• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Korekta wizji dla nowego centrum Siedlec

Krzysztof Koprowski
30 kwietnia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Zagrodzone wejście do nowego parku
Nowa zabudowa zostaje dopuszczona po południowej stronie węzła przesiadkowego na Siedlcach (nz. po prawej). Pod węzłem może natomiast powstać podziemny zbiornik retencyjny. Nowa zabudowa zostaje dopuszczona po południowej stronie węzła przesiadkowego na Siedlcach (nz. po prawej). Pod węzłem może natomiast powstać podziemny zbiornik retencyjny.

Ponownie do publicznego wglądu wyłożony został projekt planu dla Siedlec w rejonie pętli tramwajowo-autobusowej zobacz na mapie Gdańska. Proponowana wcześniej jednolita pierzeja będzie zróżnicowana pod względem wysokości, a na wniosek spółdzielni mieszkaniowej zmniejszono liczbę miejsc parkingowych w nowych inwestycjach wielorodzinnych.



Czy w miejscach z dobrą komunikacją miejską należy ograniczać liczbę miejsc parkingowych?

O projekcie planu dla Siedlec pisaliśmy we wrześniu ubiegłego roku. Zgodnie z nim wokół pętli tramwajowo-autobusowej ma powstać atrakcyjna zabudowa mieszkaniowo-usługowa z lokalami handlowymi w parterach.

Proponowana przy ostatnim wyłożeniu planu wysokość zabudowy na większości terenu wynosiła nie więcej niż 25 metrów (ok. 6-7 pięter). W pobliżu ul. Łostowickiej zobacz na mapie Gdańska przewidziano jej lokalne podwyższenie do 35 metrów (ok. 9-10 pięter), a w południowej części projektu planu - na wzgórzu zobacz na mapie Gdańska - ograniczono do 13 metrów (ok. trzech pięter).

Bardziej zróżnicowane bryły budynków

W obecnym projekcie planu w tym zakresie dokonano sporych zmian. Zamiast zwartej jednolitej zabudowy budynki będą musiały być przedzielone niższymi fragmentami lub być oddzielone od siebie.

Przykładowo, wzdłuż ul. Struga zobacz na mapie Gdańska w osi dwóch wyznaczonych korytarzy widokowych z ul. Nowolipie zobacz na mapie Gdańska zabudowa zostanie obniżona do 10 metrów, ale już na pozostałym fragmencie może mieć 25 metrów. Niższa jest też maksymalna wysokość zabudowy przy kościele pw. Św. Franciszka z Asyżu zobacz na mapie Gdańska - 15 metrów.

Ograniczono ponadto maksymalne długości elewacji nowych budynków stojących wzdłuż ul. Struga do 50 metrów (najbliżej kościoła - 30 m).

  • Wizualizacja brył możliwej nowej zabudowy przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych projektu planu.
  • Wizualizacja brył możliwej nowej zabudowy przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych projektu planu.
  • Wizualizacja brył możliwej nowej zabudowy przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych projektu planu.
  • Wizualizacja brył nowej zabudowy według wcześniejszego, nieaktualnego projektu planu.
  • Wizualizacja brył nowej zabudowy według wcześniejszego, nieaktualnego projektu planu.
  • Wizualizacja brył nowej zabudowy według wcześniejszego, nieaktualnego projektu planu.
- Takie rozwiązania pozwolą na wgląd w teren planowanego Parku Na Zboczu. Jednocześnie zapisy narzucają w osiach widokowych wysokość zabudowy do 10 metrów, a więc z poziomu pieszego wzdłuż ul. Struga będzie istniała co najmniej trzykondygnacyjna pierzeja - wyjaśnia Maria Kowalska, projektantka prowadząca plan.
Oś widokowa z ul. Nowolipie

Jaki ma jednak sens tworzenie tak długich osi widokowych z ulicy Nowolipie, na której ruch pieszy jest minimalny, a z jadącego auta czy pojazdu komunikacji miejskiej wgląd we wzgórze będzie trwał zaledwie kilka sekund?

Oś widokowa na wzgórze z ul. Nowolipie z osi torowiska tramwajowego. Oś widokowa na wzgórze z ul. Nowolipie z osi torowiska tramwajowego.
- Ulicą Nowolipie można również jechać rowerem [jest wydzielona droga dla rowerów - red.] i wówczas widok na tereny zieleni urządzonej będzie można podziwiać przez okres trochę dłuższy niż podczas jazdy samochodem - przekonuje Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG.
Nowy projekt planu zmniejszył także minimalną liczbę parkingowych w przypadku zabudowy mieszkaniowej. Dotychczas na jedno mieszkanie w budynku wielorodzinnym miało przypadać 1,2 miejsca parkingowego. Po zmianach współczynnik ten obniżono do jednego miejsca na jedno mieszkanie.

Struktura własności gruntów na terenie objętym planem z latami wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Stan z września 2016 r. Struktura własności gruntów na terenie objętym planem z latami wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Stan z września 2016 r.
Gdańska Spółdzielnia Mieszkaniowa, która posiada w granicach planu znaczną część gruntów, argumentowała ten pozytywnie rozpatrzony wniosek dobrym skomunikowaniem obszaru transportem zbiorowym oraz trudnościami w budowie miejsc podziemnych ze względu na wysoki poziom wód gruntowych i konieczności wykonania zbiornika na wody opadowe.

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronach internetowych Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do dokumentów składać można do 18 maja.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Opinie (118) 6 zablokowanych

  • Betonowac co sie tylko da ...

    aby deszcz nie mial gdzie sie podziac i zalewal ... wlasnie Siedlce ze skrzyzowaniem Kartuska x Lostowicka . Ciekawe co sobie myslal developer stawiajacy tam centrum handlowe , z parterem na poziomie gruntu.

    • 0 0

  • Straszne g**no

    Takiego beznadziejnego planu z BRG dawno nie widziałem. Czy tam są jacyś prawdziwi specjalisci, pasjonaci od urbanistyki i planowania przestrzennego, a nie tylko urzędnicy??!

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane