• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • (1)

    To ten sam deweloper co w Gdyni postawił płot i ludzie teraz nie mają jak do lokali usługowych się dostać! Nie dla Górskiego!

    • 90 13

    • Tak jest, to ten sam "pan"...

      ...który metodami z szemranego półświatka załatwia to, co chce. Czy odpowiednia decyzyjność urzędników też jest załatwiana dla pana G. przez typów słusznej postury jeżdżących czarnym BMW?

      • 13 0

  • Miasto musi też czerpaś skądś zyski. W tym wypadku z podatku od nieruchomości (4)

    WIadomo, Lista zadań do realizacji np. nowe drogi , wydłuża się, a nie skraca

    • 31 70

    • Nowe pomniki króla deweloperów, rydwan2 bo samej jeździć nudno

      Pół banki na złoty influenserek kobiet internetu marsze lgbt i inne badziewia masz racje potrzebują kasy

      • 19 9

    • a gdzie 60 baniek z GPECU ? (2)

      • 17 3

      • Przytocz całą historyjkę o GPEC. Ile setek (1)

        milonów trzeba było wpompować. Zadłużenie rosło. Na zainwestowanie nie było. Sprawa sięga czasów PRLu.
        Mozesz mieć pretensje do Kaczyńskich, Piotrowicza oraz do pzprowców. Tak budowali socjalizm...

        • 1 2

        • GPEC to nie PRL,

          to bajka Adamowicza

          • 5 1

  • Ten sam.pis uchwalił lex developer

    A teraz chcą przestrzegania planow zagospodarowania. Kali chcieć :)

    • 61 34

  • No no. ważne że parking nie wzbudza emocji i wszyscy sie na niego zgadzają ;) (1)

    • 36 4

    • Brzezno

      działka - dziura wstydu , parking zamknięty , molo brak remontu

      • 0 0

  • Zabetonujmy wszystko morze też zabetonujcie, chory kraj

    • 72 16

  • Taaa

    Zabetonujcie....
    A za parę lat będzie pełno artykułów ...jak odbetonować miasto

    • 67 15

  • Przecież to przesądzone (1)

    Przy deficycie jaki przez lata generowała ekipa Adamowicza ( i dalej generuje ale już bez niego) sprzedaż atrakcyjnych działek pomagała równoważyć kreatywne księgowe zapiski żeby nie przekroczyć wysokich ale jednak granic zadłużenia miasta. Kreatywne, bo spora część zadłużęnia była i jest poukrywana po licznych specjalnie powołanych miejskich spółkach celowych.
    Tak czy inaczej w obecnej sytuacji finansowej miasto potrzebuje tej kasy jak tlenu i nie ma żadnych żludzeń, że decyzje pod stołem już zapadły a teraz tylko próbuje się ubrać je w demokratyczny i zgodny z prawem ubiór.
    Podobnie było swego czasu na tym osiedlu gdzie Adamowicze okazyjnie kupili 2-3 mieszkania z dużym rabatem jeszcze zanim one powstały. B, kupili te mieszkania jeszcze zanim wydano pomyślną decyzję administracyjną dla inwestora (decyzję oczywiście wydawał Adamowicz)

    • 89 20

    • pisowcom to odpowiada

      • 0 0

  • Za 10 lat nikt i tak nie będzie chciał spędzać wakacji (1)

    nad brudnym, zasiarczonym i świecącym na zielono morzem

    • 63 13

    • nie doceniasz polaków

      • 1 0

  • beton, beton, beton (1)

    Wszędzie w tym mieście tylko beton leją..

    • 73 19

    • Bzdura !

      Bzdura ! Bzdura ! Bzdura !

      • 1 4

  • Opinia wyróżniona

    Gdańsk potrzebuje zieleni, nie chcemy betonowego miasta (26)

    Zieleń jest potrzebna dla rekreacji i wypoczynku i akurat w pasie nadmorskim powinno jej być jak najwięcej a nie betonowych konstrukcji. Po drugie woda też musi mieć gdzie wsiąkać a jak wszystko będzie w betonie to będą powstawały powodzie z którymi już mamy problem przy większych opadach deszczu.

    • 442 88

    • (3)

      100% racji!

      • 27 12

      • Chcemy miasta z chatami z krowiej kupy i pod strzechą! (2)

        Chcemy gruntowych dróg! Chcemy krowy i świnie wypasać na trawnikach! Kto chaty nie ma, niech pod mostem mieszka, bo deweloper zły i układy z nim to jak pakt z diabłem a kto z diabłem paktuje, na stos zasługuje! -żeby oczywiście uratować nieśmiertelną duszę.

        • 15 22

        • Odpowiedź na poziomie ucznia szkoły podstawowej.

          • 6 5

        • To wróć do Suwałk

          • 1 1

    • (4)

      ludzie pazerni na kasę tego nie rozumieją a ci co trochę oleju w głowie mają, są świadomi zagrożeń ale w większości przypadków trafili do Gdańska zrobić kariery, nachapać się i spłynąć do swoich gospodarstw więc im to wisi.

      • 27 9

      • Nie traktuj miasta jak swojej wsi. (3)

        Dynamika rozwoju miasta, z definicji, kieruje się zupełnie inną specyfiką aniżeli wsi. Mieszkając w mieście bądź gotowy na ciągłe zmiany. Miasto nie jest skansenem -chyba, że przejmie je pisuar

        • 15 11

        • Nie traktuj miasta jak swojej wsi.

          Dynamika rozwoju miasta, z definicji, kieruje się zupełnie inną specyfiką aniżeli wsi. Mieszkając w mieście bądź gotowy na ciągłe zmiany. Ale tylko tam, gdzie nie zaszkodzą jego delikatnej tkance. Miasto nie jest kopalnią, którą można drenować do granic możliwości -chyba, że przejmie je matoł, który nie rozumie tych prostych praw, czyli anty-pisuar.

          • 5 2

        • Rozumiem, że miasto=beton? (1)

          • 1 1

          • Miasto nie beton

            Rozwój miasta to również inwestycja w to, co powoduje rówież większą jego atrakcyjność. Powstanie hotel, to będzie więcej turystów, jak będzie więcej turystów, to Pan będzie mógł zarobić w innych branżach (np. gastronomia). A przy okazji poprawi się dojazd i atrakcyjność miejsca dla nas mieszkańców.

            Podział 20% zabudowy i 80% przestrzeni parkowej - wydaje się być to rozsądne w tej lokalizacji.

            • 4 1

    • Gdzie ma wsiąkać przepraszam? (1)

      Do piachu, 1m nad poziomem morza?

      Ludzie, serio, przestańcie powtarzać ten i**otyzm.

      • 16 13

      • Do piachu doskonole wsiąka

        • 0 0

    • właśnie ciągle blokowanie inwestycji na dolnym tarasie i w pasie nadmorskim doprowadziło do powodzi (1)

      pas nadmorski ma dobrą komunikację, sieć dróg, infrastrukturę.

      "Społecznicy" blokując rozwój miasta w tym kierunku tną gałąź na której siedzimy.

      • 14 17

      • i jest to jedne z 2 miejsc w Gdańsku gdzie wypoczywają ludzie

        Przy takiej ilości przyjezdnych i mieszkańców niedługo nie będzie wydolne do ich przyjęcia - obserwacja własna w 2 Dzień Świąt Bożego Narodzenia (zima dla uzmysłowienia)

        • 1 1

    • nie przy tej władzy i agresji deweloperów (2)

      • 14 5

      • (1)

        pisy powinni swoich deweloperow przykrocic

        • 3 5

        • Anty - pisy powinni swoich deweloperow przykrócić

          • 2 2

    • ale patrzyłeś się na mapkę czy tylko szczekasz? (3)

      teren nad morzem jest pozostawiony jako zielony

      obok dalej, w głąb lądu jest działka o której mowa

      • 10 14

      • Pisuar, ostatni raz widział mapę tuż przed osiemnastką. W szóstej klasie szkoły powszechnej. (2)

        Świetnie sprawdzała się jako tarcza do plucia przez rurkę od długopisu.
        Nie wymagaj aby cokolwiek zrozumiał.

        • 8 13

        • AntyPisuar, ostatni raz widział mapę tuż przed osiemnastką. W szóstej klasie szkoły powszechnej.

          Świetnie sprawdzała się jako tarcza do plucia przez rurkę od długopisu.
          Nie wymagaj aby cokolwiek zrozumiał.

          • 2 3

        • Ale jesteś oświecony.Chyba za dużo się humusu nażarłeś,lemingu.

          • 0 1

    • Betonowe miasto.

      Jak nie betonowe, to jakie? Domyślam się, że chodzi o zielone, ale proszę spojrzeć na projekt - zieleni jest tam przewidziane bardzo dużo. Zagęszczanie zabudowy będzie miało i tak lepszy wpływ, niż rozlewanie się miasta na boki. W tym momencie, tereny objęte tą inwestycją są zapuszczone i straszą.

      • 13 11

    • spokojnie juz w planach są zabudowa wydm pod pozorem zasłaniania widoków i ogrodzony teren w parku Reagana

      • 4 2

    • lle można biadolić?

      Dobry projekt. Realizować.

      • 7 9

    • Miasto musi się rozwijać, pozyskiwać środki ze sprzedazy gruntów i pozyskiwać nowych podatników.

      • 3 5

    • Plan pokazuje racjonalną zabudowę ,ale nie dla pisu? (1)

      Dlaczego te tereny mają dalej być zaśmieconym ugorem?a może jak za PRLu należy zmusić ,,prywaciaża"aby wybudował tam kemping z parkiem i drewnianymi domkami?

      • 6 4

      • Plan pokazuje racjonalną zabudowę, ale nie dla pisu?

        Dlaczego te tereny mają dalej być zaśmieconym ugorem? A kto ci tak powiedział? Może jak za PRLu należy zmusić ,,prywaciaża" aby wybudował tam kemping z parkiem i drewnianymi domkami? Jesteś pewny, że tylko takie formy zagospodarowania tego terenu istnieją w XXI wieku?

        • 2 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane