- 1 Rezerwiści idą na ćwiczenia. Kto najpierw? (301 opinii)
- 2 Odliczanie sekund na skrzyżowaniach. Za czy przeciw? (162 opinie)
- 3 Zabójca z Jagatowa przyznał się do winy (157 opinii)
- 4 Śmierć w stoczni: zabójstwo, a nie wypadek (291 opinii)
- 5 Budują nowy ruch miejski (55 opinii)
- 6 Nabrzeże Hanzy na Wyspie Spichrzów (159 opinii)
Jakie osiedle powstanie po gospodarstwie ogrodniczym Okaz?
Do ponownego wyłożenia trafił projekt planu zagospodarowania dla terenów po Okazie na Strzyży . W znowelizowanym dokumencie uwzględniono kilka uwag m.in. w zakresie wysokości i kształtu dachu. Proponowane zapisy wciąż jednak pozwalają na budowę tutaj w pełni ogrodzonego osiedla.
Wówczas mieszkańcy oraz lokalna rada dzielnicy złożyli szereg uwag, z czego kilka zostało rozpatrzonych pozytywnie.
- W nowym projekcie zmniejszona została maksymalna wysokość z 21 do 19 metrów. Na podstawie uwag ustaliliśmy także dachy strome [wcześniej były dopuszczone płaskie - dop. red.]. Pozostałe parametry są podobne, jak przy pierwszym wyłożeniu: powierzchnia zabudowy wynosi maks. 35 proc., biologicznie czynna minimum 15 proc., zaś intensywność zabudowy [stosunek powierzchni całkowitej budynku do powierzchni działki - dop. red.] 3 z czego kondygnacje nadziemne maks. 2 - wylicza Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Nowy przebieg przejścia pieszego przez osiedle
Bardzo istotną zmianą jest inny przebieg przejścia pieszego między projektowanym parkiem a rejonem pętli tramwajowej (docelowo także autobusowej) i przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.
W pierwotnej wersji planu poprowadzono go tyłem nowej zabudowy, co mogło doprowadzić do powstania mało atrakcyjnego przejścia pomiędzy płotami nowej zabudowy i terenów Gdańskiego Ośrodka Sportu . Zwracaliśmy na to uwagę we wrześniowym artykule.
porównać
W nowej wersji projektu planu ustalono "wlot ciągu pieszego" na przedłużeniu wejścia do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 - co jest jak najbardziej godnym pochwały rozwiązaniem. Problem w tym, że dalszy jego przebieg do rejonu pętli jest już tylko zalecany, a to daje szerokie pole do interpretacji przez przyszłego inwestora.
- Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby oznaczenie tego ciągu jako obligatoryjnego pod względem przebiegu? Deweloperzy mogą wykorzystać proponowany przez BRG zapis i zamiast krótkiej trasy otrzymamy okrężną drogę do pętli tramwajowej - zwracał uwagę podczas dyskusji publicznej Andrzej Witkiewicz, przewodniczący Zarządu Dzielnicy Strzyża.
- Takim rozwiązaniem może być zapis o maksymalnym współczynniku wydłużenia trasy, ale nie mamy praktyki jego stosowania w planach. Od strony pętli musi się pojawić jakaś droga, prowadząca do wnętrza osiedla i prawdopodobnie inwestor wykorzysta jej przebieg do spełnienia warunków w zakresie ciągu pieszego - przekonuje Wincek.
Zalecany przebieg nie znaczy obowiązkowy
Deweloper może jednak równie dobrze poprowadzić ciąg pieszy do ul. Wita Stwosza i wzdłuż nowego budynku lub przez środek nowej zabudowy np. reprezentacyjnym holem wejściowym dla mieszkańców (tak zrobił np. inwestor biurowca Tryton ), a także przeistoczyć go w przejście "tunelowe", jak ma to miejsce przy Parku Kuźniczki .
- Nie ma w projekcie planów zapisów o tym, że ten ciąg pieszy będzie niezabudowany lub nie pojawi się tam przejście przez bramę. Furtki także mogą się pojawić, ale powinny być udostępnione i otwarte - wyjaśnia główny projektant planu.
Urbaniści niechętnie jednak podchodzą do pomysłu, by połączenie piesze wpisać jako wydzieloną kartę terenu, a wskazanego fragmentu terenu nie wystawiać na sprzedaż (obecnie cały teren po Okazie należy do miasta).
Jak szczegółowe powinny być zapisy planu?
- Wprowadzając takie zapisy, manewrujemy głębokością przyszłych budynków, a tutaj ciężko na etapie planu przewidzieć, jak będzie wyglądała przyszła zabudowa. Pytanie, do jakiej szczegółowości planu chcemy dążyć? - mówi Małgorzata Momont z Biura Rozwoju Gdańska.
- Biorąc pod uwagę pomysłowość deweloperów, szczegółowość zapisów powinna być jak największa. Nie chcemy, by powstał tutaj "korytarz", którego mieszkańcy będą unikali - odpowiada Witkiewicz.
Zmiany w planie z myślą o nowym parku
Przy okazji zaktualizowanego projektu planu dokonano również drobnych korekt w zakresie wspomnianego parku o powierzchni ok. 0,7 ha (cały teren objęty planem liczy ok. 2,3 ha).
Dopuszczono tutaj możliwość lokalizacji sceny oraz toalety publicznej, co jest zgodne z powstającym projektem zagospodarowania tego obszaru w ramach zwycięskiego zadania z Budżetu Obywatelskiego 2017. Nowe zapisy pozwalają także na większą swobodę w kształtowaniu przebiegu chodników na tym terenie.
Uwagi można składać do 14 lutego
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Strzyża - ul. Wita Stwosza 77" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do niego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 lutego.
Materiał archiwalny z 2015 r.
Miejsca
Opinie (103) ponad 10 zablokowanych
-
2020-11-26 17:41
Beton
Znowu beton betonem przegania zieleń i naturę!Betonować wszystko-to ideologia naszych czasów!Mało jeszcze betonu-siedź nie wychodz z domu!
- 0 0
-
2018-02-18 00:40
miejsce po OKAZIE (1)
A może w tym miejscu zorganizować parking dla słuchaczy WSB i wówczas nie zastawiali by w całej dzielnicy chodników i terenów zielonych łącznie z wjazdami do garaży !!!!!!!!!!!!!
- 0 2
-
2018-02-25 15:44
ale głupi pomysł,
- 0 0
-
2018-01-29 10:48
Mieszkania? niekoniecznie… (1)
to idealny teren aby poszerzać Uniwersytet Gd. - np. o akademiki czy inną strukturę. Ale zapewne powstanie kolejne strzeżone, zamknięte osiedle, odcinające kolejną część miasta - od tegoż Miasta.
- 35 36
-
2018-02-01 11:26
UG ma swoje tereny gdzie indziej i nie musi tu nic poszerzać
- 0 0
-
2018-01-29 13:20
Biedrona lub Lidl (2)
taką mam koncepcję
- 18 6
-
2018-01-30 20:51
Tu akurat przydałby się taki Lidl
- 0 0
-
2018-01-29 17:26
Co w tym złego?
Lepiej Lewiatana, gdzie nawet masła potrafi nie być w asortymencie?
- 3 0
-
2018-01-29 10:46
Mogłyby to być drapacze chmur (1)
np. po 55 pięter lub 155. Pasowałyby tam i nowi mieszkańcy Oliwy mieliby fajny widok.
- 35 34
-
2018-01-30 19:02
Tak wysokie budynki długo u nas nie powstaną, koszt ich budowy jest bardzo wysoki, wystarczy sprawdzić ile kosztują apartamenty na Złotej 44
- 0 0
-
2018-01-29 10:59
Super inwestycja. Rewelacyjna lokalizacja. (4)
Mam sporo wolnej gotowki bo sprzedalem ostatnio kilka tysiecy bitcoinow co kupowalem w 2010 to chetnie zainwestuje.
Ma ktos jeszcze jakies pomysly na inwestycje ? Chetnie rozpatrze.- 14 34
-
2018-01-30 18:12
bitkojny
Nie rozśmieszaj mnie
Hahahaha!- 1 0
-
2018-01-29 11:34
Mam fajny biznes. Szukam inwestora. (1)
- 9 0
-
2018-01-29 18:40
A w żołpu bierzesz ?
- 2 0
-
2018-01-29 13:18
Pewniejszą sprawą będzie przerzucenie się na LTC albo LSK, bo na 10-krotny wzrost będziesz czekał tylko rok.
- 3 0
-
2018-01-30 15:59
Niewymiernie szkoda mi OKAZU!!!
Jeżdżenie na Trakt Św. Wojciecha to porażka, a w marketach nie mam przyjemności kupowania...
Oj, szkoda, szkoda, szkoda...- 4 0
-
2018-01-30 14:42
może najpierw wytyczyć przestrzeń komunikacyjną i parkingową, a resztę sprzedać
sprzedaż w stylu gdańskim działeczka jedna przy drugiej i do morza lub parku w niektórych miejscach trudno przejść
- 1 1
-
2018-01-30 13:40
jasne
Jasne najlepiej zabetonować teren kolejnymi blokami - dla dewelopera kasa a dla ludzi kolejne problem z parkowaniem, masa ludzka i wszystko co z nia związane
- 1 1
-
2018-01-30 10:45
W tym miescie nie ma prawdziwych urbanistow-Urbanisci wyjechali do Niemiec.
Zostali zarzadzajacy masa upadlosciowa i konserwatorzy z nadania.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.