• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Młode Miasto: czy i kiedy wizje staną się rzeczywistością?

Krzysztof Koprowski
15 listopada 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Powstanie ulicy Nowej Wałowej było warunkiem niezbędnym do zabudowy na terenach postoczniowych. W centralnej części zdjęcia widać obiekty na terenie Drewnicy. Powstanie ulicy Nowej Wałowej było warunkiem niezbędnym do zabudowy na terenach postoczniowych. W centralnej części zdjęcia widać obiekty na terenie Drewnicy.

Czy Młode Miasto w końcu zmieni się w plac budowy? Właściciele postoczniowych gruntów zapraszają deweloperów do inwestowania, ale na razie niewiele z tego wynika.



Młode Miasta od lat rozpala wyobraźnię urbanistów, architektów czy nawet lokalnych polityków. I choć nie był to wiodący temat kampanii przedwyborczej, to w jej trakcie pojawiały się postulaty, aby to miasto wzięło na siebie ciężar zagospodarowania tych terenów jako pierwszy "deweloper".

W jakiejś mierze miasto ten postulat już zrealizowało, budując Europejskie Centrum Solidarności i wytyczając ul. Nową Wałową (przy współpracy finansowej z BPTO).

Czytaj też: Nowa Wałowa wizytówką dzielnicy dla samochodów

- Miasto jest właścicielem gruntu ul. Nowej Wałowej, terenu Europejskiego Centrum Solidarności zobacz na mapie Gdańska oraz częściowo Drogi do Wolności zobacz na mapie Gdańska [w pełni na odcinku Plac Solidarności - Nowa Wałowa, częściowo bliżej mostu pontonowego - dop. red.]. Gmina Miasta Gdańska posiada też działkę, która może być wykorzystana m.in. pod funkcję edukacyjną zobacz na mapie Gdańska - wyjaśnia Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Czytaj też: Artykuł z 2005 r.: Miasto wkracza do stoczni

Dodatkowo, do miasta należą też grunty Placu Solidarności zobacz na mapie Gdańska i w jego bezpośrednim otoczeniu. Miasto ma też prawo własności w zakresie kilku połączeń drogowych między ul. Nową Wałową a rejonem ul. Jana z Kolna i "starej" Wałowej - chodzi m.in. ul. Nowomiejską zobacz na mapie Gdańska (ukończona wraz z tymczasowym parkingiem), ul. Jaracza wraz z jej przedłużeniem w stronę ECS-u zobacz na mapie Gdańska (wykonana częściowo) oraz ul. Rybaki Górne zobacz na mapie Gdańska do ul. Nowej Wałowej (oddana w całości do użytku, ale niedostępna w związku z awarią wodociągu w ul. Wałowej).

Czytaj też: Sprawdziliśmy, co powstanie w sąsiedztwie ECS

Co ciekawe, własnością miasta nie jest natomiast historyczna sala BHP zobacz na mapie Gdańska. Ten obiekt należy do NSZZ Solidarność.

Na pozostałych terenach, należących do prywatnych firm, jedynym narzędziem kreującym formę zabudowy są plany zagospodarowania przestrzennego (objęty jest nimi cały teren Młodego Miasta). Niestety, w polskich realiach zawierają one wyłącznie zbiór pobożnych życzeń - plany są bowiem jedynie wytycznymi dla inwestorów, bez jakichkolwiek możliwości zmuszenia właścicieli gruntów do rychłego rozpoczęcia prac budowlanych.

Największym właścicielem terenów Młodego Miasta jest duński fundusz inwestycji w nieruchomości Baltic Property Trust Optima. To on zarządza najbardziej cennymi terenami Młodego Miasta.

- Obszar będący własnością BPTO to w przybliżeniu powierzchnia 22 hektarów. Do BPTO należą m.in. obiekty Instytutu Sztuki Wyspa zobacz na mapie Gdańska oraz niezabudowane działki między kamienicami w rejonie ul. Robotniczej zobacz na mapie Gdańska - informuje Dagmara Rozkwitalska ze spółki BPTO.

BPTO podzieliła swoje tereny na tzw. sąsiedztwa, które mają określać przyszły charakter inwestycji.

Są to Kolonia Robotnicza z funkcją wiodącą mieszkaniową (obejmuje swoim zasięgiem wspomniane działki przy ul. Robotniczej, IS Wyspa oraz "zaplecze" ECS-u zobacz na mapie Gdańska), Stocznia Cesarska z wiodącą funkcją biurową i rewitalizacją budynków przemysłowych (to w głównej mierze hale na północ od sali BHP zobacz na mapie Gdańska oraz dawny gmach dyrekcji stoczni zobacz na mapie Gdańska, a także tereny przy ul. Wałowej zobacz na mapie Gdańska) oraz Marina, gdzie skupiać się mają funkcje mieszkaniowe i hotelowo-rekreacyjne wraz z mariną dla jachtów (ta część powstać ma w rejonie dawnych pochylni zobacz na mapie Gdańska).

Kiedy rozpoczną się pierwsze inwestycje na Młodym Mieście?

Ustanowione przez BPTO podziały jedynie sugerują inwestorom co i gdzie powinni zbudować, bowiem plany zagospodarowania w wielu miejscach są zdecydowanie bardziej liberalne i dopuszczają funkcje mieszane: mieszkaniowo-usługowe. W wielu miejscach plany nie narzucają nawet maksymalnej wysokości zabudowy, choć sam właściciel terenów jest sceptycznie nastawiony do budowy w tym miejscu wieżowców.

Czytaj też: Młode Miasto jednak bez wieżowców?

Aby móc w ogóle rozpocząć zabudowę terenów na Młodym Mieście, BPTO przy współpracy z miastem zbudowało ul. Nową Wałową, której obecność była podstawowym warunkiem zabudowy tych terenów, narzuconym przez miasto w planach zagospodarowania.

Czy jednak budowa tej ulicy pomogła w znalezieniu chętnych do inwestowania na terenach postoczniowych?

- Na tę chwilę nie ma konkretnych terminów w zakresie nowych inwestycji na naszych terenach. Wszystko cały czas jest uzależnione od wejścia inwestorów - przyznaje Rozkwitalska.

BPTO udało się znaleźć pierwszego chętnego na inwestycje w tym rejonie miasta jeszcze w roku w 2006. Był nim koncern European Mall Holding i firma TK Development, które planowały wybudować tu wielką galerię handlową o roboczej nazwie Centrum Stocznia (zapowiedź budowy galerii ogłoszono rok po kupnie działki).

Dzisiaj właścicielem tej działki jest Atrium Poland Real Estate Management, a termin rozpoczęcia jakiejkolwiek budowy jest wciąż niejasny. Tym bardziej, że od tej pory w Gdańsku rozpoczęto budowę dwóch innych centrów handlowych: Galerię MetropoliaForum Radunia, a być może wkrótce rozpocznie się rozbudowa Galerii Bałtyckiej.

Atrium wstrzyma się z ogłoszeniem swoich planów dotyczących inwestycji co najmniej do udrożnienia ulicy Nowej Wałowej, w tym przywrócenia ruchu na skrzyżowaniu ul. "starej" Wałowej i Rybaki Górne zobacz na mapie Gdańska.

Materiał z kwietnia 2013 r. Prezentacja wizji zabudowy terenów Młodego Miasta, będących własnością BPTO.



Dużym terenem, bo aż ok. 20 hektarami, dysponuje także firma Drewnica Development. Zarządza ona terenami leżącymi na północ od ul. Nowej Wałowej w kierunku Węzła Kliniczna. Swoje tereny podzieliła na tzw. klastry, które odpowiadają też nowym spółkom powołanym przez Drewnicę.

Najcenniejszy z klastrów znajduje się na tzw. półwyspie Drewnica zobacz na mapie Gdańska i obejmuje m.in. budynek klubu B90. Tutaj inwestor chciałby wybudować budynki biurowe, mieszkalne, handlowe i hotel. Przy tym wszystkim deklaruje chęć "utrzymania stoczniowego charakteru miejsca".

- To obszar o powierzchni dziewięciu hektarów i jako jedyny z naszych terenów posiada dostęp do wody (1 km nabrzeża). Na tym terenie znajdują się budynki do zachowania, w tym ten z klubem B90. Ale chcemy też, by nadal znajdowały się tam oryginalne elementy infrastruktury, np. w formie lamp, nawierzchni ulic i fragmentów szyn kolejowych. Prowadzimy cały czas rozmowy z klientami z branży nieprzemysłowej, którzy gotowi byliby wynająć przestrzenie w istniejących obiektach - deklaruje Krzysztof Sobolewski, prezes zarządu Drewnica Development.

Kolejne tereny Drewnicy to długi pas wzdłuż ul. Jana z Kolna, w tym także obszar po wyburzonej w 2012 r. tzw. Wzorcowni zobacz na mapie Gdańska. Tutaj właściciel gruntów planuje budowę wyłącznie biurowców.

Podążając w stronę Węzła Kliniczna, kolejna działka zobacz na mapie Gdańska o powierzchni dwóch hektarów zarezerwowana jest z myślą o realizacji obiektu handlowego. W tym właśnie miejscu już w 2005 r. pojawiały się pomysły wzniesienia parku handlowego.

Ostatnia z działek znajduje się w drugiej linii zabudowy zobacz na mapie Gdańska, za dawnym biurowcem Stoczni Północnej, i z tego względu może najdłużej czekać na zagospodarowanie. W tym klastrze właściciel terenów widziałby uzupełnienie funkcji pozostałych swoich działek o biura lub niewielki zespół handlowo-usługowy.

Choć Drewnica wciąż czeka na inwestorów, to jednak prezes zarządu patrzy optymistycznie na przyszłość terenów postoczniowych.

- Po wielu latach, gdy tereny postoczniowe uznawano za trudne do zainwestowania, doszliśmy do momentu, gdy to się zmienia. Katalizatorem zmian była budowa ul. Nowej Wałowej, ECS-u, a także rozwój infrastruktury komunikacyjnej (w tym portu lotniczego i powstanie autostrady A1). Kolejnym impulsem będą z pewnością realizacja Drogi do Wolności czy ukończenie biurowca Tryton naprzeciwko Placu Solidarności. Z drugiej strony powstaje też osiedle mieszkaniowe w rejonie ul. WałowejMuzeum II Wojny Światowej. Młode Miasto to naturalny teren do rozwoju w centrum miasta i wkroczenie inwestorów na te tereny stanie się wkrótce faktem.

Przejazd ul. Nową Wałową w dniu jej otwarcia, 14 maja br.

Miejsca

Opinie (182) 2 zablokowane

  • tam jak nic pasuje meczrt

    • 0 0

  • Ale ten ECS brzydki... (12)

    Architekt płakał jak projektował...

    • 231 129

    • Nie ECS brzydki,tylko ty głupi.

      • 0 1

    • Po prostu musieli coś zrobić (2)

      z tym niedokończonym statkiem ze Stoczni..

      • 12 1

      • gawronem? (1)

        • 0 5

        • No to chyba drugie ECS w Gdyni zbudują.

          • 2 0

    • (1)

      Ocierał łzy milionami od Budynia....

      • 72 10

      • Z podatków gdańszczan.

        • 11 4

    • A mi się pdoba. (2)

      Jeszcze żurawie powinni postawić obok ECS i będzie statek w budowie.

      • 34 11

      • Jeden taki już żucił hasło "Polska w budowie" i zostawił skorumpowaną rozbabraną, rozkradniętą, wyprzedaną i z długami

        • 7 11

      • ale na koszt pomysłodawcy

        • 12 1

    • Ewidentnie to wina architekta. (2)

      To od jego słonych łez elewacja tak mocno zardzewiała.

      • 44 13

      • normalnie kryzys skoro centrum Gdańska nadal nie zostało zagospodarowane (1)

        albo jest jeszcze drugie dno tej sprawy

        • 28 3

        • Drugie dno polega na tym,

          że Gdańsk nie ma centrum

          • 38 5

  • Młodzi gdańszczanie...

    Młode miasto to było kiedyś...teraz Ci młodzi ludzie budują "młode miasta" w innych państwach...Idźcie na spacer...odejdźcie od komputerów i zobaczcie co się dzieje...Ilu Waszych znajomych już pracuję za granicami? Kiedyś to były jednostki obecnie większość;(

    • 0 0

  • Brak ładu i składu (11)

    Buduje się wysokościowce ze szkła i aluminium w miejscach gdzie pasują jak świni siodło jak na przykład w Oliwie, a takie miejsca jak tereny po jednostce wojskowej we Wrzeszczu, czy tereny postoczniowe stoją niezagospodarowane.
    Co za durna strategia urbanizacyjna.

    • 112 26

    • skoro tereny po jednostce wojskowej są niezagospodarowane (8)

      to gdzie mieszkam ja i 500 innych rodzin? i co to za wielka dziura przed moim oknem: czy to oby nie wykop pod mieszkania dla kolejnych 250 rodzin?

      • 29 12

      • (1)

        Czytaj z zrozumieniem.
        Nie chodzi o te wasze bloczki ale o zabudowę biurową, wkraczającą bez pardonu jak Olivia BC w starą Oliwę. Na terenie dawnych koszar akurat nie ma w planach wysokich dominant czyli można było coś zastrzec a tamże akurat przypadkiem nie!

        • 7 7

        • Na rogu Grunwaldzkiej i Al. Zolnierzy wykletych bedzie wysoki biurowiec.

          • 0 0

      • a cukier możesz sąsiadowi przez okno podać (1)

        i wszyscy rolety w dół jak się ściemni , bo wielki brat patrzy :)

        • 18 9

        • nawet jesli, to jest to ich decyzja

          Na Poludniu wcale nie jest wiele inaczej, nie mowiac o roznych zapachach i odleglosci, jakie trzeba codziennie pokonywac.

          • 9 2

      • kolega pisal o wysokościowcach

        a nie normalnych mieszkaniach takie, jak tam powstają

        • 7 1

      • Rozglądnij się (2)

        Albo wejdź na zdjęcia satelitarne Google Earth i zobaczysz że 60-70 procent terenu po jednostce wojskowej to pustynia i chaszcze. Aż dziwne że taki pusty wielki plac jest w ścisłym centrum, bo Wrzeszcz można traktować jako drugie centrum Gdańska.

        • 19 22

        • czy maja budowac wszystko na raz?

          Maja konkretny plan budowy budynku po budynku. Z biznesowego i logistycznego punktu widzenia calkowicie slusznie.

          • 13 2

        • gogle earth

          zdjęcia sprzed ilu lat? Zabudowa Garnizonu trwa w najlepsze

          • 38 0

    • Niestety (1)

      Taka jest koncepcja wielkich z zachodu, którzy tu rządzą, a nie jakiś budyn, donek czy merkel.
      Koncepcja zmierzająca do zrobienia powoli w każdej sferze zycia burdelu. Pojezdzijcie po świecie i popatrzcie krytycznie, tam w wielu miejscach widać to bezsprzecznie.

      • 4 5

      • A ci wielcy z zachodu to budują to po złości czy może po to aby ktoś komu jest to potrzebne kupił lub wynajął?

        • 9 1

  • Młode Miasto i lista błędów

    1. zawłaszczenie polityczne stoczni
    2. degrengolada w zakresie strategii i celów inwestycyjnych w mieście
    3. małe interesy małych ludzi
    4. wielka niekompetencja małych ludzi
    5. niezdolność urzędników do pojęcia znaczenia Mlodego Miasta dla całego Gdańska i aglomeracji
    6. nieumiejętność myślenia wizjonerskiego i wdrażania wizji w życie
    7. W Gdańsku brakuje obywateli. są głównie mieszkańcy. Zamiast głośno mówić czego chcą i brać za to odpowiedzialność, zdają się na tłum urzędników.
    8. Jak się chce mieć w Gdańsku 4 - 5 centrów jednocześnie, to nie ma się ani jednego ( "stare miasto", Wyspa Spichrzów, Targ Sienny-Rakowy, Wrzeszcz-Galeria Bałtycka-Metropolia-Manhattan. A Młode Miasto - na końcu.
    9. za długi proces uzgadniania inwestycji. Mnóstwo błędów, bałaganu, braku kompetencji i decyzyjności urzędniczej.
    10. Pocięcie Młodego Miasta na 3 części
    11. Brak dobrego pieszego dojścia od miasta do Wisły
    12. Budynek ECS wygląda strasznie. zwłaszcza przy wilgotnej i chmurnej pogodzie. Blokuje dostęp do stoczni i zniechęca ponurą architekturą.
    13. Fatalny konkurs na Drogę do Wolności.
    14. Fatalna zgoda na wielką galerię handlową w środku Młodego Miasta.
    15. Bardzo dużo bardzo cennych budynków dawnej stoczni. Nikt nie chce się nimi zająć. Łatwiej burzyć niż nadać im ciekawe nowe zastosowanie.
    Itd itp
    Spieprzone najpiękniejsze i najcenniejsze miejsce w Gdańsku.

    • 0 0

  • fuj!

    brzydko, brzydziej, "nowocześnie"
    Same koszmary, mam nadzieję, że nigdy nie powstaną. Wystarczy zardzewiała kupa... :/

    • 0 2

  • A co dla emerytów?

    A gdzie domy pogodnej starości dla roczników 1945-1955 ?

    • 1 1

  • Architekt ECS zaprojektował świetny budynek, (4)

    tyle że trzeba go oglądać go z właściwej perspektywy. Widziany z Placu Solidarności nie pokazuje, niestety, całej swej świetności. Tylko dureń może wygadywać na ten temat bzdury, jakie tu czytamy. Ale sfrustrowanych durniów w Gdańsku nie brakuje (vide demi, TROLLENCIO Rzyje, ECS Czif Egzekutiw Ofiser i im podobni). Nieuki, do szkoły! I korzystajcie z okazji, żeby milczeć!!!

    • 10 7

    • (3)

      ECS to dwa pojęcia.
      Pierwsze to bryła obiektu, która w rzeczy samej jest świetnie zaprojektowana, choć od strony d. stoczni akurat kiepsko to wygląda.
      Drugie to sama symbolika miejsca i tu niestety wszyscy krytykujący mają rację (w tym i ja) że bazą powstania tejże instytucji było kłamstwo, manipulacja, usiłowanie nadania biegu "nowej historii", synekury itd.

      • 8 0

      • Jaka bryla - kloc i tyle, czym tu sie zachwycac. Muzeum powinno miec poatac muzeum a nie kupy zlomu.

        • 0 2

      • Rozwiń myśl, bo na razie pachnie zaledwie pomówieniem. (1)

        • 1 3

        • Jakie powmówienie

          Człowieku, historii powstania ECS-u nie znasz?
          Przecież to raptem 9 lat, kiedy Aleksander Kwaśniewski, dawny działacz ZSMP a potem PZPR, z okazji 25-lecia strajku sierpniowego '80 zaczął realizować pomysł powstania tego miejsca. Tak więc, jak się ma takich ojców założycieli, to chyba jasnym jest cel i przekaz ECS-u.
          Jak ojcem jest Murzyn, to później ciemnego koloru nie wygumkujesz, nawet jeślibyś był Michaelem Jacksonem.

          • 1 1

  • (1)

    Luźna wizja mi się podoba.
    Elegancko i nowocześnie.

    • 14 21

    • Tylko jak to pasuje do reszty zabudowy , np do czego komponuje się nowo powstające osiedle Invest Komfortu no do czego ??? bloki wyciete rodem z osiedli południe przeniesione w ciąg kamieniczek a'la w starym stylu ! Stykl zabudowy powinien zostać ten sam tak jak nowe kamienice przy motławie by wszystko się komponowało i miało ręce i nogi , drodzy panowie urbaniści , managerowie śródmieścia i inne niekumate ustrojstwo o za odpowioednią sumkę na wszystko wyda pozwolenie !

      • 0 1

  • Co za syf! (1)

    • 32 14

    • Jak to?? Pecież autostradę w środku miasta zbudowali!! Chodniki to przeżytek.

      To jest dopiero wizjonerstwo.. o_O

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane