Fakty i opinie

Kamienice przy ul. św. Ducha prawdopodobnie już na wiosnę 2016 roku

Najnowszy artukuł na ten temat Pomysł na dawne przedproża przy Św. Ducha
Wstępna wizualizacja kamienic u zbiegu ulic św. Ducha i ul. Krowiej. Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży.
Wstępna wizualizacja kamienic u zbiegu ulic św. Ducha i ul. Krowiej. Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży. mat. prasowe

Wszystko wskazuje na to, że tuż po zakończeniu Jarmarku Dominikańskiego rozpocznie się budowa zespołu sześciu kamienic przy ul. św. Ducha zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku. Inwestor zapowiedział, że elewacje kamienic będą wiernym zrekonstruowaniem przedwojennych pierwowzorów. Znacznym utrudnieniem dla inwestycji okazało się jednak orzeczenie sądu w sprawie miejsc parkingowych.



Co sądzisz o pomyśle odbudowy kamienic przy ul. św. Ducha?

wspaniały pomysł. Wreszcie ktoś kontynuje dzieło odbudowy historycznego centrum 78%
podoba mi się. Mam jednak obawy, czy odbudowa zostanie przeprowadzona w profesjonalny sposób 14%
kompletny absurd. Odbudowa czegoś co nie istnieje od 70 lat jest bez sensu 8%
zakończona Łącznie głosów: 699
Niemal rok temu, pod koniec czerwca 2014 roku, przeprowadzono wycinkę drzew na działce znajdującej się przy skrzyżowaniu ul. św. Ducha i ul. Krowiej w Gdańsku. Tuż po niej odsłonięto fundamenty i piwnice sześciu kamienic, które stały w tym miejscu do marca 1945 roku. Następnie na miejsce wkroczyli archeolodzy, którzy przeprowadzili rutynowe badania, niezbędne przed rozpoczęciem każdej inwestycji budowlanej na terenie historycznego śródmieścia. Użytkownik wieczysty działki, firma "Lelex" z Banina, postanowiła odbudować wspomniane wcześniej kamienice.

Kontynuacja dzieła powojennej odbudowy Gdańska

Kamienice przy ul. św. Ducha mają nawiązywać do swoich zburzonych poprzedniczek. Jednak w odróżnieniu od wielu inwestycji realizowanych na terenie historycznego centrum Gdańska, nawiązanie to nie będzie jedynie zachowaniem odpowiedniej wysokości zabudowy czy historycznego podziału działki. Dwie z sześciu elewacji kamienic będą wierną rekonstrukcją stanu przedwojennego. Kolejne cztery będą miały formę historyzującą. Co to oznacza w praktyce? Prawdopodobnie już za kilka lat odwiedzający Gdańsk turyści (oczywiście wyłącznie ci, którzy nie mają pojęcia o tragicznej historii miasta) będą przekonani, że kamienice przy skrzyżowaniu św. Ducha i ul. Krowiej liczą sobie kilkaset lat.

- Dwie elewacje będą wyglądały niemal identycznie jak przed zniszczeniem. Chodzi o fasady kamienic o numerach 48 i 49, czyli drugą i trzecią od strony ul. Krowiej. Zrekonstruujemy je w oparciu o zachowaną dokumentację tzw. Policji Budowlanej. Pozostałe cztery elewacje będą miały formę historyzującą, tzn. będą w stylu zbliżonym do pierwowzorów. Ich projekt stworzyliśmy w oparciu o zachowane zdjęcia - wytłumaczył Hubert Kowalski, główny architekt inwestycji.

Wnętrza kamienic będą dostosowane do aktualnych potrzeb. Podobne rozwiązanie zastosowano zresztą w przypadku odbudowy zdecydowanej większości kamienic na Głównym Mieście, wznoszonych bezpośrednio po zakończeniu wojny. Na piętrach powstaną apartamenty, zaś na parterach lokale usługowe (niemal na pewno będą to wyłącznie puby i restauracje) oraz parking na ponad dwadzieścia samochodów. Odkopane piwnice, jedyne zachowane fragmenty dawnych kamienic, zostaną pieczołowicie wyremontowane i maksymalnie wyeksponowane. One również zostaną przeznaczone na lokale usługowe.

Odbudowa ul. Mariackiej jako wzór do naśladowania

Inwestor zapowiedział również, że postara się użyć do budowy oryginalną kamieniarkę, tj. wydobytą z gruzów zburzonego w marcu 1945 roku Gdańska. Jej skład znajduje się w kazamatach Bastionu św. Gertrudy. Wojewódzki Konserwator Zabytków nieodpłatnie przekazuje wielowiekowe gzymsy czy sterczyny każdemu, kto użyje ich do odbudowy historycznych budynków. Inwestor zapowiedział, że budowa kamienic ma się wpisywać w trwającą wiele lat i dotychczas nieukończoną odbudowę Gdańska ze zniszczeń wojennych.

- Jestem rodowitym gdańszczaninem. Kocham swoje miasto i chciałbym, aby dzieło odbudowy Głównego Miasta było kontynuowane - powiedział Piotr Leleń, właściciel firmy Lelex - Odbudowywać można w sposób nowoczesny, tak jak miało to miejsce na ul. Szerokiej, między ul. Tandeta i ul. Grobla II. Ten wariant absolutnie mi się nie podoba, jest wręcz obrzydliwy. Ja chciałbym odbudowywać w taki sposób, w jaki odbudowano np. ul. Mariacką w Gdańsku. Wielu ludzi zachwyca się fasadami tej urokliwej uliczki i nie ma pojęcia, że to przecież dzieło powojennej odbudowy. Chciałbym, aby kamienice na mojej działce zostały odbudowane według tej samej koncepcji.

Początek prac archeologicznych na działce, na której powstaną budynki. Po lewej pierzeja kamienic przy ul. św. Ducha, po prawej przy ul. Mariackiej. Zdjęcie wykonano ze specjalnego masztu fotograficznego. Lipiec 2014 roku.
Początek prac archeologicznych na działce, na której powstaną budynki. Po lewej pierzeja kamienic przy ul. św. Ducha, po prawej przy ul. Mariackiej. Zdjęcie wykonano ze specjalnego masztu fotograficznego. Lipiec 2014 roku. fot. Patryk Muntowski/AES


Parking na parterze dzięki orzeczeniu sądu

Wspomniane wcześniej umiejscowienie parkingu na parterach kamienic może wydawać się zaskakujące. Nic dziwnego, bo tego rozwiązania nie przewidywały pierwotne plany. Jednak w związku z orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, inwestor musiał zweryfikować pierwotne założenia.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Śródmieścia Gdańska, inwestor był zobowiązany do zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych - po jednym na każde mieszkanie oraz po dwa na każde 100 metrów kw. powierzchni usługowej. Ustęp ósmy wspomnianego wcześniej planu głosił, że "kiedy z powodów technicznych lub innych nie można miejsc parkingowych zapewnić na terenie nieruchomości, należy wykazać się prawem własności do odpowiedniej liczby miejsc w parkingach kubaturowych na terenie Śródmieścia". Sęk w tym, że zapowiadane od wielu lat parkingi wielopoziomowe w centrum Gdańska dotychczas nie powstały.

Nic dziwnego, że w orzeczeniu z dnia 4 czerwca 2014 roku, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził nieważność planu miejscowego co do zakwestionowanego zapisu. W uzasadnieniu wyroku czytamy: " plan miejscowy, wprowadzając warunek o treści (...) odwołał się do przyszłego i niepewnego zdarzenia, polegającego na realizacji na terenie objętym planem, przez niewiadomego inwestora parkingów kubaturowych".

W konsekwencji miejsca parkingowe muszą zostać zapewnione na terenie nieruchomości użytkowanej przez inwestora. W związku z objęciem historycznych piwnic ochroną konserwatorską, budowa kosztownego parkingu podziemnego jest wykluczona.

- Na parterach miały się znajdować wyłącznie lokale usługowe. Niestety, w związku z orzeczeniem WSA w Gdańsku, ok. 60 proc. powierzchni parterów będzie przeznaczone na parking. Znajdą się w nim specjalne stelaże. Dzięki temu, pomieści się w nim ponad dwadzieścia pojazdów. Szkoda, bo zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami wykupiliśmy miejsca parkingowe w innych miejscach na terenie Śródmieścia - dodał Piotr Leleń.

Zmiana przepisów najwcześniej we wrześniu

Orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego znacznie utrudniło prowadzenie inwestycji budowlanych na terenie historycznego centrum. W związku z tym Biuro Rozwoju Gdańska podjęło odpowiednie działania.

- Obecnie procedujemy cztery plany miejscowe na obszarze Głównego Miasta, w których planujemy wprowadzić nowe wymogi parkingowe dla przyszłych inwestycji. Ratunkiem dla inwestorów ma być dodanie w ustępie słowa "maksimum". W praktyce będzie oznaczać to zwolnienie inwestora od obowiązku zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Nawet w przypadku, kiedy nie będzie technicznej możliwości realizacji odpowiedniej liczby miejsc postojowych, inwestor będzie mógł zrealizować swoje przedsięwzięcie - wyjaśniła Monika Rościszewska, projektant Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska. - Plany są na ostatnim etapie uzgodnień. Myślę, że koniec września to termin, kiedy plany mogą być najwcześniej uchwalone.

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, budowa przy św. Ducha ruszy tuż po zakończeniu Jarmarku św. Dominika. Termin zakończenia inwestycji przewidziano już na wiosnę 2016 roku.

Opinie (65) 4 zablokowane

  • No i bardzo dobrze. (2)

    Wreszcie coś niekontrowersyjnie korzystnego dla wszystkich.

    • 166 10

    • no ale beda te przedproza czy nie?

      Tylko z przedprozami ! To element charakterystyczny Gdanska, a te obecne -w oplakanym stanie- nalezy odnowic

      • 8 1

    • Dlaczego na Wyspie Spichrzów nie wybudują czegoś takiego, tylko jakieś nowoczesne potworki?

      • 22 2

  • (1)

    "Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży."

    To trzeba się zdecydować, czy dla przedproży obniżyć poziom ulicy, czy podnieść odpowiednio wysokość parterów budynków. No i ulica musi być przesunięta odpowiednio aby zapewnić chodnik przy przedprożach. To po co taka wprowadzająca w błąd wizualizacja?

    • 35 6

    • tak jak myślałem, komentarz będzie na samym końcu

      • 0 0

  • I bardzo dobrze, budować!!! (2)

    Kamienice maja historyczne fronty, reszta jest juz zmieniona tak jak w caly powojenny Gdansku - kamienice są po prostu krótsze od tych oryginalnych i bardzo dobrze ponieważ światło naturalne oświetla tylko do 6 metrów w budynku.

    • 88 5

    • I bardzo źle, bo budowano mniejsze mieszkania a te kamienice od strony podwórka też mają okna.

      • 3 12

    • I Japończyki będą robić zdjecia i mówić...

      " uuuu popać! Historia!. U naś takiej nie ma.... ryceze.... smoki.... średniowiecie."

      • 0 8

  • A kiedy jakiś protest? (2)

    Bo przecież bez protestu nie można nic zrobić.

    • 44 10

    • Mozesz protestować kiedy będą konsultacje społeczne

      przy planie zagospodarowania. Protestować mogą też mieszkańcy sąsiednich działek kiedy będzie wydane nowe pozwolenie na budowę przez UM. Wystarczy że sąsiad napisze że zasłania mu widok. Tak się bujałem z pozwoleniem na dom. UW znajdował błędy formalne w pozwoleniu z UM, typu nie te pieczątki... W końcu po 2 latach dostałem bo papiery krążyły między urzędami..

      • 7 0

    • Przeciwko dobrym projektom się nie protestuje.

      Przeciwko gniotom typu Forum Gdańsk, Teatr Szekspirowski i ECS jak najbardziej. Jeśli nie widzisz różnicy to zainteresuj się czymś innym niż architekturą.

      • 2 0

  • Na wiosnę 2016?

    Niesamowite tempo, w pół roku i gotowe?

    • 38 1

  • Zieleń. (4)

    Szkoda tylko, że podczas odbudowy wycięto drzewa i maleje ilość miejsc zielonych.

    • 17 77

    • Miejsca zielone traktowane są jako wychodki dla psów , a niestety nie ma zbyt wielkiej kultury sprzątania kupki po psie - więc się je likwiduje by nie było safajdanych trawinków.

      • 24 5

    • Bardzo dobrze a nie szkoda (1)

      To jest miasto, historyczne centrum, zobacz jak to wygladalo kiedys. Tak jak ktos dobrze napisal zielen jest traktowana jako miejsce spendu amatorow tanich trunkow i wybiegi dla psow. Kompletny syf kila i mogila

      • 25 4

      • Ciebie szkoda

        Zieleń zaorać, starych mieszkańców wozić za darmo na plażę niech się przyzwyczajają do piachu! Cwaniaczków którzy w XXI wieku chcą mieszkać jak kiedyś - pozbawić prądu, wody i kanalizy. / Oni chcą mieć mieszkanie w centrum - bo to prestiż he, he /
        Tereny zielone powinny być po prostu pod bardziej czujnym okiem obiboków z SM, amatorzy tanich trunków, po 2 mandatach, by się wynieśli a i po pieskach byłoby posprzątane. Co do sprzątania ciekawe kto sprząta po kotkach którym w okolicy właśnie Św. Ducha wybudowano kilkadziesiąt "domków", którym piaskownice służą za kuwety. Tego przeciwnicy psich kupek- które coraz częściej sprzątają wyprowadzający psy- jakoś nie zauważają.
        Miasto mówi są koty nie ma szczurów - szczury mają się dobrze, bo koci opiekunowie dokarmiają kotki, które są leniwe jak Gdańska SM i Policja.

        • 2 6

    • trawnik

      Czytaj sr*jtrawników, które powodują, że Gdańsk wygląda jak wiocha spod Żukowa. W centrum ponad 400 tys. miasta, a także ponad milionowej aglomeracji powinna dominować tylko i wyłącznie zwarta zabudowa, najlepiej pierzejowa.

      • 4 0

  • Brawo! Młody architekt z szacunkiem do historii! (1)

    Ciekawe jak będzie wyglądała wyspa spichrzów...

    • 91 6

    • Planuje się tam odbudowę oryginalnej zabudowy z X wieku. Szacunek do historii przede wszystkim!

      • 0 0

  • (1)

    Mają być jak te przedwojenne, a pewnie jak zwykle po ukończeniu budowy zobaczymy jakieś szkaradztwo.

    • 11 41

    • powstanie druga Stągiewna

      styropianowy kitsch

      • 5 9

  • (1)

    No i super! Odbudowa lepsza niż jakieś szklane nie wiadomo co...

    • 77 6

    • Palisade rąbnijmy!

      • 0 0

  • Wspaniałe.

    Tak! Tak! Tak ma się budować na obszarach staromiejskich. Rekonstrukcja. Żadnego pseudo-nowoczesnego g**wna czy szklanych kloców. Szkoda tylko że tak mało tych domów odbudują na św. Ducha. Ta ulica ciągnie się historycznie aż do samej Motławy - o czym świadczą zachowane kamienne przedproża stojących tam przed wojną kamienic. Teraz jest tam ten pseudo-park. Oby nie było jakichś protestów w ochronie tych samosiejek, jak będą chcieli ten obszar w przyszłości odbudować.

    • 78 7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.