- 1 Ugaszono pożar na budowie osiedla (171 opinii)
- 2 Cmentarzysko traficarów w sopockim lesie (191 opinii)
- 3 Podsuwają pomysły na kary dla śmieciarzy (53 opinie)
- 4 Obwodnica Witomina: ogłoszono przetarg na budowę (154 opinie)
- 5 Cztery opcje do wyboru w pytaniu o płeć (484 opinie)
- 6 Na lotnisku pojawił się kwiatomat (100 opinii)
Jakie osiedle powstanie po gospodarstwie ogrodniczym Okaz?
Do ponownego wyłożenia trafił projekt planu zagospodarowania dla terenów po Okazie na Strzyży . W znowelizowanym dokumencie uwzględniono kilka uwag m.in. w zakresie wysokości i kształtu dachu. Proponowane zapisy wciąż jednak pozwalają na budowę tutaj w pełni ogrodzonego osiedla.
Wówczas mieszkańcy oraz lokalna rada dzielnicy złożyli szereg uwag, z czego kilka zostało rozpatrzonych pozytywnie.
- W nowym projekcie zmniejszona została maksymalna wysokość z 21 do 19 metrów. Na podstawie uwag ustaliliśmy także dachy strome [wcześniej były dopuszczone płaskie - dop. red.]. Pozostałe parametry są podobne, jak przy pierwszym wyłożeniu: powierzchnia zabudowy wynosi maks. 35 proc., biologicznie czynna minimum 15 proc., zaś intensywność zabudowy [stosunek powierzchni całkowitej budynku do powierzchni działki - dop. red.] 3 z czego kondygnacje nadziemne maks. 2 - wylicza Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Nowy przebieg przejścia pieszego przez osiedle
Bardzo istotną zmianą jest inny przebieg przejścia pieszego między projektowanym parkiem a rejonem pętli tramwajowej (docelowo także autobusowej) i przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.
W pierwotnej wersji planu poprowadzono go tyłem nowej zabudowy, co mogło doprowadzić do powstania mało atrakcyjnego przejścia pomiędzy płotami nowej zabudowy i terenów Gdańskiego Ośrodka Sportu . Zwracaliśmy na to uwagę we wrześniowym artykule.
porównać
W nowej wersji projektu planu ustalono "wlot ciągu pieszego" na przedłużeniu wejścia do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 - co jest jak najbardziej godnym pochwały rozwiązaniem. Problem w tym, że dalszy jego przebieg do rejonu pętli jest już tylko zalecany, a to daje szerokie pole do interpretacji przez przyszłego inwestora.
- Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby oznaczenie tego ciągu jako obligatoryjnego pod względem przebiegu? Deweloperzy mogą wykorzystać proponowany przez BRG zapis i zamiast krótkiej trasy otrzymamy okrężną drogę do pętli tramwajowej - zwracał uwagę podczas dyskusji publicznej Andrzej Witkiewicz, przewodniczący Zarządu Dzielnicy Strzyża.
- Takim rozwiązaniem może być zapis o maksymalnym współczynniku wydłużenia trasy, ale nie mamy praktyki jego stosowania w planach. Od strony pętli musi się pojawić jakaś droga, prowadząca do wnętrza osiedla i prawdopodobnie inwestor wykorzysta jej przebieg do spełnienia warunków w zakresie ciągu pieszego - przekonuje Wincek.
Zalecany przebieg nie znaczy obowiązkowy
Deweloper może jednak równie dobrze poprowadzić ciąg pieszy do ul. Wita Stwosza i wzdłuż nowego budynku lub przez środek nowej zabudowy np. reprezentacyjnym holem wejściowym dla mieszkańców (tak zrobił np. inwestor biurowca Tryton ), a także przeistoczyć go w przejście "tunelowe", jak ma to miejsce przy Parku Kuźniczki .
- Nie ma w projekcie planów zapisów o tym, że ten ciąg pieszy będzie niezabudowany lub nie pojawi się tam przejście przez bramę. Furtki także mogą się pojawić, ale powinny być udostępnione i otwarte - wyjaśnia główny projektant planu.
Urbaniści niechętnie jednak podchodzą do pomysłu, by połączenie piesze wpisać jako wydzieloną kartę terenu, a wskazanego fragmentu terenu nie wystawiać na sprzedaż (obecnie cały teren po Okazie należy do miasta).
Jak szczegółowe powinny być zapisy planu?
- Wprowadzając takie zapisy, manewrujemy głębokością przyszłych budynków, a tutaj ciężko na etapie planu przewidzieć, jak będzie wyglądała przyszła zabudowa. Pytanie, do jakiej szczegółowości planu chcemy dążyć? - mówi Małgorzata Momont z Biura Rozwoju Gdańska.
- Biorąc pod uwagę pomysłowość deweloperów, szczegółowość zapisów powinna być jak największa. Nie chcemy, by powstał tutaj "korytarz", którego mieszkańcy będą unikali - odpowiada Witkiewicz.
Zmiany w planie z myślą o nowym parku
Przy okazji zaktualizowanego projektu planu dokonano również drobnych korekt w zakresie wspomnianego parku o powierzchni ok. 0,7 ha (cały teren objęty planem liczy ok. 2,3 ha).
Dopuszczono tutaj możliwość lokalizacji sceny oraz toalety publicznej, co jest zgodne z powstającym projektem zagospodarowania tego obszaru w ramach zwycięskiego zadania z Budżetu Obywatelskiego 2017. Nowe zapisy pozwalają także na większą swobodę w kształtowaniu przebiegu chodników na tym terenie.
Uwagi można składać do 14 lutego
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Strzyża - ul. Wita Stwosza 77" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do niego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 lutego.
Materiał archiwalny z 2015 r.
Miejsca
Opinie (103) ponad 10 zablokowanych
-
2018-01-30 10:44
Basen
- 0 1
-
2018-01-30 10:45
W tym miescie nie ma prawdziwych urbanistow-Urbanisci wyjechali do Niemiec.
Zostali zarzadzajacy masa upadlosciowa i konserwatorzy z nadania.
- 2 1
-
2018-01-30 13:40
jasne
Jasne najlepiej zabetonować teren kolejnymi blokami - dla dewelopera kasa a dla ludzi kolejne problem z parkowaniem, masa ludzka i wszystko co z nia związane
- 1 1
-
2018-01-30 14:42
może najpierw wytyczyć przestrzeń komunikacyjną i parkingową, a resztę sprzedać
sprzedaż w stylu gdańskim działeczka jedna przy drugiej i do morza lub parku w niektórych miejscach trudno przejść
- 1 1
-
2018-01-30 15:59
Niewymiernie szkoda mi OKAZU!!!
Jeżdżenie na Trakt Św. Wojciecha to porażka, a w marketach nie mam przyjemności kupowania...
Oj, szkoda, szkoda, szkoda...- 4 0
-
2018-02-18 00:40
miejsce po OKAZIE (1)
A może w tym miejscu zorganizować parking dla słuchaczy WSB i wówczas nie zastawiali by w całej dzielnicy chodników i terenów zielonych łącznie z wjazdami do garaży !!!!!!!!!!!!!
- 0 2
-
2018-02-25 15:44
ale głupi pomysł,
- 0 0
-
2020-11-26 17:41
Beton
Znowu beton betonem przegania zieleń i naturę!Betonować wszystko-to ideologia naszych czasów!Mało jeszcze betonu-siedź nie wychodz z domu!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.