300.000. Pośrednik otrzymuje:1,9%=5700zł,do tego 22% vat=1254zł, co daje Nam 6954ZŁ!!!! Okolo 10.000zł od osoby kupującej. Razem prawie 20.000zł za nic!!! LUDZIE! Sami sprzedawajcie na ogłoszeniach lokale,bo wierzcie mi,naprawdę szkoda kasy!!! Apropos, pół roku temu sprzedalem bez Agencji.
2008-02-21 19:02
A może powiedz w jakiej części Wrzeszcza było to mieszkanie, w jakim stanie i co najważniejsze - jak duże.
Bo dopiero wtedy będzie wiadomo kto co kombinował z ceną
2008-02-20 18:44
Wyrażam swoją opinię jako pośrednik z licencją. Zgadzam sie, ale nie ze wszystkim. Jeżeli prowadzimy sprzedaż nieruchomości naszemu klientowi, płaci on za reklamę, prezentację, nasz czas, który tym działaniom jest poświęcony. Jeżeli dzięki naszej reklamie tę nieruchomość wyszuka kupujący, przy prezentacji powinien podpisać potwierdzenie oglądania. Chodzi o zabezpieczenie pośrednika przed nieuczciwym klientem. Niestety dość często mamy z tym do czynienia. I w tym momencie zgadzam się. Płaci tylko strona sprzedająca. Natomiast jeżeli kupujący zwraca sie z prośbą o szukanie nieruchomości, płaci z kolei za czas i czynności zmierzające do znalezienia oczekiwanej przez niego nieruchomośći. Co do sprawdzania stanu prawnego nieruchomośći. Licencjonowane biuro musi być ubezpieczone przed szkodą, jaką któraś ze stron mogłaby ponieść. W razie niedopilnowania, niesprawdzenia stanu prawnego, żaden ubezpieczyciel nie zwróci ewntualnego odszkodowania pośrednikowi. Musi sam ponieść koszty. Ktoś z Państwa powoływał się na to, jak jest w innych krajach. Tam też prowizję płaci się procentowo. I to znacznie wyższą niż u nas. W krajach, które znam płaci tylko jedna strona, najczęściej sprzedający. Jest to prowizja od 5 do 7% w zależności od kraju. Faktycznie obrót nieruchomości nie obywa się tam bez pośrednictw. I nie pomyślenia jest, aby kupujący próbował omijać pośrednika po wskazaniu adresu , jak to dzieje sę u nas. Niestety miałam takie przykre doświadczenia i to między innymi z osobą, która podchodziła do zdobycia licenji w naszym zawodzie. Reasumując. To prawda, że na rynku znalazło się dużo przypadkowych pośredników, ale temu prawdziwemu oprócz pieniędzy zależy na tym, aby jego klient miał poczucie bezpieczeństwa i był zadowolony po skończonej transakcji a najmilsze są dalsze kontakty i nowi klienci, których zdobywamy dzięki poleceniu byłych klientów.
2008-02-20 18:48
W artykule nie ma przedstawionej sytuacji gdy kupujący zwraca się z prośbą o wyszukanie nieruchomości. Wówczas oczywiste że zamawia usługę i musi zapłacić. Opisałem praktyki innego typu. Proszę czytać ze zrozumieniem;-)
2008-02-21 18:23
Właśnie jak widać po wypowiedziach artykuł sugeruje coś odwrotnego.
I sugerowałbym nie zwalać winy na innych za takie a nie inne napisanie tego. Jeżeli jesteś tak samo dokładny w pracy - to juz wiadomo skąd takie opinie o pośrednikach
2008-02-21 18:26
radzę - zapewne piszę do tzw. agenta a nie pośrednika - douczyć się i nie pouczać mądrzejszych;-)
2008-02-20 20:28
Skoro Pani jest pośrednikiem w nieruchomości to niech Pani odpowie mi na jedno proste pytanie: Ja chcąc kupić mieszkanie znajdując oferte wystawioną przez biuro jestem ZMUSZANY do podpisania umowy w celu obejrzenia lokalu. Tak robi KAŻDA AGENCJA!!! Jeśli tak nie jest to proszę napisac jaki Pośrednik nie chce podpisania umowy?!
2008-02-20 23:08
Widać nie miał Pan szczęścia trafić na właściwe biuro . Niestety nie mogę odpowiedzieć na Pana pytanie. To nie jest miejsce na reklamę.
2008-02-20 19:40
Czy tak ciężko usiąść do komputera i samodzielnie stworzyć ofertę sprzedaży w 15-20min, tudzież przewertować portale typu otodom.pl itp. Przecież są tam umieszczone naprawdę przyjazne wyszukiwarki i można bardzo precyzyjnie i szybko odnaleźć interesująca nas ofertę. Jak sprzedajecie samochód, to też od razu lecicie do komisu? Zupełnie nie rozumiem takiej postawy, zwłaszcza w dobie powszechnego dostępu do internetu. Jak dla mnie, pośrednik to jakaś pasożytnicza opcja.
2008-08-22 19:31
Akurat na otodom probowala znalezc mieszkanie bez posrednika i w calym swoim miescie znalazlam cale 2 oferty... a pozostale okolo 50 ofert a moze i wiecej to byly oferty proponowane przez posrednikow.. Co widac bylo czasami dopiero pokliknieciu na zakladke "kontakt"...
2008-02-20 20:45
właśnie po co pośrednik ? - sami sobie możemy znależć mieszkanie, "sprawdzić" dokumenty, podpisać umowę. żadna wiedza do tego nie potrzebna!co za problem dać ogłoszenie i znaleźć kupca czy mieszkanie??
2012-03-04 08:54
No wlasne/ tez sie dziwie ktos nie chce nie musi! to nie USA gdzie jest koniecznosc brania uslug posrednika.. rzeczywiscie jak ktos chce profesjonalnej uslugi i mozliwosc zgloszenia skargi do ministerstwa o zakaz takiego posrednictwa, w przypadku zlego postepowania. Ja rozumiem, ze chca otworzyc zawod posrednictwa, ale po co? wiecej nie przygotowanyh i bez jakichkolwiek oganiczen moga prowoac sprzedawac na czym sie nie znaja co prowadzi do wzrostu problematycznych umow i do wiekszej ilosci spraw w sadzie (rzeczywiscie wzrost zatrudnienia w sadzie radcow i adwokatow), kolejna rzeecz to wiecej ubezpieczen pzu zarobi oraz wieksza skladka ze wzgledu na wiecej spraw sadowych
powinni zostawic licencjonwany posrednich oraz posrednik, njak ktos chce miec pewnosc, ze zajmie sie nim przygotowana osoba bedzie mial wybór, bo w przypadku mieszkania z kredytem na cale zycie ktorego sie nie dostanie lub z kims bedzie mmieszkalo nie wyglada ciekawie, fakt pozostajee sad i walka z ubezpieczycielem...
2008-02-20 22:18
W każdym zawodzie znajdą się przypadkowi pracownicy zorientowani na siebie i swoją wygodę oraz dobro finansowe. W opinii wielu ludzi wizerunek pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest najlepszy. Jest on traktowany jako zbędne ogniwo w procesie sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Tymczasem nie wszyscy zdają sobie sprawę z ogromu wiedzy, jaką winien posiąść specjalista w tej dziedzinie. To prawda, że na rynku znalazło się dużo przypadkowych pośredników. Temu prawdziwemu oprócz pieniędzy otrzymywanych za pracę jak w każdym innym zawodzie, zależy na tym, aby jego klient miał poczucie rzetelności pracy pośrednika, właściwej współpracy oraz bezpiecznego przeprowadzenia transakcji i zadowolenia .
Pośrednicy nie są bynajmniej sępami –ich zaproszenie do współpracy to nic innego jak zdobywanie” bazy ofert „ dla osób nie mających czasu do poszukiwań. Aby go oferować musi mieć podpisaną umowę. Prowadząc sprzedaż nieruchomości klientowi, biuro płaci za: reklamę w gazetach oraz portalach internetowych , prezentacje , oraz czas, który tym działaniom jest poświęcony. Zatem jeśli pośrednik ma umowę pośrednictwa ze swoim klientem i doprowadzi do transakcji ma prawo domagać się wynagrodzenia.
Biuro dysponuje pewnym towarem do zbycia, jakim są niewątpliwie zebrane oferty wystawionych nieruchomości. A wówczas my mamy pełne prawo ten towar obejrzeć. Oczywiście nie ma przymusu korzystać z jego usług. Gdy kupujący zwraca się z prośbą o wyszukanie nieruchomości, wówczas oczywiste jest, że zamawia usługę i musi zapłacić za czas i czynności zmierzające do znalezienia i sprawdzenia stanu prawnego wybranej przez niego nieruchomości. Jak wspomniał autor artykułu notariusz o wszystko nie zadba.
Pośrednik to pożyteczne ogniwo.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
