Fakty i opinie

Koniec galerii handlowych? Nie w Trójmieście

Najnowszy artukuł na ten temat

Czy na Oruni potrzebne jest nowe centrum handlowe?

Projekt poznańskiej galerii handlowej Metropolis, z którego ostatecznie zrezygnowano.
Projekt poznańskiej galerii handlowej Metropolis, z którego ostatecznie zrezygnowano. mat. inwestora

Czy mamy do czynienia z początkiem końca ery wielkich molochów handlowych? W Poznaniu wycofano się właśnie z budowy wielkiej galerii, ale w Trójmieście wciąż w trakcie realizacji i w fazie planowania jest kilka obiektów.



Czy nowe centra handlowe są potrzebne?

tak, wciąż brakuje ich w Trójmieście 9%
tak, ale wyłącznie w niewielkiej, kameralnej skali 8%
nie, jest ich już zdecydowanie zbyt dużo 51%
nie, niszczą one handel prowadzony w sklepach wzdłuż ulic 32%
zakończona Łącznie głosów: 2700
Galeria Metropolis - tak miał nazywać się kolejny ogromny 250-sklepowy obiekt handlowy w Poznaniu. Z planów nic nie wyszło, ponieważ inwestor, firma Echo Investment (w Gdańsku realizuje biurowiec Tryton) wycofał się z projektu, uzasadniając to brakiem zapotrzebowania na nowe powierzchnie handlowe (aglomeracja poznańska jest liderem, jeżeli chodzi o przelicznik powierzchni handlowej na mieszkańca).

- Obecnie trwają prace nad nową koncepcją zagospodarowania tego terenu, a założona funkcja to zespół biurowy. Decyzja o zmianie przeznaczenia jest wynikiem analiz i obserwacji rynku - mówi dla poznańskiej Gazety Wyborczej Wojciech Gepner z Echo Investment.

Na nowe centra handlowe poznaniacy nie mogą jednak już za bardzo liczyć. Wprawdzie powstaje jeszcze kolos firmy Apsys (znanej w Trójmieście jako pierwszego inwestora rozbudowy gdyńskiej Riviery) o nazwie Posnania (ponad 300 sklepów), ale na dodatkowe "świątynie handlu" nie ma zgody władz miasta.

Czytaj też: Artykuł z października ub. r.: Centrum Riviera po roku nadal popularne. Inni też nie stracili

W nowym studium zagospodarowania dla Poznania nie wyznaczono bowiem miejsc pod tego typu obiekty. Czy w Trójmieście będzie podobnie? Wątpliwe.

Czytaj też: Wielkie planowanie miasta. Powstanie nowe studium przestrzenne Gdańska

Rynek powierzchni handlowych w polskich aglomeracjach. Z szacunków Colliers International wynika, że w samym Gdańsku na 1 tys. mieszkańców przypada 977 m kw. powierzchni najmu brutto (w skrócie GLA).
Rynek powierzchni handlowych w polskich aglomeracjach. Z szacunków Colliers International wynika, że w samym Gdańsku na 1 tys. mieszkańców przypada 977 m kw. powierzchni najmu brutto (w skrócie GLA). źr. Colliers International
W naszej aglomeracji wciąż trwa budowa nowych obiektów handlowych, choć też można dostrzec pewne zmiany w podejściu do projektowania. Inwestorzy starają się scalić swoje obiekty jak najbardziej z otaczającą przestrzenią.

Galeria Metropolia jest wręcz "przyklejona" do układu kolejowego we Wrzeszczu.
Galeria Metropolia jest wręcz "przyklejona" do układu kolejowego we Wrzeszczu. mat. inwestora
Przykładem może być Galeria Metropolia, która będzie posiadała własną krawędź peronową SKM na stacji we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska oraz kładkę prowadzącą na peron SKM z myślą o klientach przyjeżdżających z północnych części aglomeracji. Dodatkowo wraz z obiektem realizowany jest siedmiopiętrowy Hotel Focus z 122 pokojami oraz największą w Gdańsku powierzchnią konferencyjną (750 m kw.).

Postępy prac na Galerii Metropolia w październiku ub. r.


Forum Gdańsk (na wizualizacji jeszcze stara nazwa Radunia) od strony przystanków komunikacji miejskiej na płycie nad torami kolejowymi.
Forum Gdańsk (na wizualizacji jeszcze stara nazwa Radunia) od strony przystanków komunikacji miejskiej na płycie nad torami kolejowymi. mat. inwestora
Forum Gdańsk (do niedawna Forum Radunia) na Targu Siennym i Rakowym zobacz na mapie Gdańska będzie wręcz otoczony układem komunikacyjnym - nowy przystanek SKM Gdańsk Śródmieście, przystanki tramwajowe praktycznie z każdej strony, a w dodatku usytuowanie naprzeciwko Bramy Wyżynnej i turystycznej części miasta. Od tej strony będzie też plac miejski na poziomie -1 oraz Centrum Dziedzictwa Historycznego Gdańska.

Jednocześnie powstają też obiekty w dużo mniejszej skali. To niewielkie centra handlowe na osiedlach mieszkaniowych - na Chełmie czy na Zaspie (w przebudowanym pawilonie oraz w rejonie ul. Burzyńskiego). Trwają również przygotowania do przebudowy i rozbudowy starych obiektów - centrów handlowych ETC oraz Morena.

Wizualizacja rozbudowanego centrum handlowego Morena. Pojawi się tu też kino, zapowiadane jeszcze na etapie budowy obiektu.
Wizualizacja rozbudowanego centrum handlowego Morena. Pojawi się tu też kino, zapowiadane jeszcze na etapie budowy obiektu. mat. inwestora
- Po zakończeniu przebudowy w II kw. 2016 r. zaoferujemy mieszkańcom ponad 33 tys. m kw. powierzchni wynajmu, w tym nowe funkcje handlowe i rozrywkowe oraz całkowicie zmodernizowany hipermarket Carrefour. Podpisaliśmy już umowy z wieloma nowymi najemcami m.in. kinem, placem zabaw dla dzieci czy klubem fitness, a także popularnymi markami odzieżowymi i restauracyjnymi zapowiada Ronan Martin, wiceprezes zarządu Carrefour ds. ekspansji i centrów handlowych, właściciel centrum handlowego Morena.

Zawieszenie wiechy na nowym dworcu w Sopocie w listopadzie ub. r.

W trakcie budowy jest też pierwszy duży obiekt handlowo-usługowy w Sopocie. Mowa o... nowym dworcu kolejowym zobacz na mapie Sopotu, w którym przestrzeń dla obsługi pasażerów będzie tylko uzupełnienim ok. 9,4 tys. m kw. powierzchni handlowej. Cała inwestycja ma być ukończona w tym roku, choć pierwotny termin I kw. został przesunięty o kilka miesięcy (sam układ drogowy ma być gotowy w czerwcu br.).

Czytaj też: Miedziana ściana lśni przy stacji w Sopocie

Wciąż w fazie planowania są trzy duże projekty w Gdańsku. Pierwsza z nich to zapowiadane od dawna Centrum Stocznia na Młodym Mieście zobacz na mapie Gdańska. Po raz pierwszy pisaliśmy o nim w 2007 r., choć sama działka została nabyta pod ten cel jeszcze rok wcześniej.

Obecny właściciel gruntów - Atrium Poland Real Estate Management nadal podtrzymuje chęć realizacji centrum handlowego, ale wciąż unika podawania informacji na temat jego charakteru i terminów realizacji. Biorąc pod uwagę upływ czasu i zmiany na rynku, wątpliwe jednak by była to wciąż inwestycja w formie galerii z kinem, bo taką formę przyjmie właśnie Forum Gdańsk.

Czytaj też: Młode Miasto: czy i kiedy wizje staną się rzeczywistością?, Młode Miasto w szwajcarsko-duńskich rękach

Wizualizacja Gdańsk Retail Project.
Wizualizacja Gdańsk Retail Project. mat. inwestora
Kolejna galeria, będąca również w fazie planowania, to Gdańsk Retail Project na Szadółkach zobacz na mapie Gdańska. Od pierwszych zapowiedzi z 2012 r. minęło wprawdzie kilka lat, ale inwestor AIG Lincoln zapewnia, że nie wycofał się z niego. Projekt wyróżniać ma duża część rekreacyjno-sportowa.

Także Galeria Bałtycka planuje powiększyć swoją powierzchnię. Po przyjęciu kontrowersyjnego planu zagospodarowania, trwa procedowanie pomysłu zmiany przebiegu Potoku Strzyży. Dopiero uzyskana zgoda na taką inwestycje, zdaniem właściciela galerii, pozwoli na rozbudowę obiektu w kierunku południowo-wschodnim zobacz na mapie Gdańska.

Koncepcja budowy centrum handlowego nad Podwalem Przedmiejskim sprzed kilku lat.

Warto pamiętać, że w przeszłości pojawiały się jeszcze propozycje budowy centrów handlowych m.in. na Wyspie Spichrzów (nad Podwalem Przedmiejskim zobacz na mapie Gdańska) czy nieodległej "blaszance" zobacz na mapie Gdańska. Choć inwestorzy raczej się z nich wycofali, to wciąż istnieją zapisy w dokumentach planistycznych, które na to pozwalają (dla Wyspy Spichrzów plan tworzony jest od kilku lat).

Czytaj też: Artykuł z 2012 r.: Rozbierają Blaszankę, zacznie się budowa?

Pewnym rozwiązaniem skupiającym funkcje handlowo-usługowe na Południu zobacz na mapie Gdańska miał być też projekt Bulwaru Południowego. Oficjalnie z niego nie zrezygnowano, ale nieoficjalnie coraz częściej słyszy się o pomyśle zmiany przeznaczenia terenu - pojawiają się nawet plotki o budowie nowej zajezdni tramwajowe. Czy te spekulacje okażą się prawdą? Zapewne czas to zweryfikuje, podobnie jak zapotrzebowanie na pozostałe komercyjne inwestycje.

Opinie (191) 2 zablokowane

Dodaj opinię
Walczymy z przemocą słownąKasujemy opinie obraźliwe i nie na temat

Dodaj opinię

Odpowiedz

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.