Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Jakie osiedle powstanie po gospodarstwie ogrodniczym Okaz?

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (103)
Nowa zabudowa zajmie nie więcej 35 proc. terenu przeznaczonego pod inwestycję, który stanowi ok. 45 proc. całego obszaru objętego projektem planu. Nowa zabudowa zajmie nie więcej 35 proc. terenu przeznaczonego pod inwestycję, który stanowi ok. 45 proc. całego obszaru objętego projektem planu.

Nowa zabudowa zajmie nie więcej 35 proc. terenu przeznaczonego pod inwestycję, który stanowi ok. 45 proc. całego obszaru objętego projektem planu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Do ponownego wyłożenia trafił projekt planu zagospodarowania dla terenów po Okazie na Strzyży zobacz na mapie Gdańska. W znowelizowanym dokumencie uwzględniono kilka uwag m.in. w zakresie wysokości i kształtu dachu. Proponowane zapisy wciąż jednak pozwalają na budowę tutaj w pełni ogrodzonego osiedla.



Jaką formę powinno przybrać osiedle na terenach po Okazie?

O projekcie planu dla terenów użytkowanych przez wiele lat przez centrum ogrodnicze "Okaz" pisaliśmy ostatni raz we wrześniu w związku z jego pierwszym wyłożeniem do publicznego wglądu.

Wówczas mieszkańcy oraz lokalna rada dzielnicy złożyli szereg uwag, z czego kilka zostało rozpatrzonych pozytywnie.

- W nowym projekcie zmniejszona została maksymalna wysokość z 21 do 19 metrów. Na podstawie uwag ustaliliśmy także dachy strome [wcześniej były dopuszczone płaskie - dop. red.]. Pozostałe parametry są podobne, jak przy pierwszym wyłożeniu: powierzchnia zabudowy wynosi maks. 35 proc., biologicznie czynna minimum 15 proc., zaś intensywność zabudowy [stosunek powierzchni całkowitej budynku do powierzchni działki - dop. red.] 3 z czego kondygnacje nadziemne maks. 2 - wylicza Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Nowy przebieg przejścia pieszego przez osiedle



Bardzo istotną zmianą jest inny przebieg przejścia pieszego między projektowanym parkiem zobacz na mapie Gdańska a rejonem pętli tramwajowej zobacz na mapie Gdańska (docelowo także autobusowej) i przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

W pierwotnej wersji planu poprowadzono go tyłem nowej zabudowy, co mogło doprowadzić do powstania mało atrakcyjnego przejścia pomiędzy płotami nowej zabudowy i terenów Gdańskiego Ośrodka Sportu zobacz na mapie Gdańska. Zwracaliśmy na to uwagę we wrześniowym artykule.

Przesuń aby
porównać
Porównanie głównych zapisów projektu planu z I i II wyłożenia.
mat. BRG

W nowej wersji projektu planu ustalono "wlot ciągu pieszego" na przedłużeniu wejścia do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 zobacz na mapie Gdańska - co jest jak najbardziej godnym pochwały rozwiązaniem. Problem w tym, że dalszy jego przebieg do rejonu pętli jest już tylko zalecany, a to daje szerokie pole do interpretacji przez przyszłego inwestora.

- Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby oznaczenie tego ciągu jako obligatoryjnego pod względem przebiegu? Deweloperzy mogą wykorzystać proponowany przez BRG zapis i zamiast krótkiej trasy otrzymamy okrężną drogę do pętli tramwajowej - zwracał uwagę podczas dyskusji publicznej Andrzej Witkiewicz, przewodniczący Zarządu Dzielnicy Strzyża.
Parametry zabudowy w obecnym projekcie planu zagospodarowania. Kropkami zaznaczono zalecany przebieg ciągów pieszych, strzałkami ich obligatoryjny wlot (wejście). Parametry zabudowy w obecnym projekcie planu zagospodarowania. Kropkami zaznaczono zalecany przebieg ciągów pieszych, strzałkami ich obligatoryjny wlot (wejście).

Parametry zabudowy w obecnym projekcie planu zagospodarowania. Kropkami zaznaczono zalecany przebieg ciągów pieszych, strzałkami ich obligatoryjny wlot (wejście).

mat. BRG

- Takim rozwiązaniem może być zapis o maksymalnym współczynniku wydłużenia trasy, ale nie mamy praktyki jego stosowania w planach. Od strony pętli musi się pojawić jakaś droga, prowadząca do wnętrza osiedla i prawdopodobnie inwestor wykorzysta jej przebieg do spełnienia warunków w zakresie ciągu pieszego - przekonuje Wincek.

Zalecany przebieg nie znaczy obowiązkowy



Deweloper może jednak równie dobrze poprowadzić ciąg pieszy do ul. Wita Stwosza i wzdłuż nowego budynku lub przez środek nowej zabudowy np. reprezentacyjnym holem wejściowym dla mieszkańców (tak zrobił np. inwestor biurowca Tryton zobacz na mapie Gdańska), a także przeistoczyć go w przejście "tunelowe", jak ma to miejsce przy Parku Kuźniczki zobacz na mapie Gdańska.

3
  • Zabudowane przejście z Parku Kuźniczki do zamkniętych basenów Start (przejście w tym miejscu nie było wymogiem planu). Takie rozwiązanie również może pojawić się na Okazie, przy czym furtka powinna być otwarta.
  • Zalecana lokalizacja ciągu pieszego w wykonaniu dewelopera biurowca Tryton - przejście przez hol budynku.
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu.

Zabudowane przejście z Parku Kuźniczki do zamkniętych basenów Start (przejście w tym miejscu nie było wymogiem planu). Takie rozwiązanie również może pojawić się na Okazie, przy czym furtka powinna być otwarta.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Nie ma w projekcie planów zapisów o tym, że ten ciąg pieszy będzie niezabudowany lub nie pojawi się tam przejście przez bramę. Furtki także mogą się pojawić, ale powinny być udostępnione i otwarte - wyjaśnia główny projektant planu.
Urbaniści niechętnie jednak podchodzą do pomysłu, by połączenie piesze wpisać jako wydzieloną kartę terenu, a wskazanego fragmentu terenu nie wystawiać na sprzedaż (obecnie cały teren po Okazie należy do miasta).

Jak szczegółowe powinny być zapisy planu?



- Wprowadzając takie zapisy, manewrujemy głębokością przyszłych budynków, a tutaj ciężko na etapie planu przewidzieć, jak będzie wyglądała przyszła zabudowa. Pytanie, do jakiej szczegółowości planu chcemy dążyć? - mówi Małgorzata Momont z Biura Rozwoju Gdańska.
- Biorąc pod uwagę pomysłowość deweloperów, szczegółowość zapisów powinna być jak największa. Nie chcemy, by powstał tutaj "korytarz", którego mieszkańcy będą unikali - odpowiada Witkiewicz.
3
  • Planowane wejście do parku (po prawej budynek Wita Stwosza 81), który zajmie ok. 30 proc. obszaru objętego granicami projektu planu.
  • Planowane wejście do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 (po lewej).
  • Wstępna wersja zagospodarowania terenu planowanego parku.

Planowane wejście do parku (po prawej budynek Wita Stwosza 81), który zajmie ok. 30 proc. obszaru objętego granicami projektu planu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Zmiany w planie z myślą o nowym parku



Przy okazji zaktualizowanego projektu planu dokonano również drobnych korekt w zakresie wspomnianego parku o powierzchni ok. 0,7 ha (cały teren objęty planem liczy ok. 2,3 ha).

Dopuszczono tutaj możliwość lokalizacji sceny oraz toalety publicznej, co jest zgodne z powstającym projektem zagospodarowania tego obszaru w ramach zwycięskiego zadania z Budżetu Obywatelskiego 2017. Nowe zapisy pozwalają także na większą swobodę w kształtowaniu przebiegu chodników na tym terenie.

Uwagi można składać do 14 lutego



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Strzyża - ul. Wita Stwosza 77" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do niego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 lutego.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Zobacz także

Strzyża. Co dalej z ogrodnictwem Okaz (9)

Opinie (103) ponad 10 zablokowanych

  • 2018-01-29 11:56

    Kto będzie budował?

    6 lat

    • 2 1

  • 2018-01-29 11:57

    BRG nie wie, co robią radni?!!

    Przecież w tzw. uchwale krajobrazowej ma być zakaz stawiania ogrodzeń wokół osiedli. I w BRG o tym nie wiedzą?????!

    Obywatel Kane

    6 lat

    • 12 2

  • 2018-01-29 11:58

    nie dogodzisz

    budują i kupują przy obwodnicy - "źle, się chciało tanie mieszkanka to teraz niech nie narzekają na szadółki, się chciało zaoszczędzić, cebule janusze grażyny w passatach"

    budują i kupują w centrum - "źle, betonują co popadnie, powodzie, korki, warszawka, nie stać nikogo, getto, głośno, na wynajem tylko dla bogaczy"

    ludzie, ogarnijcie się :D niech każdy kupuje tam gdzie chce i tam gdzie go stać ! a że dużo się buduje i jest dużo możliwości do wyboru - tym lepiej.

    6 lat

    • 15 5

  • 2018-01-29 12:05

    ważne by zalać wszystko betonem

    no i koniecznie nowe parkometry - co metr to parkometr
    no i marzenie Wawrzonka: spowalniacze - nawet na torach tramwajowych

    szadółek

    6 lat

    • 18 1

  • 2018-01-29 12:06

    Miejsce na mieszkania świetne . Wystarczyłoby w planie przez środek osiedla wyznaczyć w miarę szeroka aleje pieszo - rowerowa ,wysadzona drzewami i zielenią ( nawet z ławeczkami ) a deweloper niech buduje po obu stronach .

    6 lat

    • 12 7

  • 2018-01-29 12:16

    Z pewnością osiedle o wyrafinowanej architekturze

    nierównej szerokości okna i te sprawy. Niezwykle oryginalne takie. ;)

    6 lat

    • 8 4

  • 2018-01-29 12:45

    Kolejna darmowa porada

    Okaz apartmenis
    szczyzzzza tołer
    grin paradajs

    6 lat

    • 8 3

  • 2018-01-29 13:08

    przestancie z tymi płotami (5)

    bo jak wszyscy wpadną na to żeby sie odgradzac to nie bedzie jak przejść !,Tam powinny byc budowane sklepy ogólnodostepne W okolicach przystanku PKM I tramwajowego nie ma nawet kiosku żeby gazete kupić Kompletne pustkowie jeśli chodzi o handel

    vs

    6 lat

    • 18 3

    • 2018-01-29 13:11

      (1)

      A tego kiosku przy płocie zajezdni już nie ma?

      6 lat

      • 2 4

      • 2018-01-29 13:45

        zamkniety

        na trzy spusty od wielu miesiecy

        jol

        6 lat

        • 6 0

    • 2018-01-29 13:11

      Po przeciwnej stronie ulicy jest kiosk i od lat stoi na głucho zabity

      Dlaczego nie zakręcisz się wokół jego dzierżawy, skoro to taki dochodowy i potrzebny biznes?

      6 lat

      • 5 4

    • 2018-01-29 14:20

      Kto teraz kupuje gazety?

      6 lat

      • 1 5

    • 2018-01-29 17:25

      gazetę kupić? a co nie masz czym ryby owinąć?

      6 lat

      • 1 2

  • 2018-01-29 13:20

    Biedrona lub Lidl (2)

    taką mam koncepcję

    6 lat

    • 18 6

    • 2018-01-29 17:26

      Co w tym złego?

      Lepiej Lewiatana, gdzie nawet masła potrafi nie być w asortymencie?

      6 lat

      • 3 0

    • 2018-01-30 20:51

      Tu akurat przydałby się taki Lidl

      germanicus

      6 lat

      • 0 0

  • 2018-01-29 13:24

    To się Strzyża rozwija, ale sklepów brak (2)

    Przydałyby się jakieś drobne sklepy w tym rejonie Strzyży. Pustynia handlowa między byłym Okazem na Strzyży a Oliwą.

    Marek

    6 lat

    • 19 2

    • 2018-01-29 13:41

      Zgadza się

      Mogliby Biedrę zrobić pod estakadą PKM.

      6 lat

      • 9 0

    • 2018-01-29 17:24

      Deweloperka to NIE rozwój.

      Bezpłciowe enklawy, nie nawiązujące do niczego. Bez znaczenia, czy te pudła się stawia w Gdańsku czy na Antarktydzie. Jednak może być coś gorszego, niż PRL-owskie blokowiska.

      6 lat

      • 1 1

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (9)

Najczęściej komentowane

Arged Malesa Ostrów Wlkp. - Energa Wybrzeże Gdańsk 57:32. Pogrom i brak argumentów

Żużlowcy rozgromieni w Ostrowie LIVE!

Aleksandra Kosiorek wygrała II turę wyborów w Gdyni

Aleksandra Kosiorek prezydentem Gdyni

więcej

Najczęściej czytane