Wszystko wskazuje na to, że tuż po zakończeniu Jarmarku Dominikańskiego rozpocznie się budowa zespołu sześciu kamienic przy ul. św. Ducha 
w Gdańsku. Inwestor zapowiedział, że elewacje kamienic będą wiernym zrekonstruowaniem przedwojennych pierwowzorów. Znacznym utrudnieniem dla inwestycji okazało się jednak orzeczenie sądu w sprawie miejsc parkingowych.
wspaniały pomysł. Wreszcie ktoś kontynuje dzieło odbudowy historycznego centrum
78%
podoba mi się. Mam jednak obawy, czy odbudowa zostanie przeprowadzona w profesjonalny sposób
14%
kompletny absurd. Odbudowa czegoś co nie istnieje od 70 lat jest bez sensu
8%
Niemal rok temu, pod koniec czerwca 2014 roku, przeprowadzono wycinkę drzew na działce znajdującej się przy skrzyżowaniu ul. św. Ducha i ul. Krowiej w Gdańsku. Tuż po niej odsłonięto fundamenty i piwnice sześciu kamienic, które stały w tym miejscu do marca 1945 roku. Następnie na miejsce wkroczyli archeolodzy, którzy przeprowadzili rutynowe badania, niezbędne przed rozpoczęciem każdej inwestycji budowlanej na terenie historycznego śródmieścia. Użytkownik wieczysty działki, firma "Lelex" z Banina, postanowiła odbudować wspomniane wcześniej kamienice.
Kontynuacja dzieła powojennej odbudowy GdańskaKamienice przy ul. św. Ducha mają nawiązywać do swoich zburzonych poprzedniczek. Jednak w odróżnieniu od wielu inwestycji realizowanych na terenie historycznego centrum Gdańska, nawiązanie to nie będzie jedynie zachowaniem odpowiedniej wysokości zabudowy czy historycznego podziału działki. Dwie z sześciu elewacji kamienic będą wierną rekonstrukcją stanu przedwojennego. Kolejne cztery będą miały formę historyzującą. Co to oznacza w praktyce? Prawdopodobnie już za kilka lat odwiedzający Gdańsk turyści (oczywiście wyłącznie ci, którzy nie mają pojęcia o tragicznej historii miasta) będą przekonani, że kamienice przy skrzyżowaniu św. Ducha i ul. Krowiej liczą sobie kilkaset lat.
- Dwie elewacje będą wyglądały niemal identycznie jak przed zniszczeniem. Chodzi o fasady kamienic o numerach 48 i 49, czyli drugą i trzecią od strony ul. Krowiej. Zrekonstruujemy je w oparciu o zachowaną dokumentację tzw. Policji Budowlanej. Pozostałe cztery elewacje będą miały formę historyzującą, tzn. będą w stylu zbliżonym do pierwowzorów. Ich projekt stworzyliśmy w oparciu o zachowane zdjęcia - wytłumaczył
Hubert Kowalski, główny architekt inwestycji.
Wnętrza kamienic będą dostosowane do aktualnych potrzeb. Podobne rozwiązanie zastosowano zresztą w przypadku odbudowy zdecydowanej większości kamienic na Głównym Mieście, wznoszonych bezpośrednio po zakończeniu wojny. Na piętrach powstaną
apartamenty, zaś na parterach lokale usługowe (niemal na pewno będą to wyłącznie puby i restauracje) oraz parking na ponad dwadzieścia samochodów. Odkopane piwnice, jedyne zachowane fragmenty dawnych kamienic, zostaną pieczołowicie wyremontowane i maksymalnie wyeksponowane. One również zostaną przeznaczone na lokale usługowe.
Odbudowa ul. Mariackiej jako wzór do naśladowaniaInwestor zapowiedział również, że postara się użyć do budowy oryginalną kamieniarkę, tj. wydobytą z gruzów zburzonego w marcu 1945 roku Gdańska. Jej skład znajduje się w kazamatach Bastionu św. Gertrudy. Wojewódzki Konserwator Zabytków nieodpłatnie przekazuje wielowiekowe gzymsy czy sterczyny każdemu, kto użyje ich do odbudowy historycznych budynków. Inwestor zapowiedział, że budowa kamienic ma się wpisywać w trwającą wiele lat i dotychczas nieukończoną odbudowę Gdańska ze zniszczeń wojennych.
- Jestem rodowitym gdańszczaninem. Kocham swoje miasto i chciałbym, aby dzieło odbudowy Głównego Miasta było kontynuowane - powiedział
Piotr Leleń, właściciel firmy Lelex
- Odbudowywać można w sposób nowoczesny, tak jak miało to miejsce na ul. Szerokiej, między ul. Tandeta i ul. Grobla II. Ten wariant absolutnie mi się nie podoba, jest wręcz obrzydliwy. Ja chciałbym odbudowywać w taki sposób, w jaki odbudowano np. ul. Mariacką w Gdańsku. Wielu ludzi zachwyca się fasadami tej urokliwej uliczki i nie ma pojęcia, że to przecież dzieło powojennej odbudowy. Chciałbym, aby kamienice na mojej działce zostały odbudowane według tej samej koncepcji.
Parking na parterze dzięki orzeczeniu sąduWspomniane wcześniej umiejscowienie parkingu na parterach kamienic może wydawać się zaskakujące. Nic dziwnego, bo tego rozwiązania nie przewidywały pierwotne plany. Jednak w związku z orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, inwestor musiał zweryfikować pierwotne założenia.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Śródmieścia Gdańska, inwestor był zobowiązany do zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych - po jednym na każde mieszkanie oraz po dwa na każde 100 metrów kw. powierzchni usługowej. Ustęp ósmy wspomnianego wcześniej planu głosił, że "kiedy z powodów technicznych lub innych nie można miejsc parkingowych zapewnić na terenie
nieruchomości, należy wykazać się prawem własności do odpowiedniej liczby miejsc w parkingach kubaturowych na terenie Śródmieścia". Sęk w tym, że zapowiadane od wielu lat parkingi wielopoziomowe w centrum Gdańska dotychczas nie powstały.
Nic dziwnego, że w orzeczeniu z dnia 4 czerwca 2014 roku, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stwierdził nieważność planu miejscowego co do zakwestionowanego zapisu. W uzasadnieniu wyroku czytamy: " plan miejscowy, wprowadzając warunek o treści (...) odwołał się do przyszłego i niepewnego zdarzenia, polegającego na realizacji na terenie objętym planem, przez niewiadomego inwestora parkingów kubaturowych".
W konsekwencji miejsca parkingowe muszą zostać zapewnione na terenie nieruchomości użytkowanej przez inwestora. W związku z objęciem historycznych piwnic ochroną konserwatorską, budowa kosztownego parkingu podziemnego jest wykluczona.
- Na parterach miały się znajdować wyłącznie lokale usługowe. Niestety, w związku z orzeczeniem WSA w Gdańsku, ok. 60 proc. powierzchni parterów będzie przeznaczone na parking. Znajdą się w nim specjalne stelaże. Dzięki temu, pomieści się w nim ponad dwadzieścia pojazdów. Szkoda, bo zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami wykupiliśmy miejsca parkingowe w innych miejscach na terenie Śródmieścia - dodał Piotr Leleń.
Zmiana przepisów najwcześniej we wrześniuOrzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego znacznie utrudniło prowadzenie inwestycji budowlanych na terenie historycznego centrum. W związku z tym Biuro Rozwoju Gdańska podjęło odpowiednie działania.
- Obecnie procedujemy cztery plany miejscowe na obszarze Głównego Miasta, w których planujemy wprowadzić nowe wymogi parkingowe dla przyszłych inwestycji. Ratunkiem dla inwestorów ma być dodanie w ustępie słowa "maksimum". W praktyce będzie oznaczać to zwolnienie inwestora od obowiązku zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Nawet w przypadku, kiedy nie będzie technicznej możliwości realizacji odpowiedniej liczby miejsc postojowych, inwestor będzie mógł zrealizować swoje przedsięwzięcie - wyjaśniła
Monika Rościszewska, projektant Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w Biurze Rozwoju Gdańska.
- Plany są na ostatnim etapie uzgodnień. Myślę, że koniec września to termin, kiedy plany mogą być najwcześniej uchwalone.Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, budowa przy św. Ducha ruszy tuż po zakończeniu
Jarmarku św. Dominika. Termin zakończenia inwestycji przewidziano już na wiosnę 2016 roku.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
