• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kolejne podejście do zabudowy działki po Maximie

Patryk Szczerba
8 stycznia 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Hotel w miejscu Maxima. Studencka wizja

Do 30 stycznia można składać uwagi do projektu planu miejscowego obejmującego zmiany w nadmorskiej części Orłowa, m.in. teren po klubie Maxim zobacz na mapie Gdyni, który Gdynia chce sprzedać i pozwolić m.in. na budowę mieszkań w tym miejscu.



Czego najbardziej brakuje w nadmorskim Orłowie?

Przypomnijmy:

  1. Zmiany w planie miejscowym nadmorskiej części Orłowa - terenu wzdłuż promenady królowej Marysieńki zobacz na mapie Gdyni oraz działek po klubie Maxim - radni Gdyni po burzliwej przeprawie planistów z mieszkańcami uchwalili w czerwcu 2016 roku.
  2. Zgodzili się, by działki po Maximie przeznaczyć na zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze.
  3. To wywołało oburzenie wielu mieszkańców, proponujących, by teren pozostał otwarty.
  4. Wspierali ich radni PiS, którym udało się znaleźć w uchwale braki formalne, mogące unieważnić plan i zablokować sprzedaż.
  5. Chodziło o m.in. o wprowadzenie do uchwały zmian dotyczących kart terenów położonych poza obszarem zmiany planu.
  6. Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w 2017 roku unieważnił uchwałę.
  7. Władze Gdyni podjęły decyzję, by zamiast zmian podjąć próbę ponownego uchwalenia już w pełni nowego planu.

Nazwa "Maxim" nadal wywołuje emocje nie tylko ze względu na kontrowersje związane z planem miejscowym. To lokal legendarny nie tylko w Gdyni. Klub rozsławiony m.in. przez zespół Lady Pank i przebój "Tańcz, głupia tańcz" z pierwszym wersem: "U Maxima w Gdyni" do dziś skrywa wiele nieodkrytych tajemnic czasów PRL, kiedy to był miejscem zabawy zarówno dla bohemy, jak i półświatka.

Gdynia liczy, że po uchwaleniu planu znajdą się nabywcy na działkę po Maximie. Gdynia liczy, że po uchwaleniu planu znajdą się nabywcy na działkę po Maximie.

Maxim: burzliwe losy budynku także w XXI wieku



Na początku lat 90. obiekt stał się własnością Gdyni, która wydzierżawiła go firmie Michała A. W 2000 roku, wraz z wygaśnięciem umowy, obiekt powinien wrócić do miasta. Tak się nie stało, w dodatku Michał A. miał nielegalnie poddzierżawiać budynek innym firmom. Na tyłach klubu znajdowano skradzione samochody.

Gdynia chciała, by opuścił lokal, sprawa trafiła do sądu, ciągnęła się latami, bo składano kolejne odwołania. W 2004 roku Sąd Okręgowy w Gdańsku wydał prawomocne orzeczenie, że obiekt ma zostać zwrócony gminie. Długi dzierżawcy z tytułu nielegalnego zajmowania nieruchomości urosły do ponad 300 tys. zł. Do Gdyni Maxim wrócił jako ruina i taką pozostaje praktycznie do dziś, choć w ostatnich latach udało się obiekt zabezpieczyć przed wandalami.

Sprzedaż Maxima: kampania promocyjna za 220 tys. zł



W 2008 roku działka o powierzchni ponad 8 tys. m kw. w nadmorskim sercu Orłowa została po raz pierwszy wystawiona na sprzedaż. Gdyńskim urzędnikom tak bardzo zależało na sprzedaży gruntu w Orłowie, że reklamowali swój przetarg w ogólnopolskiej i regionalnej telewizji, ogłoszeniach prasowych, materiałach przygotowanych i rozesłanych do deweloperów. Kampania promocyjna kosztowała 220 tys. zł.

Według planu zagospodarowania Orłowa (który po unieważnieniu przez NSA zmian wciąż obowiązuje) grunt przeznaczono pod usługi związane z hotelarstwem, turystyką i kulturą. Cenę wywoławczą ustalono na 35 mln zł. Nikt się nie zgłosił. W 2013 roku cena spadła do 23 mln zł, ale chętnych nadal nie było.

By skłonić inwestorów do zakupu, zdecydowano o przystąpieniu do zmian w planie miejscowym.

Mieszkańcy, którzy wymusili na urzędnikach zabezpieczenie terenu, liczą z kolei, że teren pozostanie wolny od proponowanej zabudowy. Mieszkańcy, którzy wymusili na urzędnikach zabezpieczenie terenu, liczą z kolei, że teren pozostanie wolny od proponowanej zabudowy.
Na terenie, gdzie znajduje się Maxim, a także zbudowany na przełomie XIX i XX w. i będący pod opieką konserwatorską pensjonat Czerwony Dwór, którego dodatkowo status własnościowy nie jest uregulowany, zaproponowano dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej z usługami na parterze. Na połowie działki bliżej morza pozostawiono funkcje hotelowe, pozwalające postawić tam np. pensjonat. Budować będzie można jednak obiekt nie wyższy niż trzy kondygnacje. Linia zabudowy na działce po Maximie została cofnięta, nie może być bliższa niż znajdujący się po drugiej stronie ul. Orłowskiej kompleks mieszkaniowy Riviera Orłowo.

Maxim w Gdyni: protesty mieszkańców



Przy okazji, dzięki nowemu planowi miejscowemu, na terenie obok kompleksu Riviera Orłowo zobacz na mapie Gdyni otworzy się możliwość budowy hotelu lub pensjonatu z apartamentami na wynajem. W rejonie ul. Spacerowej zobacz na mapie Gdyni projekt planu ustala zaś zabudowę wielorodzinną i usługową do ośmiu mieszkań, z podwyższeniem dopuszczalnej wysokości terenu nawet do 11 m n.p.m. dla terenu sąsiadującego z osiedlem Nowe Orłowo.

Granice uchwalanego planu nadmorskiego Orłowa Granice uchwalanego planu nadmorskiego Orłowa
W poniedziałek odbyła się publiczna dyskusja o projekcie planu z mieszkańcami. Otwarcie możliwości zabudowy praktycznie całego pasa wzdłuż Promenady Marysieńki oraz umożliwienie postawienia hotelu lub pensjonatów nad rzeką Kaczą ma coraz szersze grono przeciwników.

- Czy Gdyni nie stać na to, żeby zrezygnować z 25-30 mln zł i pozostawić teren po Maximie jako teren publiczny, dostępny dla wszystkich? - pytał pan Artur.
O pozostawienie tego terenu zielonym upomnieli się też członkowie Towarzystwa Miłośników Orłowa, których poparli społecznicy z niedawno powstałego stowarzyszenia Nasze Orłowo.

Społecznicy: teren po Maximie powinien pozostać zielony



- Od lat walczymy o to, aby teren pozostał miejskim parkiem dla mieszkańców i terenem spacerowym. Oczekujemy, że stworzony zostanie taki plan, który będzie zabezpieczać nas przed sztuczkami deweloperów. Usługi turystyki znalazły się tam z jakiegoś powodu i powinny pozostać tam nadal - wskazywała Jolanta Maria Sołtysik, znana i ceniona architekt i historyk architektury z Politechniki Gdańskiej.
Wypowiedzi spotkały się z entuzjastycznym przyjęciem mieszkańców. Niektórzy wprost zarzucali władzom miasta zbytnią zażyłość z deweloperami, mającą być faktycznym powodem zmian w planie zagospodarowania dla nadmorskiego Orłowa.

Przy okazji padały pytania o zasadność dopuszczenia możliwości budowy trasy rowerowej oraz parkingu przy ul. Świętopełka zobacz na mapie Gdyni na ok. 35 samochodów, który ma służyć głównie widzom Sceny Letniej, co może ograniczyć parkowanie na ulicy.

Z projektem planu można zapoznać się na stronie internetowej Gdyni. Swoje pisemne uwagi można zgłaszać do 30 stycznia.

Opinie (272) ponad 10 zablokowanych

  • Ktoś kto wywalił na promocje działki 220 tys zł czyli promował coś co bez nowego planu dla tej lokalizacji jeż niezbywalne winien solidnie beknąć, pewnie beczy do dziś z radości ?

    • 30 4

  • I tak będą apartamenty!

    A patole i tak zagłosują na Kim Dzon Szczura

    • 31 6

  • (2)

    zróbcie tam park, a nie kolejne zamknięte osiedle dla warszawskich bogaczy. Niech sobie siedzą w stolicy

    • 41 9

    • Niech wykupią gdyńscy bogacze. Jest ich też nie mało. Najłatwiej zwalić na deweloperów i warszawkę. A co robią miejscowi?

      • 3 6

    • Bredzą o tej Warszawie. To wykupują co najwyżej

      kartofle z Grójca. Warszawiacy ze szmalem kupują apartamenty na Teneryfie, w Hiszpanii oraz w Bułgarii albo Chorwacji. Sezon dłuższy i zarobek na wynajmie lepszy. Jeżdżę nad morze ale tam, bo u nas ceny wysokie, lato krótkie i sinice oraz tłumy Januszy.
      Nawet nie wiecie ile jachtów i motorówek mają nasi nawet pod banderą Malta.
      To samo z Grecją. Tam jachty na wynajem są zwolnione z VAT. Nie ma zusu więc opłaca się kupić nową łodź, pływać i udawać że się czarteruje.
      Słoneczny Brzeg - apartament 56 m mozna miec za 50-70 tys euro. Do plaży 300m. U nas ceny razy 2 albo 3. Przychody niższe.

      • 1 3

  • Mocodawcy Marcina Pe mają kasę, coś wymyślą

    • 23 5

  • nie płaczcie to miejsce musi się rozwijać i ożywić (6)

    a tak teraz straszy, tak jak ten stary hotel. To jest jedna z najbardziej reprezentacyjnych dzielnic i potrzebna jest rozbudowa i zmiana planu. Wiadomo że większości nie stać by tam np zamieszkać ale nie róbcie z siebie pośmiewiska. Potrzeba ożywić to miejsce o hotele, kawiarnie, jakieś rozrywki a nie blokujecie bo wam nie pasuje warszawka itp. I tak nikogo z was nie stać na tą ziemię a robicie problemy innym i przez to to miejsce jest tak strasznie zaniedbane. Przez mieszkańców chcących kolejnego parku czy innego głupiego pomysłu

    • 14 38

    • Jesli teren należy do miasta, czemu o ten zaniedbany teren nie dba ???
      Miekszańcom Orłowa chodzi, aby powstał tam teren ogólnodostępny dla wszystkich a nie tylko dla prominentów ! To miejsce nie jest przygotwane na kolejne betonowe awakria.
      Pytanie jakiego kolejnego parku, a jakiś nowy park powstał w ostoatnim czasie w Gdyni? jakoś nie zauważyłem ?????

      • 13 0

    • czytaj ze zrozumieniem (3)

      Jezeli ma tu powstac kawiarnia , restauracja lub inne funkcje publiczne to jak najbardziej tak, chodzi o to zeby zaden deweloper nie zagrodzil tego terenu ale zeby słuzył wszystkim

      • 6 4

      • (2)

        Tak sie składa, ze czytam ze zrozumieniem i dodatkowo myślę.....
        Nie trzeba ożywić tego terenu bo samo w sobie jest już bardzo atrakcyjne - a co beton ma ożywić???
        To gdzie ten kolejny powstający park został stworzony -proszę o lokalizację czytający ze zrozumieniem????
        Proponuję przebudwać już istniejący i niszczejący i straszący hotel obok, a nie betonować resztę powierzchni zielonej po co ..

        • 3 3

        • Krzykaczu bez podpisu. Co to jest (1)

          betonowe awakria?

          • 3 2

          • Liczba mnoga · mianownik, akwarium, akwaria
            Tak wyglądają nowe deweloperskie inwestycje ( beon plus duże okna), nie piszę że są brzydkie - ale oszczędźmy tą część Orłowa - chcemy być ekologiczni, to nie betonujmy terenów zielonych. Jets tyle innych miejsc do budowania !
            Ponawiam pytanie: iloe powstało w Gdyni nowych osiedli a ile nowych parków ?
            Krzykacz ;-)

            • 4 0

    • ....

      rozwijaj się sam.....

      • 2 1

  • Smażalnia Story

    Powinni tam wybudować smażalnię , jak w filmie który tam był nagrywany .
    Kukuła disco itp.

    • 14 6

  • lokal maxsim

    otworzyc lokal z panienkami jak za czasow -nikosia- i bedzie gitara piniedze benda sie laly szerokim strumieniem dla gdyni i bedzie wesolo w vancover takich lokali jest pelno i nikomu to nie przeszkadza nie sluchajcie ciemno-grodu bo im zawsze nic nie pasuje--------

    • 19 12

  • myślę ze należałoby postawić coś na około 30 pięter. mam nadzieję, że urzędnicy już wprowadzają zmian

    będzie można wchodzić na taras widokowy, podziwiać przepiękne widoki i oczywiście spotkać celebrytów z polsatu, tvpisu czy tam innego tvnu

    • 15 7

  • (2)

    Budować !!!! Kawiarnie , restauracje żeby ludzie mogli posiedzieć nad morzem i zjeść dobry obiad .

    • 26 4

    • zatoka (1)

      to jest zatoka

      • 3 0

      • Zawsze zaliczona i droga

        No i co z tego wole kolejna restauracje dla wszystkich niż kolejne mieszkania.

        • 3 0

  • Zatłoczone budynkami (2)

    Orłowo straciło swój klimat i piękno. Buduje sie tu za dużo, budyneczki stawiane sa okno w okno, jest tylko jedna trasa spacerowa,skonczy sie tym, że ludzie zaczna z Orłowa uciekac i będzie to taka turystyczna dzelnica. A szkoda.

    • 31 8

    • (1)

      Niech uciekają.

      • 4 3

      • Inteligentna odpowiedż : niech uciekają
        Może trzeba coś zrobić, aby nam sie lepiej mieszkało . Stawiajmy trochę na ekologię, tereny zielone w sercu miasta a nie na cegły i kasę

        • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane