• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Można budować mieszkania na całym pasie startowym

Krzysztof Koprowski
2 maja 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym

Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dawnego pasa startowego na ZaspieMapka został przyjęty przez radnych. Radni koalicji rządzącej przekonywali, że to szansa na rozwój dzielnicy, zaś opozycja wskazywała na problemy z parkowaniem oraz niewielkim udziałem zieleni. Uchwalenie planu otwiera drogę do realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej z kolejnymi wieżowcami.



Jak oceniasz decyzję radnych miasta Gdańska?

O pracach nad nowym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla dawnego pasa startowego na Zaspie pisaliśmy wielokrotnie. Przypomnijmy zatem tylko najważniejsze ustalenia:
  • na całym obszarze dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
  • najwyższa zabudowa może powstać przy ul. Hynka - do 55 m wysokości (18 kondygnacji),
  • w drugiej linii za wieżowcami zabudowa jest obniżona do 15 m (5 kondygnacji),
  • wysokość zabudowy w centralnej części dawnego pasa startowego wyniesie od 20 do 23 m (6-7 kondygnacji),
  • bezpośrednio przy kładce wysokość osiągnie maksymalnie 40 m (13 kondygnacji),
  • w centralnej części działki partery budynków muszą być przeznaczone w 75 proc. długości pod lokale handlowo-usługowe,
  • przewiduje się liczne poprzeczne powiązania piesze, w tym ogólnodostępny plac na wysokości pawilonu handlowego z bibliotekąMapka,
  • obowiązujący plan również dopuszcza zabudowę, lecz jego zapisy są nakierunkowane na realizację ogromnego obiektu (obiektów) handlowo-usługowego o pow. usługowej 50 tys. m kw. brutto i handlu wielkopowierzchniowego o pow. sprzedaży do 27 tys. m kw. (dla porównania powierzchnia Galerii Bałtyckiej we WrzeszczuMapka to ok. 45 tys. m kw.).

Nowe plany zagospodarowania w Gdańsku, Sopocie, Gdyni


Podstawowe parametry zabudowy w planie zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu). Podstawowe parametry zabudowy w planie zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu).

Zmiany wprowadzone po pierwszym wyłożeniu planu



Projekt planu był dwukrotnie wyłożony do publicznego wglądu. Po pierwszym wyłożeniu wpłynęło 316 uwag w 41 pismach, w efekcie czego wprowadzono m.in. zmiany:
  • zwiększono minimalną powierzchnię biologicznie czynną z 25 do 35 proc.,
  • przeznaczono 35 proc. powierzchni placu w centralnej części pod obszar biologicznie czynny (wcześniejsza wersja dokumentu dopuszczała jego pełne "zabetonowanie") z wprowadzeniem - jak to określono w projekcie uchwały - "drzew wysokopiennych",
  • poszerzono przejście między zabudową na wysokości przychodni, przekształcając ten obszar w dodatkowy skwer z drzewami,
  • doprecyzowano przebieg połączeń pieszych w części działki położonej bliżej ul. Hynka.

  • Cele przystąpienia do sporządzenia nowego planu zagospodarowania.
  • Podział obszaru objętego planem zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu) na poszczególne tereny z odrębnymi ustaleniami.
  • Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego

Uwagi po drugim wyłożeniu w całości odrzucone



Po drugim wyłożeniu wpłynęły 92 uwagi z 16 pismach, w znacznej mierze powielające uwagi po pierwszym wyłożeniu, m.in. w zakresie obniżenia zabudowy, zwiększenia liczby miejsc postojowych czy dalszego zwiększenia udziału zieleni.

Prezydent Gdańska zdecydowała o nieuwzględnieniu tych uwag i skierowaniu gotowego już projektu planu na sesję Rady Miasta Gdańska.

Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym

Radni KO i WdG za przyjęciem planu, radni PiS wstrzymali się



Przebieg dyskusji na sesji w czwartek, 28 kwietnia, nie był zaskoczeniem dla każdego, kto interesuje się polityką w lokalnym samorządzie. Radni zgodnie z barwami politycznymi podzielili się na zwolenników i przeciwników przyjęcia uchwały z planem zagospodarowania.

Radni Koalicji Obywatelskiej i Wszystko dla Gdańska wyliczali same zalety jej przyjęcia ze względu na m.in.:
  • ogromną szansę na pozytywną metamorfozę dotychczas zdegradowanej przestrzeni,
  • scalenie dwóch części dzielnicy atrakcyjną zabudową,
  • korzystniejsze parametry zabudowy w stosunku do obowiązującego dokumentu, który był nastawiony na realizację ogromnego centrum handlowego.

Radni Prawa i Sprawiedliwości zwracali natomiast uwagę na potencjalne problemy z m.in.:
  • brakiem ogólnodostępnych miejsc postojowych na terenie dewelopera dla mieszkańców okolicznych bloków,
  • utrudnieniami w ruchu aut (korkami) po zakończeniu realizacji całej zabudowy,
  • niedostatkiem terenów zieleni.

Granicami planu objęty jest obszar od ul. Hynka, gdzie stoją już dwa wieżowce aż do rejonu zjazdu z al. Jana Pawła II w ul. Dywizjonu 303 i Startową. Granicami planu objęty jest obszar od ul. Hynka, gdzie stoją już dwa wieżowce aż do rejonu zjazdu z al. Jana Pawła II w ul. Dywizjonu 303 i Startową.

Argumentacja opozycji odrzucona przez koalicję rządzącą



Urzędnicy oraz radni koalicji rządzącej odrzucili argumenty opozycji, przekonując, że:
  • realizacja miejsc postojowych dla obecnych mieszkańców Zaspy powinna odbywać się na własnym gruncie i we własnym zakresie finansowym (w tym przypadku przede wszystkim na gruncie i ze środków spółdzielni mieszkaniowej),
  • teren jest doskonale skomunikowany transportem zbiorowym, a dodatkowe miejsca postojowe będą jeszcze większym obciążeniem i presją na zabudowę terenów pod parkingi i układy drogowe,
  • dokonano znacznego zwiększenia udziału terenów zieleni w stosunku do pierwszej wersji projektu planu, jak i w porównaniu do obowiązującego planu, gdzie powierzchnia zabudowy wynosiła aż 80-90 proc. terenu (obecnie 35 w części bliżej SKM i 65 proc. na pozostałym obszarze).

Ponadto jako korzyść przyjęcia planu w proponowanym kształcie wskazywano obowiązek realizacji przez właściciela terenu (obecnie Spravia, dawniej pod nazwą Budimex Nieruchomości) usług społecznych o powierzchni minimum 500 m kw. w formie np. przedszkola, dom sąsiedzkiego, dom kultury czy placówki pomocy społecznej.

- Otrzymaliśmy informację, że inwestor podpisał już list intencyjny, aby przenieść tutaj filię biblioteki publicznej, która funkcjonuje obecnie w pawilonie [przy ul. Pilotów 3Mapka - dop. red.] - mówiła podczas sesji Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Wynik głosowania nad przyjęciem uchwały z planem dla dawnego pasa startowego na Zaspie. Wynik głosowania nad przyjęciem uchwały z planem dla dawnego pasa startowego na Zaspie.

23 głosy za przyjęciem planu, wkrótce wejście w życie ustaleń



Ostatecznie "za" przyjęciem planu zagłosowało 23 radnych z KO i WdG, zaś wstrzymało się 10 radnych z PiS.

Teraz uchwała zostanie przekazana do wojewody pomorskiego, który oceni jej zapisy pod kątem zgodności z prawem i - jeżeli nie dopatrzy się żadnych błędów formalnych - skieruje do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Dokument wejdzie w życie 14 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym. Jednocześnie dotychczasowy plan zagospodarowania przestanie obowiązywać w granicach nowego planu.

Zrywanie płyt z dawnego pasa startowego w 2019 r.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Inwestycje

Zaspa VVita

Zaspa VVita

Spravia

Gdańsk Zaspa, ul. Jana Pawła II Mapa

31 do 105 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (445) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • (12)

    Komedia,powstaną kolejne apartamęta...a możnaby pasaż-aleję z drzewkami,ławkami,ścieżką rowerową.Takie zielone płuca pomiędzy tymi klocami z betonu.Ale wiadomo z apartmętów jest kaska a z drzew nie ma...

    • 272 48

    • No, tak. A bloki mają powstać gdzieś za obwodnicą? (4)

      Dzięki czemu ludzie spędzą pół życia w korkach. Potrzeba mieszkań w centrum, niestety.

      • 24 33

      • A muszą powstawać? Najpierw niech sprzedadzą te, które są pobudowane.

        I nie mówię o sprzedaży skandynawskim funduszom pod wynajem. I od kiedy Zaspa to centrum?! Centrum to jest Długa, Szeroka, Podwale, ewentualnie Wrzeszcz i Grunwaldzka ale nie Zaspa!

        • 20 8

      • Dokładnie. A miasto płacić za doprowadzenie do dalszych dzielnic infrastruktury

        Gdańsk nie ma wyboru - musi budować gęściej i wyżej, bo inaczej wszyscy poniesiemy koszty rozlewania się miasta. Ponadto trzeba zlikwidować Ogródki Działkowe w centrum i w ich miejsce budować

        • 9 14

      • Lepiej żeby bloki powstawały na przedmieściach, i te przedmieścia były łączone z centrum bezkolizyjnymi drogami szybkiego ruchu

        i koleją podmiejską, niż żeby zabudowywać ostatnie tereny w centrum i zrobić z niego jedną, wielką betonową wyspę ciepła.

        • 9 3

      • Niech budują w innych dzielnicach! Zaspa jest najgęściej zaludnioną dzielnicą Gdańska!!!

        • 1 2

    • Ścieżka rowerowa jest obok! Zieleni też jest niemało w okolicy.

      • 14 23

    • Zburzymy twój blok i tam zrobimy pasaż z ławkami - wyrówna się (1)

      jw.

      • 12 21

      • Blok?Dacza-hacjenda w Tromso,Rodos w Redzie,chałupka na Mazurach, szałas w Bieszczadach,po co mnie blok kochanieńki?)

        • 2 6

    • Masz tam park im. (3)

      niejakiego Jana Pawła II , więc masz gdzie chodzić, a i modlić też jest gdzie bo dwa kościoły na wyrost pobudowali. Z czasem , pewnikiem" w jednym jakiś pasaż sie zrobi.....

      • 12 22

      • Ho, ho... (2)

        Widze, ze wizja kosciol-pasaz nie wszystkim sie podoba. No coz, mam nadzieje ze nowy rzad wypowie w koncu konkordat, miliardy przestana plynac na zachciewajki katabasow, a lud jak bedzie chcial miec swiatynie z obibokami to niech placi z wlasnej kieszeni... A jak nie to... pasaż

        • 12 8

        • (1)

          Jaki rząd,ten zdrady i zaprzaństwa już był i nie wróci,liczysz na komunistów?

          • 0 4

          • Ho,Ho...

            słowa żywcem wyjęte z mediów hochsztaplera z Torunia !

            • 4 0

  • (14)

    no nareszcie ta patelnia będzie mogła być zabudowana, taki teren w centrum miasta się marnuje a mieszkania powstają na Maćkowych.

    • 115 210

    • Jakiś fundusz miał kupić ze 100 mieszkań na wynajem

      Więc wiesz..

      • 22 3

    • macki dawno zabudowane

      juz pod rotmanka bloki stoja

      • 18 0

    • Odległość z Maćkowych do Bramy Wyżynnej - 6,1 km. (8)

      Z pasa startowego - 7,2 km.
      To tyle w temacie.

      • 21 10

      • (4)

        No tak, jeżeli nie infrastruktura a Brama Wyżynna jest wyznacznikiem to wszystko sie zgadza.

        • 15 4

        • Ale jeżeli jest to bliżej centrum, to dlaczego miałoby się tam nic nie budować? (1)

          • 6 3

          • Pomijajac już peryferyjne wzgledem metropolii polożenie

            Głównego Miasta, to porównaj dogodność poruszania się komunikacja zbiorową z Maćków czy Rotmanki z tą z Zaspy.

            Mieszkam w iwie, wychowalem sie na Pilotów - przez sześć lat mieszkalem na Siedlcach (Skarpowa) i to dla mnie był koniec świata. Co dopiero dalej polożone osiedla.

            • 3 3

        • Śródmieście jest Śródmieście

          A co takiego jest na zaspie? Nie jest to Śródmieście niestety... Trzeba dojechać

          • 4 4

        • Hahaha

          przecież mógł wybrać Chełm jako wyznacznik

          • 0 0

      • A po co ktos mialby jechac do bramy wyzynnej? (1)

        Po to by dostać kosą między żebra? Bo teraz tylko takie rozrywki w Gdańsku.

        • 9 5

        • Chyba u ciebie w Wejherowie

          • 3 7

      • Odległość na plażę - rzut beretem

        z Maćkowych - wołami przez prerię dwa dni

        • 2 3

    • Taki teren w "centrum" prędzej czy później zaleje, a będzie to dobrze widziane z Maćkowych.

      • 4 3

    • (1)

      Jeśli kupujesz na Maćkowych, znaczy że nie będzie Cię stać na mieszkanie na pasie.

      • 7 8

      • Chciałbym tak prosto patrzeć na świat ;)

        • 2 1

  • Zbudować 10 500 metrowych wieżowców, taką mam koncepcję)Na ich szczycie po 100 sekwoi aby smog i smród zabierały. W podziemiach bezpłatne parkingi!Ave))

    • 64 14

  • zabetonują wszystko (13)

    PO KO rządzi w Gdańsku od 25 lat, ile w tym czasie wybudowali parków?

    • 204 42

    • (2)

      Zero ale ludzie i tak ich wybiorą,ot deweloperka pasuje.

      • 27 10

      • (1)

        d**ilu patodeweloperka to pisowska Ustawa!!!!!!! A to co robią lasy państwowe to jest "morderstwo" na przyszłych pokoleniach. Wycinka idzie pełną parą. Nawet lepiej niż drożyzna i inflacja.

        • 18 28

        • Pis rządzi w kraju 6 lat, PO KO rządzi w Gdańsku 25 lat

          • 17 5

    • standardowo wklejam info o parku w niedalekiej odległości. 25ha drugi pod względem wielkości w Gda (4)

      Park im. Jana Pawła II park na obszarze gdańskiego osiedla Zaspa, pomiędzy dawnym pasem startowym lotniska Gdańsk-Wrzeszcz, al. Rzeczypospolitej a dzielnicą Przymorze Wielkie. Powierzchnia parku wynosi 25,1 ha, jest to drugi pod względem powierzchni park Gdańska.

      • 12 10

      • Dokladnie. (1)

        Mnie zawsze zastanawia kto wszędzie rospisuje tą demagogię "betonujom"? Gdańsk jest rozlany po okolicy jak mało które miasto, każda dzielnica pełna jakiś dziur krzaczorów jak nie przymierzając w Charkowie, ludzie po studiach architektonicznych robią plany pod zabudowę która ma to jakoś spiąć, parków nadal jest w okolicy mnóstwo, ale betonujom.

        • 6 14

        • Absurd

          Gdyby wyłączyć Trójmieski park krajobrazowy i park Reagana, które z racji bycia na uboczu mnie tworzą miasta, Gdańsk byłby najmniej zasiedlonym miastem wojewódzkim w Polsce

          • 5 4

      • Pomału

        Zabudują pas startowy wezmą się za park Regana.Misiu kasa .Po co nam park jak mamy morze
        można wypoczywać ,spacerować nad wodą.

        • 10 4

      • Haha

        Ten park to jest w takim stanie, że podawanie go jako argumentu to jakiś absurd. Zobacz sobie, jak mogą wyglądać małe skwery z drzewami, których w Gdańsku tyle, co kot napłakał, w takim Poznaniu. Czemu w Gdańsku wszystko musimy mieć gorsze? Przecież te budynki też architektonicznie będą porażką na miarę przystani Legnica. Jakoś w Gdyni potrafią zbudować normalną zabudowę. W Gdańsku oczywiście nie da się.

        • 2 5

    • Parki się buduje? Jakoś z cegieł czy jak? (1)

      Ale z dużych parków do w zasadzie powstały dwa Reagana i ten jeszcze nienazwany za Lawendowym Wzgorzem. A obok JP2 jest wielki park też im JP2. Ja rozumiem, że miasto ma się rozwijać w Baninie, a w doskonałe skomunikowanych miejscach (drogi, szkoły, skm, tramwaj) ma robić wszędzie parki.

      • 6 11

      • Hhaa

        To co w Warszawie też mają się pozbyć parku saskiego czy ogrodu Krasińskiego, bo przecież trzeba mieć same bloki w centrum?

        • 5 3

    • Ile wybudowali

      Szkół.przedszkoli przychodni.Szkól polikwidowali,właściwie zlikwidowali prawie wszystkie
      przyzakładowe!!1Kasa się liczy, wszystko sprzedają chcą mieć więcej mieszkań niż paweł
      idą na rekordy.Wstyd ,hańba tak to jest jak gów..arze rządzą.

      • 8 6

    • Ja to bym sprawdzil glosy bo nie wierze ze 25 lat sa wybierani..teraz wiemy jak to sie odbywa

      • 1 2

    • Park Reagana

      Rewitalizacja orunskiego, parki przy zbiornikach retencyjnych (miedzy Chelmem a Orunia, na Jasieniu. Znajdzie sie tego trochę.

      • 1 1

  • Ktoś jeszcze ma wątpliwości że Dulkiewicz i jej ekipa (8)

    to pacynki deweloperów? Konsultacje to kpina, uwagi odrzucane masowo. Byle więcej betonu.

    • 286 41

    • Bardzo dobrze Olcia nieudolcia sie sprawuje

      Wypełnia testament adamowicza betonowicza jak należy. Przy następnych wyborach ma mój głos

      • 39 7

    • (2)

      A pas startowy na Zaspie to co to jest jak nie pustynia betonowa?

      • 9 12

      • Niewidowy jestes? Gdzie na zdjeciach widzisz tam beton??? (1)

        • 14 5

        • To jest beton z ktorego dziur wystają jakies krzaczory samosiejki

          Park pełna gębą. Oliwski przy tej piękności się chowa.

          • 6 12

    • Ty to zapewne gorliwy katolik jesteś! (1)

      Wali od ciebie nienawiścią, fałszem i obłudą....będą z ciebie ludzie, a moze nawet Bosak czy Bąkiewicz !

      • 4 23

      • piłeś - nie pisz !

        • 17 5

    • uwagi odrzucane

      lex deweloper

      • 12 2

    • Scheda po poprzedniku

      • 11 3

  • (4)

    Beton się jednak lepiej sprzedaje niż zieleń.

    • 160 20

    • (1)

      Przecież tam jest sam beton. Po wybudowaniu budynków Prz okazji będą posadzone drzewa i inna zieleń.

      • 3 11

      • Nie zrozumiałeś... To, że obecnie jest tam beton nie znaczy, że nie można tam było zamiast tej patelni zrobić jakiegoś fajnego parku. No ale będzie więcej betonu a drzewa w donicach nie są rozwiazaniem.

        • 15 2

    • a gdzie mają budować? (1)

      na Szadółkach? Miasto jest od mieszkania, komunikacji i wyższej ciaśniejszej zabudowy

      • 8 9

      • Ja sie przeprowadziłem z Sątop-Samulewa koło Bartoszyc

        Tam jest duzo zieleni, budynki rozrzucone są niczym gnojówka po polu, i można wszedzie parkować Passata gdzie się chce. I chciałbym żeby tak samo było w Gdańsku. Hamburg, Amsterdam, Kopenhaga, Barcelona - te miasta są niedobre bo tam nie pozwalają wszędzie parkować za damo Passatem.

        • 10 2

  • Kto na to pozwolił? (9)

    Zapamiętajcie dobrze to miejsce, niedługo Pani prezydent zapomni wpisać nowego mieszkania na Hynka do oświadczenia.
    Skandal dla władz, mamy opinie o mieście deweloperów i nikt nawet nie próbuje zamazać tego kiepskiego wrażenia

    • 200 35

    • (2)

      ja!!,mieszkaniec gdanska!!,rodowity sopocianin!!!,latarnicy do baranowa CPK budowac!!,horala zastepcow szuka!!

      • 3 7

      • Czym tam latasz? (1)

        Latawcem?

        • 3 2

        • to juz problem latarnikow

          • 1 0

    • (2)

      No ktoś na to zagłosował.. Plaży ski by do tego nie dopuścił a tak jest jak jest..

      • 4 4

      • (1)

        Przecież właśnie śp. Płażyński ten teren sprzedał za grosze developerowi.

        • 6 2

        • Bzdury piszesz

          • 0 0

    • Zapraszam do Gdyni, tu park w parku się buduje za 63 melony

      • 3 0

    • Kiedy CBA wyprowadzi Dryszel z biura w kajdankach

      To szefowa Biura Rozbudowy,. Za Adamowicza była ręką jego do brania łapówek od deweloperów. On kazał tak i tak ona robiła a deweloperr zacierał ręce. Teraz sama zwietrzyła biznes.

      • 0 0

    • Kiedy Dryszer wyprowadzi w kajdankach CBA

      To kierowniczka Biura Rozbudowy, tręka Adamowiicza od łapówek. On kazał ona robiła a deweloper zacierał ręce. Teraz zsama zwietrzyła biznes.

      • 0 0

  • I to jest słuszna koncepcja...więcej bloków:) (3)

    Bo po co człowiekowi skrawek zieleni czy drzewo ja może je zobaczyć na tik toku czy innej aplikacji:) Ps. a czy kogoś będzie stać na kredyt na mieszkanie przy stopie 6,5% i wyżej jak ma zamiar byc?:) Pozdrawiam samobójców kredytowych myslących o własnym m:) Lepiej zmienić rząd niż oczekiwać spadku galopujących cen:) A zwolennicy dobrej zmiany teraz niech płaczą co za ludzi sobie wzieli do dzielenia i rządzenia:)

    • 78 60

    • Obok jest wielki park

      Park im Jana Pawła II. Zobacz sobie na mapie trollu z Podkarpacia. Na tym terenie nigdy parku nie było, był betonowy plac z jakimiś pożal się Boże budami.

      • 4 13

    • A ja sie ciesze, bo lubie mieszkac w miescie. Jak potrzebuhe park to biore rower i jade na pkaze (1)

      • 3 8

      • Na spacer z psem albo dzieckiem też bierzesz rower i jedziesz na plażę? Codziennie?

        • 8 1

  • (5)

    współczuję okolicznym mieszkańcom

    • 180 28

    • Nie współczuj (2)

      Ten teren jest strasznie zaniedbany i dobrze ze go ktoś zagospodaruje.

      • 14 27

      • Miasto celowo doprowadza do zaniedbania a potem przedstawia patodeweloperkę jako zbawienie (1)

        • 24 8

        • Ten teren od dawna nie należał do miasta

          • 1 0

    • mieszkańcom przeszkadzał widok na ryneczek na pasie starowym (1)

      to teraz będą patrzeć jak sąsiad zmienia gacie

      • 30 7

      • Jak lubisz się gapić na sąsiada , to się gap. A może to będzie sąsiadka.

        Na Zaspie w stosunku do nowo budowanych osiedli i tak dużo większa odległość między blokami i dużo zieleni .

        • 4 4

  • Budować (1)

    Tylko coś ładnego :)

    • 31 53

    • Mają być po max. 9 tys. za metr. Przecież mówią, że ceny spadają.

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane