Nasz czytelnik, zajmujący się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, opisuje nieetyczne postępowanie firm ze swojej branży. Robi to - jak przekonuje - ku przestrodze klientów i dla poprawieniu wizerunku pośredników wśród klientów.
2008-02-20 15:23
Brawo za odwagę i cenne porady.
2008-02-22 13:09
Odwaga to by była gdyby podane było imię i nazwisko.
2008-02-20 15:26
od siebie dodam, że kosmiczne wzrosty cen nieruchomości są po części zasługą pośredników (patrz punkt 3 w artykule) i nie zawsze to jest "skromne" 10tyś. Często jest to kilkadziesiąt tysięcy.
Chciałem sprzedać mieszkanie, poszedłem do kilku biur i powiedziałem, że chcę sprzedać moje m za taka i taką kwotę, a oni mi na to, że sprzedadzą mi za klikadziesiąt tyś. więcej tylko musiałem podpisać umowę, że na własną rękę nie będę sprzedawał !!! Jasne krzykną nierealną cenę i będzie stało puste przez rok!!!
2008-02-22 09:09
Jako właściciel mieszkania, to Ty decydujesz za ile to mieszkanie ma być sprzedane. Pośrednik, jak sama nazwa wskazuje, tylko pośredniczy w sprzedaży. Najwyraźniej nie zgodziłeś się płacić prowizji, skoro została ona doliczona do ceny wyjściowej. Typowe.
2008-02-20 15:45
2008-02-20 15:51
2008-02-21 08:54
Ja moze tylko dodam jakie standardowe prowizje biez pośrednik od klientów: 2,5-3% (a nawet 5% od każdej ze stron)!!! Daje to kwotę 5-6% (nawet do 10%) transakcji!!! Co przy średniej cenie mieszkania 2-3 pokojowego pow 300 tys daje kwote 15-18 tys zł (niekiedy nawet 30 tys.) od transakcji.
Przy negocjacjach i wyższych cenach zakupu oczywiście można negocjować te stawki, ale poniżej 1,5-2% od kazdej ze stron pośrednicy raczej nie schodzą. Tak więc przyklad 310 tys i 10 dla pośrednika to absolutne minimum bo z reguły jest więcej ;)))
Oczywiście popieram słowa krytyki samego sposobu pracy, który częśto przejawia się wprowadzaniem ofert z anonsów lub gratki do bazy biura oraz bezczynnym czekaniem na tel. od klienta, który de facto płaci prowizję za to że ktoś za niego przeczytal anonse... żenada!!!
O pomocy technicznej przy ocenianiu mieszkania, podłączaniu mediow czy notariuszu nie wspomne, bo tu raczej zawyżają ceny i ukrywaja wady - niż reprezentuja klienta. W koncu prowizjia płynie od wszystkich zainteresowanych stron...
2008-02-20 15:51
Pół roku temu kupiliśmy mieszkanie. Znalazłam ofertę w internecie na stronie trójmiasta, dzwonie odbiera pan pośrednik pan K., umawiamy sie na ogladanie mieszkania. Przed mieszkaniem które miałam obejrzeć pośrednik daje nam do podpisania umowę. Jak się okazało z właścicielem mieszkania które nam pokazywał miał podpisaną umowę na wyłączność. Zdecydowalismy sie na kupno tego mieszkania. Zapłaciliśmy pośrednikowi połowę kwoty jego prowizji przy umowie przedwstępnej. I co się okazało: że na mieszkaniu jest dług oraz że toczy sie postępowanie sądowe w sprawie tego długu. Ale tego dowiedzieliśmy sie od właścicielki mieszkania ( bardzo nieuprzejmej starszej pani), która w akcie notarialnym umowy przedwstepnej podpisała że nie toczą się żadne postępowania sądowe dotyczące danej nieruchomości. O długu i sprawie sądowej pośrednik dowiedział się od nas! Nic w tej sprawie nam nie pomógł, wszystko musielismy załatwiać sami z właścicielką, która uważała cały czas że to nie nasza sprawa ze na mieszkaniu był dług. Nawet nas nie przeprosiła za zaistniałą sytuację. Naszczęście sprawa została rozwiązana dość szybko , właścicielka spłaciła dług i sprawa sądowa się zakończyła. Od pośrednika wymoglismy że nie zapłacimy drugiej połowy jego prowizji. Jego zachowanie wobec nas było naganne, gdy próbowalismy uzyskać jakieś informacje traktował nas jak jakichś natrętów. Uważam że działał na naszą niekorzyść, że bardziej zależało mu na sprzedającym a przecież to dzieki nam zarobił pieniądze. Naprawdę przez te pół roku żylismy w okropnym stresie czy moze znowu cos nie wyjdzie najaw, np. że ktos juz kupił to mieszkanie a nas robi sie w konia.
Pośrednik byl okropny, zastanawialismy sie czy nie złozyć na niego skargi, nawet mu powiedzieliśmy żeby sie zajął wkońcu naszymi interesami albo na niego doniesiemy ( jak sie okazało otrzymał już wcześniej naganę w związku z wykonywanym zawodem), niestety nie zrobiło to na nim najmniejszego wrażenia. Powiedział że mamy zrobić co chcemy.
Mieszkanie bardzo sie nam podobało i gdy nie to to dawno byśmy zrezygnowali.
Teraz mieszkamy sobie spokojnie i spłacamy nasz kredyt :)
Naszczęście nie wszyscy pośrednicy są tacy, bo przy sprzedaży naszego mieszkania nie płaciliśmy prowizji, bo kupujacy miał podpisana umowę z biurem nieruchomośći a my mieliśmy wystawioną ofertę prywatnie. Pani pośredniczka od kupujacych była bardzo uprzejma i nawet nam udzieliła kilku pomocnych rad jak i informacji.
Jeżeli chcemy kupić mieszkanie czy sprzedać radze udać sie do znanego i zaufanego biura nieruchomości , popytać znajmomych itp.
2008-02-21 15:34
Proszę o numer tel. do opisanego pośrednika,już ja się nim zajmę! Dziękuje:)
2008-02-23 16:06
ostrzeżecie innych
2012-03-04 08:02
dokładnie i trzeba takim nie płacić, również notariusz wziął kasę a za nic nie odpowiada... po za tym zglosic do ministerstwa i powinna taka licencja zostać cofnh ieta juz przy pierwszej naganie!
2008-02-20 15:55
Fantastyczny artykuł! Sama sprzedawałam i kupowałam ostatnio mieszkanie i spotkałam się ze wszystkimi trzema absurdalnymi sytuacjami. Dostawałam białej gorączki kiedy agenci czy też pośrednicy wmawiali mi, że "chcąc obejrzeć mieszkanie z ich oferty zlecam im pracę". Przecież sprzedający im zapłacił za to, żeby znaleźli kupca!!!!!! Nie mam ochoty opisywać pozostałych sytuacji bo poprostu biura działają na niekorzyść swoich klientów. Dobrze, że są ludzie, którzy starają się zreformować tą branżę i uświadamiają potencjalnych klientów. 100 krotne Bóg zapłać dla AUTORA!
2008-02-22 11:47
Pani Gosiu, jeżeli nie zamierza Pani zlecać pracy pośrednikowi to niech Pani nie dzwoni do biura nieruchomości zabierając niepotrzebnie innym czas, tylko uda się do kiosku i weźmie w rączkę anonse podzwoni trochę i pojeździ sobie sama po mieście. Nikt Pani tego nie zabrania. Pozdrawiam
2012-03-04 08:07
na kilkadziesiat mieszkan pozyskanych jak jedno sie sprzed to jest dobrze, czyli przez caly miesiac szukac jezdzic pozyskiwac to nie jest towar na sklepie ktory mozesz sobime polozyc...
2008-02-20 16:03
Kazdy kto pracuje i ma dzialalnosc zabezpiecza swoje interesy!!!! Nikt nie jest zmuszany do korzystania z usług pośredników w obrocie nieruchomosciami dlatego te argumenty sa poprostu nie słuszne!! Gdyby było tak jak w USA kiedy to żadna operacja w obrocie nieruchomosciami nie moze być dokonana bez udzialu pośrednika w pelni podzielalbym te argumenty ale w tym wypadku sprzedający czy kupujący maja mozliwośc korzystania z uslugi lub nie, w kazdym innym zawaodzie kiedy korzysta sie z jakiejs uslugi poprostu sie za nia płaci wieć skad te zdziwienie??? Pozdrawiam.
2008-02-20 16:06
chodzi o to że u nas nawet nie chcąc skorzystać jest się niekiedy do tego zmuszonym - oto sens tego tekstu, czyż nie??
2008-02-24 17:24
chwila, o jakiej sytuacji mowa? jak to zmuszonym? przecież jeśli nie chcesz, to nie musisz podpisywać umowy z biurem.
2008-02-20 16:12
poza tym autor nie namawia do nie płacenia za usługę ale o pobieraniu opłat od dwóch stron niesłusznie, chyba ktoś tu ma zaburzone pojęcie "usługi"
2008-02-20 17:19
Tu chodzi o to, że pośrednicy często oszukują swoich klientów działając na ich niekorzyśc. Gdyby informowali klienta, że podpisują umowę z drugą stroną na czym on traci równowartośc kolejnej prowizji to wszystko OK, ale tak nie jest i to jest naganne.
2008-02-22 11:07
A JA MIAŁEM UMOWĘ NA WYŁĄCZNOŚĆ SPRZEDAŻY I TO NA ROK I CO? ROK W PLECY BO POŚREDNIK MNIE OLAŁ GDYŻ WIEDZIĄŁ, ŻE JAK BĘDĘ SPRZEDAWAŁ TO ON MA PROWIZJĘNIE MUSIAŁ SIĘ STARAĆ I PRZEZ ROK NIE PRZYPROWADZIŁ NIKOGO!!! SAM MIAŁEM SWOJEGO KLIENTA ALE PAZERNY POŚREDNIK ZGROZIŁ SĄDEM JAK SPRZEDAM I NIE ODDAM PROWIZJI. oNI USTAWILI SIĘ TERAZ TAK, ŻE OBOJĘTNIE CZY KUPUJESZ CZY SPRZEDAJESZ MASZ DO TYŁU PARĘ ZŁOTYCH. uWAŻAJCIE
2012-03-04 08:11
co za swir daje na wylacznosc posrednikowi ne znajac go? jak zgodziles sie na wylacznosc to musial cie czyms przekonac np. sam pokrywa koszty marketingu i np. sprzedaz w ciagu miesiaca jak nie to rezygnujesz... zawsze umowe mozna rozwiac
2008-02-20 16:13
Brawo,
W kilku zdaniach opisane proste, by nie powiedzieć prostackie praktyki pośredników (niektórych). Przeprowadziliśmy ostatnio 2 transakcje i przy tej okazji przerobiliśmy wszystkie przedstawione warianty. Pomimo świadomości absurdu sytuacji zapłaciliśmy z bólem pośrednikom w obydwu przypadkach (presja czasu). Transakcje zostały przeprowadzone na rynku wtórnym i praktycznie rola pośrednika polegała na umówieniu naotariusza i pomocy przy papierkach ze spółdzielni. W sumie pomoc potrzebna, ale trocho drogo wyceniona...:)
W sytuacji gdy pośrednik gra na dwie strony cała jego ew. fachowa wiedza jest na nic - żadan ze stron i tak nie ma podstaw żeby mu ufać:)
Niemniej osobiscie uwielbiam klimat ogladania nieruchomosci z pośrednikami - ten dreszczyk emocji, gdy dzwoni mówiśąc konspiracyjnie, że ma coś nowego (od pół roku wisi oczywiscie w internecie), chociaż sam jeszcze nie widział jest to na pewno "w sam raz" i "warto obejrzeć", a potem prawdziwa przygoda samych ogledzin jakiejś ruiny w suterenie zasiedlonej przez frików, która miała być mieszkaniem po remoncie na I piętrze do zamieszkania od zaraz:)
Można założyć, że rynek odsieje nieuczciwych i słabych pośredników, ale właściciele biur mają głowę na karku i na pewno śnią o raju z prawem typu "każda transakcja na rynku nieruchomości musi być zawierana z udziałem licencjonowanego pośrednika". Śmieszne, ale czy zupełnie nierealne?
2008-02-21 19:03
A czemu po pierwszej znów poszedłeś do pośrednika ?
2012-03-04 08:14
dokladnie takiego sie skresla!!! a przez takich jak ty oni nadal dzialaja
2008-02-20 16:21
Niby tak, ale praktycznie sytuacja wyglada tak: biuro wystawia ofertę znaczy reprezentuje jakiegoś sprzedającego i on korzystając z wolnosci wyboru etc etc faktycznie zdecydował się zapłacić za profesjonalną uslugę itp. Dzwonię to tegoż biura i słyszę w uproszczeniu: "Jak nie podpiszesz umowy nie zobaczysz mieszkania". Kropka. I tu już o wolności wyboru mowy nie ma. Jest zwykłe, za przeprszeniem, "dymanie frajera".
2008-02-21 11:21
Wybór ma każdy ale... nie każdy ma czas na granie na dwa fronty - umowa z biurem i bez pośrednictwa jednocześnie. Nie po to podpisuję umowę aby samej szukać nabywcy a biuro podwajając swoje prowizję wymuszając ją od kupującego tylko go odstrasza co prowadzi do tego, że albo schodzę z ceny aby sprzedać nieruchomość albo czekam w nieskończoność aż znajdzie się frajer, który zapłaci to samo co ja.
2008-02-24 20:55
Przecież jaka będzie cena decyduje sprzedający, więc jeśli ktoś upiera się, że za nieruchomość chce daną kwotę, to logiczne jest, że do tej kwoty biuro dolicza prowizję (dlatego ktoś kto narzeka na wysoką cenę, powinien się zastanowić czy przypadkiem pretensje nie powinien mieć w pierwszej kolejności do siebie). Co do prowizji od kupującego, to oczywiście zgadzam się, że przypadek brania podwójnej prowizji nie jest w porządku ale często kupującego i sprzedającego reprezentują różne biura. W takim przypadku nie widzę powodu dlaczego oba biura za wykonaną pracę nie miałyby otrzymać zapłaty. I proszę przestać opowiadać, że się jest do czegokolwiek zmuszonym. ;)
2012-03-04 08:19
mozna napisac, ze kupujacy ma nie placic prowizji i tyle tylko z:-) e nie moze liczyc na obnizenie prowizji, czesto widzi sie, ze kupujacy nie placi prowizji...
2008-02-20 16:24
Uwierzcie mi na slowo ze to mala czesc przekretow jaka roboia posrednicy.
Podpisanie umow z obiema stronami i branie prowizji od obu stron to mala kropla w morzu ich przekretow.
Ich praca jest skontaktowac klientow, pokazac mieszkanie, od biedy sprawdzaja w ksiegach wieczystych czy spoldzielniach czy to wlasciciel i czy nie ma dlugow na hipotece (jak widac po poprzedniej wypowiedzi nie zawsze)
Po podpisanej umowie czasem pofatyguja sie z klientem do elektrowni i gazowni (ale tylko jako niepotrzebny tlum)
I za to wszystko chca tak wielka prowizje w procentach od wartosci!!!!
(Niestety taka praktyka jest tez u notariusza, a oni sie pod to podpinaja)
Jedyne na czym im zalezy to wlasnie na tej umowie (jakby co maja na nas papier do sondu).
Jak mozna zadac procentu od kwoty tranzakcji??? To zlodzijstwo w bialy dzien.
Nic ich nie kosztuje wiecej wystawienie drozszej nieruchomosci a chca wiekszej kasy bo biora procent od wartosci.
Oczywiscie traci na tym klient kupujacy bo cena bedzie zawyzona by posrednik jak najwiecej sie nachapal.
Powinny byc ustalone w ustawie marze!!!!!!!!!!!!!! np sprzedaz domu tyle a mieszkania tyle a tyle.....
Pozrednikow interesuje tylko i wylacznie ich prowizja. Chca doprowadzic do tranzakcji jak najszy6bciej zainkasowac prowizyjne pieniadze i to ich obchodzi.
A wszelkich wadach prawnych jak: sprawy sadowe, dlugi, niewymeldowani ludzie w mioeszkaniu, wady techniczne nieruchomosci(im znane) NIGDY ALE TO NIGDY sie od niech nie dowiesz!!!!
Tylko skasowac prowizje i martw sie sam co za g. kupiles.
Rzetalny posrednik powinien powiedziec klientowi (a sam najpierw dokladnie to sporawdzic) o tym wszystkim a w wiekszosci znanych mi przypadkow ukrywa to aby nie zniechecic klienta!!!
2008-02-21 08:50
Jest taka instytucja jak Komisja Odpowiedzialności Zawodowej Pośredników. jeżeli pośrednik przekazał tylko adres i zażądał prowizji to podpada pod komisję i grożą mu kary dyscyplinarne. Za "handel" adresami nagana po pierwszym razie po kojenym zawieszenie licencji a przy recydywie zabiera mu się licencję ! Pracuję w agencji gdzie zawsze służymy pomocą i zawsze wszystko sprawdzamy (szef był członkiem komisji odpowiedzialności zawodowej). Macie jakieś problemy to za darmo w ramach "oczyszczania" imienia dobrych pośredników chętnie pomogę
2008-02-21 08:55
Brawo kolego;-) Również w jednym z komentarzy zamieściłem wskazówkę na temat KOZ.
2008-02-22 09:20
Zgadzam się. Jeśli ktoś uważa, że pośrednik działał w niezgodzie z prawem, to zawsze może to zgłosić do KOZy. :) W końcu po to powołano tę instytucję, żeby było jak najmniej nieprawidłowości. Pozdrawiam.
2008-03-10 20:33
jestem pośrednikem w obrocie nieruchomościami i o mało co nie zapłakałabym się ze śmiechu jak przeczytałam Twój tekst. Wiesz co, pisząc takie rzeczy naprawdę nie wiesz z czym jest związany taki zawód. Skoro uważasz, że jest wszystko takie łatwe to dlaczego sam nie zostaniesz pośrednikiem. 1,5 roku ciągłego szkolenia, 10 tys. wydanych na doskonalenie się (a to dopiero początek). Nawet nie zdajesz sobie sprawy jakie czyhają na klientów kupujących niebezpieczeństwa: np. stajesz się kolejnym nabywcą tego samego mieszkania, komornicy, wszelakie roszczenia. Nawet nie powinieneś odzywać się na tym forum, bo to żenada.
2011-04-13 21:19
jakie robia posrednicy Największy przekręt to ty chyba zrobiłaś/eś, jeśli skończyłaś/eś szkołę pisząc z takimi bykami zdania : sond:-)) a o zawodzie pośrednika wiesz tyle co nic.
2012-03-04 08:26
w przypadku notariusza to taka sama praca w przypadku posrednika juz nie, bo nieruchomosci drogie sprzedaja sie bardz rzadko podo-bnie jak z luksowymi autami, jak na 10 klientow drogiego mieszkania jeden kupi o Ciebie jest bardzo dobrze, pozatym przy wiekszych kwotach posrednik, zawsze moze znizyc prowizje! lub skorzystac z innego
2008-02-20 16:43
Jeszcze nalezy wspomniec o wymuszaniu pobierania calej prowizji z gory czyli w momencie podpisywania umowy przedwstepnej, po czym biuro traci zupelnie zaibnteresowanie klientem.
Autor zapomnial wspomniec, ze obowiazkiem posrednika jest nie tylko znalezienie klienta, ale rowniez zalatwienie za niego wszelkich formalnosci czyli wpisu do ksiegi wieczystej, sprawdzenia zadluzenia mieszkania, wpisu do spoldzielni, umowienia z notariuszem itd. Niestety z tym bywa roznie i jest to czesto partyzantka ze strony biur nieruchomosci
2008-02-20 16:49
Nie pisałem o obowiązkach pośrednika w tym artykule a już na pewno nie o tym że obowiązkiem jest wyłącznie znalezienie klienta. I niestety myli się Pan twierdząc, że do OBOWIĄZKÓW pośrednika należy to co zostało wymienione. Należy to do dobrego obyczaju i wynika z obowiązku tzw. STARANNEGO DZIAŁANIA. Widać, że jednak jest Pan laikiem ;-) oczywiście nie robię tu przytyku
2008-02-20 16:59
z tego co wiem to sprawy dotyczace nieruchomosci moze zalatwic osoba do tego upowazniona = jej wlasciciel. nawet ja nie moge za moja mame zalatwic wielu spraw, musze miec do tego upowaznienie (notarialne)
2008-02-20 17:15
W oparciu o umowę pośrednictwa wiele spraw jest do załatwienia, reguluje to ustawa;-) co do obowiązków dodam jeszcze że ich zakres kształtuje właśnie umowa pośrednictwa a jakiś spisany katalog nie istnieje. Natomiast wspomniany wymóg starannego działania łatwo definiuje to co pośrednik "powinien" zrobić dla przeprowadzenia satysfakcjonującej klienta i bezpiecznej zarazem transakcji;-)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
