Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Komunalna szara strefa, czyli mieszkanie dostać a potem wynająć

Robert Kiewlicz
1 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Opinie (278)
Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie. Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

Fot. Maciej Kosycarz/KFP

W Trójmieście wiele mieszkań komunalnych może być podnajętych lub odsprzedanych nielegalnie. Ile? Dokładnie nie wiadomo, bo uczestnicy procederu chcą dla własnego dobra zachować wszystko w jak największej tajemnicy.



Czy przy rozdziale mieszkań komunalnych można uniknąć nadużyć?

Lokale te zajmują osoby i firmy, które nie mają podpisanej z miastem umowy najmu lokalu lub weszły w jego posiadania, wpłacając lokatorowi tzw. odstępne. Choć cały proceder jest nielegalny, to od lat kwitnie na rynku nieruchomości.

W internecie i prasie bez problemu znajdziemy ogłoszenia o treści "Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i jasną kuchnią odstąpię za odpowiednią kwotę". Ile wynosi "odpowiednia kwota"? Jak tłumaczy nam jeden z pośredników nieruchomości, zależy to od lokalizacji i stanu technicznego lokalu. Można za nie zażądać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wiąże się z tym jednak ryzyko.- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy właściciel (czyli gmina) może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody pisemnej właściciela - twierdzi Joanna Grajter, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Gdyni.

Po ujawnieniu takiej sytuacji osoba, chcąca podnająć lub "odsprzedać" lokal komunalny, zostaje bez mieszkania, a "kupiec" traci zazwyczaj wpłacone wcześniej dostępne.

Pomimo tego nie odstrasza to obu stron nielegalnych transakcji. Największe wzięcie mają mieszkania w dzielnicach takich, jak Oliwa, Śródmieście, a ostatnio Brzeźno w Gdańsku, czy lokale blisko morza w Sopocie.

Przypadki handlu mieszkaniami komunalnymi są jednak bardzo trudne do ujawnienia. Obydwu stronom nielegalnej umowy zależy przecież, aby dobić targu. - Ujawniamy rocznie jedynie kilka zdarzeń, dotyczących podnajęcia lub odstąpienia lokalu komunalnego - mówi Tadeusz Piotrowski z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych.- Zwykle dowiadujemy się o takich przypadkach od sąsiadów.

Podobnie jest w Gdyni i Sopocie. W 2009 r. Wydział Spraw Społecznych Urzędu Miasta Gdyni prowadził trzy postępowania, dotyczące podnajmowania lokali. - Kilka razy sopoccy urzędnicy mieli podejrzenia podkupienia lokalu komunalnego. W takich sytuacjach podejmowana była decyzja o braku zgody na sprzedaż takiego lokalu - mówi Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.

Istnieje jednak możliwość sprzedaży mieszkania komunalnego. Jak tłumaczy Michał Kudła, kierownik oddziału Home Broker w Gdańsku, właściciel lokalu musi jednak wcześniej złożyć wniosek do gminy o wykup lokalu z bonifikatą. - Taka osoba uzyskuje tytuł prawny do lokalu i może go następnie odsprzedać po cenach rynkowych - dodaje Kudła. - Warunkiem jednak jest, aby pieniądze, uzyskane z transakcji, przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania.

Na to jednak wielu najemców lokali komunalnych nie stać. Często są to osoby starsze lub pozostające od dłuższego czasu na bezrobociu. Lokale przez nich zamieszkane są zadłużone. Często na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nielegalne odsprzedanie zajmowanego lokalu komunalnego wydaje się im "złotym interesem". Komunalna szara strefa więc nadal świetnie się rozwija.

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (278) ponad 10 zablokowanych

  • 2010-04-01 12:43

    WIELKA TAJEMNICA !! WIELKIE TYPY PRZEJELI KOMUNALNE LOKALE TZW. ODKUPILI ZA NĘDZNE GROSZE I WYNAJMUJĄ !!!

    ZROBIĆ WOKÓŁ SIEBIE PORZĄDEK ,A NIE ODKRYWAĆ JAWNE "TAJEMNICE" I ODPYCHAĆ NIEUCZCIWE DZIAŁANIE OD SIEBIE .

    14 lat

    • 3 0

  • 2010-04-01 12:43

    w teorii wszystko pieknie

    ja już trzeci rok biegam, aby wykupić swoje stare komunalne mieszkanie i w końcu zacząć mieszkać jak człowiek , czyli wymienic okna i całą stolarke drzwiową . Ale ciągle coś stoi na przeszkodzie ale z drugiej strony ADM nic nie remontuje bo nie ma pieniędzy . Jak pies ogrodnika!!!!

    kala

    14 lat

    • 10 0

  • 2010-04-01 13:09

    Za dużo budujemy bloków a za mało tanich, małych domów do 150 m2.

    14 lat

    • 3 0

  • 2010-04-01 13:26

    KONONOWICZ NA PREZYDENTA!

    14 lat

    • 3 1

  • 2010-04-01 13:37

    Miasto powinno bezwzględnie zaprzestać budowy bloków komunalnych, na rzecz niedrogich domków komunalnych.

    14 lat

    • 1 1

  • 2010-04-01 13:40

    Budujmy, jak w Skandynawii, piękne osiedla domów jednorodzinnych, a nie blokowiska (2)

    14 lat

    • 2 1

    • 2010-04-01 15:06

      (1)

      i rozdawajmy każdemu kto zechce, ale za to bez czynszu najmu.

      14 lat

      • 0 0

      • 2010-04-01 18:35

        i do tego dorzucajmy bony na posiłki do pięciogwiazdkowej restauracji, karnety na basen i dwa razy w roku wczasy na Dominikanie :)
        A ja do konca zycia spłacam kredyt za 40mmetrowe mieszkanie...

        14 lat

        • 0 0

  • 2010-04-01 13:43

    Mieszkania komunalne powinny byc przyznawane na czas okreslony nie dluzszy niz 5 lat. Nie rozumiem dlaczego jak ktos dostal komunalne to mysli, ze bedzie mieszkal tam juz do konca?

    14 lat

    • 5 5

  • 2010-04-01 13:46

    MIESZKAJMY W DOMACH, NIE W BLOKACH! (1)

    14 lat

    • 3 3

    • 2010-04-01 14:04

      BLOK jest OK

      a DOM ma kilka ciemnych stron :)

      Mikuś

      14 lat

      • 0 0

  • 2010-04-01 13:53

    Państwo to mafia (1)

    - cytuję tu Korwina Mikke. Mafia czerpie haracz ze swojego terenu i chroni go przed inną mafią. Zgadzam się też z Korwinem, że podatki powinny iść jedynie na utrzymanie mafiii, a na działalność "janosikową". Od wsparcia biednych są instytucje społeczne: ZUS i MOPS i tego sie trzymajmy, bo będzie kosztowny bałagan.

    Mikuś

    14 lat

    • 2 2

    • 2010-04-01 13:55

      NIE

      a NIE na działalność "janosikową". (przepraszam za błąd)

      Mikuś

      14 lat

      • 0 0

  • 2010-04-01 13:55

    Tylko w krajach anglosaskich jest normalnie. (2)

    fwefc

    14 lat

    • 1 0

    • 2010-04-01 14:00

      a jaka jest norma?

      po mojemu, tam jest tylko inaczej.
      Kraje anglosaskie mają duże oszczędności z dawnej lub obecnej działalności kolonialnej, dlatego żyje sie tam dostatniej. Zarzadzanie wspólnym majatkiem (haraczem mafii) jest wg mnie na gorszym poziomie niz u nas.

      Mikuś

      14 lat

      • 2 0

    • 2010-04-01 14:01

      bzdura

      14 lat

      • 0 0

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3231)

Najczęściej komentowane

Traficary jak kiedyś Mevo. Porzucane gdzie popadnie, rozbijane i niszczone

Traficary jak Mevo. Porzucane i niszczone

Córka znanego gdańskiego biznesmena w programie o bogatych dzieciakach

Córka znanego biznesmena w telewizji

więcej

Najczęściej czytane