Fakty i opinie

Lodziarnia bez przetargu płaci 16 razy mniej niż ta po przetargu

Lodziarnia przy plaży w Orłowie. Obroty tej branży są ściśle związane z pogodą.
Lodziarnia przy plaży w Orłowie. Obroty tej branży są ściśle związane z pogodą. fot. Mateusz Słodkowski/Trojmiasto.pl

Lodziarnia w centrum Gdyni płaci 8 tys. zł rocznego czynszu za dzierżawę miejskiej działki, więc inny przedsiębiorca chciał wziąć udział w przetargu na zajmowane przez nią miejsce. Ale Gdynia zdecydowała, że przedłuży umowę dotychczasowemu najemcy bez przetargu. - Gdyńscy podatnicy tracą ponad 100 tys. zł rocznie, bo urzędnicy wolą postawić na firmę, która "wpisała się w gdyński krajobraz" - twierdzi nasz czytelnik.



Czy miasta powinny organizować przetargi na wszystkie punkty gastronomiczne?

tak, dzięki temu wszystko będzie przejrzyste i nie będzie niedomówień 42%
tak, ale dotychczasowi najemcy powinni mieć preferencje 20%
raczej nie, najwyżej w wyjątkowych sytuacjach, np. w przypadku fundacji 1%
nie, punkty gastronomiczne z historią powinny móc kontynuować działalność 37%
zakończona Łącznie głosów: 3932
Gdy jeden z trójmiejskich przedsiębiorców szukał nowej lokalizacji na lodziarnię, zwrócił uwagę na lodziarnię Mariola, znajdującą się w idealnym miejscu - tuż przy wejściu na plażę ŚródmieścieMapka w Gdyni. Ta lodziarnia działa tam od 30 lat. Rodzinny biznes, prowadzony od pokoleń. Ma własną linię produkcyjną, która nie stosuje koncentratów, a stawia na naturalne lody, produkowane ze świeżych jajek, mleka i śmietany. W lodziarni sprzedawane są tylko one oraz podstawowe napoje: kawa i herbata. Tak stanowi umowa z miastem, w której szczegółowo zapisano asortyment, jaki może być w ofercie.

Mimo ograniczonego umową asortymentu miejsce jest bezsprzecznie dochodowe. Dlatego przedsiębiorca już w połowie 2018 r. zwrócił się do UM Gdynia z prośbą o udostępnienie umowy dzierżawy. Dowiedział się z niej, że czynsz za okres od 1 maja do 30 września wynosi 1484,86 zł brutto miesięcznie, a za okres od 1 października do 30 kwietnia wynosi łącznie 100 zł netto. Umowa obowiązywała do 1 września 2020 r.

Przedsiębiorca: płacę 16 razy więcej niż lodziarnia bez przetargu



- Tymczasem ja co roku dzierżawię nieruchomość przy ul. OrłowskiejMapka. W 2017 r. zapłaciłem za to 48,2 tys. zł, w 2018 r. 123 tys. zł, a w 2019 r. 135,3 tys. zł. Do 1 września 2020 r. Mariola płaciła 8,2 tys. zł rocznie - wylicza zdziwiony przedsiębiorca.
Przetargu nie ma, bo lodziarnia wpisała się już w krajobraz gdyński
Podkreślmy jednak, że nie ma w tym nic niezgodnego z prawem. Stawka czynszu wynika z tabeli stawek dzierżawnych (zarządzenie prezydenta nr 737/19/VIII/P z 9 kwietnia 2019 r.), a zawarcie umowy dzierżawy następuje w drodze przetargu, ale Rada Miasta może wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego. Wcześniej przetargu nie było, lecz biznesmen łudził się, że gdy pojawił się kolejny zainteresowany, w interesie miasta będzie go zorganizować. W ten sposób do miejskiej kasy będzie bowiem mogło wpłynąć więcej pieniędzy, których brakuje nie tylko w okresie pandemii koronawirusa.

Przedsiębiorca chętny na wzięcie udziału w przetargu był więc nieustępliwy. W lipcu 2020 r. wysłał kolejne pismo do prezydenta Gdyni, pytając w nim o decyzję związaną z dalszym udostępnianiem gruntu, na którym znajduje się Mariola. Twierdzi, że odpowiedź otrzymał po... pół roku.

W tym czasie uchwałą Rady Miasta Gdyni z 28 października 2020 r. wyrażona została zgoda na odstąpienie od obowiązku przetargowego i nieruchomość na kolejne dwa lata wydzierżawił dotychczas zajmujący to miejsce przedsiębiorca. Płaci teraz nieco więcej: od 1 maja do 30 września czynsz wynosi 1562,79 zł brutto, a w okresie 1 października do 30 kwietnia łącznie za cały okres 103,63 zł plus 54,63 zł za okres od 1 lutego 2021 r. do 30 kwietnia 2021 r. Zrobiono to na wniosek lodziarni Mariola, a Rada Miasta się do niego przychyliła, podkreślając, że lodziarnia "wpisała się już w krajobraz gdyński".

Właściciel Marioli: byliśmy tu pierwsi, inwestowaliśmy



- Za każdym razem składamy taki wniosek. Nasza rodzinna firma działa w Gdyni od pokoleń. Sprzedajemy lody od 50 lat, a od 30 lat w tej lokalizacji. Nigdy nie słyszałem, że ktoś chciałby zająć nasze miejsce, więc jestem mocno zaskoczony, że ktoś czyni z tego zarzut. To jednak tak nie działa: my byliśmy pierwsi, my ponieśliśmy nakłady np. na uzbrojenie terenu. Podobnie jest zresztą w innych naszych lokalizacjach, gdzie przeprowadzamy kosztowne remonty obiektów, które należą do miasta, a nie do nas - podkreśla Andrzej Ruszczyk, właściciel Marioli.

Zysk ze sprzedaży lodów kapryśny jak pogoda



O co toczy się gra? Rynek sprzedaży lodów w Gdyni jest bezsprzecznie dochodowy, ale wszyscy przedsiębiorcy z tej branży podkreślają, że na pewno nie tak, jak np. restauracje (oczywiście przed pandemią). Sezon zaczyna się w maju, a kończy już w sierpniu. Ostatni z czterech miesięcy handlowych jest już okresem schyłkowym. Wszystko zależy też oczywiście od pogody, która ma kluczowe znaczenie dla sprzedaży lodów.

Mimo tego chętnych na atrakcyjne lokalizacje nie brakuje. Także tych, którzy chcą i mogą zapłacić znacznie więcej.

- Do kasy miasta przez kolejne dwa lata wpłynie ok. 8 tys. zł rocznie zamiast 135 tys. zł rocznie. Prawnie, teoretycznie, wszystko jest w porządku. Z art. 37 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że wojewoda albo odpowiednio rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów użytkowania, najmu lub dzierżawy. Ale to teoretycznie, bo jednak odstąpienie od obowiązku zorganizowania przetargu jest wyjątkiem, a nie regułą. Gdynia od lat robi przetargi na wszelakie pojazdy, które chcą stanąć w dobrym miejscu. Kwoty, jakie miasto uzyskuje za takie dzierżawy, są ponad dziesięciokrotnie wyższe w skali roku niż czynsz, jaki dostała Mariola - podkreśla przedsiębiorca, który od 2017 r. dobijał się do Urzędu Miasta Gdyni i wyrażał zainteresowanie wzięciem udziału w przetargu na ten teren.
Przesłaliśmy tę historię władzom miasta. Zapytaliśmy urzędników, dlaczego w dobie pandemii i znacznie ograniczonych wpływów do miejskiego budżetu zrezygnowali z przetargu oraz - zapewne - większych wpływów do kasy miasta. Od dwóch tygodni nie dostaliśmy odpowiedzi.

Opinie (406) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • Nieładnie...oj gdyńscy radni znowu się nie popisali...

    • 75 72

  • Jak rozgonić (5)

    towarzystwo wzajemnej adoracji "samorządność" Wojciecha Sz.?
    Pytam serio, to żaden hejt. Czy jako mieszkańcy Gdyni, mamy taką moc? Jakaś petycja, podpisy, referendum. Kto się orientuje?

    • 139 42

    • (1)

      Tak, co 5 lat sa wybory. Moze niedlugo bedziesz mogl wziac udzial.

      • 42 2

      • Nieważne kto głosuje

        Ważne kto (i gdzie) liczy głosy

        • 4 4

    • wybory samorządowe (1)

      głosuje 40%, namów pozostałe 60%

      • 35 0

      • Wyniki ostatnich wyborów:

        Samorządność WS w domu spokojnej starości - ok. 99%.

        • 7 1

    • Niestety do momentu gdy opozycją jest kapitan Horała , Szczurek może spać spokojnie

      • 6 5

  • Rodzinną lodziarnią jest jedyny słuszny "Ruszczyk" w Orłowie, (9)

    "Mariola" to już niestety zwykła sieciówka wątpliwej jakości.

    • 92 98

    • chyba Kwaśniak na Grabówku (6)

      • 35 8

      • (4)

        Może kiedyś, jak jeszsze sam p. Franciszek był za ladą, teraz to dla mnie tylko kolejna lodziarnia bez klimatu:(
        Więc wybieran Sowę;)

        • 19 22

        • Lody Orłowo the best (2)

          Pan Franciszek nadal po mistrzowsku dba o produkcje. Jeśli wybierasz Sowę to nawet trudno to skomentować. Klimatu szukasz,powiadasz...
          Poszukaj kiedyś smaku, jakości i serca w przyg.tego co zajadasz.
          Sowa, serio?!;)))))))

          • 17 5

          • Pan Franciszek już tam nie bywa. Pracuje żona z koleżankami

            • 2 0

          • U p. Franciszka był klimat i smak i indywidualne podejście do klienta. Teraz jest być może i smak, ale to te trzy elementy tworzyły dla mnie jakość.
            Każdy ma inną definicję i ma do niej prawo.

            • 4 0

        • Sowa? Moja dziewczyna pracowała w dwóch ich punktach, nie polecam lodów. Lody nagminnie rozmarażane, stare mieszane z nowymi, jedna szmata do wycierania wszystkiego itd.

          • 8 0

      • Kwasniak beznadziejny mała gałka przepłacona

        Byłem zły, że to kupiłem.

        • 6 0

    • Bracia

      Co ciekawe Mariola należy też do Ruszczyka, tylko do drugiego brata, A a biznes rozpoczął ich ojciec.

      • 16 1

    • Mariola

      I po co pisać takie bzdury! Zawiść? ! Nie ładnie...

      • 0 0

  • (2)

    To jest typowy przykład "struktury" i relacji "biznes-miasto", budowanej od pokoleń. Takich układów w Gdyni jest dużo. Dlatego Gdynia potrzebuje przewietrzenia i świeżej krwii.

    • 165 19

    • te relacje i struktury to jest nic innego jak kupowanie sobie głosów i budowanie żelaznego elektoratu (1)

      i tak właśnie się wygrywa w Gdyni wybory, plus kandydat SWS korzysta z budżetu miejskiego przy kampanii i za kasę podatnika robi sobie kampanię w Ratuszu, na gdynia pel a resztę jak widać kupuje "zniżkami"

      • 18 1

      • ale pierdoli.ci.e te gdynskie uklady to typowo kryminalne zaleznosci majace na celu kosztem miasta gdynia wyciagniecie jak najwiekszej kasy na prywatne konta najlepiej zonki

        • 12 1

  • Świeże jajka i śmietana ważniejsze niż interes i zyski dla miasta (4)

    Kolesiostwo do kwadratu. Nic nowego to gdynia. Kiedy otwarcie parkingu przy plaży? Czy dyktator już się złamał w tej kwestii?

    • 99 60

    • Lody (2)

      Miasto ma rację, trzeba chronić swoich starych przedsiębiorców. Nie tylko kasa się liczy, tym bardziej taka niewielka kasa. Pazerny obcy chce przyjść na gotowe, miejsc jest dużo, nie wiem w czym problem. Pewnie chodzi o wykoszenie konkurencji. Nie chcemy tu tych obcych i do tego tak bezczelnych.

      • 7 14

      • (1)

        to czemu zgodzili się na budowę riviery?

        • 5 0

        • Zeby mogly w nich sprzedawac reserved, mohito, cropp, wojas, 4f i paru innych.

          • 2 0

    • Dyktator się złamał dzisiaj rano

      ale nie w tej kwestii :)

      • 4 0

  • Gdynia Tak się kręci lody? (1)

    Urzędnicy nie ponoszą żadnych konsekwencji za swoje czyny a 100 tysięcy w tą a w tamtą stronę budżetu miasta nie ma dla nich znaczenia bo to nie ich majątek.

    • 137 30

    • to grosze, trzeba się szanować ;), masz za to jedną rabatę sensoryczną w parku

      • 11 1

  • (7)

    Po ile jest galka w tej marioli?

    Bo moze miasto traci ale mieszkancy niekoniecznie?

    • 88 21

    • lody w cenie nie za niskiej, raczej normalnej jak na lokalizacje (5)

      wniosek jest taki, że właściciel ugadany z miastem jest jakieś 100 tys od tej budki do przodu, pewnie odpowiedzialny urzędnik jakąś część tego zysku przytula

      • 41 17

      • (2)

        Może jeśli masz jakieś konkrety na temat tego przytulania to zgłoś to?

        Czy to gdybanie na zasadzie Ja na jego miejscu bym przytulał, więc pewnie...

        • 22 14

        • Jesteś aż tak gł**i?

          Czy tylko trolujesz?

          • 8 3

        • Może jakieś CBA powinno to sprawdzić. Bo jakie zwykły Zenek obywatel ma narzędzia do kontroli urzędników.

          • 1 2

      • Wysoki czynsz a gdzie zysk? (1)

        To ile by zarobił gdyby miał płacić czynsz 100 tysięcy? Zero? Przez przetargi windowanie są takie ceny dzierżawy ze potem przedsiębiorca nie jest wystaniu na czynsz zarobić.

        • 9 13

        • skoro jeden nie umie to niech nie zarabia

          jeśli oferty w przetargach są wysokie to znaczy, że ktoś umie zarobić mimo wysokiego czynszu

          • 4 2

    • Coraz drożej

      Uważam,że lody w Marioli są bardzo drogie. czynsz dzierżawny niewspółmiernie niski

      • 8 3

  • Łapy precz od Marioli. (22)

    Najlepsze lody w Trójmieście!

    • 127 190

    • Precz

      • 14 7

    • (2)

      Lody wybitnie słabe, chyba tylko doskonała lokalizacja powoduje, że ktokolwiek je kupuje.

      • 15 29

      • Ciekawe (1)

        czemu takie "slabe" lody gdynianie nieprzerwanie od 50 lat chca jesc? Jakies chore te ludziska w tej Gdyni chyba sa....

        • 6 2

        • Przewala się mnóstwo ludzi w sezonie, w tym turystów, więc nie problem sprzedawać je w takiej lokalizacji. Proste.

          • 3 1

    • Lody najlepsze ale...

      Lody najlepsze ale to nie powód żeby właściciel płacił tak niski czynsz.
      Jeśli nie jest w stanie utrzymać się na komercyjnych warunkach to trudno Lody Mariola nie znikną z Gdyni.

      • 28 4

    • "precz"? (1)

      dla mnie tam może być "precz" ale dopłać różnice w czynsze za nich bo to Ty jako mieszkaniec na tym tracisz. A nie, czekaj, Ty tego nie zrozumiesz :)

      • 20 4

      • Zalozmy, ze do kasy miasta wplywa te 100 tys. rocznie wiecej. Co sie z nimi dzieje Twoim zdaniem?

        Trafiaja do budzetu obywatelskiego? Miasto daje 40 gr znizki na mieszkanca na jakies tam oplaty? Zadluza w kolejnym roku miasto o 100 tys. zl mniej? Co w praktyce, nie w teorii, zyskuje na tym statystyczny mieszkaniec miasta? Ty, zdaje sie, rozumiesz wszystko, wiec wyjasnij, prosze.

        • 4 3

    • (2)

      Ktoś w tym brudzie kupuje? Do likwidacji tak samo jak Delicje na 10 Lutego takiego brudu jak tam nigdy nie widziałem wolałbym zjeść z podłogi.

      • 14 9

      • I do tego bardzo niemila obsluga.

        • 9 0

      • W Delicjach już nawet światła brak.

        • 4 0

    • Co z lodami bez laktozy (3)

      Nie wszyscy ją trawią

      • 1 13

      • lody bez laktozy, kiełbasa bez mięsa i inne cuda

        nie trawisz to nie jedz, są na świecie inne smaczne przekąski bez czego tylko chcesz

        • 13 1

      • Jedz watę cukrową,

        Jest bez laktozy i glutenu.

        • 6 0

      • Istnieja takie lody.

        Prosze uprzejmie.

        • 1 0

    • urzednik ktory kasuje rabat 50 tys rocznie tez sie z toba zgadza, ale jak

      maja dzialac ci ktorzy sa i chca zdrowej konkurencji?

      • 3 0

    • Mariolka jest najlepsza

      • 5 10

    • to molestowanie! (1)

      • 1 1

      • ...I ....

        ..sexizm ,no bo jak ,Mariola robi loda/y w dodatku dobrze i tanio ;) co na to wściekłe macice ? ;)

        • 1 0

    • Mariola robi najlepsze lody w Gdyni !!! (1)

      • 12 1

      • najlepsze lody to masz w milo mi czy slonym karmelu - w marioli czuc swąd PRLu

        • 0 1

    • Zgadzam się!

      To może zrobić przetarg i se tam można walnąć sex shop? Kto komu zabroni? Mariola rządzi!

      • 2 0

    • Gvbbbj

      • 0 0

  • Dno

    • 37 27

  • Opinia wyróżniona

    obok duży plac po "jużnieparkingu" (20)

    wydzierżawić dla innych lodziarni, klient będzie miał wybór a konkurencja wpłynie na ceny i poziom

    • 578 27

    • Wydzierżawić, ale w podobnej cenie, inaczej nie będzie zdrowej konkurencji

      • 69 5

    • (9)

      Przy lodach robionych naprawdę z naturalnych składników nie da się konkurować ceną. Koszt wyprodukowania tzw. lodów rzemieślniczych z koncentratów, past i proszków jest wielokrotnie mniejszy.

      • 38 3

      • ale co z tego? (5)

        moim zdaniem koszt dzierżawy winien być dla każdego wyliczany wg tych samych zasad.

        • 36 9

        • Dla każdego coś dobrego ( lub niedobrego ) (3)

          To jak chcemy jeść smaczniejsze, bardziej naturalne wyroby czy chcemy aby taniość wyparła zdrowsze i nie wypatroszone chemią produkty żywnościowe ? Dla każdego powinien być wybór. Punktów gdzie można kupić coś co ci nie zaszkodzi ( w dłuższym okresie życia ) i tak jest mało a takich gdzie gdzie przychodzi się przychodzi z przyjemnością wspominając jakość.....hmmm

          • 18 2

          • Wypatroszone chemią? (1)

            A po jakiemu to?

            • 11 4

            • wypatroszone lody faszeruje się chemią, może o to chodziło

              • 5 1

          • Jak się tak twierdzi to należy się zgłosić do organu

            który wydaje certyfikaty i poddać się audytowi i nakleić na punkcie odpowiedni znaczek. Niedawno byłem na Kaszubach w takim lokalu mimo, że ceny kilkakrotnie wyższe niż w sklepach. Samochodów i klientów kupa. Dobry produkt mimo ceny obroni się bez takich nietransparetnych sytuacji.

            • 6 0

        • A moim zdaniem dla np. zagranicznej sieci fast food powinien byc sto razy wyzszy, niz dla polskiej babulenki handlujacej

          ...pietruszka, a jakze.

          • 17 2

      • (1)

        Konkurencja to nie tylko cena. Klient zdecyduje czy chce zapłacić więcej za lody naturalne czy kupi inne.

        • 2 1

        • nie oszukujmy się, większość klientów poleci na niską cenę i nie będą czytać czy te lody to 3/4 chemii czy nie

          • 0 0

      • Przeważnie trudno udowodnić zapewnienia producenta.

        Sam widziałem kiedyś w makro kapusciarza który sprzedawał na rynku ekologiczną kapustę po zawyżonej cenie.

        • 4 0

    • Jo

      Ale obroty pod biurkiem Małej.prEcie w Gdyni mieszka się zajabiscie

      • 7 0

    • (2)

      I jak sobie wyobrażasz takie dwie lodziarnie gdzie w Marioli cena gałki będzie mogła być 2 razy niższa bo nie mają prawie czynszu.

      • 5 1

      • Mariola wszystkich nie wykarmi

        Jeden kupi tu inny tam, w czym problem?

        • 0 0

      • no tak...bo przeciez te lody to oni robia z powietrza i wody morskiej...ty myslisz czasem?

        • 0 0

    • "Juznieparking" (1)

      "Juznieparking" moze to juz wkrotce deweloper plac ?
      Jesli tak to pewnie na parterze znajdzie sie lokal na lodziarnie

      • 3 0

      • i tam niech se biznesmen od robienia lodów wynajmie lokal za 20 tys miesiecznie i sprzedaje g*wniane lody po 10 zł /gała...tak bym to widział

        • 2 0

    • infobox

      Może by za parę baniek przenieść na "jużnieparking" infobox? A za parę lat znowu oczyścić z blachy kontenerów i puścić na spokojnie pod jakiś waterfront dla kulturalnych mieszkańców miasta leżącego między Płońskiem i Radomiem.

      • 4 0

    • (1)

      Jo. I konkurencja bedzie miala tansze lody z sieciowki niskiej jakosci. I historyczna lodziarnia zniknie z mapy. Nie tak dba sie o klimat danego miejsca

      • 1 0

      • dokładnie, bo żeby przetrwać to taka Mariola będzie musiała też sprzedawać chemię, a koniec końców i tak nie przetrwa. Zamiast porządnych lodów wszędzie będzie chemiczny syf, a potem płacz że liczba nowotworów zatrważająco rośnie.

        • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.