• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Komunalna szara strefa, czyli mieszkanie dostać a potem wynająć

Robert Kiewlicz
1 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie. Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

W Trójmieście wiele mieszkań komunalnych może być podnajętych lub odsprzedanych nielegalnie. Ile? Dokładnie nie wiadomo, bo uczestnicy procederu chcą dla własnego dobra zachować wszystko w jak największej tajemnicy.



Czy przy rozdziale mieszkań komunalnych można uniknąć nadużyć?

Lokale te zajmują osoby i firmy, które nie mają podpisanej z miastem umowy najmu lokalu lub weszły w jego posiadania, wpłacając lokatorowi tzw. odstępne. Choć cały proceder jest nielegalny, to od lat kwitnie na rynku nieruchomości.

W internecie i prasie bez problemu znajdziemy ogłoszenia o treści "Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i jasną kuchnią odstąpię za odpowiednią kwotę". Ile wynosi "odpowiednia kwota"? Jak tłumaczy nam jeden z pośredników nieruchomości, zależy to od lokalizacji i stanu technicznego lokalu. Można za nie zażądać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wiąże się z tym jednak ryzyko.- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy właściciel (czyli gmina) może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody pisemnej właściciela - twierdzi Joanna Grajter, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Gdyni.

Po ujawnieniu takiej sytuacji osoba, chcąca podnająć lub "odsprzedać" lokal komunalny, zostaje bez mieszkania, a "kupiec" traci zazwyczaj wpłacone wcześniej dostępne.

Pomimo tego nie odstrasza to obu stron nielegalnych transakcji. Największe wzięcie mają mieszkania w dzielnicach takich, jak Oliwa, Śródmieście, a ostatnio Brzeźno w Gdańsku, czy lokale blisko morza w Sopocie.

Przypadki handlu mieszkaniami komunalnymi są jednak bardzo trudne do ujawnienia. Obydwu stronom nielegalnej umowy zależy przecież, aby dobić targu. - Ujawniamy rocznie jedynie kilka zdarzeń, dotyczących podnajęcia lub odstąpienia lokalu komunalnego - mówi Tadeusz Piotrowski z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych.- Zwykle dowiadujemy się o takich przypadkach od sąsiadów.

Podobnie jest w Gdyni i Sopocie. W 2009 r. Wydział Spraw Społecznych Urzędu Miasta Gdyni prowadził trzy postępowania, dotyczące podnajmowania lokali. - Kilka razy sopoccy urzędnicy mieli podejrzenia podkupienia lokalu komunalnego. W takich sytuacjach podejmowana była decyzja o braku zgody na sprzedaż takiego lokalu - mówi Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.

Istnieje jednak możliwość sprzedaży mieszkania komunalnego. Jak tłumaczy Michał Kudła, kierownik oddziału Home Broker w Gdańsku, właściciel lokalu musi jednak wcześniej złożyć wniosek do gminy o wykup lokalu z bonifikatą. - Taka osoba uzyskuje tytuł prawny do lokalu i może go następnie odsprzedać po cenach rynkowych - dodaje Kudła. - Warunkiem jednak jest, aby pieniądze, uzyskane z transakcji, przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania.

Na to jednak wielu najemców lokali komunalnych nie stać. Często są to osoby starsze lub pozostające od dłuższego czasu na bezrobociu. Lokale przez nich zamieszkane są zadłużone. Często na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nielegalne odsprzedanie zajmowanego lokalu komunalnego wydaje się im "złotym interesem". Komunalna szara strefa więc nadal świetnie się rozwija.

Opinie (278) ponad 10 zablokowanych

  • za wynajmowanie domu powinno sie karac wiezeniem (3)

    i odebraniem domu. Jesli ktos juz bardzo chce wynajmowac pokoje to moze zbudowac i zalozyc hotel. Kupczenie domem jest zwyklym k...stem.

    • 2 9

    • dwa kroki do domu publicznego (1)

      jest jak sprzedawaniem tego co masz najbardziej intymnego. Zaczyna sie od mieszkania a konczy na zonie i corkach. w koncu powtaje niezly burdel. Wynajmuje sie wtedy kompleksowo

      • 0 2

      • tylko sprzedajne

        neguja wpis

        • 1 0

    • jak zawsze ten kto cwany zgarnia kase

      W mojej kamienicy pewna pani otrzymala mieszkanie komunalne, tylko ze od dwoch lat jej w nim nie widzialem,za to caly sezon je wynajmuje.Pomijam juz fakt,ze ludziom, ktorzy przyjezdzaja na 2 tyg wczasow nie zalezy by dbac, zatem drzwi zawsze otwarte, halas, puszki w ogrodku itd

      • 2 0

  • Zgodnie z zarządzeniem tfu radnych czy innych tfu urzędasów

    wykup z bonifikatą jest możliwy, jeśli wniosek złożyło się do 31 stycznia 2009 roku. Teraz bonifikaty nie ma.

    • 1 1

  • jak zawsze cała polska socjalem podszyta (3)

    wystarczy dać komus coś za darmo bo ma ciężko a po roku okazuje się że jeździ merolem ale nadal jest zarejestrowany jako bezrobotny...

    • 15 0

    • i co ci przeszkadza ze ktos ma taki status? (2)

      skoro nie bierze zasilków?

      • 1 5

      • problem w tym że nie płaci wszystkich haraczów (1)

        jakie państwo pobiera na takich 'potrzebujących' jak wielu którzy to robią. I gdzie tu sprawiedliwość? Jeden daj e więcej, a drugi bierze więcej?

        • 0 1

        • jeden zarabia więcej, a drugi mniej

          i gdzie tu sprawiedliwość?

          • 1 2

  • to sa konsekwencje (7)

    rozdawnictwa pieknie polozonych nieruchomosci dla (w wiekszej czesci) dysfunkcyjnego spolecznie menelstwa...
    gdyby pobudowac kontenery na szadolkach, dac talatajstwu prace przy kopaniu rowow naokolo smietniska od razu proceder by sie skonczyl a miasto mogloby zarobic na wynajmowaniu lokali komunalnych normalnym ludziom.

    • 9 3

    • tobie pierwszemu (1)

      za brak kultury

      • 2 1

      • zwyklam nazywac rzeczy po imieniu, kobieta jestem tak w ogole :P
        i czarne nazywam czarnym a biale bialym nie zwazajac na politpoprawnosc coby sie przykro menelom - oszustom nie zrobilo, nie irytuje cie fakt ze te mieszkania to dobytek miasta ktoremu ty placisz podatki a ktos inny sobie z tego korzysta w bezprawny sposob? ze sa to najeczesciej nieruchomosci o takich cenach za metr ze o kupnie 50 metrow moglbys sobie pomarzyc? nie widzisz ze cos tutaj jest nie tak, skoro ludziom ktorzy nie wkladaja nic do wspolnego garnuszka rozdaje sie za darmo super lokalizacje ktore oni potem podnajmuja?

        • 1 1

    • pisząc o "normalnych ludziach" nie masz na myśli siebie? (1)

      normalny człowiek nie ma takiego zdania o gorzej sytuowanej materialnie części naszego społeczeństwa.
      A na marginesie dodam, że na Szadółkach mieszka spora część gdańskich władz.

      • 6 1

      • nie mam na mysli siebie mam juz swoj dom za moje pieniadze :P
        mam na mysli wiele sensownych rodzin ktore z checia wynajelyby mieszkanie komunalne nie dewastujac go i nie krecac przy tym wlasnych interesow...

        • 2 0

    • Ppobudowac kontenery na Szadolkach (2)

      No własnie, o to chodzi!

      • 2 3

      • może od razu biednych przeznaczyć na przeszczepy? (1)

        byłyby fundusze na przysłowiowe dziury w drogach

        • 5 1

        • gwoli scislosci bo sie obroncy biedaczkow podniesli - odsylam do artykulow na temat tego co dzieje sie w nowych komunalkach pobudowanych na gdanskiej oruni, jak ci biedni szanuja to co od losu otrzymali i co z tymi darami robia :)
          nie ma sensu inwestowac w patologie to proste :P
          co do przeszczepow - mysle ze niejeden sprzedalby nereczke lub watrobke sam gdyby mogl aby na gorzalke zarobic nie boj :P
          sprzedalby wlasna matke i corke rowniez :D

          • 2 2

  • A czy ktoś z Was wie ilu gdańskich urzedasów ma mieszkania komunalne ?

    prawie każdy, bo własnościowe mają na żonę.

    • 20 1

  • co za bzdury (2)

    z tekstu wynika ze magistraccy urzednicy biora pieniadze za nic nierobienie. i prosze nie robic nagonki na lokatorow korzystajacych tylko z okazji

    • 10 1

    • doszedłem do takich samych wniosków (1)

      od jakiegoś czasu pojawia się sporo tekstów uderzających w osoby mieszkające w lokalach komunalnych? Wiecie dlaczego? A bo po wyborach szykują się podwyżki czynszów za te lokale, nawet do 100%. Władza boi się reakcji społecznej (dlatego przesunęli podwyżkę na po wyborach), bo rodziny zajmujące 25500 lokali komunalnych w Gdańsku to dość spora grupa, która może się mocno wkurzyć. TRWA URABIANIE OPINII SPOŁECZNEJ, bo najpierw społeczeństwo trzeba podzielić, a potem skłócić poszczególne grupy społeczne wobec siebie - tak będzie łatwiej przeciwdziałać dymom jakie się zaczną, gdy do opinii społecznej dojdzie wiadomość o podwyżkach w postaci decyzji wrzuconej do skrzynki.
      Jest czas żeby się zorganizować i przeciwdziałać finansowaniu nikomu niepotrzebnych inwestycji typu stadiony, czy ECS pieniędzmi najuboższych mieszkańców miasta.

      • 9 1

      • Na stadion to już za późno. Ale ECS...

        • 2 0

  • tez mi nowość!!!! ja juz od 2 lat 3mam matkę i teściową w lodówce!!!! (3)

    dochód netto z 2 mieszkań przez 2 lata grubo ponad 60 000!!!! barany do pracy!!!! dzisiaj słoneczko, ładny dzionek zasiąde na monciaku na cały dzień a wy?

    • 4 6

    • strajk generalny (2)

      gdyby któregoś dnia wszyscy zamiast do pracy poszliby na spacer, żaden system by tego nie wytrzymał.

      • 6 0

      • i to trzeba zrobic (1)

        zeby zmienic system

        • 3 0

        • i to jak najszybciej

          system się wali sam, ale nie wiadomo ile to potrwa. Wolę żeby się sypnął teraz, a nie gdy będę na emeryturze. Będzie jeszcze czas by się zabezpieczyć na starość, gdy kapitalizm upadnie.

          • 2 0

  • galluksie oczywiście, ze mozna trzeba tylko zrobic odpowiednie umowy i wszystko w tym skorumpowanym kraju mozna

    • 4 1

  • Przykłady podnajmowania i sprzedawania mieszkań komunalnych są trudne do ujawnienia... zza biurka. Gdyby się urzędnik ruszył i zapukał do drzwi, zapytał kto tu mieszka - to już by było po sprawie.

    • 9 0

  • to przeciez zart

    na prima aprilis

    • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane