Fakty i opinie

stat

Największe osiedla deweloperskie w Gdańsku

Trójmiejscy deweloperzy realizują nie tylko inwestycje wypełniające luki w istniejącej zabudowie, ale także swoimi projektami tworzą od podstaw całe osiedla mieszkaniowe. Przedstawiamy największe i najciekawsze z nich, z różnorodną formą zabudowy, kreującą nowe "małe dzielnice" Gdańska. Za tydzień zaprezentujemy inwestycje z Gdyni.



Garnizon (Grupa Inwestycyjna Hossa)
Garnizon we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska to przysłowiowa perła w koronie Grupy Inwestycyjnej Hossa. Jest to jeden z nielicznych przykładów udanych rewitalizacji w Polsce, choć dotychczas zrealizowano tutaj zaledwie zalążek nowego osiedla (ok. pół tysiąca mieszkań), a właściwie nowej typowo śródmiejskiej zabudowy.

Garnizon cechuje bowiem połączenie usług, biur i handlu. Ta forma może nie każdemu odpowiadać, ale jest wymarzona dla ludzi ceniących miejski styl życia.

Oprócz sklepów, powstają tutaj lokale gastronomiczne czy miejsca aktywnej rekreacji np. ścianka wspinaczkowa. Od niedawna działa także hotel, a w planach jest wykreowanie Garnizonu jako miejsca kultury i działań artystycznych.

- W kolejnych odnawianych budynkach planujemy m.in. zaplecze biurowe, pracownie artystyczne, salę prób, program burs studenckich, miejsce pod wystawy, pracownie grup artystów - wymienia Justyna Glazar, kierownik Centrum Promocji i Zespołu Marketingu Nieruchomości Grupy Inwestycyjnej Hossa, dewelopera osiedla.

Przy okazji odnowy starych pokoszarowych obiektów, wielu czytelników pyta nas o ogrodzenie, które zostało zburzone i powstaje od nowa. Czy faktycznie nie dało się go zachować?

- Ogrodzenie było w bardzo złym stanie technicznym i było niebezpieczne dla przechodniów. Z tego względu zwykła renowacja nie wychodziła w grę. Wszystkie prace uzgadniane są w wojewódzkim konserwatorem zabytków, a forma ogrodzenia nadal będzie historyczna - zapewnia Glazar.

Warto dodać, że część charakterystycznych budynków z czerwonej cegły renowację przeszło już kilka lat temu. Powstały tam obiekty biurowe, w tym pomieszczenia użytkowane przez dewelopera.

W toku realizacji i w planach na najbliższe lata są m.in. budynki przy ul. Szymanowskiego 18, Hemara 2, Stachury 3 i 5, sześć budynków w obrębie ulic Norwida, Białoszewskiego i Hemara, centrum biurowe Yoko przy ul. Norwida 5, odbudowa budynku koszarowego na rogu ul. Szymańskiego i Hemara oraz modernizacja kilku obiektów w ramach Garnizonu Kultury.

Wszystkim realizowanym projektem towarzyszyć będzie wysokiej jakości przestrzeń publiczna, która jest cechą wyróżniającą Garnizon na tle innych osiedli. Zmorą niestety są kierowcy, którzy pozostawiają swoje auta poza miejscami do postoju, mimo darmowego (do 2 godzin) parkingu dla gości.

Garnizon był nominowany w IV edycji Skrzydeł Trójmiasta w kategorii "Nowa przestrzeń Trójmiasta" jako jedyna inwestycja deweloperska.

Ceny mieszkań na tym osiedlu Hossy zaczynają się od poziomu 5,5 tys. za m kw.

Czytaj też: Willa naprzeciwko Garnizonu odzyska dawny blask

Zobacz Garnizon z lotu ptaka (film z lipca 2014 r.).



Wiszące Ogrody (Grupa Inwestycyjna Hossa)
Budowę osiedla Wiszące Ogrody na Kiełpinku zobacz na mapie Gdańska rozpoczęto już w 1999 r. Wówczas oprócz budynków jednorodzinnych i pobliskiego hipermarketu, nie było tu właściwie żadnych większych zabudowań.

Obecnie to część Gdańsk z bogatą infrastrukturą - nie tylko handlową, ale też sportowo-rekreacyjną (boiska) czy podstawowych usług medycznych (np. stomatolog). Brakuje natomiast placówek oświatowych.

- Mieszkańcy Wiszących Ogrodów mają w zasięgu dojścia pieszego przez kładkę na obwodnicą otwartą w ubiegłym roku szkołę przy ul. Azaliowej zobacz na mapie Gdańska. Na terenie osiedla lada moment ruszy także realizacja przedszkola. Jego otwarcie nastąpi we wrześniu przyszłego roku - zapowiada Justyna Glazar.

Dotychczas na terenie Wiszących Ogrodów zrealizowano 37 budynków. Ich architektura oraz urbanistyka jest bardzo zróżnicowana i pokazuje, jak zmieniały się trendy w projektowaniu osiedli deweloperskich.

Rozpoczęto od niewielkiej zabudowy z małymi dziedzińcami, by obecnie stawiać kilkukondygnacyjne punktowce. Nie brakuje też przykładów zabudowy pierzejowej czy nawet apartamentowej. Dzięki temu udało się uniknąć monotonii, a wykreowano przestrzeń atrakcyjną dla spacerów.

- W budowie są trzy budynki z terminami odbiorów I kw. 2016 r. i II kw. 2016 r. Ceny zaczynają się od 4350 zł za m kw. - dodaje Glazar.

Do niedawna bolączką mieszkania na Wiszących Ogrodach był dojazd. Przedłużona Trasa W-Z (al. Armii Krajowej) wraz z rozbudową węzła z obwodnicą znacznie poprawiła sytuację. Z drugiej strony osiedla trwa natomiast budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (w rejonie osiedla będzie też przystanek), która zapewni szybki dojazd na dolny taras.

Co ważne, PKM dzięki kilku przejściom nie odcięła mieszkańców od terenów leśnych, które są oddalone o kilka minut spacerem od osiedla. Między budynkami istnieją też niewielkie skwery i place zabaw.

Cztery Pory Roku (Hanza Grupa Inwestycyjna)
Osiedle Cztery Pory Roku powstaje od 2001 r. w rejonie tzw. Łostowic Południowych zobacz na mapie Gdańska. To spory zespół budynków w zabudowie wielo- oraz jednorodzinnej.

Całość ma niezwykle spójną architekturę, która dla jej zwolenników może być atutem, dla innych przykładem monotonii. Podobnie oceniać można bardzo ograniczoną liczbę sklepów w parterach, co oznacza w wielu przypadkach kilkuminutowy spacer na zakupy. Gwarantuje to wprawdzie ciszę wokół budynku, ale może być uciążliwe np. gdy zapomnimy o jakimś produkcie podczas przyrządzania posiłku.

Inwestor chwali się, że ponad połowa rodzin, które zamieszkały na osiedlu, trafiło tu dzięki zachętom ze strony rodziny i bliskich.

- Do dzisiaj w mieszkaniach na osiedlu oraz w domach zamieszkało blisko 950 rodzin. Inwestycję zaczęliśmy realizować w Gdańsku, a obecnie kończymy już na terenie Borkowa - mówi Joanna Romanowska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupy Inwestycyjnej Hanza.

Gdy poruszamy się po osiedlu, granica między Gdańskiem a Borkowem jest praktycznie niezauważalna poza tablicami informacyjnymi. Budynki i cały standard wykonania przestrzeni publicznej jest identyczny.

Atutem wielu mieszkań jest ich bardzo dobry rozkład. Bez problemu znajdziemy kuchnię z oknem zamiast ciemnego aneksu, powszechnego u innych deweloperów. Także ceny są dość atrakcyjne - od 3,9 tys. zł (w ramach okazjonalnej promocji) do 4,7 tys. zł za m kw. Cena m kw. w przypadku domu wynosi od 3467 zł za m kw.

- Generalnie jest to już ostatnia szansa na zamieszkanie na naszym osiedlu, gdyż kończymy cały projekt. W planach jest jeszcze zespół 17 domów szeregowych, ale mieszkań już niestety nie przewidujemy - dodaje Romanowska.

Wideoprezentacja osiedla Cztery Pory Roku.



Osiedla Nowy Horyzont i Cytrusowe (Euro Styl)
Zupełnie inną koncepcję osiedla wybrał Euro Styl, budujący tuż obok zobacz na mapie Gdańska Czterech Pór Roku. Tutaj od początku położono duży nacisk na ofertę handlowo-usługową, która jest też po części skierowana dla mieszkańców osiedla Grupy Inwestycyjnej Hanza.

Placówki handlowe znajdziemy w parterach kilku budynków oraz wolnostojącym pawilonie. Bez problemu zaopatrzymy się w nie tylko podstawowe produkty spożywcze, ale też bukiet kwiatów w kwiaciarni, lekarstwa w aptece czy skorzystamy z usług fryzjera. Na miejscu funkcjonują również placówka poczty oraz lokale gastronomiczne.

W pawilonie oprócz dużego sklepu spożywczego, działa klub fitness, zaś tuż obok znajduje się budynek prywatnego przedszkola, sale do gry w squasha, zadaszone korty tenisowe i myjnia samochodowa. W tym roku przewiduje się też urządzenie wielofunkcyjnego boiska, a w trakcie przygotowań do otwarcia jest przychodnia lekarska.

Inwestycja Euro Stylu składa się dwóch osiedli, różniących się od siebie urbanistyką, architekturą oraz granicami administracyjnymi. Nowy Horyzont powstaje w Borkowie zobacz na mapie Gdańska, zaś osiedle Cytrusowe na Kowalach (w gminie Kolbudy) zobacz na mapie Gdańska.

Pierwszy budynek oddano do użytku w 2009 r. na Nowym Horyzoncie. Dzisiaj osiedle to stanowi zespół budynków tworzących quasi-kwartały z własnymi dziedzińcami. Centralnym punktem jest plac z fontanną.

- Oprócz obecnie realizowanego budynku nr 5 na osiedlu Nowy Horyzont, dysponujemy jeszcze pozwoleniami na budowę dla trzech kolejnych budynków. Decyzja o rozpoczęciu ich realizacji oraz wprowadzeniu oferty mieszkań jest powiązana z tempem sprzedaży - mówi Monika Hryciuk, regionalny kierownik sprzedaży Euro Styl.

Realizacja wspomnianego budynku nr 5 przez długi czas była wstrzymana. Mieszkańcy osiedla obawiali się nawet, że będą mieli lokalnego "szkieletora". Decyzja o przerwaniu prac była podyktowana warunkami na rynku nieruchomości, ale stan budynku był częściowo zamknięty oraz zabezpieczony przed ewentualnym zniszczeniem.

"Piątka", będąca jedynym obecnie realizowanym budynkiem na Nowym Horyzoncie, gotowa będzie w IV kwartale br. Cena m kw. wynosi od 4050 do 4790 zł (w ofercie mieszkania o pow. od 35,56 do 67,69 m kw.).

Po ukończeniu tego budynku, na osiedlu oddanych do użytku będzie łącznie 978 mieszkań.

Drugie osiedle w tym rejonie, czyli Cytrusowe, to zespół kilku niewielkich budynków mieszkalnych luźno ustawionych wzdłuż ul. Zeusa. Wyjątkiem są dwa budynku, które oprócz mieszkań zawierają na parterach lokale usługowe.

Dotychczas na osiedlu powstało sześć budynków (zasiedlonych jest 128 mieszkań), ale cztery kolejne (92 mieszkania) są w trakcie budowy (zakończenie w II kw. oraz IV kw. br.). Docelowo planuje się realizację 21 trzypiętrowych budynków.

Na którym osiedlu najchętniej byś zamieszkał(a)?

Garnizon 66%
Wiszące Ogrody 10%
Cztery Pory Roku 10%
Nowy Horyzont 7%
Cytrusowe 7%
zakończona Łącznie głosów: 1447
Pod względem cen, osiedle Cytrusowe jest bardzo zbliżone do Nowego Horyzontu - ceny m kw. wynoszą od 4090 do 4310 zł, a w obecnej ofercie mieszkania mają powierzchnię od 36 do 54 m kw.

- W II kw. tego roku zamierzamy jeszcze wprowadzić do oferty trzy budynki (A9, B10 i B11). W odróżnieniu do obecnie realizowanych, będą częściowo podpiwniczone, dzięki czemu do większości mieszkań będzie można dokupić komórkę lokatorską, co jest udogodnieniem bardzo poszukiwanym przez kupujących. Rozważamy także rozpoczęcie budowy po stronie południowej ul. Zeusa, ale decyzją od których budynków rozpoczniemy, podejmiemy w III kw. br. - zapowiada Hryciuk.

Przy potencjalnym zakupie mieszkań na obu osiedlach Euro Stylu warto sprawdzić hałas z obwodnicy. Niestety w niektórych częściach jest on dość dokuczliwy. W przypadku osiedla Cytrusowego, pod uwagę warto wziąć zapisany w planie zagospodarowania Gdańska duży zbiornik retencyjny zobacz na mapie Gdańska, który może stanowić ogromną atrakcję, podnoszącą wartość mieszkania w przyszłości - o ile oczywiście Gdańsk nie zmieni planu i nie przeznaczy gruntów po inną formę zagospodarowania (przykładem jest tzw. staw browarny zamieniony w podziemny zbiornik galerii handlowej we Wrzeszczu).

Czytaj też: Na terenach po MTG powstanie nowe osiedle

W przyszłym tygodniu opublikujemy podobne zestawienie dla osiedli w Gdyni

Opinie (272) ponad 10 zablokowanych

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.