Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Kamienice przy ul. św. Ducha prawdopodobnie już na wiosnę 2016 roku

Rafał Borowski
16 czerwca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (65)
Najnowszy artykuł na ten temat Pomysł na dawne przedproża przy Św. Ducha
Wstępna wizualizacja kamienic u zbiegu ulic św. Ducha i ul. Krowiej. Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży. Wstępna wizualizacja kamienic u zbiegu ulic św. Ducha i ul. Krowiej. Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży.

Wstępna wizualizacja kamienic u zbiegu ulic św. Ducha i ul. Krowiej. Projekt nie uwzględnia zaplanowanych obecnie przedproży.

mat. prasowe

Wszystko wskazuje na to, że tuż po zakończeniu Jarmarku Dominikańskiego rozpocznie się budowa zespołu sześciu kamienic przy ul. św. Ducha zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku. Inwestor zapowiedział, że elewacje kamienic będą wiernym zrekonstruowaniem przedwojennych pierwowzorów. Znacznym utrudnieniem dla inwestycji okazało się jednak orzeczenie sądu w sprawie miejsc parkingowych.



Co sądzisz o pomyśle odbudowy kamienic przy ul. św. Ducha?

Niemal rok temu, pod koniec czerwca 2014 roku, przeprowadzono wycinkę drzew na działce znajdującej się przy skrzyżowaniu ul. św. Ducha i ul. Krowiej w Gdańsku. Tuż po niej odsłonięto fundamenty i piwnice sześciu kamienic, które stały w tym miejscu do marca 1945 roku. Następnie na miejsce wkroczyli archeolodzy, którzy przeprowadzili rutynowe badania, niezbędne przed rozpoczęciem każdej inwestycji budowlanej na terenie historycznego śródmieścia. Użytkownik wieczysty działki, firma "Lelex" z Banina, postanowiła odbudować wspomniane wcześniej kamienice.

Kontynuacja dzieła powojennej odbudowy Gdańska

Kamienice przy ul. św. Ducha mają nawiązywać do swoich zburzonych poprzedniczek. Jednak w odróżnieniu od wielu inwestycji realizowanych na terenie historycznego centrum Gdańska, nawiązanie to nie będzie jedynie zachowaniem odpowiedniej wysokości zabudowy czy historycznego podziału działki. Dwie z sześciu elewacji kamienic będą wierną rekonstrukcją stanu przedwojennego. Kolejne cztery będą miały formę historyzującą. Co to oznacza w praktyce? Prawdopodobnie już za kilka lat odwiedzający Gdańsk turyści (oczywiście wyłącznie ci, którzy nie mają pojęcia o tragicznej historii miasta) będą przekonani, że kamienice przy skrzyżowaniu św. Ducha i ul. Krowiej liczą sobie kilkaset lat.

- Dwie elewacje będą wyglądały niemal identycznie jak przed zniszczeniem. Chodzi o fasady kamienic o numerach 48 i 49, czyli drugą i trzecią od strony ul. Krowiej. Zrekonstruujemy je w oparciu o zachowaną dokumentację tzw. Policji Budowlanej. Pozostałe cztery elewacje będą miały formę historyzującą, tzn. będą w stylu zbliżonym do pierwowzorów. Ich projekt stworzyliśmy w oparciu o zachowane zdjęcia - wytłumaczył Hubert Kowalski, główny architekt inwestycji.

Wnętrza kamienic będą dostosowane do aktualnych potrzeb. Podobne rozwiązanie zastosowano zresztą w przypadku odbudowy zdecydowanej większości kamienic na Głównym Mieście, wznoszonych bezpośrednio po zakończeniu wojny. Na piętrach powstaną apartamenty, zaś na parterach lokale usługowe (niemal na pewno będą to wyłącznie puby i restauracje) oraz parking na ponad dwadzieścia samochodów. Odkopane piwnice, jedyne zachowane fragmenty dawnych kamienic, zostaną pieczołowicie wyremontowane i maksymalnie wyeksponowane. One również zostaną przeznaczone na lokale usługowe.

Odbudowa ul. Mariackiej jako wzór do naśladowania

Inwestor zapowiedział również, że postara się użyć do budowy oryginalną kamieniarkę, tj. wydobytą z gruzów zburzonego w marcu 1945 roku Gdańska. Jej skład znajduje się w kazamatach Bastionu św. Gertrudy. Wojewódzki Konserwator Zabytków nieodpłatnie przekazuje wielowiekowe gzymsy czy sterczyny każdemu, kto użyje ich do odbudowy historycznych budynków. Inwestor zapowiedział, że budowa kamienic ma się wpisywać w trwającą wiele lat i dotychczas nieukończoną odbudowę Gdańska ze zniszczeń wojennych.

- Jestem rodowitym gdańszczaninem. Kocham swoje miasto i chciałbym, aby dzieło odbudowy Głównego Miasta było kontynuowane - powiedział Piotr Leleń, właściciel firmy Lelex - Odbudowywać można w sposób nowoczesny, tak jak miało to miejsce na ul. Szerokiej, między ul. Tandeta i ul. Grobla II. Ten wariant absolutnie mi się nie podoba, jest wręcz obrzydliwy. Ja chciałbym odbudowywać w taki sposób, w jaki odbudowano np. ul. Mariacką w Gdańsku. Wielu ludzi zachwyca się fasadami tej urokliwej uliczki i nie ma pojęcia, że to przecież dzieło powojennej odbudowy. Chciałbym, aby kamienice na mojej działce zostały odbudowane według tej samej koncepcji.

Początek prac archeologicznych na działce, na której powstaną budynki. Po lewej pierzeja kamienic przy ul. św. Ducha, po prawej przy ul. Mariackiej. Zdjęcie wykonano ze specjalnego masztu fotograficznego. Lipiec 2014 roku. Początek prac archeologicznych na działce, na której powstaną budynki. Po lewej pierzeja kamienic przy ul. św. Ducha, po prawej przy ul. Mariackiej. Zdjęcie wykonano ze specjalnego masztu fotograficznego. Lipiec 2014 roku.

Początek prac archeologicznych na działce, na której powstaną budynki. Po lewej pierzeja kamienic przy ul. św. Ducha, po prawej przy ul. Mariackiej. Zdjęcie wykonano ze specjalnego masztu fotograficznego. Lipiec 2014 roku.

fot. Patryk Muntowski/AES



Parking na parterze dzięki orzeczeniu sądu

Wspomniane wcześniej umiejscowienie parkingu na parterach kamienic może wydawać się zaskakujące. Nic dziwnego, bo tego rozwiązania nie przewidywały pierwotne plany. Jednak w związku z orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, inwestor musiał zweryfikować pierwotne założenia.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Śródmieścia Gdańska, inwestor był zobowiązany do zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych - po jednym na każde mieszkanie oraz po dwa na każde 100 metrów kw. powierzchni usługowej. Ustęp ósmy wspomnianego wcześniej planu głosił, że "kiedy z powodów technicznych lub innych nie można miejsc parkingowych zapewnić na terenie nieruchomości, należy wykazać się prawem własności do odpowiedniej liczby miejsc w parkingach kubaturowych na terenie Śródmieścia". Sęk w tym, że zapowiadane od wielu lat parkingi wielopoziomowe w centrum Gdańska dotychczas nie powstały.

Nic dziwnego, że w orzeczeniu z dnia 4 czerwca 2014 roku, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził nieważność planu miejscowego co do zakwestionowanego zapisu. W uzasadnieniu wyroku czytamy: " plan miejscowy, wprowadzając warunek o treści (...) odwołał się do przyszłego i niepewnego zdarzenia, polegającego na realizacji na terenie objętym planem, przez niewiadomego inwestora parkingów kubaturowych".

W konsekwencji miejsca parkingowe muszą zostać zapewnione na terenie nieruchomości użytkowanej przez inwestora. W związku z objęciem historycznych piwnic ochroną konserwatorską, budowa kosztownego parkingu podziemnego jest wykluczona.

- Na parterach miały się znajdować wyłącznie lokale usługowe. Niestety, w związku z orzeczeniem WSA w Gdańsku, ok. 60 proc. powierzchni parterów będzie przeznaczone na parking. Znajdą się w nim specjalne stelaże. Dzięki temu, pomieści się w nim ponad dwadzieścia pojazdów. Szkoda, bo zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami wykupiliśmy miejsca parkingowe w innych miejscach na terenie Śródmieścia - dodał Piotr Leleń.

Zmiana przepisów najwcześniej we wrześniu

Orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego znacznie utrudniło prowadzenie inwestycji budowlanych na terenie historycznego centrum. W związku z tym Biuro Rozwoju Gdańska podjęło odpowiednie działania.

- Obecnie procedujemy cztery plany miejscowe na obszarze Głównego Miasta, w których planujemy wprowadzić nowe wymogi parkingowe dla przyszłych inwestycji. Ratunkiem dla inwestorów ma być dodanie w ustępie słowa "maksimum". W praktyce będzie oznaczać to zwolnienie inwestora od obowiązku zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Nawet w przypadku, kiedy nie będzie technicznej możliwości realizacji odpowiedniej liczby miejsc postojowych, inwestor będzie mógł zrealizować swoje przedsięwzięcie - wyjaśniła Monika Rościszewska, projektant Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska. - Plany są na ostatnim etapie uzgodnień. Myślę, że koniec września to termin, kiedy plany mogą być najwcześniej uchwalone.

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, budowa przy św. Ducha ruszy tuż po zakończeniu Jarmarku św. Dominika. Termin zakończenia inwestycji przewidziano już na wiosnę 2016 roku.

Zobacz także

Zmiany na ul. Św. Ducha (16)

Opinie (65) 4 zablokowane

  • 2015-06-16 08:14

    Nie ma czegoś takiego jak Jarmark Dominikański, warto się trochę podciągnąc z wiedzy o mieście....

    zet

    8 lat

    • 5 9

  • 2015-06-16 08:14

    Szkoda drzew

    Nie biorą tego pod uwagę urzędnicy, w pozwoleniu na budowę uwzględnić kawałek terenu zielonego i proszę zakaz klinkieru na starówce

    Mieszkam na piwnej

    8 lat

    • 6 14

  • 2015-06-16 08:17

    i zamiast kafejek bedą parkingi na parterze bo ekoteroryści tak chcą.

    jola

    8 lat

    • 13 2

  • 2015-06-16 08:20

    Miejsca parkingowe

    Ciekawi mnie co to za wałek z tymi zapisami o miejscach parkingowych.

    Zapewne za kilka miesięcy wyjdzie co i kto i ile miał na tym zarobić.

    Jak można wybudować kamienice i nie zapewnić miejsc parkingowych w tym miejscu? Przecież gdzie ci ludzie będą zostawiali auta?
    Nie rozumiem też decyzji konserwatora który wydał zgodę na zabudowę ale z ochroną piwnic żeby nie można było zbudować parkingu podziemnego?
    Czyżby jakaś cicha umowa?

    anka

    8 lat

    • 6 13

  • 2015-06-16 08:34

    Czekamy na dalsza odbudowe tej i nie tylko tej ulicy.

    Przy okazji przydaloby sie kilka drzewek przed kamienicami.

    dh

    8 lat

    • 17 2

  • 2015-06-16 08:58

    Brawo panie Lelek! (3)

    Nareszcie ktoś, kto miał odwagę "przyznać się", że wstawianie nowoczesnej zabudowy (ul. Szeroka) jest bez sensu i wręcz szpeci. Życzę p. Lelkowi, aby biznesowe powodzenie tego projektu (np. ucieczka najemców z "oddających ducha współczesności" kamienic do jego obiektów) dowiodła, iż wierna rekonstrukcja sprawdza się lepiej i może być bardziej opłacalna...

    Gdanciger

    8 lat

    • 31 4

    • 2015-06-16 09:46

      Dobrze, że ci, którzy budowali przed wojną oryginalne kamienice (2)

      nie robili rekonstrukcji, bo mielibyśmy na pewnym etapie lepianki.
      Możecie minusować.

      konserwa

      8 lat

      • 2 5

      • 2015-06-16 10:17

        (1)

        Kretyński komentarz. Rekonstrukcja ma na celu przywracanie wartościowych obiektów architektonicznych, więc odbudowa "lepianek" nigdy by nie była możliwa. Poza tym - przed XX w. świadomość istnienia substancji zabytkowej była dosyć niska (z wyjątkiem najcenniejszych kościołów, pałaców etc.) - dlatego też rekonstrukcje były wyjątkową rzadkością. Dopiero z przyjściem modernizmu i zniszczeń wojennych zdano sobie sprawę z wartości historycznej substancji mieszkaniowej - kamienic. Zresztą - już Niemcy przed wojną uświadomili sobie jakie pomyłki popełnili w XIX w. na obszarze Głównego Miasta, gdzie zaczęto stawiać zwykłe czynszówki, które nie pasowały do architektury starego Gdańska. Już przed wojną przywracali wygląd kamienic do formy z XVIII w.

        XIX

        8 lat

        • 4 0

        • 2015-06-16 17:05

          A masz jakiś przykład?

          Didi

          8 lat

          • 0 0

  • 2015-06-16 09:09

    Brawo za ten projekt !!!!!

    Oby został zrealizowany !!! Ma rację pan leleń , że dobudowane ostatnio "budynki" przy szerokiej są obrzydliwe !!! Ktoś , kto na to pozwolił,powinien zostać wygnany z gdańska po wsze czasy. Szkoda tylko,że problem garaży na św.Ducha zepsuł część tak pozytywnego efektu. Miasto powinno w okolicy wybudować kilkupiętrowy garaż,z fasadą stylizowaną na "zabytkową". Tak się to robi w cywilizowanej części europy.

    Eric.

    8 lat

    • 21 5

  • 2015-06-16 09:11

    Parking w okolicy

    Moim zdaniem jeśli gość chce odbudować w formie historycznej , to powinni odpuścić mu te parkingi na parterze

    Gda

    8 lat

    • 24 3

  • 2015-06-16 09:36

    Zapis o miejscach parking. to czysty haracz, by wydoić/blokować inwestora

    W Gdańsku panuje Układ Zamknięty. Budyń pieczołowicie skonstruował tu układ naczyń połączonych, endemiczny twór gdański, lokalną mafię...

    Dyktat urzędniczo-etatystyczny. PRL bis

    8 lat

    • 18 3

  • 2015-06-16 09:42

    No i pięknie, to mi się podoba (1)

    Tylko pytanie: dlaczego Wyspy Spichrzów nie można w tym stylu odbudować, tylko muszą być jakieś "nowoczesne" cuda?

    erynia

    8 lat

    • 19 2

    • 2015-06-16 16:15

      to jest bez sensu co piszesz

      Wyspa spichrzów to była wypełniona magazynami, zwykle brzydkimi - w nowoczesnych czasach zupełnie niefunkcjonalnymi. Nawet jeśliby przetrwały trzeba by je przerobić na lofty lub coś co by się nadawało do użytku. Każda nowa stylizacja jest lepsza od odbudowywania (dziesiątki razy przebudowywanych magazynów). Trochę historii trzeba znać żeby dyskutować nad zabytkami.

      hm

      8 lat

      • 0 0

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (16)

Najczęściej komentowane

Aleksandra Kosiorek wygrała II turę wyborów w Gdyni

Aleksandra Kosiorek prezydentem Gdyni

Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy

Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy

więcej

Najczęściej czytane