Fakty i opinie

Jest wizja zabudowy Dolnego Miasta

Siedziba LPP oraz teren, gdzie powstaną nowe budynki od 18 do 22 metrów wysokości.
Siedziba LPP oraz teren, gdzie powstaną nowe budynki od 18 do 22 metrów wysokości. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Rewitalizacja Dolnego Miasta przyczyniła się nie tylko do poprawy wizerunku najważniejszych ulic, ale też nowych inwestycji budowlanych. Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania wyznacza sposób rozbudowy siedziby LPP zobacz na mapie Gdańska, a także pozwoli na uzupełnienie zabudowy przy ul. Królikarnia zobacz na mapie Gdańska.



Czy Dolne Miasto to dobre miejsce dla nowych biurowców?

tak, ze względu na świetną lokalizację i przedwojenny klimat 63%
tak, ale tylko dla firm związanych z tą dzielnicą 14%
nie, jest za daleko SKM oraz innych miast Trójmiasta 10%
nie, to wciąż zaniedbany i nieciekawy fragment Gdańska 13%
zakończona Łącznie głosów: 625
Plany rozbudowy siedziby LPP, właściciela kilku znanych marek na rynku odzieżowym, znane są już od kilku lat. Tuż obok gmachu centrali spółki zobacz na mapie Gdańska, zbudowanego w latach 20. ubiegłego wieku jako siedziba Gdańskiego Monopolu Tytoniowego (Danziger Tabak Monopol), powstać mają budynki biurowe, pracownie projektowe, magazyny oraz pomieszczenia techniczne.

Obecnie LPP realizuje w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego sprzed 11 lat pierwszy z zaplanowanych budynków. Będzie on zlokalizowany bezpośrednio przy ul. Łąkowej zobacz na mapie Gdańska.

- Inwestor otrzymał pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującym planem i zapisaną w nim wysokością [18 m - dop. red.]. Ta wysokość została też ujęta w projekcie planu. Zmiany dotyczą pozostałej części tego terenu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Zabudowa wyższa o jedną kondygnację



W kolejnej linii zabudowy od ul. Łąkowej zdecydowano się zwiększyć maksymalną dopuszczalną wysokość o jedną kondygnację - do 22 metrów. Pod względem kompozycyjnym będzie to więc nawiązanie do nadbudowanego piętra siedziby LPP, które jest cofnięte względem pierzei ul. Łąkowej.

Ponadto od strony bastionów zobacz na mapie Gdańska zrezygnowano z obowiązującej linii zabudowy, wskazującej konkretnie, gdzie ma stanąć ściana budynku, na rzecz nieprzekraczalnej linii, umożliwiającej swobodne usytuowanie budynków. Spowodowane jest to skomplikowaną sytuacją własnościową, utrudniającą utworzenie zwartej zabudowy.

Zwarta zabudowa ma natomiast dominować na gruntach miasta w rejonie ul. Królikarnia zobacz na mapie Gdańska. W projekcie planu przewidziano wykreowanie pierzei mieszkaniowo-usługowej (do 18 m wysokości) wzdłuż tej ulicy oraz na przedłużeniu ul. Reduta Dzik (tzw. ul. Forteczna zobacz na mapie Gdańska).

Czytaj też: Niewielki biurowiec na Dolnym Mieście, wkrótce budynki mieszkalne

Oś kompozycyjna poprowadzona przez garaże



Pod znakiem zapytania stoi natomiast przyszłość znajdującego się tutaj zespołu garaży zobacz na mapie Gdańska. Należą one niemal w całości do miasta. Garaże stojące bliżej ul. Królikarnia zobacz na mapie Gdańska wchodzą w teren przeznaczony pod funkcję mieszkaniowo-usługową, a więc w momencie podjęcia decyzji o rozpoczęciu budowy czeka je niemal na pewno rozbiórka.

Garaże znajdujące się po drugiej stronie zobacz na mapie Gdańska usytuowane są natomiast w tzw. osi kompozycyjnej, która może nigdy nie doczekać się realizacji ze względu na podziału gruntów.

Oś kompozycyjna miałaby być przestrzenią wolną od zabudowy, przeznaczoną np. pod chodnik i jezdnię z zalecanym szpalerem drzew, łącząc jednocześnie ul. Łąkową (tuż przy gmachu LPP zobacz na mapie Gdańska) z tzw. ul. Forteczną zobacz na mapie Gdańska, skąd można dostać się m.in. na tereny rekreacyjne wzdłuż Opływu Motławy.

Problem w tym, że na zdecydowanej długości oś kompozycyjna przebiega przez tereny LPP i udostępnienie przejścia będzie zależało wyłącznie od dobrej woli spółki. Bez jej zgody wyburzenie garaży - na co plan jak najbardziej pozwala - mija się z celem, ponieważ nadal nie będzie swobodnego przejścia do ul. Łąkowej.

Płot między terenem LPP a sąsiednią zabudową.
Płot między terenem LPP a sąsiednią zabudową. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl
Dodajmy, że spółka LPP stosuje na razie politykę odwrotną - zamykania się na okolice, stawiając wysokie ogrodzenia. Czy zatem w planie nie należało wymusić pełnego udostępnienia terenu osi kompozycyjnej?

- Brak zapisu o obligatoryjnym powiązaniu w tym miejscu ul. Łąkowej i tzw. Fortecznej wynika z potrzeby kompleksowego zagospodarowania terenu przez jednego właściciela, który może wykonać pod osią garaże podziemne lub przejścia między budynkami, a to by spowodowało dalsze problemy z własnością gruntów góra-dół, jak na terenach kolejowych - wyjaśnia dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Wzdłuż dawnej Fabryki Karabinów (po prawej) zaplanowano połączenie ul. Łąkowej z bastionami.
Wzdłuż dawnej Fabryki Karabinów (po prawej) zaplanowano połączenie ul. Łąkowej z bastionami. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Droga dla pieszych i kierowców wzdłuż d. Fabryki Karabinów



Alternatywą dla tego połączenia ulic będzie obligatoryjna droga (ciąg pieszo-jezdny) zlokalizowana nieco bardziej na południe - z częściowym wykorzystaniem ulicy biegnącej wzdłuż zabudowań dawnej Fabryki Karabinów zobacz na mapie Gdańska.

- Ta lokalizacja wydaje się być optymalna, ponieważ połączenie w osi kompozycyjnej pokrywałoby się niemal z ul. Królikarnia. Tu natomiast mamy połączenie w połowie dużego kwartału zabudowy [sięgającego aż ul. Kieturakisa zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] - zwraca uwagę Dorota Korzeniowska, projektant prowadząca plan z BRG.
- Z naszej strony deklarujemy udostępnienie ulicy wzdłuż Fabryki Karabinów. Jesteśmy w stanie zrealizować budowę takiego szlaku pieszego własnym kosztem. Ponieważ całość wymaga zgody drugiej strony czyli właściciela Fabryki Karabinów, liczymy na współpracę - dodaje Jacek Kujawa, wiceprezes Zarządu LPP.
W planie zagospodarowania dodatkowo przewidziano teren wolny od zabudowy na przedłużeniu ul. Królikarnia zobacz na mapie Gdańska w stronę Fabryki Karabinów i wspomnianego ciągu pieszo-jezdnego. Podobnie jak w przypadku osi kompozycjnej, także tu decyzja o jego udostępnieniu będzie należała do LPP.

Struktura własności gruntów.
Struktura własności gruntów. mat. BRG

Jeszcze dwa tygodnie na złożenie uwag



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dolne Miasto - rejon ulicy Łąkowej i Bastionu Miś" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 grudnia.

Czytaj też: Jak zmieni się szpital przy Kieturakisa?


Materiał archiwalny z 2013 r.

Opinie (85) 4 zablokowane

  • Idzie nowe (9)

    Przemyślana zabudowa tej okolicy jest konieczna.
    Wielki Gdańsk sięga już za Szadółki, a zapuszczone tereny w centrum miasta straszą
    Niech żyje Wielki Gdańsk
    Poza tym uważam że PPA musi odejść

    • 95 17

    • Jest nasz ulubiony gdański troll. Tym razem wyjątkowo nic o Gdyni nie napisał. (2)

      Ja pojadę dziś z tekstem w jego codziennym stylu: "W tym Gdańsku to tylko plany, wizualizacje..."

      • 8 15

      • (1)

        Ty jestes czuwaczem z gdyni?

        • 5 3

        • kolejna wizja

          • 1 0

    • Dolne Miasto to perła (2)

      a przy Dolnej Bramie w starej jak świat piekarni, można kupić pyszny chleb, takiego już nigdzie w Gdańsku nie znajdziecie.

      • 25 3

      • Dolna Brama to nie Dolne Miasto (1)

        Doucz się

        • 6 3

        • Ja o chebie ty o niebie

          • 5 1

    • No to idź piSSi najemniku za 0,35 zł (2)

      • 6 12

      • o to chyba się przerzucę (1)

        rudy daje tylko 0,15, resztę potrącają bo jakieś składki, podatki i inne dziwne rzeczy których nie rozumiem ale przyjmuję z pokorą bo jestem głupim lemingiem. Prawdopodobnie mnie okradają ale to nie szkodzi, bo mam przekonanie że dzięki nim demokracja nie jest zagrożona

        • 10 3

        • Najbardziej będzie żal tych pięknych garaży.

          • 10 3

  • jak zwykle bunkry na planach..... (6)

    kiedy teamwaje wrócą na Łąkową?

    • 40 36

    • ....pewnie nigdy bo nie ma tam już szpitala

      • 14 2

    • Nigdy (1)

      A po cholere tam tramwaj?

      • 13 9

      • dlatego by był lepszy dojazd mniejszy ruch(wywalamy autobusy) i zajezdnia zamiast parkingu

        • 6 0

    • (1)

      Jest przystanek tramwajowy Akademia Muzyczna.To jest bardzo blisko.

      • 1 4

      • Blisko skąd? Z Adademii? Z budynku przy skrzyżowaniu z Podwalem?

        • 2 0

    • Tramwaj na Osowę!!!!

      • 0 0

  • Bardzo dobry plan...wyborny. (6)

    Grzanki z wyższych sfer skąpane w zupie patologii....
    Te dzielnice należałoby ogrodzić murem z drutem kolczastym i zrobić punkty kontrolne.

    • 37 84

    • Dokładnie tam w dzień strach wchodzić w jakąś boczna uliczkę a co dopiero po zmroku

      • 17 23

    • CIekawe, policyjne statystyki wykazują że o wiele większa przestępczość jest np we wrzeszczu

      Naszym Gdańskim Times Square

      • 11 6

    • Ty chyba byleś tam 20 lat temu (1)

      Albo sam jesteś patolem i będziesz musiał się wynieść

      • 14 3

      • jakoś bywam tam codziennie od kilku tygodni i widzę jakie tam elementy się kręcą ale dla ciebie to normalne środowisko pewnie

        • 1 2

    • Pisze to ten , który na pewno tam nie mieszka !

      To normalna dzielnica , jak każda inna. A że są tam stare budynki , to nie znaczy , że mieszkają w nich gorsi ludzie !

      • 8 1

    • Ty smieciu

      Pos***y patolu jak nie byłeś na łące dawno to nie pisz takich tekstów zobacz wkoło siebie jak to wyglada a kredyt będziesz całe życie płacił za klitke 40metowa .ogarnij się pomysl albo wogole nie pisz

      • 0 0

  • (1)

    Wpierw musli by się pozbyć stamtąd patoli

    • 27 25

    • Przydało by się oczyścić z tej patologi bo jej trochę jest mniej niż było ,ale jest z czego oczyścić

      • 2 2

  • ciekawe czy ten nasz ma jakąś wizję? (1)

    Co kilka miesięcy zmienia plany na temat Dalmoru i międzytorza a inwestycji jak nie było tak nie ma:(

    • 20 12

    • To znaczy, że myśli i chce wybrać coś naprawdę dobrego.

      Nasz wszystko na łapy capu i powstaje forma radunia -koszmar wszech czasów. No ale Gdańsk to mała Sycylia.'

      • 1 6

  • Nie widze tu sensownego oświetlenia ulicy (1)

    Latarnie tylko w planach... Zupełnie jak w pewnej gminie...

    • 12 7

    • Latarnie będą ledowe ale wbudowane w skrajnie

      chodnika. Łatwiej się wymienia żarówki. Takie na słupach to przeżytek.

      • 0 1

  • Zawsze sprawdza sie następujący plan. (7)

    Teren kupuje deweloper, w zabytkach wybucha seria pożarów, zmienia sie plan przestrzenny, powstają nieduże zamknięte osiedla z mieszkankami pod wynajem opuszczone w tzw niskim sezonie.

    • 58 11

    • I dobrze, po wuj komu te śmieszne zabytki (6)

      Zakłady mięsne bardzo dobrze ze spłonęły. Na co to komu? Sentymenty sobie wsadzcie w d*psko, ludzie chcą mieszkań

      • 5 22

      • jacy ludzie? to mieszkanka na wynajem dla warszawki (3)

        Ludzie to mieszkają niestety Chełm Jasień Morena i gnija w korkach!

        • 13 4

        • To nie moja wina że Cię nie stać na kupno tam mieszkania (2)

          • 3 14

          • To wina państwa i miasta, które reglamentuje (1)

            grunty i uchwala plany pod zabudowe. A że gruntów mało to mieszkania drogie. Zapraszam na Chełm pod siedzibę spoldzielni. Od kilku dni stoi społeczna kolejka z listą jak za PRLu. Metr w spółdzielni taniej o 1000 do 1800 za m2 i ludzie się rzucili...

            • 8 1

            • to smutne że ludzie dostają dałna jak mogą coś dostać trochę taniej

              czarnopiątkowa mentalność

              • 1 5

      • ludzie? podpisz się deweloperze (1)

        • 5 6

        • Nie biedota

          • 1 4

  • Hola Hola (2)

    Dolne miasto to nie jest tylko łąkowa z przyległościami. A co z dzielnicą pp drugiej stronie torów?

    • 25 2

    • No i

      • 1 3

    • Za dużo planowania, debat, pisania, a za mało działania.

      • 0 0

  • Marek wie co robi (5)

    Ciuchy słabo się sprzedają to pójdzie w deweloperke

    • 15 15

    • (3)

      Ale przeciez tam buduje biura i magazyny dla swojej firmy ....cos w maleńkim móżdżku sie pomieszało ...

      • 17 0

      • A czy twój maleńki mózg ogarnia że dewelooerka to nie tylko mieszkania (2)

        • 0 0

        • (1)

          Czyli zle ze gdanska firma sie rozwija i buduje dla siebie biura i magazyny w zaniedbanej części miasta ??? Karaluch ma większy mózg od ciebie ...chyba z PiSs jestes lol

          • 2 0

          • gdzie jest powiedzian/napisane ze to źle?

            normalna dywersyfikacja, nie idzie jeden biznes będzie inny,

            jeszcze więcej jadu i wyzwisk proszę

            • 0 1

    • widać żeś znawca tematu

      Słabo się sprzedają? A widziałeś kiedyś raporty spółki?

      • 2 0

  • a Siedlce? (2)

    a Przeróbka? a Osiek? prawie centrum, a degrengolada trwa. Jest co robić, byle nie z P.A.

    • 22 20

    • (1)

      A Jaworski ci odpowiada? Co ty na Przeróbce chcesz budować? Tam nie ma miejsca do budowania, chyba że na terenie ZNTK.

      • 4 6

      • jaki jaworski, to już zamierzchła przeszłość

        zerwij klapki z oczu. Mieszkaniowicza też już nie wystawią bo wiadomo że przegra i miejmy nadzieję że potem go skażą. Teraz będzie kandydować pewnie Pomaska

        • 5 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.